SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l’immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 30 mars l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). Cette opération pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris est réalisée auprès de la société Trustone REIM, dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement (BEFA) long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.

9 000 m² de bureaux

Esterel est un ensemble immobilier à usage de bureaux, qui développe une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien. Edifié en 1978, l’actif a été 100 % rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Objectif, offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide, et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good. L'emplacement est stratégique pour le 5e acteur mondial du transport public.

L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (Val-de-Marne). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroître dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne). L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.

SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois
Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois (Val-de-Marne)
Source : Perial AM

Stratégie d'investissement

« Val-de-Fontenay, premier quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial AM. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. 

« L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible », ajoute Jean-Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM.

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Bruno Pauly – Aestiam : SCPI Aestiam Placement Pierre, investir dans l’enseignement supérieur privé

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Au titre de l'année 2021, la SCPI Aestiam Placement Pierre a délivré un rendement global de 5,01 %. Comment ce fonds tire-t-il son épingle du jeu, malgré la crise sanitaire ? Quelles sont les perspectives de développement pour cette SCPI en 2022 ?
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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce mercredi 23 mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne) pour un montant hors droit de plus de 100 M€. Cette nouvelle opération est la plus importante acquisition réalisée pour le compte de la SCPI Eurovalys. Objectif, conforter sa position de référence française de l’investissement outre-Rhin.

L'acquisition a été réalisée avec un effet de levier grâce au financement de la banque Bayern LB. La SCPI Eurovalys conforte ainsi sa position de référence française de l’investissement en immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI déploie une partie significative des capitaux collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début d’année 2022. Cette opération résulte de la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis en Allemagne, qui a apporté ses conseils lors de l’acquisition.

SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne
La SCPI Eurovalys acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne)
Source : Advenis REIM

Immobilier durable

Construit en 2009, l'actif se situe au nord de la ville de Düsseldorf, à proximité directe de l’aéroport international. De nombreuses entreprises nationales et internationales sont implantées dans cette zone d’activité tertiaire, qui est en plein développement avec de nombreuses implantations à venir. L’actif se compose d’un bâtiment central en forme de W, d’une surface locative totale de 31 626,52 m², et d’un bâtiment attenant de 700 places de parking. 

La propriété est 100 % louée à deux locataires avec une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, spécialiste allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans. L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d’Orléans

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mardi 15 mars l'acquisition d'un actif de bureaux multi locataires à proximité d’Orléans (Loiret), pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par LBMB Notaires.

La transaction a été réalisée par les sociétés de conseil en immobilier J2SI par l’intermédiaire de Johana Sulman. L'ensemble qui développe une superficie de 7 340 m² et 570 places de parkings. L'actif est occupé à 95 % par des institutionnels. Il sera prochainement loué à 100 %, un des locataires souhaitant s’agrandir. Cette acquisition a été réalisée pour environ 10 M€.

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d'Orléans
Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d'Orléans (Loiret)
Source : Altixia REIM

Zone mixte d'activité

L'actif est un immeuble en R+2 construit en 2005, à usage de bureaux, situé à Boigny-sur-Bionne (Loiret) à 5 kilomètre au nord-est d'Orléans au sein du Parc Technologique d'Orléans Charbonnière. Ce parc tertiaire et industriel regroupe environ 150 000 m² de bâtiments à usage de bureaux, d'activités et d'entrepôts et accueille plus de 5 000 entreprises — dont notamment l'Oréal, IBM, Caudalie, Lange, Dior, Renault, GXO Logistics, etc.

« Cet actif de moyenne surface, idéalement situé dans une zone mixte — bureaux, activités, entrepôts logistiques — à proximité du périphérique d’Orléans et de l’autoroute A10, très bien loué, répond à notre stratégie de diversification active sur les grandes tendances immobilières et notamment les bureaux en région de petites et moyennes surfaces, moins sensibles au phénomène du télétravail », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Efimmo 1 : Sofidy acquiert l’immeuble éco-responsable Green Factory à Lyon

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI — annonce ce lundi 14 mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux, le « Green Factory », situé à Vaise dans le IXe arrondissement de Lyon (Rhône), pour le compte des épargnants de la SCPI Efimmo 1. Cette transaction entre Arioste Immobilier, présidée par Marc Pigeroulet (vendeur) et Efimmo 1 (acheteur) a été réalisée par l’intermédiaire d’Omnium (conseil vendeur et acquéreur, représentée par Sophie MEZIN Directrice générale - Associée) et des études Archers  Notaires et Alcaix & Associés (conseil notarial). 

