Jean-Marie Souclier – Sogenial Immobilier : plus 30% de collecte par rapport à 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier
Retour avec Jean-Marie Souclier, Président de Sogénial Immobilier sur une très bonne année 2023 avec près de 200 millions de collecte répartie essentiellement sur leur deux SCPI phares, Coeur de […]
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SERRIS REIM acquiert un magasin alimentaire à Villabé (91) d’une superficie de 2 100 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le site est intégralement loué à Grand Frais dans le cadre de baux fermes de 10 ans. Le volume
d’investissement est supérieur à 10M€ AEM

Cette nouvelle acquisition vient compléter le patrimoine des fonds Club Deal déjà composé d’un magasin
Grand Frais situé dans la zone commerciale Plan de Campagne à Marseille (13).

Ces investissements démontrent la volonté de SERRIS REIM d’acquérir des actifs idéalement situés dans des
zones commerciales développées et denses avec des locataires exerçant dans un secteur d’activité résilient –
l’alimentaire.

Dans cette acquisition SERRIS REIM a été accompagnée par l’étude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK
représentée par Maître Sandrine KARNIK et les conseils du cabinet CAZALS MANZO PICHOT SAINT
QUENTIN représenté par Maître Maxence MANZO et du cabinet CWS Avocat représenté par Maître William
STEMMER.


Le Cabinet Boucomont représenté par Jérôme BOUCOMONT a agi en qualité d’intermédiaire pour le compte
de l’acquéreur.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 12 octobre avoir signé trois nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Ces actifs couvrent une surface totale de 6 669 mètres carrés. Objectif pour le gérant, accélérer sa stratégie d'investissement en régions.

Bureaux et activité à Mérignac

Sogenial Immobilier signe l'acquisition à Mérignac (Gironde) d’un ensemble immobilier neuf à usage mixte bureaux et activités. L'actif couvre une surface totale de 2 031 m² achevés au S1 2023. L’ensemble est loué à deux preneurs, dans le cadre de deux baux de 9 ans fermes. Le deuxième immeuble est en cours de commercialisation.

Les immeubles se situent dans la zone Vert Castel, proche de l'aéroport de Mérignac, de la rocade de Bordeaux et la future ligne express BHNS. La zone a subi une extension de 80 000 m² en 2016, signe de son attractivité. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Cédric Chaignaud – Colliers Bordeaux.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier

Locaux d'activité à Guipavas

Sogenial Immobilier signe l'acquisition d’un immeuble de 1 648 m² à Guivapas (Finistère). Livré en 2012, il bénéficie de prestations de qualité. Après avoir acquis le bâtiment voisin en 11/2022, la SCPI Cœur de Régions confirme sa présence sur la zone de Prat PiP, zone tertiaire, située aux portes de Brest, à proximité directe de l’aéroport, de la voie express et du centre-ville.

La zone bénéficie d’une forte concentration d’entreprises influentes sur le secteur. Le site est loué à Genesys, Grant Thornton, S3P WEB, 3 acteurs de l’informatique et du conseil au travers trois baux différents. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Erwan Leroux – Arthur Loyd.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier

Bureaux à Marseille

Sogenial Immobilier signe l'acquisition en VEFA de bureaux à Marseille (Bouches-du-Rhône). L'ensemble couvre une surface de 2 990 m². L'actif est loué en intégralité à deux acteurs au rayonnement national et international : ALTEN, leader mondial de l’ingénierie et IT Services et ORTEC, groupe international de solutions d'ingénierie et travaux. Des BEFA ont été signés avec ces acteurs sur des durées fermes de 6 et 9 ans.

L'actif se trouve sur le secteur du Prado, avec proximité immédiate du métro Ligne 2. Il offre une situation centrale dans le quartier d’affaires. Le site est connecté à l’intégralité des infrastructures marseillaises. Sa divisibilité permet d’anticiper et de maintenir un flux locatif en réduisant les risques de vacances importantes. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Antoine Combe – NCT.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 3 acquisitions pour une surface de 6 669 m²
Source : Sogenial Immobilier


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Position d’Alderan quant au prix de la part de la SCPI Activimmo

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cela ne nous étonne guère en raison de la politique prudentielle qui a été la nôtre depuis le lancement
d’ActivImmo dans l’utilisation de l’épargne qui nous est confiée. Comme beaucoup, nous avons observé
une flambée des prix des immeubles logistiques au premier semestre 2022.

