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Quaero Capital — société de gestion indépendante, basée à Genève — annonce ce lundi 19 avril avoir obtenu le label ISR pour son OPPCI Educatio. Lancé il y a un an, il s’agit du premier fonds français exclusivement dédié à l’immobilier lié à l’enseignement et à la formation professionnelle. Cette certification met en lumière la solidité de sa démarche ESG de Quaero Capital. Le fonds poursuit son développement, tant du côté de la levée que de l’investissement.
Un fonds dynamique sur un marché porteur
Le secteur de l’éducation est un sous-segment dynamique et contracyclique du marché immobilier tertiaire. Il est soutenu par l’augmentation du nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur, en hausse ininterrompue depuis 30 ans, par le dynamisme de la formation professionnelle et par la progression du nombre d’étudiants étrangers en France. Cette thématique permet de conjuguer diversification, rendement et engagement sociétal.
Dans ce contexte, Quaero Capital développe l’OPPCI Educatio à destination des investisseurs institutionnels, pour lequel il vise la constitution d’un portefeuille de 200 M€ d’actifs avec 120 M€ de fonds propres. Respectueux des critères ESG — efficacité énergétique et mixité sociale — le fonds a noué un partenariat avec l’Institut Télémaque, engagé pour l’égalité des chances et l’accompagnement de jeunes issus de quartiers défavorisés vers les études supérieures.
Bâtiment Durable, niveau Très Performant.
Crédit photo : DVVD Architectes pour Quaero Capital.
Trois actifs dans le portefeuille du fonds
L’OPPCI Educatio gardera un format club-deal. Les équipes de Quaero Capital peuvent compter sur le soutien de huit investisseurs institutionnels français de premier plan. Les précédents closings réalisés ont ainsi permis de collecter 50 % de l’objectif en fonds propres. La qualité de ces investisseurs et la croissance rapide des encours confirment la pertinence de cette stratégie et l’attractivité de cette nouvelle thématique.
L’équipe de gestion a déjà réalisé trois investissements : les locaux historiques du Cours Florent à Paris, le campus de l’ISIT à Arcueil et un immeuble qui accueillera le DIFCAM (CFA du groupe Crédit Agricole) à Montrouge dès septembre 2022. Ces opérations représentent un montant cumulé de plus de 30 M€, en ligne avec les objectifs du fonds. L’OPPCI a par ailleurs sécurisé plusieurs opérations à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Depuis le lancement du fonds, l’équipe a reçu et analysé 85 dossiers pour une valeur globale supérieure à 1 Md€.
« Les tours de table successifs, les nombreuses discussions que nous avons en cours, ainsi que l’obtention du label ISR, témoignent d’une confiance marquée à l’égard du fonds et de l’attrait des investisseurs pour cette nouvelle stratégie de diversification en immobilier au même titre que la logistique ou la santé », précise Stéphane de Buhren, Directeur Général Délégué chez Quaero Capital.
