SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d’Orléans

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier — annonce ce mardi 15 mars l'acquisition d'un actif de bureaux multi locataires à proximité d’Orléans (Loiret), pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par LBMB Notaires.

La transaction a été réalisée par les sociétés de conseil en immobilier J2SI par l’intermédiaire de Johana Sulman. L'ensemble qui développe une superficie de 7 340 m² et 570 places de parkings. L'actif est occupé à 95 % par des institutionnels. Il sera prochainement loué à 100 %, un des locataires souhaitant s’agrandir. Cette acquisition a été réalisée pour environ 10 M€.

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d'Orléans
Altixia REIM acquiert un actif de bureaux près d'Orléans (Loiret)
Source : Altixia REIM

Zone mixte d'activité

L'actif est un immeuble en R+2 construit en 2005, à usage de bureaux, situé à Boigny-sur-Bionne (Loiret) à 5 kilomètre au nord-est d'Orléans au sein du Parc Technologique d'Orléans Charbonnière. Ce parc tertiaire et industriel regroupe environ 150 000 m² de bâtiments à usage de bureaux, d'activités et d'entrepôts et accueille plus de 5 000 entreprises — dont notamment l'Oréal, IBM, Caudalie, Lange, Dior, Renault, GXO Logistics, etc.

« Cet actif de moyenne surface, idéalement situé dans une zone mixte — bureaux, activités, entrepôts logistiques — à proximité du périphérique d’Orléans et de l’autoroute A10, très bien loué, répond à notre stratégie de diversification active sur les grandes tendances immobilières et notamment les bureaux en région de petites et moyennes surfaces, moins sensibles au phénomène du télétravail », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

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SCPI Altixia Commerces : Altixia REIM acquiert trois commerces en pied d’immeuble à La Ciotat

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler — annonce ce jeudi 10 mars l'acquisition d'un un ensemble de trois commerces neufs en pied d'immeuble, au sein du programme « Le Spot » à La Ciotat (Bouches-du-Rhône). L'opération a été menée le 28 février dernier pour le compte de la SCPI Altixia Commerces. L'acquisition représente 5 M€ acte en mains.

Trois lots loués à 100 %

L'ensemble a été inauguré le 10 novembre 2021. Il regroupe un cinéma multiplexe (8 salles), un Appart'hôtel Bloom (trois étoiles, 39 suites), un hôtel sous enseigne Moxy (trois étoiles, 101 chambres), une salle de fitness Basic Fit, une offre complète de restauration et bénéficie d'une zone piétonne de 6 500 m² et de 500 places de parkings en sous-sol.

L'environnement immédiat est mixte (commercial et résidentiel) avec notamment le centre commercial Ancre Marine, comprenant un hypermarché Carrefour, et la zone commerciale de La Ciotat regroupant des enseignes telles que Lidl, Darty, Maisons du Monde, Mr Bricolage, Gifi, Sport 2000, etc. L'actif est composé de 3 lots loués à 100 % :

  • un commerce d’une surface de 658 m², loué à l'enseigne Casa Gusto, supermarché italien, dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
  • le second est de 491 m², loué à l'enseigne Gold Eagles, un restaurant brasserie, dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 17 janvier 2022 ;
  • le dernier commerce représente 62 m², loué à l'enseigne Chocolaterie Fabre dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
SCPI Altixia Commerces : Altixia REIM acquiert trois commerces en pied d’immeuble à La Ciotat
Altixia REIM acquiert trois commerces à La Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Source : Altixia REIM

Stratégie de la SCPI

« Ces actifs neufs se distinguent par un emplacement de premier plan à proximité immédiate du centre-ville de La Ciotat, dans une zone commerciale dynamique et sans concurrences sur son secteur. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire de baux commerciaux assortis de durées fermes et bénéficie d’un rendement attractif en ligne avec les objectifs de la SCPI Altixia Commerces », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements.

