Depuis son lancement à l'été 2022, Hestia propose un modèle de location de logement avec option d'achat (leasing immobilier). Objectif, permettre à ses clients de devenir propriétaire en moins de 3 ans. Comment la société se développe-t-elle auprès des foncières et des promoteurs ?
Les loyers ont connu une hausse de 0,6 % au second semestre. Cette augmentation limitée est une bonne nouvelle pour les ménages modestes. Sylvain Bersinger, économiste chez Astères, livre son analyse.
Vaneau — réseau d’agences spécialisées dans la vente et la location de biens immobiliers de prestige en France et à l’international — célèbre ses 50 ans. L’occasion de revenir sur l’histoire de cette marque d’excellence qui s’est développée sous le giron du groupe Pelège et aux grandes ambitions.
(Source : Vaneau)
Créé en 1972 dans la rue éponyme, au cœur du VIIe arrondissement, Vaneau s’est positionné très rapidement parmi les acteurs majeurs de l’immobilier de prestige parisien, d’abord Rive Gauche, puis Rive Droite avec l’ouverture de l’agence Trocadéro en 1977, avenue Raymond Poincaré. Suivent alors les ouvertures des agences Luxembourg et Champ-de-Mars, renforçant l’ancrage Rive Gauche historique de Vaneau.
Une forte phase de croissance
En 2011, Vaneau intègre le groupe Pelège et se développe alors de manière exponentielle, sous l’impulsion de Michel Pelège et ses équipes. Aujourd’hui, Vaneau compte 15 agences idéalement situées dans les plus beaux quartiers de la capitale : Marais, Luxembourg, Faubourg Saint-Germain, Saint-Honoré, Trocadéro, Village d’Auteuil… mais aussi à Neuilly et Boulogne. Parallèlement, Vaneau s’implante à Cannes, dans une magnifique agence de 150 m² sur la Croisette et se développe à l’international, à Miami, Marrakech et Bruxelles, avec désormais quatre agences.
En 10 ans, Vaneau a ouvert plus de 20 agences et vu son chiffre d’affaires quadrupler, renforçant sa position parmi les leaders de l’immobilier de prestige, notamment à Paris. Ses équipes réalisent désormais plus de 1000 transactions par an, sur l’intégralité du spectre immobilier premium : pied-à-terre, appartements familiaux, villas, hôtels particuliers et immeubles.
Ces 50 ans coïncident désormais avec une nouvelle phase de développement puisque 2022 sera l’année du lancement de la franchise Vaneau, en Île-de-France et dans le sud-est puis sur tout le territoire national. Vaneau prévoit également d’ouvrir très prochainement rive droite une agence phare de plus de 500 m² qui regroupera tous les services du Groupe.
Des services immobiliers et patrimoniaux
En plus de proposer à ses clients une des offres les plus exhaustives du marché en matière d’immobilier haut de gamme, Vaneau développe depuis plusieurs année une panoplie complète de services afin d’accompagner ses clients au-delà de leur transaction immobilière : gestion de patrimoine, location et gestion locative, viager, immobilier neuf, immobilier professionnel, courtage de crédits ou encore travaux et réhabilitation.
C’est donc aujourd’hui une palette exhaustive de services immobiliers et patrimoniaux, unique sur le marché, que Vaneau met à disposition de ses clients, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, français ou étrangers, propriétaires ou acquéreurs.
Acheter un immeuble de rapport implique une rentabilité élevée qui séduit les investisseurs. Comment sélectionner un immeuble de rapport pour investir ? Quelles sont les zones géographiques les plus recherchées en France ? Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
J.P. Morgan Asset Management (J.P. Morgan AM) — pôle de gestion d’actifs et de fortune du groupe J.P. Morgan Chase & Co — annonce ce mercredi 19 janvier l'acquisition en VEFA de trois immeubles résidentiels dans le Grand Paris. La livraison est prévue pour 2024.
13 000 mètres carrés en location
Les actifs immobiliers représentent au total 167 logements à la location (13 000 m²). Ils se situent à Versailles (Yvelines), Ville-d’Avray (Hauts-de-Seine) et Paris (XVe arrondissement). Deux d'entre eux sont développés par Emerige et un est codéveloppé par Emerige et Icade.
« Nous nous réjouissons d’avoir accompagné J.P. Morgan Asset Management Real Estate France à l’acquisition de ce portefeuille. Ces actifs offriront à la location des logements de qualité à des adresses très demandées », déclarent Eric Fintz, Gianni Vigezzi et Matthieu Audinet de chez Ikory Asset Management.
