Alderan lance la SCPI Comète

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — spécialiste de l’investissement dans l’immobilier d’activités et la logistique — annonce ce lundi 18 décembre le lancement de la SCPI Comète, afin de diversifier son offre. Il s'agit d'une SCPI diversifiée, qui a vocation à investir à l’international. La SCPI Comète vise un objectif (non garanti) de taux de distribution de 6,0 %, brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion.

Objectif, répondre à une demande croissante sur le marché pour des produits d’épargne immobilière qui offrent un couple rendement-risque attrayant à long terme, de la diversification, une fiscalité intéressante, et une prise en compte de la dimension extra financière. Elle s’inscrit également dans un contexte particulièrement propice à l’investissement immobilier, marquant un moment opportun pour entrer sur le marché (le bon « time to market »).

Stratégie d'investissement

Avec la SCPI Comète, Alderan veut exploiter les opportunités d’investissement intéressantes dans toutes les classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel). Elle investit prioritairement au sein de l’Union européenne (UE) mais aussi en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande, sur opportunité. La SCPI Comète n’est pas destinée à investir dans des actifs immobiliers situés en France métropolitaine.

La SCPI Comète cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative. Le fonds se concentre sur les marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression, afin de sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

Conditions de souscription

La SCPI Comète a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0 % nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5 %. Pour rendre l’investissement en SCPI accessible au plus grand nombre, Alderan a fixé le prix de la part à 250 euros (contre 610 euros pour la SCPI ActivImmo). Le montant minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 euros. Le délai de jouissance s’établit au premier jour du sixième mois suivant la date de la souscription. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement, au prorata temporis.

Afin de répondre aux besoins patrimoniaux de ses futurs associés, la SCPI Comète propose divers outils, tels que l’investissement en pleine propriété, le démembrement temporaire (3 à 20 ans) ou définitif ainsi que l’investissement en usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété). Après avoir souscrit un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme grâce à l’épargne programmée et le réinvestissement du dividende (tout ou partie).

Pipeline de la SCPI Comète

En prévision de la collecte, Alderan a déjà constitué pour la SCPI Comète un pipeline qui comprend plusieurs opérations — notamment l’Espagne et l’Italie, où Alderan est déjà présent, mais aussi l’Irlande et les Pays-Bas, qui offrent de belles opportunités. Le montant total du pipeline Comète s’élève aujourd’hui à 40 M€.

Pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger, la SCPI Comète a pour objectif de s’appuyer sur le savoir-faire de partenaires locaux, experts sur leur marché — un exercice bien connu de la société de gestion, qui dispose aujourd’hui d’un réseau solide d’operating partners en Espagne et en Italie, pour le compte de la SCPI ActivImmo.

Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Le montant du capital investi n’est pas garanti. Il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.

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ATLAND Voisin annonce la fusion des SCPI Immo Placement et Foncière Rémusat

La Rédaction
Le Courrier Financier

ATLAND Voisin — spécialiste des placements immobiliers collectifs — annonce ce lundi 6 novembre la fusion des SCPI de rendement historiques Immo Placement (créée en 1968) et Foncière Rémusat (créée en 1989). Les 7 000 associés des deux SCPI à capital fixe ont entériné la fusion-absorption proposée par ATLAND Voisin.

Cette opération crée un ensemble de plus de 300 M€ de capitalisation, avec plus de 260 actifs implantés dans les métropoles et villes intermédiaires françaises, loués à plus de 500 entreprises. Cette fusion accroît la diversification du patrimoine et la mutualisation des revenus des deux fonds. Objectif, renforcer les perspectives de distribution et de rendement.

Création d'une nouvelle SCPI diversifiée

« Immo Placement et Foncière Rémusat ont prouvé leur attractivité auprès des épargnants depuis 55 ans et 34 ans respectivement. Cette fusion-absorption marque l’aboutissement du travail entrepris depuis plusieurs années par ATLAND Voisin pour créer la SCPI historique et à capital fixe de référence », précise Jean-Christophe Antoine, Président d’ATLAND Voisin.

