SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 26/04/2022

Advenis Real Estate  Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille du groupe Advenis — annonce ce mardi 26 avril l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), pour un montant hors  droits de plus de 80 M€. Cette nouvelle opération pour le compte de sa SCPI Eurovalys permet de conforter sa position de référence française de  l’investissement Outre-Rhin.

L’actif, construit en 2003, se trouve dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, comme l’illustrent les nombreuses restructurations et constructions d’immeubles en cours. Il développe une surface locative totale de 24 075 m2 auxquels s’ajoutent 221 places de parking en intérieur. La propriété — à usage principal de bureaux — est entièrement louée à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité.

SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne
Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux en Allemagne pour sa SCPI Eurovalys.
Source : Advenis REIM

Développement durable

La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. L’actif est situé sur la route principale reliant la périphérie Est de Francfort, au quartier des affaires de la ville. Le centre de Francfort est très rapidement accessible en moins de 10 minutes en métro, avec une station à moins de 350 mètres de l’actif. L’immeuble a été entièrement rénové par l’ancien propriétaire.

Il affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif arrêté par la société de gestion est d’obtenir la labellisation BREEAM de cet actif d’ici 2023. L’acquisition permet à la SCPI Eurovalys de déployer la quasi-totalité des capitaux à investir en fin d’année 2021 et ainsi de trouver une situation optimale en termes d’allocation de trésorerie.

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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/03/2022

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion du groupe Advenis — annonce ce mercredi 23 mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne) pour un montant hors droit de plus de 100 M€. Cette nouvelle opération est la plus importante acquisition réalisée pour le compte de la SCPI Eurovalys. Objectif, conforter sa position de référence française de l’investissement outre-Rhin.

L'acquisition a été réalisée avec un effet de levier grâce au financement de la banque Bayern LB. La SCPI Eurovalys conforte ainsi sa position de référence française de l’investissement en immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI déploie une partie significative des capitaux collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début d’année 2022. Cette opération résulte de la collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis en Allemagne, qui a apporté ses conseils lors de l’acquisition.

SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf en Allemagne
La SCPI Eurovalys acquiert un immeuble de bureaux à Düsseldorf (Allemagne)
Source : Advenis REIM

Immobilier durable

Construit en 2009, l'actif se situe au nord de la ville de Düsseldorf, à proximité directe de l’aéroport international. De nombreuses entreprises nationales et internationales sont implantées dans cette zone d’activité tertiaire, qui est en plein développement avec de nombreuses implantations à venir. L’actif se compose d’un bâtiment central en forme de W, d’une surface locative totale de 31 626,52 m², et d’un bâtiment attenant de 700 places de parking. 

La propriété est 100 % louée à deux locataires avec une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, spécialiste allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans. L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.

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Le groupe Advenis rénove l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 14/03/2022

Le Groupe Advenis — société indépendante, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce lundi 14 mars l'inauguration l’Hôtel de Valbelle à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Cette opération d’exception comprend 32 logements, du T1 au T3 duplex. Elle illustre également les ambitions d’Advenis sur la classe d’actifs résidentiel — qui a été particulièrement résiliente durant la crise Covid et qui représente un axe de croissance majeur du groupe.

L’Hôtel de Valbelle réhabilité

Classé aux Monuments Historiques depuis 1983, l’Hôtel de Valbelle a été construit en 1617 pour Jean-Baptiste Cavet, baron de Trets. Vendu en 1655 à Joseph Anne de Valbelle, marquis de Tourves, il l’agrandit au XVIIIe siècle et lui attribua son nom. Ancienne propriété du département des Bouches du Rhône, cet édifice a notamment abrité la sous-préfecture d’Aix-en-Provence.

L’Hôtel de Valbelle est un ensemble architectural remarquable, comprenant une cour d’honneur fermée par un portail monumental. L’édifice, d’une surface d’environ 2 000 m², comprend un bâtiment en « L » sur trois étages ainsi qu'un deuxième bâtiment de deux étages donnant sur une seconde cour. Grâce à cette restauration, ce sont 32 appartements qui ont été commercialisés, du T1 au T3, en plein centre d’Aix-en-Provence.