Dans le cadre de cette acquisition, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur de l’étude notariale Morin & Lecoeur. La transaction a été réalisée par les sociétés de conseil en immobilier Focus Red représentée par Mr Cédric Pomme et OBS Consulting. Le vendeur 13 Mars Développement été représentée par Mr Michael Mettoudy.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité à Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler, spécialiste de l'immobilier — annonce ce jeudi 6 janvier l'acquisition pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII d'un actif à usage d’activités, de bureaux et entrepôts situé au sud-ouest de Toulouse (Haute Garonne) au sein de la zone tertiaire établie de Basso Cambo, à proximité de la rocade.

Une transaction à 8,5 millions d'euros

L'ensemble immobilier est loué à 100 % au siège mondial de Siemens Mobility. L'acquisition a été signée le 16 décembre 2021, pour un montant de 8,5 M€ acte en mains. L'actif se trouve sur un terrain d'une superficie de 10 218 m². Il a bénéficié d'importants travaux : zone bureaux, façades, CVC, toitures, etc.  Il comprend deux corps de bâtiments adjacents et communicants, d'une superficie totale de 3 528 m². Dans ce cadre :

  • le bâtiment A en R+1 est à usage de bureaux (911 m²) ; 
  • le bâtiment B en R+1 partiel est à usage mixte d'activités, de bureaux et  d'entrepôts (2 617 m²) ; 
  • l'ensemble inclut également un parking extérieur d’environ 130 places. 

Par ailleurs, l’actif bénéficie d’une réserve foncière constructible potentielle en façade Ouest du bâtiment à usage industriel. L’ensemble immobilier est loué à 100 % par la société Siemens Mobility (siège mondial), spécialiste mondial de la conception d'automatismes de métro, dans le cadre d'un bail commercial dont la durée résiduelle est de plus de 7 ans. 

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité à Toulouse
L’ensemble immobilier est loué à 100 % par la société Siemens Mobility.
Source : Altixia REIM

Diversifier le patrimoine de la SCPI

« Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII, ce qui permet à cette dernière d’être très équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité » explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM. 

Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Lucille Chevillard  et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB. La transaction a été réalisée par la société de conseil en immobilier ARP  représentée par Mr Timothy Bella.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité et de bureaux près de Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion immobilière, présidée par Sonia Fendler — annonce ce vendredi 5 novembre avoir acquis un nouvel actif d'activité et de bureaux, pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble se trouve au sein du dynamique parc d’activités du Grand Noble à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac (Haute-Garonne).

1,56 millions d'euros

L'opération a été réalisée pour un montant de 1,56 M€ acte en mains, avec un rendement 7,63 % AEM. La SCPI Altixia Cadence XII est désormais propriétaire deux bâtiments de la copropriété sur trois. L'actif en rez-de-chaussée développe une superficie de 859 m² avec 14 places de parking.

Dans le cadre de cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et par l’intermédiaire de la société BNP Paribas Real Estate en la personne de Marion Hairabian.

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d'activité et de bureaux près de Toulouse
Altixia REIM acquiert des Locaux d’Activités et de Bureaux
près de l'aéroport de Toulouse Blagnac (Haute-Garonne)

Source : Altixia REIM

Industrie électronique

L'actif est occupé à 100 % par la société ARCYS, spécialiste de l’électronique sécuritaire depuis plus de 40 ans. Filiale de TechnicAtome, cette société évolue dans le secteur de l’industrie de pointe. Elle conçoit des solutions électroniques sûres et met son expertise à disposition du secteur de la défense, du nucléaire civil et du transport ferroviaire.

« Cette acquisition complémentaire nous permet de renforcer notre proximité avec le locataire présent depuis sa construction et il se situe dans une zone tertiaire dynamique bénéficiant de services de qualité et d’une excellente desserte routière et par les transports en commun », déclare Alexander Breiding, Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Paris Est : la SCPI Altixia Cadence XII acquiert un actif d’activité dédié à la santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion immobilière — annonce ce mardi 26 octobre l'acquisition d'un actif mixte (bureaux, activités et entrepôts), dans la zone d'activité de Paris-Est, entre les communes de Croissy-Beaubourg, Lognes et Emerainville (Seine-et-Marne) — et qui compte plus de 200 entreprises nationales et internationales.

