Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 — annonce ce jeudi 19 mai que sa SCPI Iroko ZEN, lancée en novembre 2021, vient de franchir la barre symbolique des 100 millions d’euros de capitalisation. Ce résultat confirme la stratégie tournée vers les actifs des usages de demain. La SCPI a convaincu 2 380 épargnants dont 837 nouveaux associés au premier trimestre 2022. Labellisée ISR, Iroko ZEN compte 27 actifs situés en France en Espagne et en Allemagne.
La SCPI Iroko Zen en chiffres
Source : Iroko
Poursuivre le développement
« Nous sommes fiers d’avoir atteint ce premier cap de 100 millions d’euros de capitalisation qui était initialement notre objectif à fin 2023. Bien que très symbolique, ça n’est qu’une étape, nous restons concentrés sur nos investissements et en particulier sur l’ouverture de deux nouveaux pays », réagit Gautier Delabrousse-Mayoux, Président et co-fondateur.
« Un immense merci à nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP) qui nous ont fait confiance si tôt dans l’aventure et nous font progresser au quotidien. Ce succès est tout autant le leur », ajoute Pierre-Antoine Burgala, associé en charge du développement chez Iroko. Pour se donner les moyens de ses ambitions, la société de gestion continue le recrutement de nouveaux collaborateurs qui viendront rejoindre les 25 collaborateurs déjà présents à Paris.
Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 — annonce ce mercredi 5 mai l’acquisition de quatre plateformes de messagerie : deux en France louées à FEDEX et deux en Espagne louées à CORREOS Express. L'opération a été menée pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN.
« Ces actifs, loués à des acteurs majeurs du secteur de la livraison de colis, entrent parfaitement dans notre stratégie d’acquérir des bâtiments loués à des utilisateurs de qualité s’inscrivant dans la dynamique d’évolution du marché et des besoins immobiliers des utilisateurs », complète Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN.
Secteur en forte croissance
Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle — collecte et livraison d’envois de moins de trois tonnes dans un délai supérieur à 24 heures — affiche un fort développement.
Profitant de cette tendance, la SCPI Iroko ZEN se porte acquéreur de quatre actifs de messagerie pour une surface totale de plus de 9 300 m2. Les actifs sont loués en France à Fedex, un des spécialistes mondiaux du secteur. En Andalousie, dans le sud de l’Espagne, ils sont loués à Correos Express.
« Nous continuons nos investissements sur le marché de l’entrepôt de messagerie qui présentent des taux de rendement attractifs notamment en Espagne. Nous y avions démarré nos investissements en 2021 : supermarchés, bureaux, entrepôts et messageries dans les régions de Madrid, Barcelone, Bilbao ou Séville. Iroko ZEN affirme son positionnement de SCPI diversifiée », indique Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
Des localisations au cœur de parc d’activités
En France, les actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, notamment entre Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme), Bourges (Cher) et Orléans (Loiret). La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.
En Espagne, les actifs se trouvent en Andalousie, dans le sud du pays. Le premier est à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal, dans un bassin de population de plus d’un million d’habitants. Le second est à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur : GLS, Seur ou Nacex.
Des actifs récents loués à des locataires solides
En France, les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2 000 m2, étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5 000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 Mds€. Les baux ont démarré au 1er janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans.
Source : Iroko
Côté ibérique, l’actif situé à Huel va est neuf et ce lui situé à Jaen est récent (2019). Ils totalisent une surface de plus de 7 300 m2 et sont entièrement loués à la société Correos Express sur la base de baux fermes de 10 ans qui ont démarré à la livraison des bâtiments. Correos Express est une entreprise publique espagnole, la première dans le secteur des colis.
Il est d’ores et déjà prévu d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen. à sa livraison, dans les prochaines semaines. Cet actif sera entièrement loué à CTT, leader portugais dans le secteur de la messagerie.
Source : Iroko
Au total, ces investissements pour Iroko ZEN atteignent un montant total de 6,3 M€ et présentent un taux de rendement immédiat de 7,15 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 5 avril l'acquisition de deux nouveaux actifs en Espagne. Cette opération en « sale and lease back », d’une durée d’engagement ferme de 10 ans, a été réalisée pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN. Le fonds devient ainsi de plus en plus actif sur le marché ibérique de l’investissement immobilier.
L’investissement pour Iroko ZEN porte sur un montant total de 13,7 millions d’euros et présente un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Source : Iroko
Localisations et accessibilité
Le premier actif se situe à Azuqueca de Henares, à 45 kilomètre à l’est de Madrid dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo — où sont installées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2 et d’un accès par le train avec la gare d’Azuqueca à environ 1 kilomètre.
