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Urban Premium — spécialiste de l’investissement immobilier en SCPI — annonce ce mardi 19 septembre que le prix de souscription de sa SCPI Urban Cœur Commerce ne sera pas modifié. Il est fixé à 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts. L’augmentation de capital de la SCPI est ouverte au public.
En juillet dernier, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a invité les sociétés de gestion à une révision des valeurs de reconstitution au 30 juin 2023. La SCPI Urban Cœur Commerce a donc procédé à une mise à jour des valeurs d’expertise établies au 31 décembre 2022. Les valeurs d’expertise en ressortent en très légère baisse (-1,14 %). La valeur de reconstitution qui s’établit au 30 juin 2023 à 310,20 €/part, supérieure de 3,4 % au prix de souscription.
Constituer un patrimoine diversifié
Lancée en 2019, la SCPI Urban Cœur Commerce investit dans les commerces de proximité, situés dans les centres-villes des métropoles régionales et des villes moyennes. Depuis son lancement, la collecte de la SCPI est en hausse constante — plus de 12,6 M€ en 2022 en hausse de +17 % sur un an et une capitalisation de près de 50 M€ au 1er septembre. Ce montant lui permet de constituer un patrimoine diversifié.
A date, ce sont ainsi plus de 70 locaux commerciaux répartis dans toute la France qui ont été acquis. Ces locaux commerciaux sont pour la plupart situés sur des artères prime de villes comme Toulouse (Haute-Garonne), Tours (Indre-et-Loire), Cannes (Alpes-Maritimes) ou encore Nîmes (Gard). Ils sont loués majoritairement à des enseignes nationales telles que Flying Tiger, Harmonie Mutuelle, Biocoop, Jeff de Bruges, etc.
« Le savoir faire de l’équipe d’investissement a permis de réaliser depuis l’origine ces acquisitions aux justes prix, ce qui se traduit aujourd’hui dans les dernières valeurs d’expertises rendues — supérieures de 4 % aux prix de revient des actifs », assure Urban Premium dans un communiqué. Objectif, saisir les opportunités sur le marché des investissements immobiliers en dépit de la baisse du volume des transactions.
4,70 % de taux de distribution
Plusieurs acquisitions ont ainsi été réalisées dans le courant du premier semestre 2023 :
- le 26 janvier, acquisition d’un local commercial d’angle dans le centre-ville piéton de Cannes pour un volume d’investissement de près de 1 millions d’euros droits inclus ;
- le 21 mars 2023, acquisition de la galerie commerciale El Centre del Mon, dans la gare TGV de Perpignan. Cette acquisition représente un volume d’investissement de plus de 10 millions d’euros ;
- le 15 juin 2023, nouvelle acquisition de 3 locaux commerciaux dans le centre-ville de Boulogne pour un montant de plus de 2,5 millions droits inclus.
Ces acquisitions, associées à une gestion saine de la SCPI nous permettent d’afficher un taux de distribution en hausse continue. En moyenne à 4,53 % en 2022 pour l’ensemble des SCPI du marché, il était de 4,70 % pour la SCPI Urban Cœur Commerce. Il devrait s’établir à 5 % au titre de l’année 2023, soit une hausse de +6,4 % sur un an. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital de la SCPI, ni les rendements ne sont garantis.
Label ISR et immobilier responsable
La réussite de la SCPI Urban Cœur Commerce repose également sur une gestion au plus près de ses locataires. Cela se traduit notamment au travers d’un taux d’occupation physique qui s’établit à ce jour à 97,2 %. Pour Urban Premium, les critères extra-financiers sont une composante importante dans la valorisation à terme, des investissements qui seront réalisés.
Le 3 août dernier, la SCPI Urban Cœur Commerce a ainsi obtenu le label investissement socialement responsable (ISR). L’obtention de ce label inscrit la SCPI dans une démarche d’investissement responsable, qui vise à améliorer les performances environnementales et sociales de son patrimoine.
