SCPI Iroko ZEN : le fonds dépasse les 100 millions d’euros de capitalisation

La Rédaction
Le Courrier Financier

Iroko — fintech de l’épargne créée en 2020 —  annonce ce jeudi 19 mai que sa SCPI Iroko ZEN, lancée en novembre 2021, vient de franchir la barre symbolique des 100 millions d’euros de capitalisation. Ce résultat confirme la stratégie tournée vers les actifs des usages de demain. La SCPI a convaincu 2 380 épargnants dont 837 nouveaux associés au premier trimestre 2022. Labellisée ISR, Iroko ZEN compte 27 actifs situés en France en Espagne et en Allemagne.

La SCPI Iroko Zen en chiffres

SCPI Iroko ZEN : le fonds dépasse les 100 millions d’euros de capitalisation
Source : Iroko

Poursuivre le développement

« Nous sommes fiers d’avoir atteint ce premier cap de 100 millions d’euros de capitalisation qui était initialement notre objectif à fin 2023. Bien que très symbolique, ça n’est qu’une étape, nous restons concentrés sur nos investissements et en particulier sur l’ouverture de deux nouveaux pays », réagit Gautier Delabrousse-Mayoux, Président et co-fondateur.

« Un immense merci à nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP) qui nous ont fait confiance si tôt dans l’aventure et nous font progresser au quotidien. Ce succès est tout autant le leur », ajoute Pierre-Antoine Burgala, associé en charge du développement chez Iroko. Pour se donner les moyens de ses ambitions, la société de gestion continue le recrutement de nouveaux collaborateurs qui viendront rejoindre les 25 collaborateurs déjà présents à Paris.

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Fonds de capitalisation : Foncière Magellan lance Primmoval, dédié à la promotion tertiaire et résidentielle

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — spécialiste du développement urbain des grandes métropoles régionales — annonce ce jeudi 19 mai poursuivre sa stratégie de diversification avec le lancement de Primmoval, un fonds de capitalisation éligible au PEA-PME et dédié aux opérations de promotion immobilière en région, en partenariat avec les promoteurs locaux reconnus.

« Cette nouvelle solution de capitalisation s’inscrit pleinement dans notre stratégie de diversification et de création de valeur à travers le développement de programmes immobiliers à vocation durable et environnementale. Par ailleurs, il permettra à nos clients investisseurs de se positionner sur un produit à la fois qualitatif et diversifiant », commente Cédric Kerner, Directeur des Réseaux Grands Comptes, Banque et Assurance de Foncière Magellan.

Souscription jusqu'au 30 juin

Constituée sous forme de société par actions simplifiées (SAS), Primmoval est une solution de co-investissement aux côtés de promoteurs reconnus de taille intermédiaire. Ouvert à la souscription jusqu’au 30 juin 2023, le fonds investit dans des opérations de promotion immobilière résidentielles et tertiaires (bureaux, activité).

Avec un ticket d’entrée à 100 000 euros et un objectif de collecte de 50 M€, Primmoval s’adresse aux investisseurs professionnels et à une clientèle patrimoniale (CGP, Family Offices, banques privées, etc.) qui souhaitent investir dans l’immobilier et contribuer au rayonnement des grandes métropoles régionales.

Développement des métropoles

Avec une croissance démographique et économique supérieure à la moyenne française, certaines métropoles régionales comme Lyon (Rhône), Lille (Nord), Bordeaux (Gironde), Toulouse (Haute-Garonne), Nantes (Loire-Atlantique), Montpellier (Hérault) ou encore Strasbourg (Bas-Rhin) s’illustrent par leur fort dynamisme et ont vu leur attractivité auprès des populations et des investisseurs augmenter avec la crise sanitaire.

Dans ce contexte, certains territoires se retrouvent aujourd’hui confrontés à une situation de pénurie de logements et de bureaux. C’est pour répondre à ce besoin que Foncière Magellan lance Primmoval. Objectif, l’acquisition de fonciers constructibles pour déployer, en collaboration avec ses promoteurs partenaires, des programmes immobiliers résidentiels ou tertiaires — conçus dans le respect des standards environnementaux et du bien-être de leurs occupants.