Le deuxième actif se situe au nord de Bilbao, en pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l'une des villes les plus importantes d'Espagne pour l'activité industrielle, facilitée grâce à l’accès de l'autoroute A1, une liaison de transport clé entre la péninsule ibérique et le reste de l'Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta est à 200 mètres.
La SCPI Iroko ZEN acquiert deux actifs en Espagne Source : Iroko
Deux actifs de 20 000 m²
Les deux bâtiments totalisent une surface de 20 000 m². Ils ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back) avec la signature de baux d’une durée d’engagement ferme de 10 ans avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un total de 20 ans. Cet investissement permettra à Iroko ZEN de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 euros par an, couverts à la fois par des dépôts de garantie et par une garantie de la maison mère TEKNIA Manufacturing Group sur une durée totale de 10 ans.
TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous -traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. La société est implantée dans 14 pays dont en Europe : l’Allemagne et pays de l’est, mais aussi au Japon, Etats-Unis, Brésil, Mexique, etc.
Consolider l'économie locale
« Nous avions démarré nos investissements en Espagne depuis 2021 avec les supermarchés DIA à Barcelone et Aviles, puis en début d’année avec un actif de bureaux en plein centre de Madrid ; Iroko ZEN est désormais propriétaire de deux entrepôts à Madrid et Bilbao ce qui affirme notre positionnement de SCPI diversifiée », indique Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« Ces actifs loués à un manufacturier automobile solide et à dimension mondiale nous conforte dans notre stratégie de réaliser des opérations d’externalisation avec des baux de longue durée. Dans le contexte actuel du manque de matières premières et de relocalisation des industries, cela permet en plus de renforcer l’économie locale au bénéfice des consommateurs », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko.
Iroko — fintech de l'épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 15 mars avoir signé un Sale and Lease Back d’une durée ferme de 20 ans avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research, pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN. Le bâtiment développe une superficie de 7 092 m2. Construit en 1993, il est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). Avec un volume d’investissement de 20 M€ HD, il s’agit à ce jour de la plus grosse acquisition de la SCPI Iroko ZEN.
Polyclinique d'Aubervilliers
La SCPI Iroko ZEN acquiert son premier actif de santé à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) Source : Iroko
La Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux.
L’actif appartient à un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement. Les bâtiments mitoyens seront démolis à terme au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, dont l’ouverture est prévue en septembre 2022, et 121 logements neufs.
Rendement prévu de 5,80 %
L’actif bénéficie d’une très bonne localisation en entrée de ville d’Aubervilliers, proche du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins », au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau. L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5,80 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du paiement des loyers.
La société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research appartient au groupe privé GVM Care & Research, l'un des principaux groupes italiens actifs dans le secteur de la santé, la recherche scientifique médicale et la formation, le bien-être et les soins spa, l'hôtellerie, l'industrie biomédicale, les produits alimentaires et les services aux entreprises. « Gruppo Villa Maria » détient 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires, 4 résidences médicalisées en Italie et 14 centres cliniques à l'étranger, dont la France et la Pologne.
La SCPI Iroko ZEN acquiert son premier actif de santé à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) Source : Iroko
Stratégie d'investissement Iroko ZEN
« Avec cette nouvelle acquisition, nous sommes ravis d’accueillir notre premier actif de santé dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN. La signature d’un Sale and Lease Back de 20 ans ferme nous permet de mettre en place un partenariat long terme avec Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research. L’opération permet au vendeur de financer une partie du développement du nouvel hôpital mitoyen », indique Marion Bertrand, Responsable des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN et à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable) dont une des composantes est d’acquérir des actifs occupés par des locataires ayant une activité contributrice à la société. Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research est un acteur primordial de la santé et des soins à Aubervilliers », complète Charles Duclert,co-fondateur d’Iroko.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Aviles dans la région des Asturies, Iroko — fintech de l'épargne créée en 2020 — annonce ce mardi 1er mars l'achat d'un actif de bureaux situé en plein centre-ville de Madrid (Espagne) pour le compte de sa SCPI Iroko ZEN.
L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Emplacement central
L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana ». C'est une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville où se situent les « Cuatro Torres ».
Le secteur immédiat accueille les principaux sièges sociaux des plus grandes entreprises internationales, les centres commerciaux mais aussi, le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios » — qui abrite notamment les ministères de la transition écologique, du travail et de l’économie sociale et des transports.
