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Another brick in the wall. Ce 21 mars, MNK Group — spécialiste de l’investissement immobilier international — annonce lancer son activité de M&A immobilier, avec sa filiale MNK Capital. Cette dernière cible les institutionnels (assurances, mutuelles, grands groupes, etc.) et les entreprises privées (opérateurs immobiliers). MNK Capital étendra ses activités sur trois zones géographiques : la France et l’Europe de l’Ouest, les Etats-Unis et l’Afrique de l’Ouest. Le service proposé ira du sourcing de l’investissement à la structuration de l’equity partnership. Objectif, accompagner les partenaires investisseurs dans leur croissance à l’international.
« Dans le cadre d’un service personnalisé à haute valeur ajoutée, nous les y aiderons en structurant pour leurs besoins d’immobiliers des club deals sur-mesure à destination des investisseurs institutionnels », explique Mansour Khalifé, président fondateur du Groupe MNK. Ces club deals réunissent un petit nombre d’investisseurs. Ensemble, ils mutualisent en direct leurs fonds pour l’acquisition d’un actif immobilier ciblé. Chaque club deal représentera un investissement minimum de 25 M€, autour de trois types d’actifs : hôtellerie, santé et éducation. Ces secteurs immobiliers représentent « une conviction forte » pour MNK Capital.
Dans les vents contraires, comment s’y prendre
Au-delà du secteur immobilier, 2021 a été un cru exceptionnel pour les fusions-acquisitions mondiales. Plus de 60 000 opérations publiées pour une valeur supérieure à 5 000 milliards de dollars, rappelle le cabinet PwC. En revanche, l’année 2022 a été balayée par des vents contraires — entre guerre en Ukraine (février 2022), flambée de l’inflation et politiques de resserrement monétaire des banques centrales. Et ce n’est pas fini. « L’économie connaît des défis inédits. L’inflation reste importante tandis que la hausse des taux d’intérêts a un impact significatif sur le marché immobilier », confirme Mansour Khalifé.
Dans ce contexte, MNK Capital pense avoir une carte à jouer. « Nous avons la conviction que nos partenaires qui utilisent l’immobilier comme un outil de travail ont besoin d’un accompagnement sur-mesure d’experts immobiliers et financiers. Notre accompagnement crossboarders de nos partenaires comme des investisseurs institutionnels permet d’ouvrir de nouveaux horizons d’opportunités et de tirer profit des mutations du marché immobilier », précise président fondateur du Groupe MNK. Preuve de ce dynamisme discret, MNK Capital annonce déjà deux projets d’envergure avec des actifs hôteliers.
Deux opérations de M&A dans l’hôtellerie
MNK Capital confirme ainsi un premier club deal en Ile-de-France pour l’acquisition d’un hôtel quatre étoiles. Cette opération en VEFA représente un volume d’investissement de 35 M€. De l’autre côté de l’Atlantique, un deuxième club deal cible un hôtel trois à quatre étoiles en Floride aux Etats-Unis. Il s’agit d’une opération value add d’un montant de 30 millions de dollars. Le nom des partenaires investisseurs n’a pas été dévoilé, ni celui des actifs concernés. « Notre terrain de jeu reste très ouvert », se réjouit Mansour Khalifé.
