Allemagne : Ardian Real Estate acquiert un immeuble de bureaux à Francfort

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 28/04/2021

Ardian — spécialiste mondial de l'investissement privé — annonce ce mercredi 28 avril avoir signé un accord avec publity AG en vue de l'acquisition de l'immeuble de bureaux « WestendCarree » à Francfort-sur-le-Main (Hesse). Cette acquisition constitue le sixième investissement d'Ardian Real Estate en Allemagne. Les parties ont convenu de ne pas divulguer les détails financiers de la transaction.

Construit en 1989, le complexe de bureaux a été rénové en 2010. Il s'étend sur cinq à huit étages et compte environ 31 000 mètres carrés d'espace locatif disponible. La propriété se trouve en centre-ville, dans le prestigieux quartier Westend de Francfort — soit à proximité du quartier financier et de l’Alter Oper. Cet emplacement lui permet de bénéficier d'une bonne desserte, avec quatre stations de train de banlieue et de métro.

Travaux de modernisation

100 % climatisé, le complexe immobilier est regroupé autour de cours intérieures paysagées. Il dispose de 300 places de stationnement. Sa configuration permet de couvrir tous les concepts d’utilisation d’espaces de bureaux. Le taux d'occupation est actuellement de 86 %. Une grande partie des contrats de location doivent être renouvelés ces prochaines années.

Ardian Real Estate prévoit d'importants travaux de modernisation, une certification de durabilité, une refonte des espaces communs et de la signalétique ainsi que des aménagements extérieurs. Objectif, augmenter l'attractivité du bâtiment et ainsi le repositionner sur le marché.

Investir en Allemagne

« Investir dans des espaces de bureaux dans les sept premières villes d’Allemagne reste très attractif. Il semble évident qu'un tournant dans le taux d'occupation des espaces de bureaux se dessine à Francfort », déclare Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director au sein de l’équipe d'Ardian Real Estate et responsable des investissements d'Ardian Real Estate pour l’Europe du Nord.

« Aujourd'hui, les prévisions du marché indiquent que d'ici la fin de l'année, ce chiffre aura augmenté de plus de 30 % par rapport à l'année dernière. Nous pouvons constater une nouvelle augmentation de la demande sur le marché, car les locataires ne veulent plus retarder leurs prises de décisions et un nombre croissant d'entreprises ont redéfini leurs futures modalités de lieu de travail », ajoute-il.

« Nous sommes heureux d'adapter les aménagements du WestendCarree (...) Notre travail se concentrera comme à notre habitude sur la prise en compte des critères ESG en vigueur et des exigences résultant de la pandémie de Covid-19. Compte tenu du contexte et des perspectives, nous sommes très satisfaits de l'acquisition de WestendCarree, qui est une propriété très attrayante sur un marché où l'offre est très restreinte », conclut-il.

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Italie : Ardian Real Estate prépare l’acquisition d’un portefeuille immobilier de la banque MPS

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 02/03/2020

Ardian — spécialiste mondial de l’investissement privé — annonce ce lundi 2 mars la signature d'un accord avec la Banque Monte dei Paschi di Siena (MPS) pour l'acquisition d'un portefeuille composé de 28 propriétés, et qui appartient au groupe MPS. Cet accord a été signé à la suite d’un processus concurrentiel lancé en juillet 2019 puis d’une période d'exclusivité accordée à Ardian le 10 février dernier.

Les conseils d'Ardian étaient NCTM pour la partie juridique, fiscale et administrative, Studio Gattai, Minoli, Agostinelli Partners et Studio Legale Gattamelata e Associati pour la diligence administrative et REAAS pour la diligence technique et environnementale.

Cinq bâtiment historiques

Le portefeuille se compose de 28 immeubles principalement de bureaux. La plupart se situent à Milan, Rome, Florence et Padoue. La surface commerciale totale s'étend sur environ 90 000 m². Le portefeuille comprend notamment cinq bâtiments historiques, qui sont considérés comme importants sur le plan artistique et architectural. Ils représentent la majeure partie de la valeur de l'ensemble du portefeuille.

