par 
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce lundi 3 juillet réduire le délai de jouissance de ses SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 à compter du 1er juillet 2023. Il sera réduit au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription, au lieu du premier jour du sixième mois aujourd’hui.
Qu’est-ce que le délai de jouissance ?
Pour rappel, le délai de jouissance est un mécanisme de bonne gestion des SCPI. L’objectif d’une SCPI est de placer l’épargne des investisseurs en achetant des immeubles pour en collecter les loyers et les redistribuer sous forme de dividendes aux épargnants.
La mise en place du délai de jouissance correspond au temps nécessaire aux équipes d’investissement de la société de gestion pour identifier et acquérir les immeubles correspondant aux projets immobiliers des SCPI et permettant d’atteindre leurs objectifs de rendement, ainsi que leurs objectifs extra-financiers.
Nouveau cycle plus favorable
Dans le contexte de l’immobilier actuel, plus favorable aux investisseurs, Perial AM réduit le délai de jouissance des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2. Objectif, les rendre cohérents avec la réalité du marché, et permettre aux épargnants de bénéficier de ce nouvel environnement.
« Le nouveau cycle du marché immobilier est plus favorable aux investisseurs. Dans ces conditions, nos équipes ont la capacité de réduire les délais d’investissements de la collecte réalisée auprès des épargnants dans des immeubles de qualité et relutifs pour la performance des fonds. Il est naturel pour Perial AM d’adapter nos SCPI à ce nouvel environnement, au bénéfice des épargnants », explique Éric Cosserat, PDG du groupe Perial.
Levier de pilotage responsable
Sans ce mécanisme, l’arrivée de nouveaux associés réduirait le revenu distribué par associé tant que les nouveaux capitaux ne sont pas investis et que les loyers potentiels ne sont pas collectés. Le délai de jouissance permet donc de donner le temps à la société de gestion d’investir dans de nouveaux immeubles en protégeant les investisseurs déjà présents dans la SCPI.
S’il est nécessaire au bon fonctionnement de la SCPI, la réduction du délai de jouissance a un impact immédiatement favorable sur le rendement potentiel perçu par les nouveaux investisseurs, au cours de leur première année de souscription. Ce nouveau délai de jouissance bénéficiera ainsi à tous les investisseurs de PF Grand Paris, PFO ou PFO2 dont les souscriptions seront enregistrées à partir du 1er juillet 2023.
