La multigestion s’est beaucoup développée au sein des stratégies de gestion dites alternatives. En immobilier, son essor s’est concentré dans les pays anglo-saxons, auprès d’investisseurs institutionnels. En France, son usage reste peu répandu, alors qu’elle constitue une technique de gestion particulièrement adaptée à l’immobilier. Le point avec Romain Welsch, Président de Theoreim.
Le Groupe Perial — spécialiste de la gestion immobilière — emménage ce lundi 14 septembre dans son nouveau siège social situé au 34 rue Guersant dans le XVIIe arrondissement de Paris. Cet immeuble de 5 700 m² a été conçu pour favoriser l’innovation et la collaboration et ainsi répondre aux ambitions de développement du Groupe.
« Le nouveau siège social du Groupe Perial est la vitrine du savoir-faire du groupe et a été pensé comme un laboratoire des nouveaux usages des bureaux. Sa conception favorise l’innovation et la collaboration. Les équipes s’installent aujourd’hui dans un environnement propice au déploiement de notre plan stratégique 2021-2023, et à la mise en œuvre de méthodes innovantes et agiles », déclare Eric Cosserat, PDG de Perial.
Réhabilitation immobilière
L’immeuble a fait l’objet d’une importante restructuration, d'une part à travers sa façade au design ultra contemporain ; et d’autre part dans l'amélioration de ses performances techniques et énergétiques. ORY Architecture a conçu l'architecture des façades et du hall. CBRE Design & Project a conçu les espaces de travail. Cette réhabilitation fait aussi office de vitrine du savoir-faire de Perial dans la revalorisation d'actifs immobiliers.
« Nous avons été accompagnés dans la réhabilitation de notre immeuble par Ory Architecture, l’agence fondée par Jean-Jacques Ory dont nous avons appris avec émotion le décès aujourd’hui. En emménageant dans ce bel immeuble, nouvelle signature architecturale de la rue Guersant et de son quartier, nos pensées vont à ses proches et à sa famille », précise Eric Cosserat.
« L'immeuble a été pensé pour répondre au mieux aux besoins et au bien-être de nos collaborateurs. Faire certifier notre siège social Fitwel et Cycling Score, c’est affirmer notre volonté de placer le collaborateur, sa santé et son bien-être au cœur de nos préoccupations afin de renforcer les nouveaux modes collaboratifs », ajoute-t-il.
Immeuble multi-labellisé
Multi-labellisé, l’immeuble illustre l’engagement de Perial en matière de responsabilité environnementale et sociétale :
1er immeuble en France labellisé Fitwel niveau 3 étoiles, le plus haut niveau : créée aux Etats-Unis, la certification Fitwel évalue la santé, le bien-être et la productivité selon 60 critères. Tous les bâtiments évalués pour le label Fitwel répondent à une même grille de classification permettant de les comparer les uns aux autres.
Le Groupe Perial a été accompagné dans cette certification par Longevity Partners, acteur de la certification immobilière.
1er immeuble en France labellisé Cycling Score, niveau Gold. Cycling Score est une démarche de certification d'origine anglaise qui compte actuellement plus de 100 bâtiments certifiés en Europe, valorisant les bâtiments qui proposent des infrastructures, des services et des aménagements à destination des utilisateurs se déplaçant à vélo.
Triple certification NF Bâtiments Tertiaires, Labellisé Haute Performance Energétique (HPE) et BBC Rénovation, grâce notamment à une attention particulière portée à la réduction de l’empreinte carbone.
Le bâtiment vise également la certification BREEAM In-Use aux standards les plus élevés.
Perial AM — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce vendredi 4 septembre l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Ramonville près de Toulouse (Haute-Garonne) pour le compte de la SCPI PFO. Cette acquisition est réalisée en « vente en état futur d'achèvement » (VEFA) auprès du Groupe Carle, un promoteur référencé à Toulouse et Bordeaux.