Synergie des filiales d’Advenis

Cette opération a été entièrement pilotée et gérée par Advenis, grâce à la synergie de ses filiales. Le Groupe a ainsi :

  • mené la commercialisation des logements auprès d’investisseurs privés (Advenis Gestion Privée) et auprès de SCPI du groupe (Advenis REIM a acheté 5 lots pour le compte de 3 SCPI différentes) ;
  • proposé le projet de restauration puis géré la conduite des travaux (Aupera) ;
  • assuré la gestion immobilière qu’il continue de poursuivre en tant que syndic de copropriété et se charge de la gestion locative pour les propriétaires le désirant (Advenis Property Management).

Développement et stratégie ESG

Très attentif à la qualité des actifs, Advenis a d’abord fait le choix de la ville d’Aix-en-Provence avant de choisir l’Hôtel de Valbelle pour son emplacement central, connecté et accessible. Un soin particulier a également été porté sur le choix de la qualité des ouvrages en termes de matériaux ou dans l’exécution des travaux en favorisant les aspects esthétiques et de durabilité.

Cette opération s’insère dans la politique ESG du groupe Advenis, à travers la restauration de ce bâtiment délaissé, et la mise aux normes des équipements. « La restauration de ce monument emblématique d’Aix-en-Provence illustre notre savoir-faire sur l'ensemble des métiers de l'immobilier et notre capacité à proposer des biens de grande qualité à nos clients et aux clients de nos CGP partenaires », déclare Rodolphe Manasterski, Directeur Général du groupe Advenis.

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SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse en Espagne

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 23/02/2022

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion immobilière — annonce ce mercredi 23 février l'acquisition d’un actif immobilier à Saragosse (Espagne) pour un montant hors droits de 11,6 M€ pour le compte de sa SCPI Elialys. Cette cinquième acquisition est en ligne avec la stratégie d'investissement du fonds, qui cible l'immobilier tertiaire des villes espagnoles à fort potentiel économique.

Conforme à la charte ISR d'Advenis REIM

L’actif de bureau est un bâtiment indépendant qui a fait l’objet d’une rénovation importante entre 2015  et 2017 lui permettant d’atteindre une consommation finale d’énergie plus de deux fois inférieure à celle  moyenne des bureaux français de 2020. Cette année-là, la consommation moyenne des bureaux en France était de 168 kWhFE au m2 par an selon le « Baromètre de la performance énergétique et environnementale 2020 » développé par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID).

Ce bien totalise une surface de 6 162 m² répartie sur quatre niveaux : trois niveaux à destination de bureaux et un sous-sol disposant de 70 places de parkings toutes équipées de  chargeurs pour voitures électriques. Cette acquisition concorde avec les engagements pris par Advenis  REIM dans sa charte d’Investissement Socialement Responsable (ISR) mise en place en 2021.

Un bail d'une durée de 6 ans fermes

L’unique locataire occupe l’intégralité de l’immeuble depuis plus de 20 ans et en était propriétaire au début  des années 2000. Appartenant au secteur énergétique, cet acteur de premier plan y a installé son siège  régional ainsi que son premier bureau digital en Espagne. La durée résiduelle du bail est de 6 ans ferme.

À proximité directe du centre historique de Saragosse, ce bâtiment bénéficie d’une localisation attractive entre deux zones de bureaux consolidées au Nord et au Sud du quartier touristique et de la gare centrale de  Saragosse à l’Ouest. Le bien jouit d’une accessibilité rapide à l’autoroute A2 menant à Barcelone et Madrid  (10 minutes en voiture). 

SCPI Elialys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse en Espagne
Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Saragosse (Espagne)
Source : Advenis REIM

De l'intérêt d'investir à Saragosse

Saragosse est la quatrième ville du pays selon l’indice d’activité économique. Par sa position géographique  stratégique, à mi-chemin entre Madrid et Barcelone, elle constitue un nœud routier et logistique de  premier ordre en Espagne. Des projets d’envergure nationale tels que la Plataforma Logística de Zaragoza  (PLAZA) ont dynamisé le secteur de la logistique et renforcé l’attractivité de la ville.