Malgré une collecte abondante, nous avons refusé d’augmenter le prix de la part, persuadés que nous avions atteint le pic en matière de prix d’achat des actifs. Nous avons préféré attendre la limite des délais de jouissance que d’acheter trop cher et bien nous en a pris, puisque le rééquilibrage s’est effectué dès le quatrième trimestre 2022, ce qui nous a permis de servir l’objectif de revenu de 5,5%.

Depuis le début de l’année 2023, nous avons acquis pour près de 300 millions d’euro d’actifs à des prix plus modérés, tout en ayant un flux locatif supérieur. Notre objectif de servir le même revenu pour 2023 est donc confirmé à ce stade.

  • Des loyers encore en-dessous de ceux constatés dans le marché européen mais en croissance continue, grâce, il faut le dire, à l’inflation constatée ;
  • Une croissance du e-commerce qui ne se dément pas d’année en année, et donc, des besoins d’enveloppes immobilières pour gérer ces flux ;
  • Une raréfaction du foncier disponible qui induit une amélioration de la valeur à terme ;
  • Des bâtiments nouveaux de plus en plus sophistiqués et vertueux sur le plan environnemental;
  • Des demandes d’utilisateurs qui se concrétisent par un taux d’occupation des bâtiments, chez ActivImmo, de 99%;
  • Une demande d’investissement dans cette classe d’actifs qui reste très soutenue, dont ActivImmo est le leader français et apte à saisir les meilleures opportunités ;
  • Des locataires logisticiens ou transporteurs solides, portés par une croissance de leur marché;
  • Un placement en pierre-papier, source de protection sur le long terme par la résilience de son sous-jacent immobilier.

alderan

La pierre-papier, et singulièrement, la SCPI, est avant tout un placement à long terme. Des soubresauts de marché existent à intervalles réguliers.

C’est à votre société de gestion de piloter l’investissement de l’épargne confiée dans l’intérêt des souscripteurs, ce
qui est notre ligne de conduite permanente.

C’est pourquoi nous estimons, à ce stade d’un marché haussier pour les loyers et stabilisé, voire baissier pour les valeurs d’achat, qu’il est opportun de lancer un nouveau véhicule grand public pour le début du
quatrième trimestre 2023.

Dans cette optique, Alderan réorganise son pôle commercial en l’étoffant par l’arrivée, dès septembre, d’un Directeur des Partenariats et d’une équipe élargie et dynamique pour répondre agilement aux opportunités
d’investissement et aux défis économiques d’un monde changeant.

Notre équipe reste plus que jamais mobilisée pour respecter nos engagements auprès de nos souscripteurs et de nos partenaires, avec un suivi constant de nos locataires.


Respectueusement,
RÉMY BOURGEON
Président d’Alderan

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 7 juin poursuivre son développement dans le secteur de la petite enfance. La société acquiert un portefeuille de quatre crèches d’entreprises en région, d’une surface de 1 601 mètres carrés de locaux et de 3 105 mètres carrés de terrain.

Cette opération a été menée pour le compte de la SCPI Cœur de Régions. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Alexandre Leroy-Pelissier de l’Etude Affidavit Notaires et par Charleyne Cellier de Family Compagny.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) et de Montaigu-Vendée (Vendée).
Source : Sogenial Immobilier
SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert quatre crèches « Les Petits Chaperons Rouges »
De gauche à droite : l'actif de Saint-Doulchard (Cher) et l'actif d'Aimargues (Gard).
Source : Sogenial Immobilier

Quatre actifs de crèches privées

Ces quatre sites sont loués au Groupe Grandir, premier exploitant de crèches privées en France avec 750 crèches « Les Petits Chaperons Rouges ». Il s'agit des actifs suivants :

  • l'actif de Bruz (Ille-et-Vilaine) est un local commercial en copropriété, neuf, de 266 m², avec huit places de parking. L’actif bénéficie également d’une surface extérieure privative de 155 m² ;
  • l'actif de Montaigu-Vendée (Vendée) est un local commercial indépendant de 311 m² utiles sur un terrain de 1281 m², avec 11 places de parking. Il s’agit d’une crèche bénéficiant d'une capacité de 30 berceaux ;
  • l'actif de Saint-Doulchard (Cher) est un immeuble indépendant de bureaux de 292 m² sur un terrain de 1 203 m², avec 12 places de parking. Il a été entièrement rénové et aménagé pour accueillir une crèche de 22 berceaux ;
  • l'actif de Aimargues (Gard) est un local en pleine propriété d'une surface de 256 m², sur un terrain de 446 m², avec une capacité de 18 berceaux. Il a été entièrement restructuré et mis aux normes ERP et PMR en 2022.
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Hôtellerie : MNK Capital lance son activité de M&A Immobilier

