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ATLAND Voisin — spécialiste des placements immobiliers collectifs — annonce ce lundi 6 novembre la fusion des SCPI de rendement historiques Immo Placement (créée en 1968) et Foncière Rémusat (créée en 1989). Les 7 000 associés des deux SCPI à capital fixe ont entériné la fusion-absorption proposée par ATLAND Voisin.
Cette opération crée un ensemble de plus de 300 M€ de capitalisation, avec plus de 260 actifs implantés dans les métropoles et villes intermédiaires françaises, loués à plus de 500 entreprises. Cette fusion accroît la diversification du patrimoine et la mutualisation des revenus des deux fonds. Objectif, renforcer les perspectives de distribution et de rendement.
Création d’une nouvelle SCPI diversifiée
« Immo Placement et Foncière Rémusat ont prouvé leur attractivité auprès des épargnants depuis 55 ans et 34 ans respectivement. Cette fusion-absorption marque l’aboutissement du travail entrepris depuis plusieurs années par ATLAND Voisin pour créer la SCPI historique et à capital fixe de référence », précise Jean-Christophe Antoine, Président d’ATLAND Voisin.
« Cette nouvelle entité — qui reprend le nom d’Immo Placement — en a tous les atouts : sur le plan immobilier, un patrimoine complémentaire de grande qualité, mutualisé et diversifié avec un taux d’occupation financier d’environ 95 % ; sur le plan financier, un revenu distribué 2023 qui devrait être en hausse par rapport à 2022, un taux de distribution prévisionnel 2023 autour de 5,50 %, un prix de part décoté de près de 10 % par rapport à sa valeur de reconstitution, et des réserves qui représentent plus de 140 jours de revenus distribués », ajoute-il.
La nouvelle entité sera une SCPI diversifiée, avec 49,35 % de bureaux et 40,79 % de commerces, et une poche complémentaire composée de locaux d’activités, ou d’actifs dédiés à la santé, et l’éducation. Sur le plan géographique, elle fait la part belle aux villes régionales (dont Lyon, Grenoble, Toulouse, Dijon) qui ont connu un développement économique et démographique régulier depuis plus de dix ans — et une exposition à l’Ile-de-France très limitée.
Deux fonds qui ont su rester attractifs
Les SCPI Immo Placement et Foncière Rémusat sont des fonds historiques d’ATLAND Voisin. Forte d’une capitalisation cinq fois plus importante, c’est Immo Placement qui a absorbé Foncière Rémusat. Rappelons que son développement maîtrisé lui a permis d’afficher des TRI 2022 sur 10 ans, 15 ans, et 20 ans entre 5,88 % et 7,62 % ; les performances passées ne sauraient toutefois préjuger des performances futures.
Les précédentes opérations d’augmentation de capital, menées à trois reprises depuis 2016, avaient permis de collecter plus de 55 M€. Des capitaux qui avaient contribué à renforcer la mutualisation et la diversification de son patrimoine. Son marché secondaire fait preuve d’une grande stabilité, avec une progression régulière et mesurée du prix moyen, portée par une demande régulièrement supérieure à l’offre de parts.
Foncière Rémusat de son côté avait procédé avec succès à une augmentation de capital de 12 M€ en 2016-2017. Fortement orientée vers les commerces de pied d’immeuble et retail park, elle a su montrer sa résilience en gommant les effets du Covid dès l’exercice 2022. L’identité de Foncière Rémusat et ses convictions en matière d’immobilier de commerce continueront à être portées par ATLAND Voisin, mais également par deux membres du conseil de surveillance de Foncière Rémusat qui intégreront celui du nouvel ensemble.
