SCPI Altixia Commerces : Altixia REIM acquiert trois commerces en pied d’immeuble à La Ciotat

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion présidée par Sonia Fendler — annonce ce jeudi 10 mars l'acquisition d'un un ensemble de trois commerces neufs en pied d'immeuble, au sein du programme « Le Spot » à La Ciotat (Bouches-du-Rhône). L'opération a été menée le 28 février dernier pour le compte de la SCPI Altixia Commerces. L'acquisition représente 5 M€ acte en mains.

Trois lots loués à 100 %

L'ensemble a été inauguré le 10 novembre 2021. Il regroupe un cinéma multiplexe (8 salles), un Appart'hôtel Bloom (trois étoiles, 39 suites), un hôtel sous enseigne Moxy (trois étoiles, 101 chambres), une salle de fitness Basic Fit, une offre complète de restauration et bénéficie d'une zone piétonne de 6 500 m² et de 500 places de parkings en sous-sol.

L'environnement immédiat est mixte (commercial et résidentiel) avec notamment le centre commercial Ancre Marine, comprenant un hypermarché Carrefour, et la zone commerciale de La Ciotat regroupant des enseignes telles que Lidl, Darty, Maisons du Monde, Mr Bricolage, Gifi, Sport 2000, etc. L'actif est composé de 3 lots loués à 100 % :

  • un commerce d’une surface de 658 m², loué à l'enseigne Casa Gusto, supermarché italien, dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
  • le second est de 491 m², loué à l'enseigne Gold Eagles, un restaurant brasserie, dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 17 janvier 2022 ;
  • le dernier commerce représente 62 m², loué à l'enseigne Chocolaterie Fabre dans le cadre d'un bail commercial 6/10 à effet au 20 juillet 2021.
SCPI Altixia Commerces : Altixia REIM acquiert trois commerces en pied d’immeuble à La Ciotat
Altixia REIM acquiert trois commerces à La Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Source : Altixia REIM

Stratégie de la SCPI

« Ces actifs neufs se distinguent par un emplacement de premier plan à proximité immédiate du centre-ville de La Ciotat, dans une zone commerciale dynamique et sans concurrences sur son secteur. Par ailleurs, la situation locative est sécurisée par l’intermédiaire de baux commerciaux assortis de durées fermes et bénéficie d’un rendement attractif en ligne avec les objectifs de la SCPI Altixia Commerces », déclare Alexander Breiding Directeur des Investissements.

Dans le cadre de cette acquisition, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Benoît Quentin et Pierre Lecoeur de l’étude notariale Morin & Lecoeur. La transaction a été réalisée par les sociétés de conseil en immobilier Focus Red représentée par Mr Cédric Pomme et OBS Consulting. Le vendeur 13 Mars Développement été représentée par Mr Michael Mettoudy.

Lire (3 min.)

SCPI : Altixia Commerces acquiert un immeuble de bureaux à Conflans-Sainte-Honorine

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altixia REIM — société de gestion indépendante — annonce ce vendredi 5 février avoir réalisé pour le compte de la SCPI Altixia Commerces l'acquisition d'un ensemble neuf à usage de bureaux, en diversification. L'actif se trouve au cœur de la zone mixte commerciale/activités « Les Boutries » et à proximité immédiate du pôle commercial « My Valley » à Conflans-Sainte-Honorine (Yvelines).

2,7 millions d'euros

Cet immeuble déploie une surface de 844 m² et dispose d'un parking de 26 places. Cet actif est implanté au sud de Cergy-Pontoise et de l’autoroute A15. La zone des Boutries fait actuellement l'objet d'une transformation urbaine, dans le cadre du projet de développement et d’aménagement mené par la Communauté d'agglomération Poissy–Achères–Conflans.

L’actif a été construit pour son locataire. Il est pris à bail par Pôle Emploi pour une durée ferme de 9 ans, qui a pris effet à la livraison de l’immeuble en décembre 2020. Dans le cadre de cette opération, Altixia REIM a mis sur la table 2,7 millions d'euros.

Lire (1 min.)

SCPI : Altixia Commerces acquiert deux commerces au Mans

La Rédaction
Le Courrier Financier

La SCPI Altixia Commerces — gérée par la société Altixia REIM — annonce ce vendredi 26 juin avoir réalisé une nouvelle acquisition de commerces, alimentaire et restauration, dans la ville du Mans (Sarthe). Dans cette transaction, Altixia Reim était conseillée par Maître Mathieu Simon de l’étude Gerard, Guibert, Foucault, Vaillant, Erout, La Taille Lolainville et Pietrini. Le vendeur était quant à lui conseillé par l'Etude Ioan Pinelli à Château Landon (Seine-et-Marne) Maître Anne Ioan-Pinelli.