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Le 21 mars dernier, MNK Group annonçait le lancement de son activité de M&A Immobilier. Comment fonctionne sa filiale MNK Capital ? Sur quels sous-jacents se concentrent ses deux premiers clubs deals ? Le point avec Le Courrier Financier.
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Turgot AM : la SCI ViaGénérations annonce près de 320 millions d’euros d’investissement en 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

Turgot Asset Management (Turgot AM) — société de gestion, intégrée au Groupe Magellim depuis février 2022 — annonce ce lundi 20 février que son fonds de maintien à domicile des personnes âgées, la SCI ViaGénérations, a réalisé près de 320 M€ d’investissement en 2022. Lancée en septembre 2017, la SCI ViaGénérations est le premier véhicule financier « qui défend un objectif sociétal en favorisant le maintien à domicile des seniors, tout en augmentant leur pouvoir d’achat ».

Ce fonds d’investissement alternatif est distribué exclusivement sous la forme d’unités de compte (UC) dans des contrats d’assurance-vie, de capitalisation et Plan d’Épargne Retraite. Aujourd’hui, la SCI affiche un encours de plus de 1,08 Md€ et une croissance de la performance de son UC de +3,12 % au 31 décembre 2022.

+3 % de performance en 2022

« L’UC ViaGénérations dépasse ainsi l’objectif que nous nous étions initialement fixé d’atteindre à la fin de l’année 2022, à savoir plus de +3 % de performance. Le succès rencontré par l’UC ViaGénérations auprès de nos assureurs partenaires a eu un effet dilutif sur la performance du premier semestre  », déclare Waldemar Brun-Theremin, Président de Turgot AM.

« Le rythme des acquisitions qui s’est fortement intensifié au deuxième semestre a permis de stabiliser la situation. Le quatrième trimestre 2022 fut un des meilleurs du fonds en matière d’investissement et de performance, avec 78 nouvelles acquisitions pour une valeur de 155 M€ d’acquisitions contre 76 M€ au quatrième trimestre 2021 », poursuit-il.

320 millions d'euros d'acquisitions

« Nous avions des objectifs ambitieux pour 2022, nous nous étions fixés 300 M€ d’acquisition, et nous avons réalisé près de 320 M€ contre 141 M€ en 2021. Ceci démontre la forte dynamique de notre marché qui suscite un intérêt grandissant auprès des seniors. La SCI détient aujourd’hui 373 actifs immobiliers en portefeuille », poursuit Waldemar Brun-Theremin.

« Nous n’avons pas changé la nature de la stratégie d’investissement, et nous sommes sur un actif moyen acheté d’environ 1,3 M€, en légère augmentation compte-tenu d’un volume plus important d’acquisitions en région parisienne. Par ailleurs, nous nous réjouissons de procéder à de plus en plus d’acquisitions en dehors de Paris et l’Ile-de-France et de la région PACA qui ont été les régions historiquement les plus dynamiques sur le marché du viager », ajoute-il.

Nouveaux leviers de développement

« Les bons résultats de l’année 2022 ont permis de ré-inscrire le fonds dans une dynamique croissante, confirmée par les investissements de ce début d’année. L’objectif de près de 65 M€ sur le premier trimestre 2023 nous permettra de faire revenir le ratio d’investissement à 70 %, et ainsi d’envisager la ré-ouverture de la collecte auprès des assureurs de la SCI qui la distribuent en UC. Nous continuons à pérenniser nos partenaires historiques en termes de sourcing, et étudions de nouveaux leviers comme le démembrement à l’acte », conclut Florence Roche qui vient de rejoindre les équipes en tant que Directrice de la gestion immobilière, afin de développer de nouvelles offres en immobilier résidentiel au sein du Turgot AM.

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SCPI Epsilon 360° : le fonds réalise deux nouvelles acquisitions en Loire-Atlantique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Epsilon Capital — société de gestion portefeuille indépendante basée à Bordeaux (Gironde), spécialisée dans l'immobilier — annonce ce lundi 9 janvier l’acquisition de deux immeubles mixtes (activités et bureaux) situés à Campbon et à Couëron (Loire-Atlantique). L'opération a été menée pour le compte de la SCPI Epsilon 360°.