Stratégie de co-investissement

Forte de son expérience en région, Foncière Magellan a identifié en amont un panel de cinq promoteurs partenaires de taille intermédiaire, qui ont été choisis pour leurs expertises, leur domaine d’activité et leur notoriété. Ces partenaires travaillent sur des typologies d’actifs et des secteurs géographiques différents, ce qui renforce le maillage territorial et accroît la diversité des opérations immobilières. 

Outre leur complémentarité, les promoteurs sélectionnés présentent plusieurs caractéristiques communes : en effet, ils possèdent plusieurs réserves foncières en cours d’études, leurs constructions sont conçues avec une visée environnementale et surtout, convaincus par leurs projets, ils s’engagent auprès des investisseurs de Primmoval en co-investissant dans leur propre opération. 

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Private Equity : une démocratisation en marche

Michel Ivanovsky
MIPISE
Longtemps réservé aux investisseurs professionnels, le private equity s’ouvre de plus en plus à une clientèle retail. Le retour de la volatilité et de l’inflation couplé à un excès de liquidités à investir incite les épargnants à la recherche de performance à s’intéresser au non coté dont le capital investissement. Le point avec Michel Ivanovsky, Fondateur & Président de Mipise.
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Andera Partners cède sa participation dans Groupe Atland

La Rédaction
Le Courrier Financier

Andera Partners — spécialiste du capital-investissement via son activité Andera MidCap — annonce ce vendredi 25 mars céder sa participation minoritaire au capital d’Atland SAS, la holding de contrôle du groupe Atland, un des principaux opérateurs immobiliers français. Andera Partners avait investi en 2014 dans le cadre d’une opération primaire, aux côtés des deux dirigeants fondateurs, Georges Rocchietta et Lionel Védie de la Heslière. La sortie d’Andera Partners se fait dans le cadre d’une réorganisation capitalistique.

Depuis l’entrée au capital d’Andera Partners en 2014, le groupe Atland a changé d’échelle. Plusieurs croissances externes ont ainsi été menées (la société de gestion Voisin devenue Atland Voisin, le promoteur résidentiel FRG devenu Atland Résidentiel, la plateforme de crowdfunding Fundimmo et plus récemment l’opérateur d’habitat solidaire Les Maisons Marianne), ainsi que la création d’une joint-venture avec Axa Drouot (MyShareFPCI, SCPI dédiée aux clients Axa).

Croissance du groupe

Cette forte croissance du groupe s’est accompagnée de plusieurs opérations de structuration du haut de bilan (émission obligataire Euro PP de 32,5 M€, regroupement des activités sous la holding cotée et structuration d’un pool bancaire corporate). Ce changement d’échelle se traduit aujourd’hui par la constitution d’un opérateur global qui conçoit et gère des produits d’investissement immobilier à court, moyen et long terme, pour toutes les catégories de clients (particuliers et investisseurs professionnels), à travers ses quatre métiers :

  • la gestion de fonds immobiliers (Atland Voisin) : 450 M€ de fonds levés en 2021, 2,9 Md€ sous gestion, 4 SCPI et 2 véhicules institutionnels propriétaires de 570 actifs ;
  • la promotion immobilière : 800 M€ de pipeline de projets à travers Atland Résidentiel (promotion résidentielle neuf), FAREIM (construction tertiaire) et Maisons Marianne (habitat solidaire, résidences intergénérationnelles) ;
  • le financement participatif (Fundimmo) : 70 M€ collectés en 2021, 99 projets financés ;
  • la foncière développement (Foncière Atland) : 137 M€ de patrimoine en propre, 96 % de taux d’occupation.

Réalignement capitalistique

Ce changement d’échelle s’est accompagné d’un réalignement capitalistique progressif. Il a permis à Georges Rocchietta, PDG du groupe, de se reluer et de devenir ainsi l’actionnaire majoritaire du groupe, et à plusieurs cadres clés d’accéder au capital du groupe à travers plusieurs plans successifs d’intéressement.

Cet investissement reprend la plupart des ingrédients au cœur de la stratégie d’investissement et d’accompagnement d’Andera MidCap : une première ouverture du capital, le changement d’échelle via un mix de croissance organique et externe, la constitution d’un champion de taille critique dans son marché et l’accent mis sur l’actionnariat salarié.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Closing : ClubFunding AM annonce la clôture du fonds CFAM#1

La Rédaction
Le Courrier Financier

ClubFunding AM — société de gestion de ClubFunding Group — annonce ce lundi 21 mars le closing de CFAM#1, son premier fonds d’investissement dédié à l’immobilier, moins d'un an après son lancement. Avec 30 M€ de collecte, l’objectif maximal initial est atteint. Devant le succès de ce premier millésime, ClubFunding AM lancera un nouveau fonds dédié à l’immobilier au printemps 2022. Ce dernier sera ouvert aux investisseurs particuliers et professionnels.