3 111 m² sur deux niveaux

L'actif se situe à Vaise, quartier en pleine mutation depuis les années 1990, devenu le Pôle Numérique de Lyon, accueillant des entreprises de l’ingénierie informatique, des acteurs de l’enseignement supérieur et des entreprises de service. Le quartier dispose d’une bonne desserte en transports publics (Gare TER, Metro, Bus) et routiers (autoroute A6 / périphérique TEO A7). Le bâtiment Green Factory déploie une surface de 3 111 m² répartis sur deux niveaux. Il a bénéficié d’une éco-rénovation en 2021. 

« Cette nouvelle acquisition illustre le déploiement de notre plan stratégique ESG So Durable qui vise en partie à investir dans des bâtiments à faible empreinte carbone. L’immobilier est un secteur à forte empreinte environnementale du fait des consommations énergétiques liées à la construction et à l’exploitation des immeubles. Avec ce type d’investissement, nous agissons pour répondre durablement aux préoccupations de la ville de demain », déclare Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué de Sofidy.

SCPI Efimmo 1 : Sofidy acquiert l’immeuble éco-responsable le Green Factory à Lyon
Sofidy acquiert l’immeuble éco-responsable le Green Factory à Lyon (Rhône)
Source : Sofidy

Bâtiment éco-responsable

Cet immeuble éco-responsable bénéficie du label BBC Rénovation. Il a par ailleurs été lauréat aux Green Solutions Awards 2021 à Glasgow au cours de la COP 26 du Grand Prix Rénovation durable. Ce prix a été remis le 10 novembre 2021 à Marc Pigeroulet, Président d’Arioste Immobilier, accompagné de Marc Campesi, Maître d’Œuvre et Cécile Remond, Architecte du Patrimoine. Les Green Solutions Awards ont pour but de faire émerger des territoires des solutions durables réelles, contribuant à la lutte contre le changement climatique. 

Le bâtiment qui laisse aujourd’hui apparaître la charpente métallique, témoin de l’histoire industrielle du site, répond aux exigences 2050 performance énergétique certifiée niveau BBC rénovation. Cela se traduit par une optimisation des dépenses énergétiques pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation et l’éclairage avec un gain supérieur de 60 % par rapport à la situation initiale. Les émissions de CO2 ont été divisées par 20 et les pertes d’énergie sont 70 % en-dessous les valeurs de référence des bâtiments rénovés.

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Dominique Paulhac – HSBC REIM : SCPI Elysées Pierre, « nous avons le projet d’obtenir le label ISR »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
La société de gestion HSBC REIM (France) est la filiale du Groupe HSBC dédiée à la gestion immobilière. Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Elysées Pierre ? Comment HSBC REIM (France) va-t-elle développer ce fonds d'investissement en 2022 ?
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SCPI Iroko ZEN : Iroko acquiert un actif de bureaux dans le quartier des affaires de Madrid

La Rédaction
Le Courrier Financier

Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Aviles dans la région des Asturies, Iroko — fintech de l'épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 1er mars l'achat d'un actif de bureaux situé en plein centre-ville de Madrid (Espagne) pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN.

L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Emplacement central

L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana ». C'est une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville où se situent les « Cuatro Torres ». 

Le secteur immédiat accueille les principaux sièges sociaux des plus grandes entreprises internationales, les centres commerciaux mais aussi, le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios » — qui abrite notamment les ministères de la transition écologique, du travail et de l’économie sociale et des transports.