L'opération s'est déroulée le 15 octobre dernier pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble immobilier date de 1980. Il comprend trois corps de bâtiments adjacents et communicants, d'une superficie totale de 10 362 m². Cet actif est équipé d’un parking extérieur d'environ 200 places et dispose d’une possibilité d’extension de 50 places supplémentaires.

Paris Est : la SCPI Altixia Cadence XII acquiert un actif d’activité dédié à la santé
L'actif acquis par la SCPI Altixia Cadence XII est
occupé à 100 % par la société Carestream Dental.

Source : Altixia REIM

7,95 millions d'euros

L'actif est occupé à 100 % par Carestream Dental, spécialiste de la fabrication d'équipements d'irradiation médicale, d'équipements électro-médicaux et électro-thérapeutiques. Le bail commercial court depuis le 6 septembre 2010, renouvelé au 1er janvier 2020. L'acquisition a coûté près de 7,95 M€ acte en mains — avec un rendement de 6,47 % AEM.

« Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII et nous permet d’investir dans un actif abritant le siège social d’une société présente sur le site depuis plus de 25 ans. Par ailleurs, cet ensemble bénéficie d’un emplacement de qualité dans une zone dynamique bénéficiant d’une excellente desserte routière », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux à Aix-les-Milles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans les investissements immobiliers — annonce ce lundi 12 juillet une nouvelle acquisition de bureaux au sein du pôle d’activité d’Aix-les-Milles, à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII.

Loué à 100 % par 6 locataires

Ce pôle d’activités s’étend sur plus de 800 hectares, et regroupe 1 500 entreprises qui représentent 27 000 emplois. Cet ensemble de quatre bâtiments développe une surface de 2 718 m² et bénéficie de 155 parkings. L’actif est loué à 94 % par six locataires :

  • Demathieu Bard : acteur majeur de la construction en France qui emploie plus de 3800 collaborateurs pour un CA de 1,6Mds € ;
  • Comi Services : spécialiste des échafaudages à destination des professionnels depuis plus de 30 ans ;
  • Mapa Mutuelle d'Assurance : assureur protecteur des artisans et des commerçants de l’alimentaire ;
  • Atalian Propreté PACA : spécialiste dans le secteur d’activité du nettoyage courant des bâtiments ;
  • Vetoption : clinique vétérinaire implantée à Aix en Provence depuis 2014 ;
  • Synergie : 1er groupe Français indépendant en Ressources Humaines depuis plus de 50 ans, présent dans 17 pays et comptant environ 4 000 collaborateurs permanents.
SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un actif de bureaux à Aix-les-Milles
L'actif de bureaux acquis à Aix-les-Milles (Bouches-du-Rhône) par Altixia REIM

L’acquisition a été faite pour un montant d’environ 4 900 000 euros acte en main (AEM) et délivre un rendement de 6,07 % AEM — avec un potentiel à 6,42 % loué à 100 %. L'AEM correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de l'actif et de la SCPI.

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OPCI : Altixia REIM acquiert un immeuble de bureaux à Bordeaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler, spécialisée dans l'investissement immobilier — annonce ce mercredi 16 juin l'acquisition en VEFA d'un immeuble de bureaux à Bordeaux (Gironde) pour le compte de l'OPCI Altixia Valeur. Le fonds poursuit ainsi sa stratégie d’investissement dans des actifs à création de valeur potentielle. Cette opération a été finalisée le 4 juin 2021, pour un montant de 5,8 M€. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2022.