« Cette nouvelle entité — qui reprend le nom d’Immo Placement — en a tous les atouts : sur le plan immobilier, un patrimoine complémentaire de grande qualité, mutualisé et diversifié avec un taux d’occupation financier d’environ 95 % ; sur le plan financier, un revenu distribué 2023 qui devrait être en hausse par rapport à 2022, un taux de distribution prévisionnel 2023 autour de 5,50 %, un prix de part décoté de près de 10 % par rapport à sa valeur de reconstitution, et des réserves qui représentent plus de 140 jours de revenus distribués », ajoute-il.

La nouvelle entité sera une SCPI diversifiée, avec 49,35 % de bureaux et 40,79 % de commerces, et une poche complémentaire composée de locaux d’activités, ou d’actifs dédiés à la santé, et l’éducation. Sur le plan géographique, elle fait la part belle aux villes régionales (dont Lyon, Grenoble, Toulouse, Dijon) qui ont connu un développement économique et démographique régulier depuis plus de dix ans — et une exposition à l’Ile-de-France très limitée.

Deux fonds qui ont su rester attractifs

Les SCPI Immo Placement et Foncière Rémusat sont des fonds historiques d'ATLAND Voisin. Forte d’une capitalisation cinq fois plus importante, c’est Immo Placement qui a absorbé Foncière Rémusat. Rappelons que son développement maîtrisé lui a permis d’afficher des TRI 2022 sur 10 ans, 15 ans, et 20 ans entre 5,88 % et 7,62 % ; les performances passées ne sauraient toutefois préjuger des performances futures.

Les précédentes opérations d’augmentation de capital, menées à trois reprises depuis 2016, avaient permis de collecter plus de 55 M€. Des capitaux qui avaient contribué à renforcer la mutualisation et la diversification de son patrimoine. Son marché secondaire fait preuve d’une grande stabilité, avec une progression régulière et mesurée du prix moyen, portée par une demande régulièrement supérieure à l’offre de parts.

Foncière Rémusat de son côté avait procédé avec succès à une augmentation de capital de 12 M€ en 2016-2017. Fortement orientée vers les commerces de pied d’immeuble et retail park, elle a su montrer sa résilience en gommant les effets du Covid dès l’exercice 2022. L’identité de Foncière Rémusat et ses convictions en matière d’immobilier de commerce continueront à être portées par ATLAND Voisin, mais également par deux membres du conseil de surveillance de Foncière Rémusat qui intégreront celui du nouvel ensemble.

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SCPI CORUM XL : CORUM L’Epargne acquiert un hôtel neuf à Rotterdam aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM L'Epargne — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 31 octobre l’acquisition d’un hôtel neuf à Rotterdam (Pays-Bas), pour le compte de sa SCPI CORUM XL. L’immeuble est occupé par un hôtel Ibis Styles (Accor), dont le rendement actuel conforte l’objectif de performance de la SCPI CORUM XL de 5 %. La SCPI accélère la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine, historiquement ancré au Royaume-Uni.

Acquisition en VEFA

L'immeuble a été livré début septembre 2023. Mais le projet d’investissement remonte à 2019, avec l’achat d’un terrain à bâtir sur lequel a été édifié le nouvel hôtel construit par Foruminvest. Il s’agit d’une opération en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Cette opération s'insère dans la démarche opportuniste de CORUM L'Epargne en quête de performance.

« Les promoteurs ont souvent besoin de l’engagement des investisseurs en amont de leurs opérations. Les fonds récoltés leur sont utiles pour démarrer la construction et/ou pour décrocher un financement bancaire. Ils viennent donc régulièrement nous solliciter sur ce type de projet. De notre côté, nous positionner tôt nous permet de négocier des prix d’acquisition plus avantageux, dans l’intérêt de nos épargnants », explique Philippe Cervesi, président de CORUM AM, la société de gestion immobilière du groupe CORUM.

Une acquisition en VEFA permet faire entrer dans le patrimoine de la SCPI un immeuble conforme aux normes les plus exigeantes — ce qui signifie pas de travaux à court ou moyen terme. L'opération confirme le dynamisme de CORUM dans un contexte économique attentiste. Cet hôtel constitue la cinquième acquisition pour CORUM XL et la quinzième pour CORUM depuis début 2023, soit un investissement total de 590 M€ actes en main (tous frais inclus).

