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Ardian — spécialiste mondial de l’investissement privé — annonce ce mercredi 28 avril avoir signé un accord avec publity AG en vue de l’acquisition de l’immeuble de bureaux « WestendCarree » à Francfort-sur-le-Main (Hesse). Cette acquisition constitue le sixième investissement d’Ardian Real Estate en Allemagne. Les parties ont convenu de ne pas divulguer les détails financiers de la transaction.
Construit en 1989, le complexe de bureaux a été rénové en 2010. Il s’étend sur cinq à huit étages et compte environ 31 000 mètres carrés d’espace locatif disponible. La propriété se trouve en centre-ville, dans le prestigieux quartier Westend de Francfort — soit à proximité du quartier financier et de l’Alter Oper. Cet emplacement lui permet de bénéficier d’une bonne desserte, avec quatre stations de train de banlieue et de métro.
Travaux de modernisation
100 % climatisé, le complexe immobilier est regroupé autour de cours intérieures paysagées. Il dispose de 300 places de stationnement. Sa configuration permet de couvrir tous les concepts d’utilisation d’espaces de bureaux. Le taux d’occupation est actuellement de 86 %. Une grande partie des contrats de location doivent être renouvelés ces prochaines années.
Ardian Real Estate prévoit d’importants travaux de modernisation, une certification de durabilité, une refonte des espaces communs et de la signalétique ainsi que des aménagements extérieurs. Objectif, augmenter l’attractivité du bâtiment et ainsi le repositionner sur le marché.
Investir en Allemagne
« Investir dans des espaces de bureaux dans les sept premières villes d’Allemagne reste très attractif. Il semble évident qu’un tournant dans le taux d’occupation des espaces de bureaux se dessine à Francfort », déclare Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director au sein de l’équipe d’Ardian Real Estate et responsable des investissements d’Ardian Real Estate pour l’Europe du Nord.
« Aujourd’hui, les prévisions du marché indiquent que d’ici la fin de l’année, ce chiffre aura augmenté de plus de 30 % par rapport à l’année dernière. Nous pouvons constater une nouvelle augmentation de la demande sur le marché, car les locataires ne veulent plus retarder leurs prises de décisions et un nombre croissant d’entreprises ont redéfini leurs futures modalités de lieu de travail », ajoute-il.
« Nous sommes heureux d’adapter les aménagements du WestendCarree (…) Notre travail se concentrera comme à notre habitude sur la prise en compte des critères ESG en vigueur et des exigences résultant de la pandémie de Covid-19. Compte tenu du contexte et des perspectives, nous sommes très satisfaits de l’acquisition de WestendCarree, qui est une propriété très attrayante sur un marché où l’offre est très restreinte », conclut-il.