OPCI : Altixia REIM acquiert un immeuble de bureaux à Bordeaux
L'immeuble « UNIK » acquis par Altixia REIM à Bordeaux (Gironde)
Source : Altixia REIM

Rénovation urbaine

L'immeuble « UNIK » développera environ 1 500 m2 de bureaux en R+4. Il bénéficiera de 7 parkings couverts et d’un local vélos intérieur sécurisé. L'opération consiste à réhabiliter et surélever un ancien entrepôt dans le quartier des Chartrons, situé en bordure du site des Bassins à Flots, à proximité de la Cité du Vin et du pont Chaban Delmas. L’actif s’intègre dans le projet urbain de redéveloppement de cette zone, qui comprendra à terme logements, bureaux, commerces, services et activités industrielles.

Les bureaux bénéficieront d'un label Prestaterre. « Energie positive et réduction Carbone (E+C-) ». « L’actif « UNIK » se distingue par de nombreux atouts répondant à notre exigence mise en œuvre dans la recherche des investissements : qualités architecturale et environnementale avec notamment l’emploi de matériaux biosourcés, excellente accessibilité et une importante divisibilité (configuration mono ou multi locataires) », explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

OPCI : Altixia REIM acquiert un immeuble de bureaux à Bordeaux
Rénovation urbaine de la zone où se trouve l'immeuble « UNIK »
Source : Altixia REIM

Marché dynamique

« Cette acquisition vient confirmer les convictions fortes de la société de gestion sur le potentiel des actifs de bureaux « prime » de petites et moyennes surfaces dans des villes telles que Bordeaux, dont l’attractivité a été renforcée à la suite de la période de crise sanitaire. L’immeuble UNIK s’inscrit complètement dans la lignée de l’acquisition de l’immeuble « THE EDGE » dans l’agglomération lilloise réalisée en 2020 », indique Luc Bricaud, Gérant de l'OPCI Altixia Valeur.

« Au premier trimestre 2021, le marché des bureaux à Bordeaux se classe au quatrième rang des métropoles régionales avec 70 millions d’euros investis soit une progression de +31 % sur un an. Cette performance témoigne du dynamisme et de l’attractivité de ce marché dont le taux de vacance est particulièrement faible à 4,1 % », conclut Alexander Breiding.

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Gestion de patrimoine : Altixia REIM et le Groupe Cyrus nouent un partenariat

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion dirigée par Sonia Fendler, spécialisée dans l’investissement immobilier — annonce ce mercredi 2 juin être entrés en négociation exclusive pour une prise de participation du Groupe Cyrus au sein de la société de gestion Altixia REIM, sous réserve de l’autorisation de cette opération par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Objectifs du partenariat

Altixia REIM souhaite ouvrir son capital afin d’accélérer son développement tout en conservant son autonomie et son modèle historique de développement auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), banques privées, plateformes et grands comptes, notamment assureurs.

Le Groupe CYRUS souhaite se rapprocher d’une société de gestion innovante disposant d’un savoir faire reconnu en matière de SCPI et d’OPCI, d’une capacité à trouver des actifs immobiliers de qualité et d’une offre de souscription à ses produits 100 % digitale.

« Ce partenariat va nous permettre d’accélérer notre développement commercial tout en préservant notre agilité et notre autonomie au profit de nos partenaires de la gestion de patrimoine en direct et en assurance vie », déclare Sonia Fendler, Présidente d’Altixia REIM.

Renforcer l'offre immobilière

« Les marchés immobiliers ont démontré, depuis plusieurs décennies, une impressionnante capacité d’adaptation aux besoins des clients et, plus récemment, une belle résilience à la pandémie mondiale. Dans le contexte actuel de taux bas, il devient impératif d’enrichir notre offre pour répondre aux besoins de clients toujours plus exigeants et à la recherche de rendement », précise José Zaraya, Directeur Général du Groupe Cyrus.

L’offre de la société Altixia REIM viendra compléter l’offre immobilière du Groupe Cyrus, en particulier sur les fonds ayant engagé une démarche en vue de l’acquisition du label ISR. Le Groupe Cyrus disposera ainsi d’une offre immobilière très complète : les fonds immobiliers et les clubs deals structurés par sa société de gestion ETERNAM et destinés à une clientèle gestion privée, et des fonds grand public gérés par Altixia REIM.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, spécialisée dans l’investissement immobilier — a annoncé ce vendredi pour le compte de la SCPI Altixia Cadence XII une nouvelle acquisition de bureaux au sein de l’Europarc de Pichaury, à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône).