Bail ferme de 25 ans

L’immeuble déploie plus de 9 900 m². Il accueille 250 chambres réparties sur 11 étages ainsi qu’un restaurant italien avec terrasse au rez-de-chaussée. Le bâtiment est loué à Hotels by HR Rotterdam (HR Group) — l’un des principaux opérateurs hôteliers allemands et sixième aux Pays-Bas, également très implanté en Europe centrale.

HR Group collabore depuis plus de quinze ans avec des groupes hôteliers renommés comme Accor, Wyndham Hotel Group, Dorint Hotels & Resorts, Hyatt, Hilton, Marriott, IHG et Deutsche Hospitality. Pour les épargnants, la présence de ce locataire de renom et son engagement de location pour 25 ans fermes est un gage de confiance. D’ailleurs, dès l’ouverture en septembre, l’hôtel affichait un taux d’occupation de 95 % dès le premier weekend.

L’hôtel Ibis Styles Rotterdam Ahoy se trouve dans un quartier dynamique du sud de Rotterdam (deuxième ville des Pays-Bas). Il relie le centre-ville en quelques minutes grâce à la ligne de train située à 500 mètres. L'actif jouxte l’un des plus vastes parcs de la ville et proche de nombreux lieux de loisir (centre commercial, cinéma, piscine, restaurants). Il fait aussi face au Ahoy Conference Center, deuxième plus important espace de conférence des Pays-Bas. Dans cet environnement prometteur, il s'agit à ce jour du seul établissement hôtelier du secteur.

CORUM XL diversifie son patrimoine en 2023

La diversification est une priorité pour CORUM, qui a toujours pris soin de répartir le patrimoine de ses SCPI sur toutes les thématiques et dans différents pays. En l’occurrence, CORUM XL compte 75 immeubles loués à près de 190 entreprises locataires et situés dans 11 pays, en zone euro et au-delà, y compris outre-Manche et même au Canada.  

Depuis sa création en 2017, CORUM XL a notamment beaucoup investi au Royaume-Uni afin de profiter du « discount » historique qu’offrait le Brexit et d’une livre sterling basse. La SCPI y détenait plus de la moitié de son patrimoine (54 %) avant l’acquisition de cet hôtel à Rotterdam. Le patrimoine britannique représente aujourd’hui 50 % du total. La part des Pays-Bas évolue de 4 % à 11 %, avec désormais six immeubles néerlandais.

L’année 2023 sera donc l’occasion de renforcer la diversification de CORUM XL. Cette tendance devrait encore s’accélérer dans les mois et années à venir. Désormais âgée de plus de cinq ans, la SCPI CORUM XL pourrait être amenée à revendre certains de ses immeubles britanniques si l’opportunité se présente.

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SCPI Cœur d’Avenir : Sogenial Immobilier lance un fonds de partage dédié à la jeunesse

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Ce jeudi 5 octobre, Sogenial Immobilier lance la SCPI Cœur d'Avenir. Créé sous la forme d'un fonds de partage, ce véhicule cible des actifs immobiliers diversifiés autour de la thématique de la jeunesse — de la naissance jusqu'à l'âge de 25 ans. Le point avec Le Courrier Financier.
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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI CORUM XL : CORUM diversifie son patrimoine avec un hôtel à Liverpool au Royaume-Uni

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre l’acquisition d’un ensemble à usage mixte situé à Liverpool (Royaume-Uni). Cet actif est aujourd'hui loué à trois locataires de premier plan : Accor, Tesco et Q-Park, engagés à très long terme (18,7 ans en moyenne). L'opération a été menée le 15 septembre 2023 pour le compte de la SCPI CORUM XL, pour un montant de 18,4 M€. L'immeuble offre un rendement de 7,4 % au jour du rachat.

Ce rendement attractif s'affiche à un niveau supérieur à la moyenne des rendements à l’acquisition des immeubles achetés par la SCPI CORUM XL entre 2019 et 2022 (6,8 %). La SCPI CORUM XL réalise ainsi sa sixième acquisition depuis le début de l’année. L'ensemble immobilier compte deux bâtiments, qui se développent sur 12 000 m2. L'actif regroupe un hôtel de 123 chambres, un commerce en rez-de-chaussée et un grand parking de 279 places.