Ces deux acquisitions représentent un montant de 6,4M€ (droits compris). Elles portent à 45 M€ (droits compris) le total des fonds engagés par la SCPI Epsilon 360° depuis son lancement en décembre dernier. Epsilon Capital a été conseillé par Maîtres Grégory Dandieu et Marion Beguerie - Etude Notariale 20F ; et pour l’acquisition à Campbon par Alexis Hingant et Humbert de Saint Pierre - Condate ; et pour l’acquisition à Coueron par Philippe Charles - BNP Paribas.

Bureaux et locaux d'activité

Le premier bâtiment, de près de 2 000 m2, occupe un emplacement stratégique au croisement des RN 165 et 171 entre Nantes, Vannes et Saint-Nazaire. Il est occupé depuis 2011 par la filiale française du groupe Kaefer Wanner (services à l’industrie, le nucléaire et le naval), qui s’est réengagé en 2021 pour une nouvelle durée ferme de 6 ans. Le second bâtiment, de 2 200 m2, se trouve à Couëron, dans l’ouest de l’agglomération nantaise, et a été pris à bail en juin 2022 par la société Snef Telecom, filiale du groupe Eiffage.

« Les locaux mixtes combinant une partie de bureaux et une partie de locaux d’activités destinée à du stockage/entreposage sont une typologie que nous apprécions particulièrement. Cette typologie représente actuellement environ 30 % du patrimoine du fonds (cinq actifs). Selon nous, les locataires y sont généralement assez captifs, les rendements sont relativement attractifs, avec de surcroît un risque d’obsolescence plus faible que sur du bureau traditionnel », indique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital :

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Acquisitions françaises de la SCPI ACTIVIMMO en novembre 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier

ACQUISITION 1 : Un portefeuille de 4 entrepôts logistiques avec une WALB de 10,8 ans

Le 29 novembre, ActivImmo a agrandi son patrimoine en achetant 4 entrepôts logistiques situés en région Grand Est, Loire Atlantique et Bourgogne Franche-Comté. La surface locative totale du portefeuille est de 12 003 m2 avec des surfaces unitaires oscillants entre 1 577 m2 et 6 226 m2. La valeur du portefeuille est de 5,9 millions d’euros.
L’ensemble immobilier est détenu en pleine propriété et dispose de plus de 80 000 m2 de foncier clos et sécurisé. Tous les actifs disposent de nombreuses places de stationnement extérieur poids lourds (PL) et véhicules légers (VL).
Les sites sont intégralement loués (TOF 100%) et exploités par une société de transport spécialisée en logistique urbaine.
Le portefeuille affiche un excellent état locatif avec une WALB égale à 10,8 ans et sécurise ainsi les rendements
de la SCPI sur une durée supérieure à la durée minimale de placement recommandée de 8 ans.

Performances ESG : Les actifs composants le portefeuille bénéficient d’un positionnement géographique stratégique et d’une bonne accessibilité aux grands axes, point très important dans la notation ESG d’ActivImmo. Cette localisation leur permet d’intégrer la classification « Best-in-Progress » au sein du patrimoine.

ACQUISITION 2 : Portefeuille « WHEELS » - 14 actifs à usage d’entrepôts logistiques et transports sur la dorsale logistique et l’arc atlantique

Le 9 décembre, ActivImmo a acquis pour 53 millions d’euros un portefeuille logistique d’une surface locative totale de plus de 45 000 m2 répartie entre 14 actifs. Les sites sont principalement localisés à proximité de grandes métropoles, le long des deux principaux axes logistiques français : la dorsale logistique et l’arc atlantique, conformément à la stratégie immobilière d’ActivImmo.

Au sein du portefeuille, environ 30 000 m2 sont dédiés à usage d’entrepôts et 15 000 m2 aux transports. Les tailles unitaires des actifs oscillent entre 440 m2 et 9 000 m2. L’emprise foncière globale du portefeuille « Wheels » est d’environ 300 000 m2.
Les sites disposent de nombreuses places de stationnement extérieur poids lourds (PL), véhicules légers (VL) et de portes à quais.
Les sites sont intégralement loués (TOF 100%) et exploités par des locataires de qualité comme Jacky Perrenot – un des premiers acteurs français du transport routier de marchandises, XPO Logistics – entreprise américaine de
logistique fondée en 1989 ainsi que Pro à Pro – grossiste alimentaire pour les professionnels. Le portefeuille affiche
une WALB de 7,7 ans. Le ratio de densité de 15% permet d’envisager des stratégies d’extension, une réelle source de valeur ajoutée et de création de valeur.

