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La fintech Iroko — société de gestion, spécialiste des investissements immobiliers — a annoncé ce vendredi 16 décembre l’acquisition d’un complexe de bureaux et de loisirs, situé à Dublin (Irlande) pour le compte de la SCPI Iroko Zen. Le prix de la transaction s’éleve à 17 900 000 euros. L’actif couvre une superficie de plus de 8 000 m² occupée principalement par Riot Games.
Cette entreprise est spécialisée dans le développement de jeux vidéo et l’organisation de tournois d’e-sport. Riot Games a été fondée en 2006 et est surtout connue pour son premier titre, League of Legends (LoL), le jeu sur PC le plus joué au monde. Riot Games a installé son siège social EMEA en Irlande depuis 2010, employant 165 personnes à Dublin.
L’e-sport, une industrie en croissance
Depuis quelques années, l’e-sport connaît une forte croissance :
- des compétitions internationales aux quatre coins du monde ;
- des centaines de joueurs qui deviennent professionnels et qui sont sponsorisés par de grandes marques ;
- des millions de fans et téléspectateurs qui suivent les compétitions en ligne.
L’e-sport est désormais une véritable industrie, avec des événements de grande envergure et des compétitions qui se multiplient. En 2021, les revenus du marché s’élevaient à 1,08 Mrd de dollars. Ce chiffre devrait attendre 1,5 Mrd$ d’ici 2024 (source Statista — Le secteur de l’e-sport – faits et chiffres).
Deux immeubles à usages multiples
Le complexe se compose de deux immeubles de quatre étages. Le bloc A est un bâtiment principalement composé de bureaux, dont ceux de Riot Games. Il abrite également six commerces / restaurants au rez-de-chaussée. Le bloc B comprend un bâtiment de quatre étages, à usage de salles de sport, loué dans sa totalité à Flyefit.
L’Actif offre une WALB de plus de 10 ans, et une WALT d’environ 13,4 ans. Airside South Quarter est situé directement en face de l’Airside Retail Park, qui connaît un grand succès. L’emplacement présente un mélange d’utilisations — parcs commercial, bureaux, des loisirs, des salles d’exposition automobile, des restaurants, des cafés et un hôtel. Les détaillants voisins comprennent B&Q, Homestore & More, EZ Living et Harvey Norman. S’y trouvent également des sociétés comme Ryanair, VHI Swiftcare Clinic et l’hôtel Premier Inn.