La SCPI Iroko ZEN acquiert un actif de bureaux dans le centre de Madrid (Espagne) Source : Iroko
200 000 euros annuels
Les biens se situent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier 100 % rénové en 2021. L'actif présente une bonne visibilité avec trois façades et un accès principal par la Calle Agustin Betancourt. Ils développent une surface d’environ 780 m² et 6 parkings en sous-sol et profite d’une parfaite desserte par les transports en commun notamment en métro avec la station « Nuevos Ministerios » qui regroupe 3 lignes et est située à 150 mètres.
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000 euros annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps.
30 % du patrimoine investi
« Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif de bureaux en Espagne dans le patrimoine de la SCPI Iroko ZEN suite à l’acquisition des commerces alimentaires essentiels l’année dernière. Cet actif répond parfaitement à la stratégie d’investissement Iroko ZEN : bonne localisation, qualité du bâtiment, qualité de signature du locataire et volonté de répondre à notre politique ISR du fonds (Investissement Socialement Responsable », indique Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN.
« L’Espagne présente l’avantage de proposer de bonnes opportunités immobilières et permettra d’atteindre l’objectif de 30 % du patrimoine investi d’ici la fin de l’année en zone euro. De nouvelles acquisitions sont en cours de closing en Espagne et en Allemagne, et nous étudions de nouvelles opportunités pour ouvrir de nouveaux marchés au Portugal, aux Pays-Bas et même en Irlande », complète Charles Duclert, co-fondateur d’Iroko.
La fintech d’épargne Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce jeudi 27 janvier que sa SCPI Iroko ZEN affiche une performance de 7,10 % de taux de distribution en 2021, un an après son lancement. « L’absence de commission de souscription permet de mettre mécaniquement plus d’argent au travail. Cette performance démontre la force du modèle de la SCPI Iroko ZEN », réagit Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.
En 2021 la stratégie d’Iroko ZEN — « tournée vers les usages de demain » précise la fintech dans un communiqué — a convaincu plus de 1 100 épargnants et collecté 53 millions d’euros. Un an après son lancement, Iroko ZEN compte 19 actifs dont 2 en Espagne et 1 en Allemagne.
Source : Iroko
Une ambition forte pour 2022
Avec 70 M€ d’actifs sécurisés en Santé, en Logistique et en Bureaux, en France et en Espagne, la SCPI Iroko ZEN aborde 2022 « avec sérénité ». Pour se donner les moyens de ses ambitions, la société de gestion prévoit le recrutement de 10 nouveaux talents en 2022 qui viendront rejoindre les 24 collaborateurs déjà présents à Paris.
« Nous sommes fiers que plus de 1100 épargnants nous aient fait confiance. En 2022 nous allons accélérer notre développement auprès d’acteurs institutionnels, continuer à être exigeants sur nos investissements dans des actifs essentiels tout en investissant fortement dans notre technologie », conclut Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.
La fintech d'épargne Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce jeudi 14 octobre pour sa SCPI Iroko Zen un investissement en messagerie / petite logistique à Bourges (Cher) — après les acquisitions de locaux d’activités à Tigery à proximité d’Evry (Essonne) en début d’année et plus récemment à Saint-Maur (Val-de-Marne). L’investissement dépasse les 2 M€ acte en main pour un taux de rendement immédiat de 7,40 %.
Un actif récent livré en 2012
Cet actif est desservi par la route avec la proximité de l’autoroute A71 mais également par les airs (aéroport international de Bourges à 2km) et par le rail (ligne Tours-Vierzon- Bourges-Nevers à la gare SNCF de Bourges). Il bénéficie d’un environnement économique dynamique avec la présence dans la zone de nombreux autres acteurs d’envergure nationale tels que : Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, etc.
Livré en 2012 et sous garantie décennale, le bâtiment se trouve actuellement en très bon état d’entretien. Il développe une surface de 2 135 m2 à usage principal de messagerie et comporte des bureaux d’accompagnement. Il propose au total neuf portes sectionnelles et quarante-et-une portes d’expédition pour véhicules légers.
100 % loué par Chronopost
L’actif est loué à 100 % par Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans, qui a démarré dès la livraison de l’actif et courant jusqu’en 2024. Chronopost est le spécialiste français de la livraison express de colis jusqu’à 30 kilos aux entreprises et aux particuliers. Activité stratégique pour le maintien de l’activité économique, Chronopost a continué ses activités de collecte et de livraison de colis sans interruption malgré la crise sanitaire.
