Thomas Ducerf — Urban Premium : « La performance énergétique est indissociable de l’immobilier »

En cette rentrée 2022, quelles sont les actualités de la gamme résidentielle d'Urban Premium ? Comment Urban Premium concilie performances énergétiques et rentabilité ? Comment se comporte la SCPI de rendement Urban Cœur Commerce ?
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Thomas Ducerf — Urban Premium : « Nous sommes des acteurs de la dynamisation des territoires »

Urban Premium propose une gamme de SCPI orientée sur les coeurs de ville. Pourquoi cette volonté ? Quels sont les objectifs de la SCPI Cœur Commerce ? Quelles sont les deux nouveautés de ce second trimestre 2022 ?
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SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert quatre commerces à Tours

Urban Premium — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier — a annoncé le 10 janvier dernier l'acquisition d'un d’un portefeuille d’actifs commerciaux de proximité dans le centre-ville de Tours (Indre-et-Loire), pour le compte de la SCPI Urban Cœur Commerce. L'opération a été conclue le 30 décembre 2021, pour un montant d'environ 9,7 M€ hors droits. Pour cette transaction, Urban Premium a été conseillée par l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain.

SCPI Urban Cœur Commerce : Urban Premium acquiert quatre commerces à Tours
Urban Premium acquiert un portefeuille pour environ 9,7 M€ hors droits
Source : Urban Premium

Portefeuille de quatre actifs

Ce portefeuille se composé de quatre actifs commerciaux situés rue Nationale/Emile Zola, artère commerçante n°1, en centre-ville de Tours. L’ensemble est intégralement loué selon des baux signés en septembre 2020 à une pharmacie, un opticien, un magasin Biocoop (alimentaire bio) et une agence Harmonie Mutuelle.

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Urban Cœur Commerce renforce son positionnement sur les actifs de proximité situés dans les centres-villes dynamiques des métropoles régionales et des villes moyennes. Cette acquisition s’inscrit également dans une stratégie d’investissement axée sur les secteurs de la santé, les services de proximité et les commerces dits « essentiels ».

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SCPI : Urban Premium acquiert deux locaux commerciaux à Versailles

Urban Premium — société de gestion de portefeuille créée en 2010 — annonce ce lundi 12 octobre l'acquisition de deux actifs commerciaux en centre-ville de Versailles (Yvelines) pour le compte de sa SCPI Urban Cœur Commerce.

L'opération a été réalisée le 1er octobre 2020, pour un montant de 1,2 M€ hors frais hors droits. Pour cette transaction, Urban Premium a été conseillée par l’étude Letulle pour les aspects notariaux.

Deux baux de longue durée

Ces locaux se situent en centre-ville de Versailles sur la place du marché, à proximité immédiate du Château de Versailles et de l’Hôtel de Ville. Ils font partie d’un immeuble qui fait l’objet d’une réhabilitation complète, et disposent de terrasses donnant sur la place du Marché Notre Dame.

Ces actifs développe une surface d’environ 180 m2 et sont actuellement exploités par des restaurants, dont l’un est une enseigne nationale. Les baux d’une durée de 9 ans ont été signés en mai 2019 et se termineront en 2028.

Stratégie d'acquisition

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce — qui vise à acquérir principalement des actifs de commerces en pied d’immeubles. La SCPI cible les quartiers commerçants et dynamiques, en centre-ville de métropoles régionales, de villes de Province et d’Ile-de-France.

L'augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce est ouverte au public. Son capital social maximum s’élève à un montant de 48,87 M€ (prime d’émission incluse). Le prix de souscription est fixé à 300 euros par part — incluant une prime d’émission de 53 euros — avec un minimum de souscription de 10 parts.

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Muzinich & Co. finance des investissements dans deux sociétés françaises

Muzinich & Co. — société d'investissement privée — annonce ce mercredi 5 octobre fournir un financement pour l'acquisition par MBO & Co. d'une participation majoritaire dans LEN Medical et pour l'acquisition par Waterland Private Equity d'une participation dans Ipsilon en France. L'équipe dette privée française de Muzinich & Co. finance ainsi deux investissements récents en France par deux sociétés de private equity, MBO & Co. et Waterland Private Equity (Waterland).

Muzinich & Co. est une société de gestion d'actifs internationale à vocation institutionnelle, spécialisée dans le crédit aux entreprises publiques et privées. La société a été fondée à New York par George Muzinich en 1988 et est aujourd'hui présente à l’international avec 14 bureaux répartis sur trois continents. Elle compte plus de 240 employés répartis entre les États-Unis, l'Europe, l'Asie et l'Australie et gère environ 35 milliards de dollars d'actifs.

