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Sofidy — spécialiste de l’épargne immobilière — a annoncé ce vendredi 13 octobre avoir finalisé fin septembre la vente de deux plateaux de bureaux à Paris (VIIIe arrondissement) pour un montant de 10,3 M€ nets vendeur soit près de 18 000 euros/m². L’opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI EFIMMO 1. Ces cessions d’actifs dans le quartier central des affaires parisien témoignent de la capacité d’EFIMMO 1 à rester agile et réactive. Objectif, créer de la valeur et maintenir un niveau de performance élevé malgré des conditions de marché moins favorables.
Deux plateau de bureaux de 578 m²
Les deux plateaux de bureau concernés développent 578 m². Ils avaient été acquis en 2010, au sein d’une copropriété au prix de 5,0 M€ frais inclus (8 100 /m²). Le prix de vente s’élève à plus du double du prix d’acquisition. Il affiche une valorisation supérieure à la dernière valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+1,4 %) malgré l’environnement de marché chahuté.
L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +9,5 % sur 13 ans de détention. Les cessions réalisées par la SCPI EFIMMO ces cinq dernières années représentent plus de 140 M€. Elles affichent des prix de ventes en moyenne supérieurs de plus de 8,6 % par rapport aux valeurs d’expertise. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Dividende de 0,74 euros par part
La plus-value (réalisée fin septembre) s’ajoute au 1,1 M€ de plus-value nette déjà réalisée depuis le début de l’exercice 2023 suite à la vente d’autres d’actifs ne répondant plus aux critères d’investissements actuels d’EFIMMO 1. Le programme d’arbitrage permet d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 euros par part, qui sera versé courant décembre pour les épargnants de la SCPI. D’autres opérations d’arbitrages en cours devraient permettre à la SCPI de compléter les distributions de plus-values au titre de l’exercice 2023.
La politique d’investissement prudente et disciplinée menée par SOFIDY pour le compte d’EFIMMO 1, axée sur la forte mutualisation du risque en ciblant les actifs de bureau de petites et moyennes surfaces (près de 270 actifs pour une valeur moyenne de 7 M€ par actif) au sein des métropoles dynamiques européennes, en fait une SCPI avec des fondamentaux solides pour traverser ce nouveau cycle immobilier.