SCPI Iroko ZEN : Iroko acquiert un actif de bureaux dans le quartier des affaires de Madrid
La SCPI Iroko ZEN acquiert un actif de bureaux dans le centre de Madrid (Espagne)
Source : Iroko

200 000 euros annuels

Les biens se situent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier 100 % rénové en 2021. L'actif présente une bonne visibilité avec trois façades et un accès principal par la Calle Agustin Betancourt. Ils développent une surface d’environ 780 m² et 6 parkings en sous-sol et profite d’une parfaite desserte par les transports en commun notamment en métro avec la station « Nuevos Ministerios » qui regroupe 3 lignes et est située à 150 mètres.

L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000 euros annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps.

30 % du patrimoine investi

« Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif de bureaux en Espagne dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN suite à l’acquisition des commerces alimentaires essentiels l’année dernière. Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN : bonne localisation, qualité du bâtiment, qualité de signature du locataire et volonté de répondre à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable », indique Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.

« L’Espagne présente l’avantage de proposer de bonnes opportunités immobilières et permettra d’atteindre l’objectif de 30 % du patrimoine investi d’ici la fin de l’année en zone euro. De nouvelles acquisitions sont en cours de closing en Espagne et en Allemagne, et nous étudions de nouvelles opportunités pour ouvrir de nouveaux marchés au Portugal, aux Pays-Bas et même en Irlande », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko. 

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion immobilière — annonce ce mercredi 23 février l'acquisition d’un actif immobilier à Saragosse (Espagne) pour un montant hors droits de 11,6 M€ pour le compte de sa SCPI Elialys. Cette cinquième acquisition est en ligne avec la stratégie d'investissement du fonds, qui cible l'immobilier tertiaire des villes espagnoles à fort potentiel économique.

Conforme à la charte ISR d'Advenis REIM

L’actif de bureau est un bâtiment indépendant qui a fait l’objet d’une rénovation importante entre 2015  et 2017 lui permettant d’atteindre une consommation finale d’énergie plus de deux fois inférieure à celle  moyenne des bureaux français de 2020. Cette année-là, la consommation moyenne des bureaux en France était de 168 kWhFE au m2 par an selon le « Baromètre de la performance énergétique et environnementale 2020 » développé par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID).

Ce bien totalise une surface de 6 162 m² répartie sur quatre niveaux : trois niveaux à destination de bureaux et un sous-sol disposant de 70 places de parkings toutes équipées de  chargeurs pour voitures électriques. Cette acquisition concorde avec les engagements pris par Advenis  REIM dans sa charte d’Investissement Socialement Responsable (ISR) mise en place en 2021.

Un bail d'une durée de 6 ans fermes

L’unique locataire occupe l’intégralité de l’immeuble depuis plus de 20 ans et en était propriétaire au début  des années 2000. Appartenant au secteur énergétique, cet acteur de premier plan y a installé son siège  régional ainsi que son premier bureau digital en Espagne. La durée résiduelle du bail est de 6 ans ferme.

À proximité directe du centre historique de Saragosse, ce bâtiment bénéficie d’une localisation attractive entre deux zones de bureaux consolidées au Nord et au Sud du quartier touristique et de la gare centrale de  Saragosse à l’Ouest. Le bien jouit d’une accessibilité rapide à l’autoroute A2 menant à Barcelone et Madrid  (10 minutes en voiture). 

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse en Espagne
Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse (Espagne)
Source : Advenis REIM

De l'intérêt d'investir à Saragosse

Saragosse est la quatrième ville du pays selon l’indice d’activité économique. Par sa position géographique  stratégique, à mi-chemin entre Madrid et Barcelone, elle constitue un nœud routier et logistique de  premier ordre en Espagne. Des projets d’envergure nationale tels que la Plataforma Logística de Zaragoza  (PLAZA) ont dynamisé le secteur de la logistique et renforcé l’attractivité de la ville.

PLAZA est la plateforme logistique la plus importante d’Europe du Sud avec ses 12,5 millions de m². Tout le tissu économique en tire  parti à l’instar de l’aéroport de Saragosse devenu le deuxième d’Espagne (derrière Madrid) en termes de  transport de marchandises. Ces initiatives commerciales majeures ont encouragé la création de bureaux  et l’installation d’entreprises d’envergure mondiale : Amazon Web Services, Dell ou Inditex (groupe Zara). 