Diversifier son patrimoine

Pour la SCPI, c'est l'occasion de diversifier son patrimoine sur des thématiques encore peu représentées dans son portefeuille (hôtellerie, parking). « Il est beaucoup plus intéressant d’acheter de l’immobilier en 2023 qu’entre 2016 et 2021 : le prix des immeubles ayant baissé, les rendements augmentent et la prise de risque s’avère plus faible », souligne Philippe Cervesi, président de CORUM AM, société de gestion immobilière du groupe CORUM.

Le nouvel immeuble acquis à Liverpool constitue le 43e actuellement détenu par la SCPI au Royaume-Uni — sur un total de 76 immeubles, y compris ce nouvel achat. Il s’agit également du quinzième achat en 2023 pour CORUM, qui a investi près de de 640 M€ actes en main (tous frais inclus) depuis le début de l’année 2023.

Trois locataires de référence

Le bâtiment accueille trois locataires de référence. Premier groupe hôtelier en Europe et sixième dans le monde, le groupe français Accor totalise plus de 4,2 Mds€ de chiffre d’affaires en 2022 et 5 200 établissements dans une centaine de pays. Fondé en 1967, il compte aujourd’hui plus de 50 marques parmi lesquelles Ibis, Mercure, Novotel ou encore Sofitel.

Tesco représente pour sa part le premier distributeur alimentaire au Royaume-Uni et en Irlande et le troisième dans le monde. Depuis 1953, le groupe emploie 530 000 personnes dans ses presque 5 000 magasins implantés dans douze pays. Enfin, le groupe hollandais Q-Park figure lui dans le top 5 des principaux acteurs du marché du stationnement européen.

Emplacement très touristique

Sur la côte anglaise, Liverpool se situe à 80 kilomètres environ au nord-ouest de Londres. Réputée pour son équipe de foot, la ville a connu son âge d’or durant la Révolution industrielle et fut l’une des plus modernes au monde au XIXe siècle. Au siècle dernier, Liverpool est devenue le berceau des légendaires Beatles et l’une des destinations les plus touristiques du Royaume-Uni. Près du front de mer, le nouvel immeuble est d’ailleurs tout proche du « Cavern Club », la salle de spectacle où le groupe a débuté sa carrière.

« La remontée de la livre depuis le début de l’année 2023 ouvre une nouvelle étape pour CORUM XL qui pourrait trouver là l’occasion de revendre à court ou moyen terme une part de son patrimoine britannique. Mais malgré cette hausse de la devise, il reste des opportunités à saisir au Royaume-Uni, ce dont CORUM XL ne se prive pas. En particulier lorsque ces bonnes affaires lui permettent au passage de diversifier son patrimoine vers des secteurs dont le potentiel nous semble intéressant », déclare Philippe Cervesi.

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SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 30 mai poursuivre sa stratégie d'investissement en régions, avec l'acquisition de deux actifs pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Il s'agit d'un immeuble commercial à Cluses (Haute-Savoie) et d'un ensemble de bureaux et de stockage à Signes (Var).

Un actif de commerce à Cluses

Sogenial acquiert un immeuble commercial de 1 234 m², intégralement occupé par GEMO, enseigne nationale de chaussures et de vêtements à petits prix, présente dans l’immeuble depuis 1996. GEMO bénéficie d'un bail en cours qui s'étend jusqu'en 2027, garantissant la stabilité locative de l'immeuble.

SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2
Sogenial Immobilier acquiert un actif commercial en Haute-Savoie.
Source : Sogenial Immobilier

L'actif se trouve au cœur d'un environnement résidentiel dense. Il profite d'une offre commerciale variée et complète, renforçant son attractivité et sa valeur sur le marché. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Gaétan Joly – Point de Vente.

Bureaux et stockage à Signes

Sogenial acquiert un ensemble immobilier en pleine propriété, construit en 2010. Ce dernier dispose d'une surface de 3 600 m² dédiée au stockage et de 300 m² de bureaux. Parmi ses atouts, le bâtiment offre deux quais niveleurs. Une partie du stockage a été aménagée en laboratoire afin de parfaitement s’adapter à l’activité du locataire.

SCPI Cœur de régions : Sogenial Immobilier signe deux acquisitions d’une surface de 4 834 m2
Sogenial Immobilier acquiert un actif de stockage et de bureaux dans le Var.
Source : Sogenial Immobilier

La SCPI accompagne également l'extension du site et le sécurise en louant l'ensemble à la société Savor Creation (Bio Conquête) avec un bail ferme de 8 ans. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.

