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Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler — annonce ce jeudi 10 mars l’acquisition d’un un ensemble de trois commerces neufs en pied d’immeuble, au sein du programme « Le Spot » à La Ciotat (Bouches-du-Rhône). L’opération a été menée le 28 février dernier pour le compte de la SCPI Altixia Commerces. L’acquisition représente 5 M€ acte en mains.
Trois lots loués à 100 %
L’ensemble a été inauguré le 10 novembre 2021. Il regroupe un cinéma multiplexe (8 salles), un Appart’hôtel Bloom (trois étoiles, 39 suites), un hôtel sous enseigne Moxy (trois étoiles, 101 chambres), une salle de fitness Basic Fit, une offre complète de restauration et bénéficie d’une zone piétonne de 6 500 m² et de 500 places de parkings en sous-sol.
L’environnement immédiat est mixte (commercial et résidentiel) avec notamment le centre commercial Ancre Marine, comprenant un hypermarché Carrefour, et la zone commerciale de La Ciotat regroupant des enseignes telles que Lidl, Darty, Maisons du Monde, Mr Bricolage, Gifi, Sport 2000, etc. L’actif est composé de 3 lots loués à 100 % :
- un commerce d’une surface de 658 m², loué à l’enseigne Casa Gusto, supermarché italien, dans le cadre d’un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
- le second est de 491 m², loué à l’enseigne Gold Eagles, un restaurant brasserie, dans le cadre d’un bail commercial 6/10 à effet au 17 janvier 2022 ;
- le dernier commerce représente 62 m², loué à l’enseigne Chocolaterie Fabre dans le cadre d’un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
Source : Altixia REIM
Stratégie de la SCPI
« Ces actifs neufs se distinguent par un emplacement de premier plan à proximité immédiate du centre-ville de La Ciotat, dans une zone commerciale dynamique et sans concurrences sur son secteur. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire de baux commerciaux assortis de durées fermes et bénéficie d’un rendement attractif en ligne avec les objectifs de la SCPI Altixia Commerces », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements.
Dans le cadre de cette acquisition, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur de l’étude notariale Morin & Lecoeur. La transaction a été réalisée par les sociétés de conseil en immobilier Focus Red représentée par Mr Cédric Pomme et OBS Consulting. Le vendeur 13 Mars Développement été représentée par Mr Michael Mettoudy.