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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé


• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises


Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.


Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.


Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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SCPI Efimmo 1 : Sofidy acquiert 1 530 M² de bureaux à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — premier gestionnaire indépendant sur le marché des SCPI — annonce ce lundi 21 février l’acquisition de 1 530 m² de bureaux dans le XVIe arrondissement de Paris pour le compte des épargnants de sa SCPI Efimmo 1. Cet actif de bureaux parisien de grande qualité se situe à l’angle de l’avenue d’Ingres et du Boulevard Suchet. II bénéficie ainsi d’une double adresse en face du jardin de Ranelagh, avec deux accès dont une entrée privative sur rue.

Marché tertiaire parisien

Entièrement rénové en 2015, l’immeuble offre des prestations de haut standing avec des bureaux lumineux et entièrement climatisés, un ascenseur privatif desservant tous les étages, une salle de sport et 15 places de parking sécurisées. L’immeuble se développe sur une surface 1 530 m² en RDC, R+1, R+2 et un niveau de sous-sol.

« Les nouveaux modes de travail amènent les entreprises à privilégier encore plus que par le passé les localisations centrales et faciles d’accès pour leurs collaborateurs. Le marché tertiaire parisien intra-muros, historiquement déjà peu offreur, répond favorablement à cette problématique et devrait donc bénéficier encore durablement de vents porteurs en termes de valorisation », déclare Olivier Loussouarn, Directeur des Investissements de Sofidy.

Emplacement bien desservi

Idéalement situé dans le XVIe arrondissement de Paris, dans le prolongement du Trocadéro et au bord du Bois de Boulogne, l’immeuble dépend du quartier Ranelagh-Passy-La Muette, lequel se caractérise par un cadre verdoyant et par sa mixité avec de nombreux bureaux, ambassades, commerces de proximité et logements prestigieux.

Par ailleurs, il bénéficie d’une excellente desserte aux transports en commun (stations de métros Ranelagh, La Muette, RER C et ligne de bus PC) et d’un accès direct, à travers la porte de Passy au boulevard périphérique et à l’Ouest parisien. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’Arthur Loyd (conseil vendeur), Maxime Nade de Fitizers (conseil technique) et Mourade Guechi de Monassier (conseil notarial).

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SCPI Aestiam Placement Pierre : Aestiam acquiert des bureaux et des commerces à Villeneuve d’Ascq

La Rédaction
Le Courrier Financier

Aestiam — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce mardi 25 janvier l'acquisition pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre divers lots de copropriété de bureaux et de commerces d’une surface de 2 065 m² dans l’immeuble Métroport, situé dans le centre-ville de Villeneuve d’Ascq (Nord). L’acquéreur était représenté par Lexfair. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Investissement.
 
L’immeuble se trouve en face de l’Hôtel de ville au pied du métro permettant de rejoindre le centre-ville de Lille en 10 minutes. L'environnement associe logements, commerces, bureaux, équipements culturels et de loisirs (stade Pierre Mauroy). Il jouxte une vaste zone commerciale (Heron Parc) autour du centre commercial Auchan V2, l’un des plus grands centres du Nord de la France. Le secteur est en pleine mutation avec l’arrivée de nombreux sièges sociaux (Eiffage, Kiabi, Anios, Agapes, etc.).

Aestiam acquiert la totalité de l'immeuble

« Ces biens sont actuellement loués à cinq locataires relevant majoritairement du secteur public dont certains sont historiquement présents dans l’immeuble et dont les baux ont été signés ou renouvelés récemment », précise Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements et des arbitrages d’Aestiam.

« Aestiam, au travers de sa SCPI Aestiam Placement Pierre et d’un autre fonds géré, est déjà propriétaire de nombreux lots de copropriété dans cet ensemble immobilier. Avec l’acquisition de ces biens, la totalité de l’immeuble est détenue par des SCPI gérées par Aestiam qui peut désormais envisager une stratégie de repositionnement visant les objectifs du décret tertiaire et une valorisation à terme de cet actif », ajoute-elle.

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