Schroders Capital — marque de Schroders, spécialiste de l'investissement dans les actifs non cotés — annonce ce mercredi 16 février l'acquisition de l’immeuble de bureaux Kubik situé au Luxembourg, pour le compte de l’un de ses fonds d’investissement paneuropéens core/core+.
Dans cette transaction, Schroders Capital était conseillé par le cabinet Linklaters sur les aspects immobiliers et juridiques, Atoz et PwC sur les aspects fiscaux et SECO Luxembourg sur les aspects techniques et environnementaux. La transaction a été réalisée par Inowai dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate.
Première opération au Luxembourg
Livré en 2001, l'immeuble Kubik est situé sur le plateau du Kirchberg au Luxembourg. Il offre 9 670 m² de bureaux flexibles répartis sur trois étages. Connecté au tramway, il bénéficie d'une très bonne desserte en transports en commun qui devrait encore s'améliorer au cours des prochaines années avec l’extension de la ligne de tramway jusqu’à l'aéroport. Plusieurs projets de rénovation urbaine devraient par ailleurs renforcer l'attractivité du quartier.
« Nous sommes très heureux de cette première opération au Luxembourg après avoir étudié de nombreuses opportunités ces dernières années. Nous sommes restés très disciplinés et sélectifs dans notre approche avant de mener à bien cette acquisition, qui offre un important potentiel de valorisation à moyen terme », déclare Laurent Dubos, Head of Real Estate France chez Schroders Capital.
Programme de décarbonation
« L'immeuble Kubik bénéficiera à la fois de l'amélioration des infrastructures locales avec l'extension de la ligne de tramway existante, mais également de la régénération à venir du quartier du Kirchberg, dont la mixité croissante renforce encore l’attractivité », ajoute Laurent Dubos.
« Les fondamentaux exceptionnels de l'immeuble nous permettront de mener à bien un ambitieux programme de décarbonation et d'améliorations environnementales lorsque le locataire principal libèrera les locaux. À l'avenir, ce bâtiment indépendant de faible hauteur, offrira un large éventail d'opportunités d’asset management, telles que la création d'espaces supplémentaires, notamment en toiture », conclut-il.
Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et private equity — annonce ce jeudi 6 janvier avoir finalisé l’acquisition de l’actif tertiaire parisien Le Barjac. Localisé dans le XVe arrondissement, l’immeuble une fois rénové bénéficiera de certifications environnementales et visera une labellisation ISR.
Cette nouvelle acquisition illustre l’expertise d’Atream dans la transformation durable d’actifs tertiaires. Cette transaction a été réalisée avec la participation de BNP Paribas Real Estate et de l’Etude SCP Pierre Tarrade, Thierry Le Pleux, Adeline Moisy-Namand, Laurence Duhamel et associés.
Acquisition à travers un Club Deal
L’acquisition de cet actif est réalisée à travers un Club Deal regroupant la mutuelle CARAC, la SCI CARAC Perspectives Immo et la mutuelle Unéo. Cette opération confirme le savoir-faire d'Atream dans la gestion d’actifs pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier plan.
Le Barjac est un actif multi-usages de plus de 7 000 m2 situé dans le XVe arrondissement à Paris, un environnement très bien desservi, au carrefour d’espaces tertiaires, résidentiels et de services. L’acquisition de l'immeuble Le Barjac vise à développer un immeuble vertueux pour répondre aux exigences d’investissement responsable. L’actif sera repositionné grâce à une certification de type BREEAM in use, pour améliorer ses performances énergétiques.
Développement immobilier durable
« Le Barjac est un actif contemporain qui, transformé, répondra pleinement aux attentes des futurs utilisateurs. Il sera conçu comme un espace moderne de travail, adapté à un environnement professionnel modifié par la crise sanitaire, et mis aux normes environnementales, indispensables à la pérennité des usages », déclare Pascal Savary, Président d'Atream.
« L'acquisition de cet actif est une preuve concrète que l’investissement immobilier peut être responsable et vertueux : c’est en gérant et rénovant des immeubles comme Le Barjac que nous pouvons construire un avenir en phase avec les problématiques de développement durable de notre société », ajoute-il.
Foncière INEA — spécialiste du green building — annonce ce lundi 27 septembre l’acquisition en VEFA de trois immeubles de bureaux en R+2 au sein du projet ARKO à Mérignac (Gironde), au cœur de l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc.