Trois programmes immobiliers
A Versailles, les agences Franklin Azzi Architectures et Chartier Dalix ont imaginé un dialogue entre passé et modernité, avec 4 bâtiments neufs et 5 réhabilités offrant des espaces verts pour tous au sein d’un parc arboré clos de murs de 1,6 ha en face du Domaine de Madame Elisabeth. Le programme de 94 logements bénéficie d’une forte accessibilité grâce à la proximité de la nouvelle gare Versailles Chantiers.
Dans les Hauts-de-Seine, Emerige associé à France Logis conçoit un programme à Ville d’Avray pensé par l’architecte Anthony Béchu et qui offre 38 logements répartis sur deux bâtiments entourés par la forêt domaniale de Fausses-Reposes de 600 ha.
Enfin, les Ateliers Vaugirard à Paris XVe, codéveloppés avec Icade, sont un vaste projet de 131 logements de restructuration et d’aménagement des anciens ateliers de la RATP. Le premier immeuble de 34 logements acquis par le fonds conseillé est conçu par Ibos et Vitart et le second par l’agence Hamonic + Masson & Associés.
Diversification et finance durable
Tous ces programmes visent la surperformance en matière d'efficacité énergétique ainsi que la certification NF Habitat Haute Qualité Environnementale. Les travaux débuteront au premier trimestre 2022 pour une livraison en 2024.
« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie de diversification de notre portefeuille et notre conviction forte sur la classe d’actifs résidentielle dans des environnements connectés, verts et proches de la capitale. Nous avons de grandes ambitions pour 2022 et sommes activement à la recherche d’autres opportunités », déclare Jean-Philippe Vergnol, J.P. Morgan Asset Management Real Estate France.
Pour Christophe Bacqué, Président d’Emerige Résidentiel, « Il s’agit d’une opération stratégique pour Emerige qui démontre notre capacité à répondre à la demande grandissante des acteurs institutionnels et assoit le Groupe comme un acteur incontournable du Grand Paris. ».
Ivanhoé Cambridge Holdings UK (Ivanhoé Cambridge) et Bouwinvest Real Estate Investors (Bouwinvest), investisseurs institutionnels internationaux dans l'immobilier, annonce ce mardi 7 septembre avoir acquis un bien en co-living dans la banlieue ouest de Paris, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires.
Cette opération a été menée en association avec Greystar Real Estate Partners (Greystar), spécialiste mondial de l'investissement, la promotion et la gestion de logements premium. L'actif se situe dans une zone mixte de bureaux et de logements. Il est bien desservi par les transports en commun et se trouve à proximité du quartier d'affaires de La Défense, du QCA et autres quartiers où siègent de grandes entreprises.
370 logements en co-living
Il s'agit de la toute première transaction de la plateforme dédiée aux résidences pour étudiants et jeunes professionnels à Paris, lancée par les trois institutionnels en juin 2020 avec une capacité totale d'investissement de 1 Md€. Objectif, proposer des logements conçus à cet effet — avec disposent de nombreuses commodités et des services de qualité, qui répondent à la demande croissante et au besoin de solutions flexibles en termes de logement des jeunes locataires parisiens.
Cette acquisition permettra de créer plus de 370 nouveaux logements en co-living, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Elle inclut la conversion des bureaux existants en logements ainsi que le développement d'un nouvel immeuble de moyenne hauteur pour créer environ 11 000 m² d'espace de très haute qualité. Le projet sera développé en partenariat avec trois promoteurs nationaux, dans le cadre d'un contrat de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
Marché français post-Covid
«Nous nous réjouissons de la mise en œuvre de cette stratégie visant à combler le besoin récurrent de résidences pour étudiants et jeunes professionnels en région parisienne. Ce premier projet constitue également une formidable opportunité de reconvertir en logements premium un immeuble de bureaux qui ne répond plus aux standards du marché post-Covid», commente Arnaud Malbos, Vice-président principal, Investissements Europe, d'Ivanhoé Cambridge.
« Cet actif est le premier de plusieurs transactions à venir, faisant partie du notre robuste pipeline de la plateforme parisienne. Nous proposons un nouveau produit sur le marché français, qui répond à la demande croissante des ménages composés d'une seule personne qui recherchent des logements locatifs de haute qualité, et qui répond également aux besoins des plus jeunes membres de la Gen Z et des Millenials les plus âgés », ajoute Hideki Kurata, Directeur général France de Greystar.
Le projet de loi Climat et Résilience inclut des mesures qui visent à décarboner l'immobilier. Ces nouvelles contraintes légales sont-elles adaptées à la réalité du secteur ? Comment inciter les épargnants à investir dans un immobilier plus vert ? Les explications de Didier Kling, Président du Groupe CNCEF et de la CNCEF Immobilier.
Foncière Magellan — spécialiste de l’investissement immobilier en région — annonce ce mardi 16 février le lancement avec Olifan Group — spécialiste du conseil en stratégie patrimoniale — du fonds Colivim. Il s'agit d'un Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) grand public, constitué sous forme d'un Fonds de Placement en Immobilier (FPI). Olifan est positionné comme conseil à l’asset sur ce fonds.