« Grâce à cette acquisition en région, Perial AM poursuit sa stratégie de diversification territoriale au sein des marchés régionaux français les plus porteurs tout en répondant à des critères très sélectifs tant en termes de localisation, de desserte, ESG, et de solidité du locataire », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
Livraison prévue début 2021
L’immeuble, de niveau RT2012, sera livré au 1er trimestre 2021 et développera une surface 2 100 m² de bureaux en R+2 et 55 emplacements de parkings. Il sera intégralement loué à Regus au travers d’un bail d’une durée ferme de 9 ans à compter de la livraison.
Cet actif dispose d’une bonne visibilité au sud de la métropole toulousaine face à l’avenue Pierre Georges Latécoère. Il bénéficie par ailleurs d’une très bonne desserte au pied de la station de métro « Ramonville » (ligne B) reliant le centre-ville en 15 minutes.
Foncière INEA — société d'investissement immobilier cotée (SIIC) qui investit dans des immeubles de bureaux neufs ou récents, situés dans les principales métropoles régionales françaises — annonce ce lundi 20 juillet l’acquisition, auprès de Vinci Immobilier, de l’immeuble de bureaux Le Stadium. L'actif se trouve dans le parc d’activités OL City à Décines-Charpieu, à l’est de Lyon (Rhône).
Il s’agit d’une vente en état futur d'achèvement (VEFA) qui offre 6 744 m2 de surface locative en R+6, avec 40 places de parking couvertes et 130 emplacements de stationnement en concession. Cet ouvrage vise la certification BREEAM Construction niveau Very Good et la labellisation RT 2012 - 20 %. Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2022. La transaction a été réalisée par JLL.
Zone en fort développement
Le Stadium se compose de deux ailes reliées par une entrée commune. Il sera connecté à la rampe ouest du Groupama Stadium et bénéficiera au dernier étage de terrasses accessibles, qui totalisent 30 m2. Avec des plateaux divisibles à partir de 250 m2, il est destiné à accueillir quelque 680 personnes, soit un ratio de 9 m2 par personne.
Foncière INEA s'implante ainsi « dans une zone au fort potentiel de développement, Jean-Michel Aulas, PDG de l’OL Groupe, souhaitant en faire un parc de référence dans l’est lyonnais », indique Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée de Foncière INEA. « Ce projet mixe des activités culturelles et sportives — le Groupama Stadium, un pôle de loisirs — et des activités économiques : des enseignes de restauration, un hôtel, des bureaux, etc. », ajoute-elle.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Atream — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier de long terme — annonce ce mardi 16 juin avoir signé l’acquisition d’un troisième immeuble au sein de l’ensemble immobilier Les Patios à Boulogne-Billancourt, pour le compte de la Carac. L’ensemble immobilierse compose de cinq bâtiments à proximité du métro Marcel Sembat.
Courant 2019, la SCPI Carac Perspectives Immo s’est déjà portée acquéreur de deux autres bâtiments au sein de cette copropriété. « Avec l’acquisition de l’immeuble Les Patios A, Atream assiste la Carac dans sa stratégie d’acquisition d’actifs tertiaires. Cette opération illustre notre savoir-faire dans l’acquisition d’actif à fort potentiel de création de valeur », explique Pascal Savary, Président d’Atream.
4 000 m2 de surface locative
Erigé sur six étages, l’immeuble Les Patios A développe près de 4 000 m² de surface locative à usage de bureaux ainsi que deux niveaux de parking en sous-sol. Les bureaux présentent un environnement de travail qualitatif, avec notamment des terrasses privatives et un jardin en cœur de ville. Le quartier propose de nombreux services et commodités, avec une bonne connexion aux transports publics et la proximité du métro Marcel Sembat.
L’immeuble a été acheté partiellement occupé. Il fera l’objet d’une commercialisation locative dynamique, afin de bénéficier de l’attractivité du marché locatif de Boulogne-Billancourt, qui se caractérise par une forte demande placée et des valeurs locatives soutenues. Un programme travaux sera réalisé afin d’améliorer les performances énergétiques de l’immeuble en visant une certification environnementale en exploitation.
Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’immobilier — annonce ce lundi 20 avril avoir acquis l'immeuble de bureaux « Deloitte Building » à Utrecht aux Pays-Bas. Depuis sa construction en 2012, l'immeuble est loué à 100 % par Deloitte — un des quatre plus importants cabinets mondiaux d’audit et de conseil — sur la base d’un loyer en ligne avec le marché.