Deux financements récents

MBO & Co. a acquis une participation majoritaire dans LEN Medical, qui a été fondée en 1984 par deux cardiologues en tant qu'éditeur de presse médicale. La société est progressivement devenue une plateforme de communication médicale intégrée, qui aide les groupes pharmaceutiques à promouvoir leurs médicaments et à acquérir de nouveaux clients par le biais de cinq activités en ligne et hors ligne : diffusion numérique, marketing numérique, presse, communication d'influence et congrès.

Waterland a pris une participation dans Ipsilon. Fondée en 2001, c'est une société française de conseil en propriété intellectuelle (PI) de premier plan, fournissant aux grandes entreprises, aux PME, aux start-ups et au secteur public un large portefeuille de services couvrant tous les domaines de la propriété industrielle et intellectuelle ainsi que le suivi et la mise en œuvre de leur stratégie PI.

Développement des entreprises

« Nous sommes heureux de soutenir la croissance de LEN Medical et d'Ipsilon, qui sont tous deux des acteurs bien établis dans leurs secteurs respectifs et qui fournissent des services de pointe. De plus, Muzinich apprécie l'opportunité de contribuer aux investissements dans les stratégies « buy-and-build » des fonds de private equity, MBO & Co et Waterland », commente Alexandre Millarini, responsable de l’activité de Direct Lending en France.

« La plateforme de dette privée de Muzinich & Co. offre des financements flexibles et sur mesure pour soutenir le développement futur des entreprises, en particulier sur le marché des PME, un segment que nous estimons peu adressé », ajoute-il. Lancée en 2014, la plateforme de dette privée de Muzinich & Co est actuellement composée de 40 professionnels de l'investissement répartis sur 12 sites en Europe, aux États-Unis et en Asie.

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Serris REIM acquiert 7 locaux d’activités en région d’une superficie de 7 247 mètres carrés

Serris REIM — société de gestion d’actifs patrimoniaux, spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen — annonce ce mardi 4 octobre l’acquisition d’un portefeuille de sept locaux d’activités. Les actifs immobiliers concernés se répartissent entre les régions Aquitaine, Bretagne, Centre Val de Loire et Grand Est. 

L'ensemble des actifs développent une surface totale de 7 247 m². Ils sont occupés par des locataires de premier rang : Larivière, Seigneurie Gauthier, Point P et Frans Bonhomme. Cette opération représente un volume de 6,5 millions d'euros et offre une rentabilité acte en mains autour des 6,75 %.

Serris REIM acquiert 7 locaux d’activités en région d’une superficie de 7 247 mètres carrés
Serris REIM acquiert 7 locaux d’activités en région
Source : Serris REIM

ADN historique de Serris REIM

« Une acquisition de plus pour Serris REIM alliant dilution du risque, contreparties locatives solides et taux compétitif », déclare Anne-Catherine Hellmann, gérante de Serris REIM. Bien que de plus en plus présent en Ile-de-France et à l’étranger, Serris REIM renoue par cette acquisition avec son ADN historique d’investisseur majeur en Régions. 

Serris REIM était accompagnée par l’étude AFFIDAVIT NOTAIRES représentée par Me Alexandre Leroy-Pélissier et Me Claire Bojko. Le dossier a été apporté par les équipes de Phillipe Chabasse pour Tourny Meyer Rennes. Serris REIM rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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SCPI : Urban Cœur Commerce verse un premier acompte sur dividende

Urban Premium — investissement en SCPI d'habitation et de commerce — annonce ce mardi 10 mars avoir procédé le 31 janvier dernier, pour le compte la SCPI Urban Cœur Commerce, au versement d’un premier acompte sur dividende au titre du quatrième trimestre 2019. Le montant de cet acompte est de 3,37 euros la part. Ainsi le taux de distribution annualisé sur la valeur de marché 2019 s’élève-t-il à 4,50 %.

Investir en centre-ville

La SCPI Urban Cœur Commerce — visa n°18-30 de l’AMF reçu en date du 14 novembre 2018 — développe une stratégie d’investissement visant à acquérir principalement des actifs de commerce en pied d’immeubles, situés dans des quartiers commerçants et dynamiques, en centre-ville de métropoles régionales, de villes de Province et d’Ile-de-France.

La souscription à l’augmentation de capital de la SCPI Urban Cœur Commerce est ouverte au public. Son capital social maximal est actuellement fixé à un montant de 23,37 M€ (prime d’émission incluse). Le prix de souscription atteint 300 euros par part, incluant une prime d’émission de 53 euros. Le minimum de souscription est de 10 parts.

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