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SCPI Accimmo Pierre : BNP Paribas REIM France acquiert le retail park « L’île Roche » de Sallanches

La Rédaction
Le Courrier Financier

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) France — ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, spécialiste des fonds immobiliers — annonce ce mardi 21 février l’acquisition du retail park « L’Île Roche » situé dans la commune de Sallanches (Haute-Savoie), vendu par la SAS Parc Île Roche. L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre.

Le retail park « L’Île Roche » est un actif récent, livré en 2020. Il développe 12 500 m² de surface, composés de 19 cellules commerciales dont un restaurant. L’actif est 100 % loué à des enseignes nationales ou internationales de premier plan dans différents secteurs — tels que l’équipement de la maison, l’équipement et l’entretien de la personne, l’alimentation et la restauration.

Quelle stratégie de diversification ?

Son emplacement entre l’autoroute et l’entrée de la ville facilite son accessibilité en voiture (A40, D1205), en bus et en vélo. Le retail park bénéficie d’une situation privilégiée en Haute-Savoie, au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Construit dans un esprit contemporain, l’ensemble immobilier propose une simplicité de volumes et une sobriété des matériaux. Du point de vue environnemental, l’actif qui est labellisé BREEAM Good. 

« Ce Retail Park de dernière génération, leader dans sa zone, et labellisé, s’inscrit assurément dans la stratégie de diversification d’Accimmo Pierre, entamée en 2021, et représente ainsi la quatrième acquisition sur cette typologie pour le fonds depuis. Nous continuerons dans les prochains mois à nourrir beaucoup d’ambition pour cette classe d’actif résiliente et permettant d’afficher un très bon niveau de performance pour le fonds », commente Claire Grandin, Directrice Adjointe des Investissements de BNP Paribas REIM France.

3,5 milliards d'euros de patrimoine

Accimmo Pierre est un fonds qui détient 136 immeubles en détention directe et indirecte valorisé à plus de 3,5 Mds€. Il investit majoritairement dans des immeubles de bureaux neufs ou récents qui correspondent aux normes environnementales actuelles, et diversifie son portefeuille en investissant dans des commerces, entrepôts, locaux d’activités, hôtels et établissements de santé.

Son patrimoine est principalement basé à Paris et en région parisienne ainsi que dans les grandes métropoles régionales. Il a obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2021. La transaction a été réalisée par Kairos Real Estate. BNP Paribas REIM France était conseillé par l’étude notariale Thibierge Notaires, le cabinet d’avocats Simmons & Simmons et par la société de conseil technique ELAN.

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Alexandre Claudet – Aestiam : marché des SCPI, « nous abordons 2023 avec confiance »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Début 2023, Aestiam — spécialiste de l'épargne immobilière en SCPI — partage ses convictions de marché. Quel bilan pour l'activité d'Aestiam en 2022 ? Dans quels sous-jacents immobiliers le gérant va-t-il continuer d'investir sur le continent européen ? Tour d'horizon.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Optimale : quel bilan en 2022 ?

La Rédaction
Le Courrier Financier

Consultim Asset Management (Consultim AM) — créé en 1995, spécialiste de l'immobilier
d'investissement — publie ce mercredi 15 février le bilan de l'année 2022 pour sa SCPI Optimale. Le gérant parle d'un « excellent millésime 2022, qui a vu la capitalisation tripler et le maintien d’un taux de distribution supérieur à 5,5 % ». Le 22 décembre dernier, la SCPI Optimale a obtenu le label Investissement Socialement Responsable (ISR) Immobilier.

En 2022, un nouveau cap de franchi

La capitalisation de la SCPI Optimale a augmenté de 200 % en un an, pour atteindre 40 millions d’euros en 2022 — contre 13 millions fin 2021. La SCPI servi l'an dernier à ses 550 associés un taux de distribution de 5,52 %. Ce chiffre est « conforme à ses prévisions et supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées », estimée à 4,5 % selon les hypothèses de l’ASPIM et l’IEIF, dans l’attente des prochaines publications.