Performances ESG : Les actifs composants le portefeuille ont été construits entre 1989 et 2013. Les sites les plus
modernes sont ainsi conformes aux normes récentes en matière de construction. Cela concerne notamment le double vitrage, l’éclairage par LED et pour certains une production électrique directement sur site.

ACQUISITION 3 : Parc d’activités et logistique de plus de 16 000 m2 à Gondreville, à proximité de Nancy

Le 9 décembre, ActivImmo a également signé l’acquisition d’un parc d’activités et de logistique composé de 6 bâtiments à Gondreville, commune située à 17 km à l’est de Nancy, dans le Grand Est. Ce parc d’activités implanté au sein de la ZAC du Bois de Tambour est composé de 6 bâtiments dont 5 d’activités et un bâtiment dédié uniquement à la logistique.
La surface utile globale est de 16 743 m2. Le prix d’acquisition de cet actif est de 11 millions d’euros.
L’ensemble immobilier présente de très bonnes caractéristiques techniques pour cette classe d’actifs. Les
bâtiments disposent de bonnes hauteurs libres (7 à 10 mètres selon les batiments) et bénéficient de 18 portes à quai et de 18 portes sectionnelles. De plus, d’importants travaux ont été réalisés entre 2017 et 2022 pour améliorer les performances environnementales des bâtiments.
Le parc d’activités est édifié sur un terrain clos et sécurisé de 122 000 m2 dont 25 000 m2 de foncier constructible. Plusieurs places de stationnements extérieurs pour véhicules légers (VL) complètent l’ensemble immobilier.
Le site présente un taux d’occupation financier de 95% en multilocation. La demande placée dans la zone concernée ne cesse cependant d’augmenter par rapport aux offres disponibles. Les loyers actuellement en place sont quant à eux inférieurs à la valeur locative du marché, ce qui confère à cet ensemble immobilier une liquidité locative importante ainsi qu’un potentiel de valorisation conséquent en cas de départ d’un des locataires en place.

ACQUISITION 4 : ActivImmo acquiert la pleine propriété du Parc Buroplus à Élancourt (78)

Le 15 décembre, ActivImmo a fait auprès de Perial AM, l’acquisition d’un bâtiment d’activités et bureaux de 1 600m2
au sein du Parc Buroplus à Élancourt (78). Pour rappel, La Française REM avait déjà cédé à la SCPI ActivImmo un
ensemble de 3 bâtiments d’activités faisant partie de ce même parc en mai 2022.
Cette opération a ainsi permis à ActivImmo de reconstituer la pleine propriété sur ce parc d’activités de 5 500 m2,
intégralement occupé.
Le bien acquis est à ce jour exploité par la société AMETEK– société spécialisée dans le secteur d’activité du commerce de gros de fournitures et équipements industriels divers. Le site bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A12, A13 et A86 à proximité et présente de bons fondamentaux notamment en termes de caractéristiques techniques.

Performances ESG : La reconstitution de la pleine propriété de ce parc permettra de mettre en place avec plus
d’aisance les actions ESG dans les espaces communs. Des actions comme une mise en place d’un abri vélo ou de tables de pique-nique à l’usage de tous sont envisagées.
Diverses actions de rénovations et d’améliorations énergétiques légères sont déjà en cours de réalisation. Nous
pouvons notamment citer la reprise ponctuelle de l’isolation des menuiseries et le projet d’installation de bornes de
recharge pour véhicules électriques.

ACQUISITION 5 : Un ensemble immobilier à usage de stockage, atelier et bureaux à Frontignan (34)

Le 15 décembre, ActivImmo a également signé l’acquisition d’un ensemble immobilier d’environ 1 700 m2 à 20 minutes au sud-ouest de Montpellier, au sein de la ZAC du Mas de Klé. Le bien est destiné à usage de stockage, d’atelier et de bureaux. Construit en 2012, cet actif en périphérie de Montpellier bénéficie de bonnes caractéristiques techniques avec notamment une structure / charpente métallique et une
toiture de type bac acier isolé. La hauteur sous plafond pour la partie entrepôt est d’environ 8 mètres et le site dispose de plusieurs quais de chargement et portes de plain-pied.
Le site est intégralement loué et occupé à ce jour par une société spécialisée dans le secteur d’activité de la fabrication de biscuits, biscottes et pâtisseries de conservation. La stratégie sur cet actif consistera donc à pérenniser l’état locatif avec l’exploitant historique du site dont l’activité est en pleine expansion.

