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Epsilon Capital — société de gestion spécialiste de l’immobilier, basée à Bordeaux (Gironde) — annonce ce lundi 20 novembre changer de nom. Depuis le 15 novembre dernier, la société devient ainsi Epsicap Reim. La SCPI Epsilon 360° quant à elle conserve son nom.
80 millions d’euros de collecte
« La SCPI Epsilon 360° fait partie des SCPI en bonne santé qui continuent de collecter et nous espérons que ses excellents fondamentaux continueront à attirer de nombreux nouveaux associés (plus de 1 500 à ce jour), malgré un contexte qui risque de rester compliqué durant de nombreux mois. Nous sommes plus que jamais convaincus du bien-fondé de la stratégie smallcaps », déclare András Boros, président d’Epsicap Reim.
Au T3 2023, les chiffres de collecte des SCPI communiqués par l’ASPIM confirment un marché à deux vitesses — entre les fonds actuellement en difficulté, et ceux qui continuent de collecter. Chez Epsicap REIM, la collecte nette sur le trimestre a atteint 7,4 M€. La capitalisation au 30 septembre dépasse les 70 M€. Elle devrait s’établir entre 75 M€ et 80 M€ en fin d’année.
La société n’a subi aucun retrait de la part de ses associés. La SCPI a réalisé 5 nouvelles acquisitions pour 9 nouvelles unités locatives. Trois nouvelles acquisitions ont été sécurisées pour 11,3 M€ HD. Elles devraient être finalisées d’ici la fin de l’année. La valeur d’acquisition du patrimoine dépassera alors 80 M€ hors droits.
Fondamentaux d’Epsicap REIM
Epsicap Reim est spécialisée dans les investissements immobiliers tertiaires « smallcaps » — tels que les commerces, locaux d’activités, de santé, les bureaux, les actifs logistique, etc. Son taux de distribution prévisionnel en 2023 s’affiche à 6,25 %, au-dessus de la performance de 2022 (6,08 %) et de l’objectif affiché en début d’année (« supérieur à 6 % »).
Son objectif de taux de distribution s’affiche à 6,50 % en 2024, grâce notamment aux indexations applicables aux loyers. Il est ainsi prévu de relever le dividende mensuel à compter de janvier prochain, à hauteur de 1,35 euros par part — contre 1,28 euros actuellement. Le prix de souscription qui devrait rester largement décoté par rapport à la valeur de reconstitution.
Le TOF demeure à 100 %, associé à un taux de recouvrement de 99 % en cumulé sur les trois premiers trimestres, démontrant que smallcaps et résilience ne sont pas antinomiques. La société affiche un niveau de réserves confortable, en particulier pour un fonds lancé récemment.