La fin d’année s’est clôturée avec l’obtention du label ISR immobilier, une étape-clé dans son développement. « Intégrer des critères extra-financiers dans la sélection de nos actifs donne du sens à notre performance. Nous sommes également en mesure de répondre à l’attente de plus en plus forte des épargnants en faveur des investissements responsables », souligne Thibault Garçonnat, Directeur Général de Consultim AM.

Des actifs de proximité en province

La SCPI Optimale dispose d’un patrimoine récent, composé majoritairement de petits actifs en régions — environ 2 millions d’euros en moyenne. Le fonds maîtrise son risque locatif grâce à une diversification, en termes de typologie et de localisation. Elle détient à présent 17 actifs, avec 43 locataires différents répartis dans neuf régions françaises et sur quatre thématiques :

  • des commerces de proximité, surtout alimentaires (boulangeries, supérettes, épiceries, etc.) ;
  • des locaux d’activités, qui soutiennent l’industrialisation des territoires ;
  • des structures liées à la santé et à l’éducation, comme des crèches dans le centre-ville du Mans (Sarthe) et en banlieue lyonnaise, et tout récemment à Francheville ;
  • des bureaux dans des métropoles régionales dynamiques — Lyon (Rhône), Rennes (Ille-et-Vilaine), Nantes (Loire-Atlantique), Lille (Nord), etc.

Les investissements de la SCPI Optimale s’appuient sur une stratégie opportuniste. Le fonds cible des actifs résilients avec des revenus locatifs pérennes.

Gestion prudente et sélective

En 2022, Consultim AM a mis en place une gestion responsable afin de garantir performance sur le long terme — avec la réduction de la dette de 38 % fin 2021 à 27 % fin 2022, la constitution d’une réserve et la mise en place de provisions pour l’entretien du patrimoine. Elles permettront de résilier des investissements nécessaires dans le cadre de la labellisation ISR immobilier et le respect du décret tertiaire qui vise à réduire la consommation énergétique finale des bâtiments.

En 2023, Optimale ambitionne de poursuivre cette stratégie, de croissance contrôlée pour maintenir le taux de distribution.Optimale est accessible dès 1 500 € (6 parts). Elle peut être souscrite en démembrement de propriété ou via des versements programmés. Les dividendes potentiels sont versés mensuellement aux associés

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SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce lundi 16 janvier l'acquisition d'un portefeuille de six actifs aux Pays-Bas, pour le compte de sa SCPI Novaxia Neo. Novaxia Investissement était conseillé par Cyclus Property (commercial), Taylor Wessing (légal et fiscalité) et Royal HaskoningDHV (technique) ; GARBE Institutional Capital par BarentsKrans (légal), CBRE (technique et commercial) et Deloitte (fiscalité).

41 000 m² de bureaux

Loués à 97 % par 65 locataires sur une durée de 5 ans fermes en moyenne, les actifs se situent à Rotterdam, La Haye, Utrecht et Hilversum — dans le territoire des grandes villes de la Randstad, région métropolitaine qui inclut des villes à forte attractivité économique.

Conformément à la stratégie de réversibilité de la SCPI Novaxia Neo, le potentiel de recyclage des actifs a été étudié pour l’ensemble des actifs afin de s’adapter au mieux aux éventuelles évolutions de marché. L'ensemble a été acquis auprès de GARBE Institutional Capital. Il comprend 41 000 m² de bureaux hauts de gamme, 3 000 m² d’école et 1 100 m² de commerces.

SCPI Novaxia Neo : Novaxia Investissement acquiert 6 actifs aux Pays-Bas
Immeuble du portefeuille situé à Rotterdam (copyright CBRE)
Source : Novaxia Investissement

Diversification européenne

« Grâce à ces nouvelles acquisitions, nous développons la diversification et la mutualisation européenne du patrimoine de la SCPI Novaxia Neo dans des actifs situés dans des villes à forte attractivité économique. Nous poursuivrons, en 2023, notre stratégie d’acquisition dans des typologies d’actifs diversifiées en France et en zone euro », commente Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous avons réussi une autre partie de notre stratégie de cession à long terme pour l’un de nos fonds sous gestion. Cette transaction est un signal de la bonne santé du marché de l’immobilier aux Pays-Bas. Elle démontre que la demande d’immeubles de bureaux hauts de gamme reste élevée dans l’environnement de marché actuel », analyse Michiel Dubois, Managing Director GARBE Institutional Capital.

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