SCPI : Perial AM réduit le délai de jouissance pour PF Grand Paris, PFO et PFO2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 3 juillet réduire le délai de jouissance de ses SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 à compter du 1er juillet 2023. Il sera réduit au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription, au lieu du premier jour du sixième mois aujourd’hui.

Qu'est-ce que le délai de jouissance ?

Pour rappel, le délai de jouissance est un mécanisme de bonne gestion des SCPI. L’objectif d’une SCPI est de placer l’épargne des investisseurs en achetant des immeubles pour en collecter les loyers et les redistribuer sous forme de dividendes aux épargnants. 

La mise en place du délai de jouissance correspond au temps nécessaire aux équipes d’investissement de la société de gestion pour identifier et acquérir les immeubles correspondant aux projets immobiliers des SCPI et permettant d’atteindre leurs objectifs de rendement, ainsi que leurs objectifs extra-financiers.

Nouveau cycle plus favorable

Dans le contexte de l’immobilier actuel, plus favorable aux investisseurs, Perial AM réduit le délai de jouissance des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2. Objectif, les rendre cohérents avec la réalité du marché, et permettre aux épargnants de bénéficier de ce nouvel environnement. 

« Le nouveau cycle du marché immobilier est plus favorable aux investisseursDans ces conditions, nos équipes ont la capacité de réduire les délais d’investissements de la collecte réalisée auprès des épargnants dans des immeubles de qualité et relutifs pour la performance des fonds. Il est naturel pour Perial AM d’adapter nos SCPI à ce nouvel environnement, au bénéfice des épargnants », explique Éric Cosserat, PDG du groupe Perial.

Levier de pilotage responsable

Sans ce mécanisme, l’arrivée de nouveaux associés réduirait le revenu distribué par associé tant que les nouveaux capitaux ne sont pas investis et que les loyers potentiels ne sont pas collectés. Le délai de jouissance permet donc de donner le temps à la société de gestion d’investir dans de nouveaux immeubles en protégeant les investisseurs déjà présents dans la SCPI.

S’il est nécessaire au bon fonctionnement de la SCPI, la réduction du délai de jouissance a un impact immédiatement favorable sur le rendement potentiel perçu par les nouveaux investisseurs, au cours de leur première année de souscription. Ce nouveau délai de jouissance bénéficiera ainsi à tous les investisseurs de PF Grand Paris, PFO ou PFO2 dont les souscriptions seront enregistrées à partir du 1er juillet 2023. 

Lire (3 min.)

SCPI Optimale : un délai de jouissance réduit à un mois jusqu’au 31 décembre 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Consultim Asset Management (Consultim AM) — société de gestion, filiale de Consultim Groupe Holding — annonce ce lundi 22 novembre que sa SCPI Optimale affiche un rendement (TDVM) annualisé de 5,52 % et déjà six acquisitions à son actif, un an après sa création.

Pour dynamiser la collecte et renforcer une politique d’investissement très ambitieuse, Consultim AM a fait le choix de réduire à un mois, au lieu de trois, le délai de jouissance pour les souscriptions de parts d’Optimale réalisées entre le 1er octobre et le 31 décembre 2021.

S’adapter aux enjeux « post Covid »

Depuis son lancement, la SCPI Optimale se concentre sa politique sur des investissements régionaux, diversifiées et à 100 % concentrées sur des actifs de proximité de taille moyenne, afin de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme. Objectif, s’adapter aux suites de la crise sanitaire : développement du télétravail et du e-commerce, regain d’intérêt pour les métropoles régionales et les villes de taille moyenne, montée en puissance des marchés de la logistique et de la santé…

Ainsi, son équipe de gestion cible-t-elle des biens d’une valeur unitaire inférieure à 5 M€ ce qui lui permet d’échapper à la concurrence des grands acteurs de la gestion collective. Plus de 60 % des actifs ont une valeur unitaire comprise 3 à 5 M€ ce qui contribue, aussi, à limiter la concurrence des investisseurs particuliers, en direct ou à travers des club deals.

Aujourd’hui, la SCPI Optimale détient six actifs représentant 3 500 m² pour un montant total de 12,7 M€. Elle a récemment acheté à Coulommiers (Seine-et-Marne) un centre automobile exploité sous l’enseigne « Feu Vert » ainsi que deux locaux commerciaux loués à Biocop et Carrefour City à Aucamville (Haute-Garonne), en première couronne toulousaine. Enfin, l’acquisition de deux ensembles de locaux d’activités situés dans les Pays de la Loire, occupés par huit locataires et négociés avec un rendement prévisionnel moyen de 8,1 %, devrait être signée prochainement.

Des performances prometteuses

Aujourd’hui, les actifs détenus par Optimale, loués à 13 locataires, affichent un taux d’occupation de 100 %. Les neuf premiers acomptes distribués aux associés entre janvier et septembre correspondent à un rendement annualisé de 5,52 %. « Nous sommes confiants sur la capacité de la SCPI Optimale à maintenir cet objectif dans le temps » confie Thibault Garçonnat, Directeur général de Consultim Asset Management.

Enfin, les expertises réalisées sur les actifs détenus par la SCPI montrent qu’ils se sont déjà valorisés. « La valeur de reconstitution est de 5 % supérieure au prix de souscription (respectivement 262,50 € et 250 € par part). Ce qui matérialise la création de valeur ! » détaille Thibault Garçonnat.

1 mois de délai de jouissance

Pour dynamiser sa collecte et poursuivre sa dynamique d’acquisitions, Consultim AM a décidé de réduire temporairement le délai de jouissance d’Optimale. Pour toute souscription réalisée entre le 1er octobre 2021 et le 31 décembre 2021, celui-ci est porté à un mois au lieu de trois en temps normal. Cette réduction provisoire du délai de jouissance s’appliquera également aux prélèvements programmés et aux dividendes réinvestis.

Lire (3 min.)

Pierre-Antoine Burgala – Iroko : SCPI Iroko Zen, « nous avons collecté plus de 35 millions d’euros »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
En novembre 2021, la SCPI Iroko Zen fête son premier anniversaire. Qu'est-ce qui différencie cette SCPI digitale du reste du marché de la pierre-papier ? Pierre-Antoine Burgala, Directeur du Développement et Associé d'Iroko, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Lire (6 min.)