50 000 euros de ticket moyen

Le premier FCPR de ClubFunding AM atteint sa capitalisation totale avant la fin de sa période de souscription de mars 2022. Plus de 28 M€ ont déjà été investis dans des opérations immobilières. Le FCPR CFAM#1 est désormais référencé au sein d’un contrat d’assurance-vie de PREPAR-VIE Assurance. Le ticket moyen d’investissement s’élève à 50 000 euros. Les investisseurs devraient bénéficier du versement des premiers coupons d’ici au 31 mai 2022.

« Le Fonds a non seulement financé une vingtaine d’opérations d’un montant moyen de plus de 1 M€ afin de mutualiser le risque de ses investissements, mais il a aussi rencontré un réel succès auprès d’assureurs français et luxembourgeois, qui ont participé à près des 25 % de la collecte », détaille Alexandre Simon, Gérant de ClubFunding AM.

Closing : ClubFunding AM annonce la clôture du fonds CFAM#1
Source : ClubFunding AM

Un nouveau millésime à venir

Afin poursuivre la diversification de son offre, ClubFunding AM va lancer un deuxième FCPR dédié à l’immobilier au printemps 2022. Son objectif de capitalisation est fixé à 50 M€. « Les attentes concernant la dématérialisation des investissements sont élevées et de plus en plus d’investisseurs institutionnels se positionnent sur des produits immobiliers de diversification tels que le résidentiel, les parcs d'activité ou les résidences gérées », analyse David El Nouchi, Président de ClubFunding AM. 

Pour répondre à ces attentes, ce nouveau fonds s’appuiera sur un parcours de souscription et de suivi 100 % digitalisé. Il proposera des solutions de financement souples et adaptées aux opérateurs immobiliers. Des discussions ont aussi été entreprises avec plusieurs assureurs pour offrir aux investisseurs la possibilité d'incorporer le prochain fonds dans de nouveaux contrats d'assurance vie.

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SCPI de rendement : près de 75 milliards d’euros de capitalisation en 2021

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 9 mars dernier, la plateforme MeilleureSCPI.com a publié une étude sur les performances des fonds immobiliers grand public français en 2021. Quel bilan pour le marché de la pierre-papier en France ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Assurance vie : l’UNEP lance le contrat de capitalisation « UNEP Evolution Capitalisation »

La Rédaction
Le Courrier Financier

L’Union Nationale d'Epargne et de Prévoyance (UNEP) — plateforme de distribution d’assurance-vie et de produits immobiliers — annonce ce mercredi 16 mars le lancement du contrat de capitalisation nominatif « UNEP Evolution Capitalisation ». Objectif, permettre une allocation jusqu’à 100 % sur le fonds euro-croissance « PREPAR Avenir II », assuré par PREPAR-VIE– 100%, filiale de la BRED Banque Populaire.

Contrat accessible dès 50 000 euros

En 2021, le fonds euro-croissance « PREPAR Avenir II » affiche une performance nette de 3,39 % contre un rendement moyen de 1,10 % pour le fonds en euros classique. Ce contrat de capitalisation multisupport sera accessible dès 50 000 euros. Il permet aux personnes physiques de profiter des performances du fonds euro-croissance. Ce contrat offre l’accès à  :

  • un fonds en euro ;
  • un fonds « Euro-croissance » PREPAR Avenir II ;
  • plus de 35 fonds sélectionnés auprès de près de 25 sociétés de gestion partenaires donnant accès à toutes les classes d’actifs (actions, obligations, diversifiés, etc.),  et dont près d’un tiers sont labellisés ISR, Greenfin et/ou Solidaires ;
  • 4 SCPI et 1 SCI — cette offre immobilière est amenée à être élargie prochainement ;
  • 2 mandats de gestion — un mandat ISR & Solidaire, et un mandat Thématique.