Performances ESG : La signature du nouveau bail lors de l’acquisition a permis d’inclure une annexe environnementale afin d’avancer conjointement (locataire et bailleur) sur le déploiement d’améliorations énergétiques sur le bâtiment.
L’analyse technique pré-acquisition a permis d’identifier les forces du bâtiment telles que l’éclairage naturel
important mais aussi d’établir les axes d’améliorations de ce site (optimisation Led pour éclairage artificiel, collecte des données…).
Dans toutes ces opérations, Alderan était conseillé par l’étude Lasaygues.

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SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert deux actifs dans le Val-de-Marne et dans le Nord

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — spécialiste de l'investissement et de la gestion d'actifs immobiliers dans les grandes métropoles régionales — annonce ce mardi 29 novembre l'acquisition de deux immeubles pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens. Le premier actif se trouve à Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne) et le deuxième à Loos, en banlieue de Lille (Nord).

« Ces deux nouvelles acquisitions s’inscrivent pleinement dans le cahier des charges immobilier de la SCPI Foncière des Praticiens et viennent compléter un portefeuille dont la croissance se poursuit. Répondant parfaitement à la stratégie globale de diversification et de maillage du territoire, ces opérations participent également à fournir des réponses concrètes à des problématiques et enjeux de santé à l’échelle nationale », commente Romain Setrouk, Directeur des Investissements de Foncière Magellan.

Focus sur la SCPI des Practiciens

Créée en octobre 2017 à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé, troisième acteur privé de cliniques en France, Foncière des Praticiens est une SCPI à capital variable. Elle vise l’acquisition d’un patrimoine immobilier de santé. La SCPI cible principalement des maisons médicales, des lieux de soins, de traitement et de consultation en régions, des locaux d’accompagnement, de rééducation et de recherche, dans des zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.

Ouverte au grand public à la suite de l’obtention d’un visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019, la SCPI Foncière des Praticiens bénéficie depuis fin 2020 du statut de fonds de partage. Ce dernier permet à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie de leurs revenus à trois associations et fondations. Labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) depuis 2021, elle est ouverte à la souscription via un ticket d’entrée minimum de 1 100 euros. La SCPI a procuré un rendement de 5,1 % en 2021 et capitalisait près de 90 M€ au 30 octobre 2022.

Deux actifs de santé bien situés

C’est pour le compte de ce véhicule que Foncière Magellan a fait l’acquisition d’un immeuble à Villiers-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne. D’une superficie de 1 900 m², cet actif est le deuxième acquis par la SCPI dans le département. Pour rappel, la SCPI Foncière des Praticiens a acquis un centre de santé de 1 929 m² à Créteil en juin 2021. L'immeuble à Villers-sur-Marne sera situé à quelques centaines de mètres de la future station « Bry-Villiers-Champigny » de la ligne 15 du métro, dont l’ouverture est prévue pour 2025, et à proximité de la gare du RER « Villiers-sur-Marne, Le Plessis Trévise ».

Déployée au cœur du futur quartier Marne-Europe, un belvédère naturel conçu comme un archipel urbain et promis à devenir une polarité métropolitaine majeure de l’Est francilien, cette construction à ossature bois en R+2 a été intégralement réhabilitée en 2022. Il est loué à deux locataires, dont un centre médico-dentaire, sur la base de baux commerciaux fermes de 9 ans. L’ouverture est prévue en mai 2023 après la réalisation de travaux d’aménagement.

Le portefeuille de la SCPI Foncière des Praticiens se renforce également avec l’acquisition à Loos, au sud-ouest de Lille (Nord), d’un immeuble de 6 530 m². Livré en 2001, cet actif fera l’objet de travaux de rénovation énergétique. Ensemble mixte de bureaux et de laboratoires, il est installé au cœur d’EuraSanté, parc d’activité et pôle d’excellence dédié à la recherche dans les biotechnologies, au cœur de l’un des plus grands campus hospitalo-universitaires d’Europe. L’arrêt de métro « CHU EuraSanté », terminus de la ligne 1, se situe à environ 600 mètres.

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