L'opération a été menée auprès du promoteur/aménageur Aventim — et concrétisée avec l’aide du cabinet CBRE Bordeaux et les études notariales Allez Associés (Maître Dupont) et Dutour, De Rul, Lacoste, Pages, Pellet-Laveve et Dandieu (Maître Dandieu).
Développement durable
L'ensemble offre 9 396 m2 de surface locative (et 9 577 m² de surface de plancher), avec 240 places de parking. Sa structure bois provient de forêts régionales labélisées PEFC. Il vise les certifications BEPOS et E+C-. Sa livraison est prévue en trois phases : premier trimestre 2023, troisième trimestre 2023 et premier trimestre 2024.
9 400 m2 de bureaux neufs en structure bois « dans un environnement visant l’excellence environnementale » Source : INEA
Les trois ouvrages, à proximité de l’aéroport, s’inscrivent dans un Parc économique et environnemental engagé — également développé par Aventim — qui comprendra à terme une superficie totale de 46 000 m2 répartie en bureaux, locaux d’activité et offre servicielle.
Dotés de panneaux solaires en toiture pour qu’ils soient positifs en matière de consommation énergétique, les bâtiments acquis par INEA seront reliés par des patios végétalisés et bénéficieront d’un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les nombreux espaces verts.
Nouveaux modes de travail
« Nous avons conçu ARKO en prenant l’usage comme point de départ. Ainsi, afin que les utilisateurs disposent d’un confort optimal et pour favoriser leur bien-être, le programme propose notamment des terrasses généreuses et des espaces baignés de lumière naturelle à chaque plateau » indique Axel MOTTE, Directeur Général Délégué et Associé & Directeur Régional Aquitaine d’Aventim.
« Cette nouvelle acquisition est adaptée aux nouveaux modes de travail — les plateaux sont divisibles à partir de 180 m2 — et s’inscrit dans notre dynamique vertueuse d’acquisition d’immeubles performants sur le plan environnemental, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone » ajoute Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA
Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et Private Equity — annonce ce mercredi 22 septembre avoir finalisé l’acquisition en VEFA auprès de Cogedim d’un immeuble de bureaux dans le cadre d’un club deal institutionnel qui s’inscrit dans une démarche de labellisation ISR Immobilier.
Dans le cadre de cette transaction, Atream était conseillé par l’étude 83 Haussmann et Cogedim par les études Moreau. Transaction réalisée avec la participation de BNP Paribas Real Estate.
Acquisition en Club Deal
Localisé à Mérignac (Gironde), un marché tertiaire établi et dynamique, l’immeuble bénéficiera de certifications environnementales et offrira un environnement de travail de qualité. Cette nouvelle acquisition illustre l’expertise d’Atream et de Cogedim dans l’immobilier tertiaire en régions et traduit leur engagement en matière de développement durable.
L’acquisition de cet actif est réalisée à travers un club deal institutionnel composé de MAIF, CARAC, Caisse d’Épargne Normandie et CEGC et financée par la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes. Cette opération confirme ainsi le savoir-faire d’Atream dans la constitution de solutions dédiées pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier rang.
15 000 m² de surface
D’une surface de 15 000 m², l’ensemble immobilier est implanté dans la zone tertiaire de Mérignac entre la ville de Bordeaux (Gironde) et l’aéroport. Desservie par le tramway et la rocade, il propose un environnement de travail qualitatif avec un lac bordé d’un parc, un centre commercial, une offre de restauration variée et un complexe sportif.
Avec ses espaces collaboratifs, ses nombreux jardins et terrasses végétalisées, #Community propose une conception orientée vers le bien-être des utilisateurs. L’immeuble est loué à 80 % à Groupama. L’immeuble a été développé par Cogedim, marque du Groupe Altarea, premier promoteur immobilier de France et spécialiste de la transformation urbaine.
Immobilier durable
Le développement de l'ensemble s’inscrit dans une démarche de réemploi des matériaux portée par le Booster du Réemploi initié par Groupama Immobilier. Acquis en VEFA pour une livraison en 2022, #Community bénéficiera de labels et certifications environnementaux majeurs : BREEAM Very Good, HQE Excellent, RT 2012 -30 %, Biodivercity Performant et Wiredscore Silver. Atream s’est engagée dans une démarche ESG avec pour objectif une labellisation ISR Immobilier du véhicule acquéreur.