Avantages du fonds euro-croissance

L’allocation du fonds euro-croissance est répartie à 50 % sur des actifs de diversification (Immobilier, Actions, Flexibles / Performance Absolue, Private Equity, etc.) et à 50 % dans des actifs de taux & assimilés (obligations et trésorerie, Parts prioritaires Mezzanine & Capital Développement). A mi-chemin entre les UC et les fonds en euros classiques, le fonds euro-croissance est un support de diversification au sein d’une allocation d’actifs globale.

Il inclut une garantie en capital à terme, partielle ou totale, et délivrant une performance supérieure aux fonds en euros grâce à cette conception « sur-mesure » de la garantie en capital en fonction du projet de l’épargnant. Le fonds euro-croissance du contrat offre deux moteurs de performance : une performance importante de l’actif sous-jacent et un bonus alloué chaque année selon l’horizon et le risque choisi.

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Épopée Gestion annonce l’entrée à son capital de OFI et Tikehau Capital

La Rédaction
Le Courrier Financier

Épopée Gestion — entreprise d’investissement à impact territorial, cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce mardi 11 janvier l’entrée à son capital de OFI et Tikehau Capital en qualité d’actionnaires minoritaires pour accompagner une nouvelle phase de son développement. Les nouveaux actionnaires détiendront, à eux deux, 25 % du  capital, le reste du capital étant détenu par les fondateurs et l’équipe de management. 

L’arrivée de OFI et Tikehau Capital, deux acteurs institutionnels, constitue une étape marquante du développement d’Épopée Gestion qui connaît, depuis son lancement, une croissance rapide. Cette opération va notamment permettre à Épopée Gestion de saisir des opportunités de croissance externe et de déployer son modèle innovant d’investisseur multi-local.

Quelle stratégie d'investissement ?

Lancée en septembre 2020, Épopée Gestion est un fonds d’entrepreneurs pour entrepreneurs  qui vise à investir dans les entreprises de l’Arc Atlantique pour faire émerger des champions régionaux au service des territoires. La thèse sociétale à impact territorial déployée par Épopée Gestion repose sur « une approche plurielle qui conjugue à la fois investissement en fonds propres et accompagnement opérationnel des dirigeants  d’entreprises ». L’ambition consiste à favoriser l’émergence d’écosystèmes régionaux durables et inclusifs comme levier de la transition économique, écologique et sociétale notamment par la création d’emplois en local. 

Épopée Gestion déploie sa stratégie d’investissement multi-sectorielle qui  a permis de lever près de 270 M€ en moins d’un an, portant l’encours global d’actifs sous gestion à plus de 300 M€ pour investir dans les secteurs de l’innovation et du digital, du développement des PME et ETI, de l’immobilier durable et des nouvelles mobilités. Épopée Gestion va déployer de nouvelles stratégies d’investissement. Elle envisage de dupliquer son modèle d’investisseur multi-local au delà de l’Arc Atlantique, en s’appuyant sur des acteurs régionaux pour identifier des entreprises à fort potentiel — éventuellement sous la forme d’opérations de croissance externe. 

Opération d'évolution du capital

Les fondateurs ont signé une opération sur l’évolution du capital de la société de gestion, souscrite par OFI à hauteur de 15 % et de Tikehau Capital à hauteur de 10 %. Les nouveaux partenaires apportent leur capacité d’investissement en direction des territoires. Pour OFI et Tikehau Capital, déjà souscripteurs de fonds Épopée Gestion, l’opération s’inscrit dans une logique partenariale de long terme. Cette stratégie permet aux nouveaux actionnaires de flécher certains de leurs actifs vers l’économie des territoires, grâce à la densité et la qualité du réseau entrepreneurial constitué par les fondateurs et l’équipe de management d’Épopée Gestion.  

« Cette alliance stratégique vient consolider les relations de confiance et de proximité qui existent déjà entre nos entreprises et va nous permettre de lancer une nouvelle phase de notre croissance au service de la transition économique, écologique et environnementale des territoires. Nous avons la conviction que les territoires sont à la croisée de tous les enjeux : l’emploi, la qualité de vie, les circuits courts, le lien social ; ils sont le creuset d’une relance soutenable et inclusive », indiquent Ronan Le Moal et Charles Cabillic, cofondateurs d’Épopée Gestion. 