PLAZA est la plateforme logistique la plus importante d’Europe du Sud avec ses 12,5 millions de m². Tout le tissu économique en tire  parti à l’instar de l’aéroport de Saragosse devenu le deuxième d’Espagne (derrière Madrid) en termes de  transport de marchandises. Ces initiatives commerciales majeures ont encouragé la création de bureaux  et l’installation d’entreprises d’envergure mondiale : Amazon Web Services, Dell ou Inditex (groupe Zara). 

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Advenis REIM atteint le milliard d’euros de capitalisation

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 17/02/2022

Advenis REIM — spécialiste de l'épargne immobilière paneuropéenne — annonce ce jeudi 17 février avoir franchi le seuil du milliard d’euros de capitalisation, dont 94 % est investi hors de France. Après une année 2021 marquée par une collecte en forte progression, qui s’est établie à 187 millions nets de retraits, Advenis REIM débute 2022 sur la même dynamique. La barre du milliard d’euros de capitalisation confirme la pertinence de la stratégie d’investissements. 

Stratégie d'investissement

Ce cap illustre la solidité d'Advenis REIM et sa place sur le marché européen. En conjuguant la SCPI Eurovalys, qui investit principalement en Allemagne, la progression de la SCPI Elialys, investissant  principalement en Europe du Sud, ainsi que la Société Civile (SC) Advenis Immo Capital, disponible uniquement en assurance vie sous forme d’unité de compte (UC), dont la vocation est paneuropéenne, 85 % des actifs sous gestion se trouvent hors de France.  

« Atteindre le milliard  de capitalisation est une étape clé dans la stratégie déployée par Advenis REIM. La  bonne résilience du marché allemand et l’essor des marchés d’Europe du Sud, nous  confortent dans notre stratégie et nos ambitions. Cela nous permet aussi de  consolider notre présence sur nos marchés de prédilection », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

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Allemagne : la SCPI Eurovalys acquiert un immeuble de bureaux à Würzburg

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 09/11/2021

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille indépendante — annonce ce mardi 9 novembre l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf à Würzburg (Allemagne). L'opération d'un montant hors droit de 21,56 M€ a été menée pour le compte de la SCPI Eurovalys. Cette nouvelle acquisition, labellisée DGNB Gold, s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI.

Emplacement privilégié

L’actif — dont la construction s’est achevée en 2021 — se situe à Würzburg, dans le land de Bavière. L’immeuble se situe à l’Ouest de la ville, dans une zone où plusieurs développements immobiliers, à la fois bureaux et résidentiels, sont en cours. Ce secteur héberge également de nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale.

L'actif déploie une surface locative de 6 593 m². Il dispose de 110 places de parking en intérieur et extérieur. La propriété est louée à plusieurs sociétés dans les secteurs de l’énergie et du conseil. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 7 ans. L’actif est bien connecté à la ville, et se trouve à proximité directe de l’autoroute. Cette localisation permet de rejoindre le centre-ville et la gare principale de Würzburg en six minutes en voiture, et en environ dix minutes en transports en commun.

Cahier des charges ESG

L’immeuble affiche de très bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbones et possède un Label DGNB Gold. Le système de certification DGNB est considéré comme le système le plus avancé de son genre dans le monde et est reconnu internationalement comme la référence mondiale en matière de durabilité. Il évalue les immeubles sur trois facteurs de durabilité fondamentaux : les facteurs écologiques, économiques et socioculturels.

L’évaluation porte sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’utilisation avec quatre niveaux de certification : Bronze, Argent, Or et Platinium. L’acquisition répond ainsi à la politique d’investissement sur ses critères financiers (durée des baux supérieure à 5 ans, locataires de qualité, rendement immobilier en phase avec notre politique de distribution) et extra-financiers, en respectant le cahier des charges ESG (bonne accessibilité, label DGNB Gold, construction neuve 2021).