« Cet immeuble correspond à la vision engagée de l’investissement immobilier que porte Atream depuis sa création. Nous nous réjouissons de l’acquisition de #Community, qui vient confirmer les différentes ambitions d’Atream au service de ses clients : investir dans le secteur tertiaire, participer activement au développement durable et investir dans le développement des territoires. » déclare Pascal Savary, Président d'Atream.
« Notre modèle, unique, nous permet d’agir en partenaire d’intérêt général au service de la dynamique des territoires, de la performance des entreprises et du bien-être de leurs salariés. Cette opération témoigne de la montée en puissance de l’immobilier d’entreprise en régions », précise Vincent Ego, Directeur général de Cogedim.
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendrela gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 22 juillet l’acquisition auprès du groupe immobilier Gecina de l’immeuble « Les Portes d’Arcueil I » à travers son OPPCI Majestal 2 pour un montant d’environ 300 M€ hors droits. Cette somme est investie principalement par les SCPI PF Grand Paris, PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone.
Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de JLL. Perial AM était conseillé dans cette opération par l'étude Oudot et Associés. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi et les dividendes potentiels ne sont pas garantis.
Un bail ferme de 12 ans
Cette nouvelle acquisition — réalisée de gré à gré — correspond à la politique d’investissement des fonds gérés par Perial AM. L'ensemble urbain a été conçu par l’architecte François Leclercq, puis développé et livré en 2006 par Icade. Il se situe au cœur du carrefour de la vache noire, l’égérie du quartier tertiaire de la ville d’Arcueil (Val-de-Marne).
L’immeuble constitue le « Campus Orange », avec Les Portes d’Arcueil II & III — il accueille le siège social d’Orange France avec un bail de 12 ans ferme. Il s'étend sur près de 45 000 m² — dont 42 180m² de bureaux, 1 840m² d’archives et 720m² de commerce en pied d’immeuble. L’actif se compose de trois bâtiments reliés par des halls indépendants de surfaces comprises entre 14 000 et 15 000m² répartis en R+8.
Source : Perial Asset Management
Répondre aux attentes
L’actif a été pensé pour offrir un environnement de travail de qualité à ses occupants. Il dispose ainsi de grands plateaux lumineux et flexibles d’environ 2 000 m² qui représentent au total 3 300 postes de travail. De nombreux services sont disponibles, avec la mise à disposition d’un parking intérieur (près de 1 000 places), un restaurant d’entreprise, des cafétérias, un auditorium, une salle de fitness ainsi que de plusieurs terrasses.
Sur le volet environnemental, l’actif est certifié HQE Exploitation Gestion durable — Niveau Excellent et HQE Exploitation Bâtiment durable Niveau Bon. Perial AM va par ailleurs accompagner le Groupe Orange dans ses travaux d’aménagements innovants dans les prochains mois, en phase avec les nouveaux usages des bureaux pour les prochaines années au service du bien-être et de la productivité des collaborateurs.
Au cœur du Grand Paris
Situé en première couronne parisienne, l’actif bénéficie d’un cadre de vie dynamique à proximité de nombreux commerces — dont le centre commercial « La Vache Noire », qui regroupe 120 boutiques et restaurants. L’environnement dispose d’une offre culturelle et touristique importante, avec cinémas et hôtels, ainsi que d’espaces verts de qualité avec « la promenade des aqueducs », huit kilomètres qui relient Arcueil à la capitale.
L’immeuble bénéficie aussi d’une très bonne desserte en transport en commun au cœur du Grand Paris : la station « La Place » du RER B est à proximité, la future extension de la ligne 4 doit voir le jour en fin d’année 2021 et la nouvelle ligne 15 du métro doit arriver dès 2025. Il dispose d’une excellente accessibilité routière et aéroportuaire grâce à sa localisation proche de l’autoroute du Soleil et de l’aéroport Paris Orly.
5 milliards d'euros d'actifs
« Perial AM accélère fortement la croissance de son patrimoine sous gestion, désormais chiffré à plus de 5 milliards d’euros d’actifs, et qui est situé dans les principales métropoles européennes. Les Portes d’Arcueil s’inscrivent dans l’anticipation de l’évolution positive du réseau du Grand Paris et s’intégreront parfaitement à notre approche ESG mise en place sur l’ensemble de notre patrimoine, qui s’illustre notamment par la labellisation ISR de nos fonds au service de nos clients associés. Nous sommes par ailleurs fiers de renforcer grâce à cette acquisition, notre partenariat avec le Groupe Orange », indique Loïc Hervé, Directeur Général Délégué Perial AM
« L’acquisition des « Portes d’Arcueil I » est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement des fonds de Perial AM à plusieurs niveaux. Elle correspond aux nouvelles attentes des utilisateurs : une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé, à l’impact environnemental limité. La présence d’Orange, qui vient de renouveler son bail pour une durée de 12 ans ferme, permet par ailleurs de donner une belle visibilité aux revenus locatifs de l’immeuble », explique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
Sogenial Immobilier — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans la SCPI et l’OPCI — annonce ce mardi 6 avril l'acquisition d'un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (Pas de Calais), pour le compte de sa SCPI « Cœur de Régions ».