Relance de l'économie des territoires

« En conjuguant notre connaissance intime des territoires à la puissance d’investissement des acteurs de premier plan que sont OFI et Tikehau Capital, nous voulons participer, ensemble et avec les autres investisseurs qui nous font confiance, à la construction d’écosystèmes globaux, au plus près des entrepreneurs, dans une logique de création de valeur durable au service de la déconcentration et du rééquilibrage des territoires », ajoutent-ils.

« En devenant actionnaire d’Épopée Gestion, OFI soutient l’ambition d’une équipe entrepreneuriale qui investit dans les PME françaises pour permettre le développement d’une économie régionale décentralisée, favorisant le développement d’emplois et la valorisation des circuits courts pour une meilleure empreinte écologique. Des valeurs qui nous sont chères et qui sont au service d’une stratégie qui nous semble porteuse d’avenir », commente Jean-Pierre Grimaud, Directeur Général d’OFI. 

« Nous sommes ravis de soutenir Épopée Gestion dans sa nouvelle phase de développement. Ses équipes expertes de l’investissement vont permettre à de nombreuses PME et ETI, dans le Grand Ouest et au-delà, de bénéficier de solutions de financement sur-mesure pour accélérer leur croissance. Nous partageons pleinement la vision d’Épopée Gestion et sa stratégie orientée vers les territoires et les entrepreneurs », ajoute Thomas Friedberger Directeur Général adjoint de Tikehau Capital.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Epsilon 360° : 16,5 millions d’euros de capitalisation à fin 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Epsilon Capital — société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier — présente ce jeudi 6 janvier le bilan de sa SCPI Epsilon 360° en termes de capitalisation à fin 2021. A cette date, la SCPI a atteint 16,5 millions d'euros de capitalisation au total. Le fonds est ouvert au public depuis le 1er décembre 2021.

Epsilon Capital vise la labellisation ISR de la SCPI Epsilon 360° dès le courant du deuxième trimestre 2022. « Nous aurons une approche très pragmatique et adaptée à notre stratégie d’investissement qui permettra de mettre en œuvre une politique ISR sur des actifs généralement exclus de ce type de démarche compte tenu notamment de leur taille », conclut Léonard Hery, Directeur Général et co-gérant de la SCPI.

Premières acquisitions...  

La SCPI Epsilon 360° a réalisé ses quatre premières acquisitions au mois de décembre 2021 pour un montant total investi de 13,2 M€ : 

  • une crèche à Bordeaux (Gironde) loué au groupe Babilou ; 
  • un local commercial indépendant situé à Noyelles Godault (Pas-de-Calais) loué au groupe Carrefour ;
  • un local commercial indépendant situé au Havre (Seine-Maritime) loué au groupe Action ;
  • un bâtiment indépendant situé à Dinard (Ille-et-Vilaine) loué à Grand Frais, Marie Blachère et Max Plus. 

Avec six autres acquisitions prévues d’ici fin février 2022, la valeur du patrimoine de la SCPI sera  rapidement portée à près de 25 M€ avec 17 locataires, assurant ainsi d’ores et déjà la mutualisation du  risque locatif. 

...et distributions mensuelles  

« Ces premières acquisitions vont assurer une forte résilience aux flux locatifs de la SCPI. Près de la moitié des flux proviennent de la distribution  alimentaire et l’essentiel du patrimoine est loué à des enseignes nationales solides qui participent au  quotidien de nombreux Français », explique Andràs BOROS, Président et co-gérant du fonds.

Sur la base de ces acquisitions, la société de gestion prévoit de démarrer les distributions mensuelles de la SCPI dès le mois d’avril prochain, à hauteur de 1,26 euros par mois par part en jouissance, soit un taux  de distribution prévisionnel en année pleine de 6,05 %, au-dessus de l’objectif de 5,5%.

Accessible pour un large public

La SCPI Epsilon 360° a enregistré de nombreuses souscriptions dès le mois de son lancement et atteint d’ores et déjà une capitalisation de 16,5 M€ au 31 décembre 2021 pour 110 associés. Epsilon Capital espère convaincre de nombreux nouveaux partenaires et investisseurs, lui permettant de poursuivre le développement d’Epsilon 360°.

Epsilon 360° est une solution d’épargne extrêmement souple et s’adresse à un public très large puisqu’elle est accessible dès 1 000 euros, avec une souscription réalisée directement en ligne en pleine propriété comme en démembrement. Les associés peuvent également mettre en place des versements programmés (dès 50 euros par échéance mensuelle, trimestrielle, ou semestrielle) et le réinvestissement total ou partiel de leurs dividendes.