Stratégie du FPI Colivim
Ce fonds accessible à partir de 20 000 euros s’adresse à une clientèle d’investisseurs personnes physiques, à la recherche d’une solution de distribution tout en bénéficiant du régime fiscal LMNP — régime de Loueur Meublé Non-Professionnel — sur une durée d’investissement recommandée de 15 ans.
Sa stratégie vise à constituer un portefeuille de logements conçus autour du concept de « coliving », un nouveau mode d’habitat partagé. Les actifs se situent dans des villes françaises attractives et dynamiques. Ils seront proposés à la locations, principalement aux jeunes actifs et aux étudiants. Ce fonds ouvert sera proposé en libre distribution à l’ensemble des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et aux banques privées.
S'adapter à un nouveau marché
Le fonds ambitionne de pallier la pénurie de logements et l’augmentation des loyers observés dans les grandes métropoles, tout en répondant au besoin accru de lien social des nouvelles générations. « Seules 375 000 places d’hébergement sont dédiées aux étudiantschaque année alors même que le nombre d’étudiants est en croissance continue. En 2018, on recensait plus de 1,7 millions d’étudiants. On observe par ailleurs que le marché de la colocation progresse de 30 % par an » explique Aurore Albouy, spécialiste de l’Ingénierie Immobilière chez Olifan Group.
« Ce marché est porté par les étudiants mais également par les jeunes actifs, cette génération de Millenials à la recherche de plus de lien social, de convivialité et de flexibilité. Un besoin qui devrait encore être accentué après cette crise sanitaire que nous vivons actuellement. Il nous semblait donc important de proposer une solution d’investissement donnant la possibilité aux investisseurs de donner plus de sens à leur patrimoine et de diversifier leur épargne tout en accompagnant le développement de cet habitat alternatif », poursuit Steven Perron, Président de Foncière Magellan.
Philosophie du coliving
Le « coliving » se traduire par « habitat partagé » en français. Il est adopté par un nombre croissant d’étudiants et de jeunes actifs en France, qui voient en lui un moyen d’amortir les coûts de leur logement et de gagner en convivialité et en confort. A la différence de colocations traditionnelles, ces lieux de vie allient espaces privatifs de qualité (chambre, salle de bain et parfois coin cuisine, etc.) et grands espaces communs ,propices à la convivialité et de services supérieurs. Ce fonds proposera ainsi de financer des actifs immobiliers meublés « clés-en-main ».
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
La deuxième vague du virus et le « reconfinement » qui l’accompagne met à mal le marché de la location immobilière. D’un côté, la gestion s’avère difficile pour les agences immobilières traditionnelles ayant omis d’investir dans les outils digitaux, de l’autre les propriétaires font face à une augmentation du taux de vacance et de loyers impayés.
Keys REIM a signé avec une entreprise américaine spécialisée dans les technologies des médias, et AFTRAL ISTELI (Institut Supérieur du Transport et de la Logistique Internationale), spécialiste européen et français en formations aux métiers du transport et de la logistique, pour la location de 3 000 m² de surface de bureaux, de salles de formations et de réunions.
Au centre de Rennes
Acquis en VEFA auprès du groupe Lamotte en 2018, l’ensemble immobilier de bureaux « Le Berkeley & Stanford » de 7 900 m² se situe en plein centre de Rennes (Ille-et-Vilaine), à proximité des grandes entreprises et écoles du domaine des télécoms et de l’audiovisuel. Il se compose de deux immeubles mitoyens reliés entre eux, avec 207 places de parkings en sous-sol.
Les deux nouveaux locataires ont apprécié la qualité architecturale de l'immeuble, l'emplacement face au futur métro, la configuration des plateaux et l'aménagement réalisés par les équipes de Keys REIM d'espaces communs de convivialité y compris en extérieur.
Succès commercial
Labélisé BREEAM VERY GOOD, le « Berkeley & Stanford » sera livré au 1er trimestre 2021, concomitamment à l’ouverture de la station « Atalante » de la future ligne de métro B qui reliera la gare TGV et le site en 10 minutes. Les sociétés Tourny Meyer et BNP Paribas Real Estate ont réalisé ces deux signatures dans le cadre d'un mandat co exclusif de commercialisation.
Avec la précédente signature d’un bail par la société STIME durant le confinement, l'immeuble est désormais pré-loué à 80 % (soit 6 000 m²). La commercialisation de l'opération « Berkeley & Stanford » est un succès puisque près de 6 mois avant la livraison, il ne reste que 1 800 m² de bureaux à commercialiser (en 3 plateaux de 600 m²).
Mathilde Hodouin