Baux fermes de 6 ans
Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux Jacques Karnik et Maxime Cappelaere - Cappelaere – Notaires. L’immeuble se situe au 44 rue Elie Cartan à Carvin, sur la dorsale Nord-Sud. dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.
Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels (location de camions, affrètement, etc.) dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce jeudi 21 janvier l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône) auprès de Primonial REIM, pour le compte […]
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 21 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône) auprès de Primonial REIM, pour le compte de sa SCPI PFO2.
Cette transaction a été réalisée par les équipes Investissement Région et l’équipe bureaux de Marseille de Nexity Conseil et Transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente avec CBRE. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot & Associés et le cabinet Arshurst. Primonial REIM était conseillée par l’étude Lexfair.
Quartier d'affaires
L’immeuble « TOTEM » se trouve au 40 boulevard de Dunkerque et bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur du Quartier d’affaires Euromediterranée. Il s'agit du troisième quartier d’affaires de France (après la Part Dieu et La Défense) qui accueille à ce jour 5 300 entreprises, 40 000 habitants et environ 270 000 m² de commerces.
Cet actif dispose ainsi d’une bonne desserte en transports en commun. Il se trouve à proximité immédiate de deux lignes de tramway (T2 et T3) et à 100 mètres de la station de métro Joliette, qui relie la Gare Saint-Charles en moins de 10 minutes.
Plateaux de bureaux
« TOTEM » est certifié BREEAM In-Use niveau Very Good sur les Part 1 (Asset Performance) et Part 2 (Building Management). Cet actif de bureaux développe 14 476 m² de surface locative, répartis en R+10 sur 3 niveaux de sous-sols. Il inclut également 283 emplacements de parking en sous-sol.
Les plateaux de bureaux offrent de belles surfaces d’environ 1 300 m² et facilement divisibles. Des récents travaux ont permis la modernisation du hall, du RIE, de l’espace VIP et des espaces extérieurs. Cet immeuble est entièrement loué auprès d’une quinzaine de locataires et dispose d’une belle mutualisation locative.
Stratégie ISR de Sofidy
« Avec cette acquisition, PFO2 poursuit sa stratégie d’investissement au sein des grandes métropoles européennes dans les marchés locatifs les plus résilients comme celui d’Euroméditerrannée représentant le premier quartier d’affaire en centre-ville d’Europe du Sud », déclare Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« Cette acquisition s’inscrit également dans la stratégie ISR de PFO2, l’actif ayant été noté selon notre grille ESG de 60 critères, et s’inscrivant dans une trajectoire d’amélioration vers un impact positif sur le climat, sur la qualité de vie des utilisateurs, et sur le territoire », conclut-il.
Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce mercredi 6 janvier l’acquisition de l'immeuble « Marcadet ». Cet actif de 4 800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, se situe dans le XVIIIe arrondissement de Paris à proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers.
Le dépôt du permis de construire est prévu début 2021 pour une livraison mi-2023. Ces dates sont susceptibles d’évoluer en fonction des conditions du marché. Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager BC France dans l’acquisition et dans le développement du projet. Keys REIM a réalisé cette opération pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added.
Stratégie de fonds Value-Added
Ce fonds en cours de commercialisation est réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l'article 423-27 du Règlement général de l'AMF — à savoir ceux susceptibles d'investir au minimum 100 000 euros. Cette acquisition est « un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.
Keys REIM va repositionner ce bâtiment — devenu obsolète — en immeuble de bureaux. Le projet consiste à s’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment : de larges plateaux, une façade de caractère, un grand patio intérieur, de belles hauteurs. La réhabilitation permettra d'améliorer la valeur de l'actif à travers la création d’un roof top avec une vue imprenable sur Montmartre et un travail d’amélioration de l’efficience des surfaces.