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Capital-risque : Maor Investments lance Maor II, fonds européen dédié aux startups israéliennes

La Rédaction
Le Courrier Financier

Maor Investments — l’un des 10 fonds de venture capital les plus actifs en Israël — annonce ce mardi 12 octobre le lancement de son nouveau fonds Maor II, avec un objectif de collecte de 200 M$ auprès d’investisseurs Européens qualifiés, dédié à l’investissement dans les pépites technologiques israéliennes.

Maor Investments a été lancé en 2018 pour faciliter l'accès des investisseurs européens — en particulier des Family Offices — à l'écosystème et aux opportunités technologiques israéliennes. Depuis sa création, Maor déploie une double culture Israélo-Européenne ainsi qu’une forte présence locale pilotée par une équipe Israélienne basée à Tel-Aviv — dont le réseau constitue un avantage majeur dans le sourcing des pépites. Maor ouvre les portes des grandes entreprises européennes aux startups israéliennes.

Sa création est partie du constat que l’Europe et Israël sont confrontés à un même défi qui représente à moyen-long terme un enjeu de souveraineté et de compétitivité industrielle critique pour les deux territoires : proposer à leurs entreprises technologiques, qui s’expatrient aujourd’hui en majorité aux États-Unis, une alternative locale pour les retenir et les faire prospérer.

Se renforcer face aux Etats-Unis

Si la forte culture du risque et l’esprit entrepreneurial d’Israël ont conféré au pays une avance notable par rapport à l’Europe, le même phénomène s’observe de plus en plus dans les deux régions :  les startups à succès sont largement financées par des fonds américains et choisissent en masse de s’expatrier aux États Unis, soit se cotant sur le Nasdaq ou le NYSE, soit en étant rachetées par un groupe technologique ou financier américain. Cela s’explique pour principalement deux raisons en ce qui concerne Israël : 

  • d’une part, les principaux fonds de venture capital actifs en Israël sont les fonds américains qui poussent bien souvent les sociétés israéliennes à transférer leur siège social aux États-Unis, notamment pour simplifier les rapports entre membres du conseil d’administration et les équipes de direction ;
  • d’autre part, les débouchés sur le marché local Israélien étant limités, les startups israéliennes se tournent volontiers vers les États-Unis comme le premier pays d’exportation car ils présentent deux commodités : une seule langue sur l’ensemble du territoire et la possibilité de toucher tout le pays depuis une ou deux villes majeures.

Même constat pour les jeunes entreprises technologiques européennes, alors même que l’Europe constitue une zone de développement commercial plus importante que les États-Unis. En témoignent des levées de fonds record réalisées récemment par des fonds américains sur des startups françaises. Maor Investments se positionne sur ce thème en œuvrant au rapprochement des startups Israéliennes avec les grands groupes — Français d’abord, puis Européens — en quête d’innovation.

Stratégie du fonds Maor II

Après le succès de Maor I, le lancement de Maor II constitue une étape de développement supplémentaire pour Maor Investments. Il fait suite à la levée de 100 millions de dollars clôturée en 2019 du fonds Maor I, déjà investi à plus de 75 % dans 18 startups de secteurs divers (intelligence artificielle, fintech, sportstech, immobilier, construction, marketing, santé numérique, agriculture, infrastructure cloud et cyber-sécurité).

En moins de trois ans, Maor I a réalisé une sortie et une introduction en bourse de ses startups en portefeuille. Près de 25 % du capital investi a été reversé à ses investisseurs privés. Maor II vise à poursuivre une stratégie très similaire — avec toutefois plus de flexibilité et une taille de fonds doublée. Maor II pourra ainsi être présent sur des tours de tables plus importants et investir davantage en tant qu’Investisseur Lead

Israël représente une opportunité aux portes de l’Europe pour les investisseurs institutionnels et Family Offices européens — à ce jour sous-investis dans les sociétés technologiques non cotées. Avec seulement une heure de décalage horaire, la Silicon Wadi Israélienne est une alternative sérieuse et bien plus accessible que la Silicon Valley. Les collaborations technologiques et industrielles contribueraient ainsi à renforcer les industries françaises et européennes face aux géants américains.

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