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Epopée Gestion — entreprise d’investissement co-fondée par Ronan Le Moal et Charles Cabillic — annonce ce mardi 22 juin le premier closing de son fonds « Epopée Immo Rendement I », dédié au financement d’infrastructures immobilières d’entreprises en région. Réalisé en pleine crise sanitaire, ce closing intermédiaire de près de 110 M€ (dette comprise) confirme l’intérêt des investisseurs pour la stratégie d’investissement à impact d’Epopée Gestion et la singularité de son modèle.
Ce modèle multi-local vise à réinvestir les territoires. Ce premier tour de table a été réalisé auprès de grands institutionnels français : Amundi, Primonial, Allianz, OFI, Carac, la Caisse Autonome de Retraite des Chirurgiens-Dentistes et des Sages-Femmes (CARCDSF) et Groupama Loire Bretagne. Hélia Conseil, filiale des Caisses d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes et Bretagne Pays de Loire, a assuré la structuration de la dette et sa syndication auprès du Groupe Caisse d’Epargne.
Crise sanitaire et territoires
La crise sanitaire a durablement transformé le rapport aux territoires et fait émerger de nouvelles attentes citoyennes en termes de qualité de vie. Les régions sont aujourd’hui au cœur de toutes les transitions, qu’elles soient économiques, écologiques et sociétales et ont besoin d’infrastructures de qualité pour permettre le développement des entreprises et assurer le bien-être de leurs habitants.
Epopée Gestion a vocation à investir dans les territoires en créant des écosystèmes locaux vertueux autour des entreprises pour avoir un impact positif global en termes de création d’emplois. L’immobilier constitue en cela un formidable levier de développement durable des territoires pour participer à la déconcentration territoriale et économique des grandes métropoles et promouvoir l’accessibilité régionale.
Actifs tertiaires urbains
« Epopée Immo Rendement I » est un Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier (OPPCI) d’une durée de vie de dix ans, spécialisé dans l’immobilier, qui a vocation à accélérer la dynamique immobilière des villes de taille intermédiaire de l’arc atlantique. Le fonds investira dans des actifs tertiaires (bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, etc.) implantés majoritairement dans des villes de moins de 20 000 habitants dans des emplacements prime.
Le fonds pourra également intervenir directement auprès d’entreprises régionales avec des opérations de sale & leaseback (rachats d’actifs et relocation) pour renforcer leur capacité d’investissement au service du territoire. Une trentaine d’actifs avec des tickets unitaires compris entre 2 et 15 millions d’euros ont d’ores et déjà été sécurisés post-closing et seront acquis dans les prochains mois.
200 millions d’euros à fin 2021
Le fonds « Epopée Immo Rendement I » vise une taille finale comprise entre 150 M€ et 200 M€ (d’ici fin 2021). L’équipe composée de professionnels de l’immobilier dispose d’une connaissance fine des territoires et veillera à la diversification sectorielle et géographique des actifs investis. C’est un facteur essentiel à la qualité de performance du portefeuille. C’est également un facteur d’alignement stratégique avec les investisseurs tous très engagés dans une démarche d’investissement responsable et sociétale.
Par ailleurs, « Epopée Immo Rendement I » a la particularité d’être associé à un fonds de dotation au service des territoires et des écosystèmes locaux dans le grand ouest. Le fonds a pour vocation de permettre la réimplantation d’activités (boulangeries, épiceries, etc.) qui font la dynamique des villes et des villages et qui contribuent au développement de l’ensemble des acteurs, notamment ceux accompagnés par Epopée Gestion via ses véhicules d’investissement.
Avoir un impact local positif
Epopée Gestion abondera le fonds de dotation à hauteur de 10 % du carried de l’ensemble des trois fonds gérés (« Epopée Immo Rendement I » pour l’immobilier, « Epopée Transitions I » pour le capital-développement et « West Web Valley 2 » pour le capital-risque). Les souscripteurs d’Epopée Gestion peuvent également choisir d’abonder le fonds à hauteur de 0 à 5 % de leurs investissements dans une logique vertueuse de soutien global aux territoires et à leurs habitants.
« L’engagement de souscripteurs de renom aux côtés d’Epopée Gestion est un gage de confiance remarquable dans la période actuelle et je les en remercie vivement. Ce premier closing est une étape essentielle car il vient valider la pertinence de la thèse d’investissement du fonds « Epopée Immo Rendement I » dont l’ambition est d’avoir un impact local positif. L’immobilier est à ce titre un formidable levier de la transition (économique, sociétale, écologique) des territoires », déclare Ronan Le Moal, co-fondateur d’Epopée Gestion.