Repositionner un actif Prime
Keys REIM veut repositionner l'immeuble pour qu'il réponde aux besoins « de l’après Covid19 ». Le rez-de-chaussée comprendra des espaces de services et de convivialité, qui le centre de rencontre de l’immeuble. La stratégie Value-Added vise à revaloriser des actifs à fort potentiel (fondamentaux sains, biens localisés mais obsolètes) pour les repositionner en actif prime et les revendre en phase avec les besoins du marché.
En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé : une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, une excellente qualité de prestations techniques, la meilleure localisation pour un marché donné.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Swiss Life Asset Managers France (Swiss Life AM France) — filiale de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce jeudi 17 décembre l'acquisition d'un immeuble de bureaux au Luxembourg. Dans ce cadre, Swiss Life AM France a conclu l'acquisition de l'actif le « Bijou », développé par les promoteurs « Promobe et Extensa ». L'opération a été réalisée pour le compte d’un fonds dédié à des investisseurs institutionnels.
Livré en juillet 2020, ce bâtiment bénéficie d’un geste architectural unique dans le secteur. Il se développe sur 6 étages sur plus de 6 000 m² et dispose de 45 places de parking. L’immeuble fait partie du quartier certifié DGNB platine et est lui-même certifié BREEAM very good. Il offre ainsi des caractéristiques techniques de haute qualité. L’immeuble est loué à 100 % à 3 locataires de premier ordre sur des durées fermes de 9 années.
Emplacement attractif
Véritable hub européen et place financière à l’influence mondiale, le Luxembourg a bénéficié de l’arrivée récente de près de 30 grandes institutions financières (notamment lié au contexte du Brexit), ce qui contribue à renforcer l’attrait économique de ce pays.
Le bien se situe à la Cloche d’Or, nouveau quartier conçu avec une mixité idéale. Il regroupe des sièges sociaux de grands groupes internationaux, des commerces, le lycée Vauban, des logements et le futur plus grand parc du Luxembourg. Il bénéficie d’un accès aisé en voiture et d’un excellent accès aux transports en commun. L’arrivée prochaine du tramway améliorera encore l’attractivité du quartier.
Advenis Real Estate Investment Management (REIM) — société de gestion — annonce la réception de 17 lots au sein d’un immeuble résidentiel, dans le XVIe arrondissement de Paris. L'opération a été menée pour le compte de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de la gamme Renovalys.
Emplacement d'exception
L'immeuble de six étages se situe se situe au 159 Avenue Malakoff à Paris, dans le nord du XVIe arrondissement. Le bâtiment dispose d'un emplacement avantageux, au cœur d'un environnement architectural d'exception et dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du Bois-de-Boulogne et des Champs-Élysées.
Il offre une vue imprenable sur la Place de la Porte Maillot, qui donnera bientôt aux résidents un accès de nouveaux espaces verts. Avec sa façade en brique donnant sur le Boulevard de l’Amiral Bruix et une autre en pierre de taille donnant sur l’Avenue Malakoff, certains occupants bénéficieront d’une vue dégagée sur le Bois de Boulogne le Mont Valérien et la Tour Eiffel.
Restauration de prestige
La restauration de ce bâtiment prestigieux s’est voulue à la hauteur de l’architecture et de l’aménagement d’origine : hauteurs sous plafond, moulures, parquets restaurés en bois massif, cheminées en marbre confèrent un authentique charme haussmannien aux parties privatives.
Le cachet des parties communes a aussi été retrouvé avec un hall d’entrée agrémenté d’une statue de bronze et d’un escalier orné d’une rampe ouvragée. Le résultat témoigne du savoir-faire d’Advenis REIM en termes d’investissement et de rénovation en immobilier ancien au cœur de la capitale et des grandes métropoles françaises.
Focus sur la gamme Renovalys
La gamme de SCPI Renovalys permet d’investir en immobilier résidentiel ancien et de caractère en France. Objectif, optimiser sa fiscalité à travers différents dispositifs : Malraux, Monuments Historiques ou encore le Déficit Foncier. Pour rappel, le bénéfice du régime fiscal est conditionné. La fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) peut évoluer pendant la période d’investissement.
Pour rappel, l’investissement en SCPI suppose un horizon de placement à long terme (environ 18 ans) et dans le cadre de la diversification de son épargne. Cet investissement comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un avantage fiscal bénéficie au souscripteur d’origine. La revente des parts n’est pas garantie.
