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Foncière Siscare — foncière française strictement dédiée à l’immobilier de la dépendance et de la petite enfance — annonce ce lundi 23 septembre son entrée sur les marchés italien et espagnol, avec l’acquisition des murs d’un EHPAD en Italie et de 2 EHPAD en Espagne. Après l’Allemagne fin 2018, Foncière Siscare poursuit sa stratégie d’implantation en zone euro. La société fait son entrée au deuxième semestre 2019 en Italie et en Espagne.
500 millions d’euros de patrimoine
Il s’agit de deux marchés porteurs, où la démographie et les fondamentaux permettent d’anticiper une croissance de la demande sur le long terme. Ces acquisitions répondent aux critères de croissance externe fixés par Foncière Siscare, à savoir des fondamentaux macroéconomiques pérennes, une localisation premium, un exploitant reconnu et solide, un bail longue durée et un rendement locatif satisfaisant.
« Avec ces trois acquisitions, nous avançons à vive allure vers notre objectif d’atteindre à court terme un patrimoine d’au moins 500 M€, en respectant les critères stricts que nous nous sommes assignés en matière de croissance externe. Nous souhaitons poursuivre notre expansion dans les pays dans lesquels nous sommes déjà présents, mais également dans de nouveaux pays de la Zone Euro », déclare Olivier Benque, Président du Directoire de Foncière Siscare.
Implantation en Italie
Le marché italien de la dépendance reste encore très atomisé et dominé par les opérateurs publics. Dans ce contexte, Foncière Siscare fait l’acquisition d’un EHPAD (ou Residenza Sanitaria Assistenziale) pour un montant d’environ 30 M€. Il s’agit de la Casa di Riposo Zucchi Falcina, un actif acquis auprès du Gruppo Gheron, qui a souhaité externaliser son immobilier.
Située à Soresina, en Lombardie, à 50 kilomètres de Milan et avec une surfarce de plus de 14 000 m², la résidence compte 213 lits et a été renovée en 2010. A l’occasion de cette opération, un bail ferme d’une durée de 18 ans est signé entre Foncière Siscare et Gruppo Gheron, qui continuera à exploiter la résidence.
Implantation en Espagne
Foncière Siscare fait en parallèle son entrée en Espagne avec l’acquisition des murs de 2 EHPAD, pour un montant total de près de 10 M€. Cette acquisition s’accompagne de la reprise des exploitations de ces deux unités par le Groupe Emera, qui a souhaité confier son immobilier à un partenaire expert des métiers de la dépendance et de ses enjeux immobiliers.
Ces actifs totalisent 250 lits exploités par le Groupe Emera, au travers de baux d’une durée de 20 ans négociés à l’occasion de ces acquisitions. Ces deux établissements sont répartis sur le territoire espagnol. Le premier se situe à El Alama, à proximité de Madrid, avec une capacité de 150 lits. Le second établissement se trouve à Logroño, dans la Région de la Rioja au nord du pays et compte 82 lits.