Parmi eux se trouve le siège historique de la banque MPS à Milan, Via Santa Margherita, à quelques pas de la Piazza della Scala. L’autre côté de ce siège, la façade de la Piazza Ferrari, a été conçue par l'architecte, designer et urbaniste Luigi Caccia Dominioni. D’autres édifices tels que le Palazzo Alinari dans le centre historique de Florence, le bâtiment de la fin du XIXe siècle dans la célèbre Via del Corso à Rome qui relie la Piazza Venezia à la Piazza del Popolo, font aussi partie du portefeuille immobilier.

Acquisition d'ici le 2e semestre

Conformément à la stratégie d'Ardian, ces bâtiments prestigieux feront l'objet d'un réaménagement qui visera à créer des espaces de bureaux et de vente au détail. Dans les prochaines semaines, la Banque MPS et Ardian concluront un accord préliminaire de vente et d'achat. L’acquisition sera effective d'ici le second semestre 2020 pour la majorité des biens.

« Nos investissements en Italie, dans le secteur immobilier, s'élèvent désormais à environ 1 milliard d'euros et nous positionnent parmi les acteurs les plus actifs sur le marché italien (...) Nous avons déjà réalisé d'importants investissements en Italie et nous continuerons à sélectionner des opportunités prometteuses dans le segment core-plus et value-added », commente Rodolfo Petrosino, Senior Managing Director au sein d’Ardian Real Estate en Europe du Sud.

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Milan : Ardian Real Estate acquiert un immeuble de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 17/02/2020

Ardian — spécialiste mondial de l’investissement privé — annonce ce lundi 17 février l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Milan. Construit en 1968, cet immeuble de bureaux indépendant se développe sur 7 000 m². Le bâtiment se situe dans le quartier dynamique d'Isola à Milan. Au travers des fonds alternatifs gérés par Prelios SGR, Ardian Real Estate a investi à ce jour environ 500 M€ à Milan et à Rome, principalement dans des bureaux.

La transaction a été réalisée avec les conseils juridiques et fiscaux de Chiomenti Gattai, Minoli, Agostinelli, Partners en tant que conseillers administratifs, General Planning en tant que conseillers architecturaux et Agire qui a effectué la due diligence technique et environnementale.

Performances énergétiques

Il se trouve à mi-chemin entre Porta Nuova et Scalo Farini, une gare désaffectée qui doit être entièrement refaite dans le cadre d'un plan de réaménagement plus large de la zone. Le projet de rénovation du bâtiment implique une révision complète, en accord avec les normes internationales les plus élevées en matière de performance énergétique, de durabilité et d'architecture.

Il s'agit de la deuxième acquisition d'Ardian par l'intermédiaire de la SICAF, une société d'investissement en immobilier multi-compartiments à capital fixe gérée de manière indépendante par Prelios SGR, dont Ardian est l’unique actionnaire. La SICAF a précédemment acquis un immeuble de bureaux situé au 12-14 via Roncaglia dans le Sud-Ouest de Milan auprès de Sator Immobiliare SGR.

Générer des rendements

« Notre stratégie consiste à investir dans les meilleures opportunités de core-plus value-added sur le marché italien, où nous pouvons créer de la valeur grâce à notre partenariat avec Prelios. Le plan de réaménagement, qui sera lancé prochainement, va transformer le quartier et nous permettra d'attirer des locataires de qualité », déclare Rodolfo Petrosino, Senior Managing Director au sein d’Ardian Real Estate en Europe du Sud.

« Dans les conditions de marché concurrentielles actuelles, générer des rendements correspondants au niveau de risque souhaité par les investisseurs dépend de plus en plus de la capacité du gestionnaire de fonds à maximiser la valeur des actifs gérés (...) Le bâtiment sera réaménagé et repositionné afin que nous puissions tirer le meilleur de sa valeur potentielle », ajoute Alessandro Busci, Responsable de la gestion des fonds chez Prelios SGR.

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