Perial AM a conclu cette transaction pour le compte de sa SCPI PFO2. Dans ce cadre, la société de gestion était conseillée par Savills IM, Citystate, NautaDutilh et Drees & Sommer. De son côté, le vendeur était conseillé par Innova Investments et AVVR.
Performance énergétique
Le « Deloitte Building » se situe au sein du business park de Papendorp, l'un des principaux marchés de la ville. Cette zone à 10 minutes en tramway du centre-ville accueille des sociétés internationales telles que Mazars, KPMG, Accenture et BDO. Elle bénéficie d'une bonne connexion avec Amsterdam et Rotterdam par les autoroutes A2 et A12 ainsi que par le train Intercity.
L'immeuble compte 7 127 m² de bureaux et 154 emplacements de parking. Sa performance énergétique est certifiée par un Energy label A, et s’inscrit dans la démarche d’investissement responsable mise en place par Perial AM afin d’identifier les performances ESG d'un actif, dès son acquisition. Comme tous les actifs détenus par PFO2, l’actif fera l’objet d’une démarche pluriannuelle de réduction de ses consommations d’énergie et d’eau.
Stratégie de Perial AM
« A travers cette nouvelle acquisition, Perial poursuit sa stratégie de diversification au sein des principaux marchés immobiliers tertiaires de la zone Euro. Cet immeuble s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PFO2axée sur la performance énergétique de ses actifs, au sein de marchés établis et profonds. Utrecht est une ville dynamique du Randstad et dispose d’une situation géographique stratégique entre Amsterdam et Rotterdam », déclare Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial AM.
« Dans le contexte actuel, Perial doit être prudent dans ses engagements, mais rester à l’écoute du marché où des opportunités peuvent se présenter. Nous continuerons à limiter nos investissements aux meilleurs marchés de la zone Euro, privilégierons les cash flows longs, et serons encore plus exigeants sur la robustesse des contre parties locatives afin de préserver au mieux les revenus futurs et la performance », conclut Yann Guivarc’h.
Amundi Immobilier — société de gestion de SCPI créée en 2010 suite au rapprochement entre Société Générale et Crédit Agricole — annonce ce mercredi 8 avril l'acquisition pour le compte des fonds qu'elle gère d'un immeuble neuf à Barcelone (Espagne).
Stratégie d'investissement Core/Core+
Cet actif en plein cœur de la ville a été livré en février 2020. L'acquisition a été réalisée auprès de Conren Tramway, promoteur d’immobilier de bureaux espagnol. Dans le cadre de cette opération, Amundi Immobilier a été conseillée par DLA Piper, Mace, L’Étoile Properties Ibérica et CBRE.
L’immeuble « SA 65 » vise une certification « LEED Core and Shell - niveau Gold ». « Avec l'acquisition de « SA 65 », nous réalisons notre première transaction à Barcelone. Celle-ci s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement dans les actifs Core/Core+ à l’international », déclare Jean-Marc Coly, Directeur général d’Amundi Immobilier.
Plus de 8 000 m² de surface locative
Conçu par le cabinet d'architectes TAG Management, « SA 65 » présente une surface locative de bureaux de 8 330 m² sur 6 étages et un toit terrasse de 1 200 m². Il sera entièrement occupé par Wojo (anciennement Nextdoor), jeune acteur français du coworking filiale des groupes Bouygues et Accor, aux termes d’un bail d’une durée ferme de 9 ans et 4 mois.
Situé en plein centre du secteur 22@ de Barcelone, l’immeuble bénéficie d’une accessibilité optimale. Le secteur 22@ — extension du quartier d’affaires de Barcelone — connaît une croissance forte, qui capte un écosystème mixte composé de sociétés des secteurs de la high-tech et des services, mais également des espaces culturels et commerciaux.
Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce jeudi 20 février l’acquisition pour le compte de la SCPI Vendôme Régions, d’un portefeuille de 3 immeubles de bureaux, situés à Montpellier (Hérault), Poitiers (Vienne) et Nantes (Loire-Atlantique). Les 3 actifs immobiliers développent une superficie totale d’environ 12 300 m².