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SCPI Eurovalys : le prix de la part augmente pour la deuxième fois

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 01/10/2021

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion — annonce ce vendredi 1er octobre d'augmenter le prix de souscription de la part de sa SCPI Eurovalys, qui passe de 1 015 à 1 030 euros. Cette opération illustre la valorisation de son patrimoine. Les nouvelles conditions s’appliquent à compter du 1er octobre 2021.

Immobilier locatif en Allemagne

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys propose aux investisseurs de diversifier leur épargne dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Les équipes d’investissement d’Advenis REIM recherchent en priorité des biens de qualité, situés dans des villes dynamiques à forte demande locative et portées par des facteurs démographiques et sociologiques favorables.

Cette seconde augmentation du prix de la part de la SCPI Eurovalys valide la stratégie d’investissement de la SCPI ainsi que l’efficacité de la politique de gestion active d’Advenis REIM visant une valorisation potentielle du patrimoine immobilier sur le long terme, au profit de ses porteurs de parts.

Profiter de la reprise 2021

« Le marché immobilier allemand a connu une bonne reprise au premier semestre 2021, malgré le contexte persistant de crise sanitaire qui a reconfiné le pays sur les trois premiers mois de l’année. La demande toujours présente pour les espaces de bureaux et les taux de vacances toujours très bas permettent un bon maintien des niveaux de loyers », déclare Cécile de Rosa, Directrice Fund Management d’Advenis REIM.

« L’attraction soutenue des investisseurs pour cette classe d’actifs et pour le marché allemand permet, dans ce contexte locatif toujours favorable, de pousser les valeurs des immeubles vers le haut. Ce phénomène vient asseoir nos convictions sur ce marché et se reflète sur notre portefeuille, dont la revalorisation constante depuis la création de la SCPI est gage de sa qualité », conclut-elle.

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Advenis REIM nomme sa Directrice du Fund Management

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 14/09/2021

Advenis REIM — spécialiste de l'épargne immobilière paneuropéenne — nomme ce mardi 14 septembre sa Directrice du Fund Management, qui se compose de 10 SCPI et d’une Société Civile (SC). Dans ses nouvelles fonctions, Cécile de Rosa reste co-gérante de la SCPI Eurovalys et de la SC Advenis Immo Capital — la nouvelle unité de compte (UC) immobilière paneuropéenne d’Advenis REIM, lancée en juillet 2021.

Investissement responsable

« Cécile de Rosa vient concrétiser la croissance de l’activité de la société de gestion Advenis REIM depuis les 5 dernières années. Elle aura en charge la gestion financière et immobilière de nos différents véhicules tertiaires et résidentiels paneuropéens de la société de gestion », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM.

« Sa mission sera d’optimiser les relations avec nos différentes parties prenantes (locataires, property managers, brokers, etc.), dans le cadre de notre engagement d’investissement responsable afin de créer de la valeur qui devra être en ligne avec les besoins de nos nouveaux investisseurs et de nos associés sur le long terme », ajoute-il.

Focus sur le parcours de Cécile de Rosa

Advenis REIM nomme sa Directrice du Fund Management
Cécile de Rosa

Diplômée de L’École supérieure des sciences économiques et commerciales (ESSEC) en 2010, Cécile de Rosa débute sa carrière au sein du groupe Auchan. En 2014, elle rejoint Immochan en tant que responsable contrôle de gestion région. En 2016, elle est nommée asset financial manager et devient responsable de la performance financière des actifs propriétaires.  

Après trois ans passés chez Immochan, Cécile de Rosa intègre en 2017 le pôle SCPI de Primonial et en devient fund manager. Après trois années en tant que responsable de la gestion financière et de la performance de 4 SCPI, Cécile de Rosa rejoint finalement Advenis REIM en qualité de gérant de fonds d’investissement immobilier.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Eurovalys : Advenis REIM acquiert un immeuble de bureaux à Francfort

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 25/01/2021

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) — société de gestion de portefeuille — annonce ce lundi 25 janvier l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Bad-Vilbel, près de Francfort (Allemagne), pour le compte de la SCPI Eurovalys. Le vendeur est Verifort Capital — société de gestion de fonds et d’actifs basée à Tüblingen — qui avait acquis le bien en 2017. Cette acquisition s'insère dans la stratégie d’investissement de la SCPI.