Environnement commercial

Cet actif se trouve à proximité immédiate du Centre Commercial « Le Mans Centre Sud ». Il regroupe un hypermarché Carrefour (11 129 m2), une galerie marchande — qui sera totalement rénovée fin 2020, et se compose de 20 boutiques — et 2 000 places de parkings. Cet ensemble commercial accueille 4,6 millions de visiteurs par an.

L'environnement immédiat se compose de logements collectifs et individuels, avec une offre commerciale diversifiée : Jardinerie Truffaut, Action, La Halle aux Chaussures, La Foir'Fouille, Mc Donald's, NOZ, Norauto, etc. L’ensemble se situe sur un rondpoint avec forte visibilité, en façade de l'avenue Georges Durand où circule le tramway (ligne 1) qui permet de rejoindre le centre-ville. Il comporte deux actifs occupés par :

  • Boulangerie Ange, franchise d'une surface d'environ 380 m2 avec un bail commercial de 10 ans assorti d'une durée ferme de 6 ans. Il a pris effet le 3 février 2015 pour un loyer de 76 537 euros par an HT HC ;
  • Buffalo Grill, d'une surface d'environ 495 m2 avec un bail commercial d'une durée de 10 ans, dont 6 ans fermes. Il a pris effet au 1er avril 2020 pour un loyer de 77 000 euros par an HT HC.

Stratégie d'investissement

« Cet ensemble de commerces nous permet de poursuivre la stratégie de diversification de la SCPI Altixia Commerces et nous conforte dans notre capacité à sourcer des actifs avec des taux de rendement très attractifs en ligne avec les objectifs de la SCPI. Le Mans a par ailleurs connu en 2018 sa plus forte croissance de création d’entreprises depuis 10 ans et nous sommes convaincus que nos 2 actifs répondront à ce développement », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia Reim.

« Cette acquisition répond à notre stratégie consistant à rechercher la meilleure adéquation entre localisation, sécurité et rentabilité. Il bénéficie d’un emplacement de qualité au sein d’une zone commerciale établie de l’agglomération du Mans, d’un état locatif sécurisé, de locaux loués à des enseignes de qualité et d’un rendement attractif », explique
Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia Reim.

Lire (3 min.)

SCPI : Altixia Commerces acquiert un restaurant à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

La SCPI Altixia Commerces — gérée par la société Altixia REIM — annonce ce mercredi 20 mai avoir réalisé une nouvelle acquisition de commerce dans le XVIIe arrondissement de Paris. Il s'agit d'un restaurant avec vente à emporter et livraison de 53 m2 bénéficiant d’un bail d’une durée résiduelle de 7 ans. L'actif se trouve en pied d'immeuble rue Gardinet, dans le quartier mixte en développement de Clichy Batignolles.

Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Lucile Chevillard et Charles-Edouard Peschard (étude LBMB) et par la société J2SI représentée Mme Johana Sulman. Le vendeur, la foncière Paris Paname représentée par Jimmy & Stéphane Zagdoun, était quant à elle conseillée par l’étude Perrine.

Portefeuille d'actifs de qualité

Le quartier des Batignolles est connu pour ses rues bohèmes disposant de nombreux commerces de bouche, ainsi que des boutiques insolites et son fameux square. L’enseigne Poulet Rouge se trouve face à la ZAC et au parc Martin Luther King. Cette rôtisserie propose des plats cuisinés 100 % frais et faits maison — certifiés label Rouge et Bio — sur place ou à emporter.

« Ce nouvel actif complète parfaitement nos deux précédentes acquisitions parisiennes, ce qui nous permet de poursuivre la constitution d’un portefeuille d’actifs patrimoniaux de qualité », souligne Sonia Fendler, Présidente d’Altixia Reim. « Cette nouvelle acquisition présente des fondamentaux solides caractérisés (...) à proximité de la future station de Métro Cardinet de la ligne 14 et du nouveau centre commercial My Cardinet », ajoute Alexander Breiding, Directeur des Investissements d’Altixia Reim.

Lire (2 min.)

Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

Lire (3 min.)

La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

Lire (2 min.)