Chronopost s’implique dans une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE). Par exemple, elle s’engage pour des livraisons moins polluantes en développant une flotte de véhicules à faibles émissions et livre d’ores et déjà 17 grandes villes de France en véhicules électriques, au Gaz Naturel Véhicule (GNV) et en vélos-cargos. Par ailleurs, Chronopost est signataire de la Charte Objectif CO2 qui propose aux transporteurs routiers de marchandises de réduire leurs émissions de CO2.
En novembre 2021, la SCPI Iroko Zen fête son premier anniversaire. Qu'est-ce qui différencie cette SCPI digitale du reste du marché de la pierre-papier ? Pierre-Antoine Burgala, Directeur du Développement et Associé d'Iroko, répond en exclusivité aux questions du Courrier Financier.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery (Essonne) début 2021, la fintech Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce jeudi 23 septembre l'acquisition de son deuxième bâtiment dans cette classe d’actif à Saint-Maur dans l’agglomération de Châteauroux (Indre) pour le compte de sa SCPI Iroko Zen.
Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris-Orléans-Limoges-Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération de Châteauroux bénéficie de nombreuses zones d’activités dont la ZAC Cap Sud, située directement au Sud-Est de la ville.
Un immeuble loué jusqu'en 2030
Le bâtiment est récent, puisque sa construction date de 2018. Il respecte les normes de la RT 2012. Il développe une surface de 2 000 m2 et bénéficie d’une très bonne visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont dans un état d’entretien excellent.
L’actif est 100 % loué par la société LISI Aerospace Cargo dans le cadre d’un bail de 12 ans — d'une durée résiduelle ferme de 9 années, soit jusqu’en 2030. Cette société est spécialisée dans l’aéronautique civile et de la défense pour la conception et l’assemblage de composants d’équipements et de moteurs, mais aussi dans les fixations et assemblage de structures.
3 millions d'euros d'investissement
Parmi ses clients, elle équipe par exemple, les hélicoptères indispensables de la sécurité civile pour des opérations de sauvetage en mer et en montagne, ou bien encore les canadairs pour les incendies. De telles opérations sont vitales et LISI Aerospace a pu continuer ses activités sans discontinu au cours des derniers mois.
L’investissement approche les 3 millions d’euros acte en main pour un taux de rendement immédiat de 6,30 %. « L’activité du locataire est clé et ce bâtiment répond parfaitement à ses besoins d’ingénierie et d’assemblage. Cela en fait un outil de travail indispensable à son développement continu », déclare Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN.
La fintech Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce mardi 7 septembre mettre le cap vers les Hauts-de-France. La société vient de réaliser un premier investissement en plein centre-ville de Lille (Nord) pour le compte sa SCPI Iroko Zen. La Poste a signé un bail commercial de longue durée, à échéance contractuelle fin 2029.
Dans le cadre de cette transaction, Iroko a été conseillé par Catella dans le cadre d’un mandat exclusif, par l’Etude Prud’Homme & Baum pour la partie juridique et par la banque Palatine pour son financement qui intègre un portefeuille de pied d’immeuble plus vaste.
Quartier à vocation résidentielle
Le local loué par La Poste à Lille (Nord) acquis par la SCPI Iroko Zen Source : Iroko
Avec plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise se classe sixième agglomération de France. La capitale des Flandres bénéficie d’une bonne dynamique économique, largement tournée vers le secteur tertiaire et des services. L’actif se situe à l’Ouest de la ville, dans un quartier à vocation résidentielle de très bon standing.
Il bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard Montebello, où sont installés d’autres établissements bancaires ou d’assurances (Caisse d’Epargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF). Le bien se situe au pied du métro Cormontaigne (ligne 2) qui relie les gares de Lille Europe et Lille Flandres en 10 minutes. L’offre de transports en commun est complétée par bus avec la ligne 5 et le CITL également en pied d’immeuble.
L'actif acquis par la SCPI Iroko Zen à Lille (Nord) se trouve à proximité du métro Cormontaigne Source : Iroko
Un local de 485 mètres carrés
L’investissement porte sur le local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 485 m2, complété par 36 parkings en sous-sol. Entièrement rénové, le local est occupé par la Poste depuis 2019. L'entreprise publique a mené des travaux pour répondre aux besoins des usagers : banque postale, courriers, point de livraison. Le bureau de poste propose également des mises à disposition d’espaces de coworking.