« Cet actif immobilier répond parfaitement à la stratégie d’investissement de notre SCPI Eurovalys : situé à Francfort, qui est l’un des principaux centres économiques et financiers de l’Allemagne, il bénéficie d’un emplacement de choix et d’un locataire très solide », déclare Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM.

Un actif idéalement placé

L’actif consiste en un ensemble immobilier bien entretenu, à usage de bureaux, construit en 2002. Il déploie une surface locative totale de 10 931 m² et dispose de 164 places de parking. Il est loué à 100% par Stada Arzneimittel AG — qui y abrite son siège social — pour une durée résiduelle ferme de bail de près de 11 ans. Bad-Vilbel se situe à 8 kilomètres au Nord-Est de Francfort et fait partie intégrante du marché de bureaux de la région métropolitaine de Francfort-sur-le-Main/Rhin.

L’actif immobilier se trouve dans le quartier de Dortelweil, directement relié à la ville par le S-Bahn (train express urbain) et accessible facilement en voiture. Dans le voisinage immédiat se trouvent l’école européenne RheinMain, le siège de la société de services publics de Bad Vilbel, et de nombreux prestataires de services et détaillants. Le locataire possède également une usine de fabrication à moins d’un kilomètre de l’immeuble.

Focus sur le locataire actuel

Stada Arzneimittel AG est un groupe pharmaceutique Allemand coté sur la bourse de Francfort qui emploie plus de 11 000 personnes. L’entreprise, qui existe depuis plus de 120 ans, est un des leaders mondiaux de la fabrication de médicaments et a réalisé en 2019, 2,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires. Elle produit des médicaments génériques et également ses propres marques de médicaments qui sont vendus dans plus de 120 pays.

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SCPI : Advenis REIM rénove un immeuble haussmannien résidentiel de prestige à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 14/12/2020

Advenis Real Estate Investment Management (REIM) — société de gestion — annonce la réception de 17 lots au sein d’un immeuble résidentiel, dans le XVIe arrondissement de Paris. L'opération a été menée pour le compte de ses Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de la gamme Renovalys.

Emplacement d'exception

L'immeuble de six étages se situe se situe au 159 Avenue Malakoff à Paris, dans le nord du XVIe arrondissement. Le bâtiment dispose d'un emplacement avantageux, au cœur d'un environnement architectural d'exception et dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du Bois-de-Boulogne et des Champs-Élysées.

Il offre une vue imprenable sur la Place de la Porte Maillot, qui donnera bientôt aux résidents un accès de nouveaux espaces verts. Avec sa façade en brique donnant sur le Boulevard de l’Amiral Bruix et une autre en pierre de taille donnant sur l’Avenue Malakoff, certains occupants bénéficieront d’une vue dégagée sur le Bois de Boulogne le Mont Valérien et la Tour Eiffel.

Restauration de prestige

La restauration de ce bâtiment prestigieux s’est voulue à la hauteur de l’architecture et de l’aménagement d’origine : hauteurs sous plafond, moulures, parquets restaurés en bois massif, cheminées en marbre confèrent un authentique charme haussmannien aux parties privatives.

Le cachet des parties communes a aussi été retrouvé avec un hall d’entrée agrémenté d’une statue de bronze et d’un escalier orné d’une rampe ouvragée. Le résultat témoigne du savoir-faire d’Advenis REIM en termes d’investissement et de rénovation en immobilier ancien au cœur de la capitale et des grandes métropoles françaises.

Focus sur la gamme Renovalys

La gamme de SCPI Renovalys permet d’investir en immobilier résidentiel ancien et de caractère en France. Objectif, optimiser sa fiscalité à travers différents dispositifs : Malraux, Monuments Historiques ou encore le Déficit Foncier. Pour rappel, le bénéfice du régime fiscal est conditionné. La fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) peut évoluer pendant la période d’investissement.

Pour rappel, l’investissement en SCPI suppose un horizon de placement à long terme (environ 18 ans) et dans le cadre de la diversification de son épargne. Cet investissement comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un avantage fiscal bénéficie au souscripteur d’origine. La revente des parts n’est pas garantie.

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