Epsilon Capital — société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires « smallcaps » en France (commerce, santé, bureaux, logistique, etc.) — publie ce jeudi 26 octobre la feuille de route de sa SCPI Epsilon 360°. 

L’objectif d’un taux de distribution de 6,25 % est confirmé pour 2023, en hausse par rapport à 2022 (6,08 % en année pleine). Par ailleurs, à compter de janvier 2024, la société prévoit une hausse de son dividende mensuel, de 1,28 euros par part actuellement à 1,35 euros par part (soit +5,5 %), pour un objectif de taux de distribution 2024 en hausse de 25 bps, à 6,50 %.

Résilience du patrimoine

Ces résultats « démontrent la pertinence de la stratégie smallcaps déployée au sein de la SCPI Epsilon 360°, qui est la seule à ce jour à être exclusivement dédiée à cette thématique », indique Epsilon Capital dans un communiqué. Malgré un environnement très inflationniste, le patrimoine fait preuve d’une grande résilience. Il est occupé à 100 % avec un taux de recouvrement de 99 % en cumulé sur les trois premiers trimestres de 2023. Par ailleurs, 80 % du patrimoine n’est pas sujet aux mesures de plafonnement des indexations instauré par le gouvernement au bénéfice des petites entreprises. 

« Nous avons toujours affirmé, contrairement à certains préjugés rapides, que « petits actifs » ne voulait pas dire « petits locataires ». Les fondamentaux de la SCPI, les niveaux d’indexation et la perspective d’acquisitions relutives nous conduisent ainsi à relever de manière significative le niveau prévisionnel du dividende mensuel à partir de janvier prochain, pour un objectif de TD de 6,50% en 2024, tout en préservant un niveau de réserves de l’ordre de deux mois de distribution », explique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.

Perspectives 2024

La société a également reconfirmé qu’elle anticipait le maintien en fin d’année d’une décote significative entre le prix de part et la valeur de reconstitution. La campagne d’expertise du patrimoine, qui sert de base au calcul de la valeur de reconstitution, sera finalisée début décembre.

« La SCPI est avant tout un produit de rendement. L’intérêt de nos associés, qu’ils soient nouveaux ou anciens, est que le fonds poursuive sa dynamique de collecte afin de préserver la liquidité du véhicule et de tirer parti des nombreuses opportunités à l’acquisition », indique Léonard Hery, Directeur Général d’Epsilon Capital.

« Notre priorité est donc de maintenir un niveau de rendement attractif et compétitif par rapport à d’autres produits de taux. En 2024, compte tenu de l’assèchement de liquidités dans le marché, il nous semble particulièrement pertinent de rester actifs à l’acquisition. Nous souhaitons ainsi doubler le volume de nos investissements et visons un patrimoine de l’ordre de 150meur en fin d’année prochaine », conclut-il.