Ce secteur figure dans le top 5 des marchés immobiliers régionaux français. Ce pôle d’activités est considéré comme l’un des plus agréables de France. Il offre une qualité d’environnement exceptionnelle et un cadre de travail particulièrement apprécié. Le site attire les plus grandes entreprises tertiaires et notamment la high-tech.

Loué à 100 % à trois locataires

Cet immeuble, « Le Sirocco » en R+1, développe une superficie de 1 368 m² et dispose de 43 parkings. Il est actuellement loué à 100 % par trois locataires :

  • ANFR (Agence National des Fréquences) sur 764 m² et 21 parkings. Il s’agit d’un établissement public gérant l’ensemble des fréquences radioélectriques en France. Son activité est grandissante avec notamment le développement de la 5G sur le territoire ;
  • The Lifestyle Company, sur 307 m² et 14 parkings avec un bail ayant pris effet en 2020. Cette structure distribue des marques de prêt-à-porter en B-to-B sous licences Barbour – Ellesse – fred Perry – Ben Sherman, etc. ;
  • AECOM France (Conseil en organisation, gestion et management), sur 297 m² et 8 parkings, par l'intermédiaire d'un bail commercial ayant pris effet en 2020.

L’acquisition a été faite pour un montant de 3 420 000 euros net vendeur, soit un rendement immédiat Acte En Mains (AEM) de 5,90 %. Il s'agit du rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble — droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus.

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SCPI : Altixia Cadence XII acquiert des plateaux de bureaux à Nice

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion, spécialisée dans l'investissement immobilier — annonce ce lundi 22 février une acquisition de bureaux à l’Arénas à Nice (Alpes-Maritimes) pour sa SCPI Altixia Cadence XII. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et CBRE.

1 244 m2 de superficie

L’acquisition porte sur des lots de copropriété à usage de bureaux, aux premier et deuxième étages du bâtiment « Horizon ». L'immeuble a été construit en 2009. A proximité de l’aéroport Nice Côte d’Azur, il est implanté dans un pôle d’activités tertiaires accueillant une gare ferroviaire, une gare routière, le tramway, des stations vélos et des parkings relais.

L'extension du quartier d’affaires de l’Arénas, à travers l’opération du « GRAND ARÉNAS » (2016-2025), prévoit à terme près de 320 000 m2 de bureaux, 100 000 m2 de logements, 85 000 m2 d’équipements et 65 000 m2 de commerces/hôtels. L’actif acquis déploie une superficie de 1 244 m2 et 14 parkings en sous-sol. Il bénéficie de prestations de qualité et reste occupé à 77 % par trois locataires :

  • le Comité Régional du Tourisme Côte d'Azur, sur 304 m2, par l’intermédiaire d’un bail commercial de 9 ans dont 6 ans ferme ayant pris effet le 01/01/2020 ;
  • Pôle Emploi, sur 470 m2 et 4 parkings, avec une WALT de 3,5 ans ;
  • BPI France Financement, sur 184 m2 et 1 parking, avec une WALT de 3,3 ans.

Stratégie de la SCPI

L’acquisition a été faite pour un montant de 4 093 570 euros net vendeur, soit un rendement immédiat acte en mains de 4,99 % AEM et une rendement potentiel acte en mains de 6,42 % AEM. « Cet ensemble de bureaux correspond à la stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII. Nous investissons dans des bureaux en région, de taille adéquate avec un potentiel de valorisation en commercialisant les surfaces vacantes », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia REIM.

« Cette acquisition traduit notre volonté de nous positionner dans les zones tertiaires de référence des grandes métropoles régionales. L’ensemble « Horizon » est un actif récent bénéficiant de prestations de qualité qui répondent aux besoins des utilisateurs et d’une excellente desserte par les transports en commun », explique Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia REIM.

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