Mutualisation du risque
Les bâtiments se situent au cœur d’agglomérations dynamiques. Ce sont des constructions modernes et qui répondent à une forte demande locale. L’ensemble est entièrement loué à une quinzaine de locataires, ce qui offre une mutualisation du risque importante. L’investissement global s’élève à environ 23,5 M€ acte-en-mains.
La transaction a été réalisée par Arthur Loyd Investissement dans le cadre d’un mandat exclusif. L’acquéreur a été conseillé par l’étude Notaire du Louvre, Maître Charles Massuelle et le vendeur par l’étude Philippe Groeninck, Maître Sonia Zantour.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Atream — spécialiste de l'investissement immobilier et du capital investissement touristique — annonce ce lundi 16 décembre, en partenariat avec la Caisse d’Epargne Ile-de-France, l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Guyancourt (Yvelines) pour le compte d’un véhicule détenu par trois Caisses d’Epargne : Ile-de-France, Bourgogne, Franche-Comté et Languedoc-Roussillon. Cet actif « Le Renaissance » a été acquis pour le compte d’investisseurs institutionnels.
Plus de 10 500 m2 de bureaux
L'immeuble se trouve dans la zone tertiaire de Saint-Quentin-en-Yvelines, au cœur de la zone tertiaire de Paris-Saclay. Il s'agit du troisième plus grand parc de bureaux de la région derrière Paris et la Défense. Plus de 16 000 entreprises nationales et internationales y ont installé leur siège. Cette zone emploie 145 000 personnes. Desservi par la gare multimodale, le pôle inclut des centres commerciaux, de grands espaces verts et une offre complète de services : restauration, salles de sport, cinéma, etc.
« Le Renaissance » est un immeuble multi-locataires, construit en 2001 par le promoteur SERCIB et dessiné par Arte Architectes. Il développe plus de 10 500 m2 de bureaux accompagnés de 439 places de stationnement. De bonne conception architecturale, il propose des prestations recherchées par les utilisateurs : hall cathédrale, accueil, RIE rénové, cafétéria, climatisation, locaux d’archives. Erigé sur trois étages, l’immeuble est divisible à partir de 300 m2. Il est actuellement occupé par cinq locataires.
Tikehau Capital — groupe de gestion d’actifs alternatifs et d’investissement — annonce ce lundi 2 décembre l'acquisition du centre d’activités « Atlantic Park » à Clamart (Hauts-de-Seine), à travers son fonds d’investissement pan-européen à stratégie « value added ». Catella Asset Management a conseillé Tikehau Capital dans cette opération.
Un actif à usage mixte
Le « Atlantic Park » se décompose en 5 bâtiments et s'étend sur un terrain de 15 580 m2 et offre une surface locative totale de 14 770 m2. Les bâtiments se répartissent en une zone mixte, qui comprend des zones industrielles légères et des bureaux. L'ensemble de l'actif inclut 295 places de stationnement souterrain et en extérieur.
L'immeuble se situe à proximité directe du parc d’affaires Noveos à Clamart. Avec 10 000 salariés accueillis tous les jours, c'est le deuxième parc d'activités des Hauts-de-Seine. Le parc d’affaires abrite par ailleurs plus d'une centaine d'entreprises, dont des groupes internationaux tels que Coca-Cola, Mondelez ou Renault.
Sixième acquisition en 2019
Il s'agit du sixième investissement du fonds immobilier « value added » de Tikehau Capital en 2019, après une opération sale & lease back, l’acquisition d’un portefeuille mixte à Bruxelles, de deux hôtels dans le centre de Paris et deux centres commerciaux au Royaume-Uni, à Maidenhead et Orpington. Lancé en 2018, ce fonds immobilier paneuropéen investit dans toutes les classes d'actifs à sous-jacent immobilier.
« Cette opération s'inscrit dans le cadre de l'accélération du développement de l’activité immobilière du Groupe et du déploiement de notre fonds à stratégie « value-added ». L'acquisition du centre d'activités « Atlantic Park » confirme notre stratégie d’investissement sur des actifs à fort potentiel dans des lieux attractifs, comme la ville de Clamart », déclare Frédéric Jariel, directeur des activités immobilières de Tikehau Capital.
Romain Welsch
