Vincent Aurez – Novaxia : immobilier, « le marché va devoir s’adapter aux aléas climatiques »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Quel rôle le secteur immobilier peut-il jouer dans la lutte contre le dérèglement climatique en France ? A quels enjeux ses acteurs sont-ils désormais confrontés ? Vincent Aurez, directeur de l’Innovation et du Développement Durable chez Novaxia, répond au Courrier Financier.
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Keys REIM : immobilier mixte, quand la ville redevient un bureau

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
D'ici 2031, la ville devrait connaître de nombreux changements. Comment accompagner l'évolution des usages immobiliers ? Quel avenir pour l'immobilier de bureaux, à l'heure de l'émergence du télétravail ? Keys REIM publie ce mardi 14 décembre une nouvelle étude sur les transformations immobilières. Le point avec Le Courrier Financier.
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Aubervilliers : Novaxia Investissement recycle 6 000 mètres carrés de locaux d’activité

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce mardi 12 octobre avoir fait l’acquisition sans conditions suspensives d’un bâtiment obsolète de 6 000 m² à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis ) en partenariat avec le promoteur Interconstruction. Ces locaux d’activités désaffectés sont idéalement situés sur la future station de métro Mairie d’Aubervilliers sur ligne 12.

Réalisée pour le compte des fonds de Novaxia Investissement, cette acquisition a pour but de recycler ce bâtiment obsolète en logements. Le bâtiment obsolète a été acheté sans conditions suspensives par Novaxia Investissement en partenariat promoteur. Novaxia Investissement permet au partenaire promoteur « d’optimiser ses fonds propres grâce à cette stratégie audacieuse en réalisant du portage foncier ».

Secteur urbain à fort potentiel

L’ensemble de trois étages bénéficie de la proximité de la future ligne 12 comme de la ligne 7 — à environ trois minutes à pieds. Cette géolocalisation optimale permettra de réaliser un recyclage en logements. Deux bâtiments de logements sont envisagés par le partenariat investisseur — promoteur, avec des commerces et ateliers d’artistes.

Ce recyclage en logements permettra d’apporter une réponse à la pénurie de logements qui touche particulièrement les territoires métropolitains. Le projet futur recréera des espaces de pleine terre, dépassant les objectifs de Novaxia Investissement en termes de Zéro Artificialisation Nette des sols.

L’occupation temporaire solidaire

Ces 5 000 m² seront mis à disposition d’acteurs de l’économie sociale et solidaire avec gratuité de loyer pendant les démarches administratives — selon les engagements de la mission de Novaxia Investissement. Ils permettront au quartier de bénéficier d’une activité associative à la place d’un bâtiment vide. Novaxia Investissement développe l’investissement de recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre. Les candidatures pour l’occupation temporaire de ce bien sont toujours ouvertes.

« Nous sommes persuadés que nos solutions innovantes de portage foncier sont parfaitement adaptées à des territoires en pleine mutation avec un potentiel de croissance très fort comme Aubervilliers. En écoute de la ville et en appui de nos partenaires promoteurs nous sommes persuadés que cette opération est la première d’une belle série d’opérations de création de logements alliant investissement responsable et rentabilité », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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Saint-Ouen : Novaxia Investissement acquiert une friche pour la recycler en logements

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l’investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 27 mai l'acquisition d'une parcelle de 2 900 m² au cœur de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) pour le compte de clients investisseurs. Cette parcelle était auparavant occupée par le Musée Pierre Cardin, désaffecté depuis 2014. Elle se trouve sur le tracé du nouveau métro ligne 14 et sur la ligne 13.

Recyclage urbain à fort potentiel

Novaxia Investissement accompagne la mutation de Saint-Ouen. La Ville se transforme et accueille de nouvelles infrastructures — comme le futur Hôpital Paris Nord qui sera accompagné d’un pôle universitaire. En lien avec l’arrivée de ce futur pôle de santé, Novaxia recyclera donc la parcelle en 200 logements étudiants pour une surface de plancher de 5 000 m². L'opération sera réalisée en partenariat avec Pitch Promotion.

« Ce projet est un exemple de recyclage urbain dans un lieu à fort potentiel : nous conservons l’âme du quartier tout en créant du logement dans une zone en pénurie, sans artificialiser les sols. Saint-Ouen est une ville en pleine mutation, notre projet s’inscrit dans ce cadre, les logements étudiants pourront être utiles au pôle universitaire de Paris Nord », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

Opération d'urbanisme transitoire

Pierre Cardin avait choisi d’implanter son Musée à Saint-Ouen dans une ancienne carrosserie pour la richesse industrielle de la ville. Il voyait en Saint-Ouen « la ville du futur ». Le projet conservera l’âme du Musée Cardin et d’une ville en évolution. Des fresques monumentales et décorations seront réalisées par Quai 36 sur le bâtiment en hommage au passé du lieu. Le lieu sera ouvert à l’urbanisme transitoire (occupation temporaire) en attente des travaux.

Objectif, permettre de conserver la vie de quartier durant la vacance. Ce projet sera réalisé en Zéro Artificialisation Nette des sols et favorisera le réemploi de matériaux. « Nous avons ouvert ce lieu à l’occupation temporaire pour le garder vivant, nous avons toujours la volonté de travailler de concert avec les élus et les collectivités mais également avec des promoteurs. Ce projet bénéficiera pleinement à nos clients investisseurs », conclut Mathieu Descout.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — spécialiste du recyclage urbain et de l’urbanisme de transitoire — annonce ce lundi 10 mai accueillir désormais quatre projets d’occupation temporaire à Clichy (Hauts-de-Seine) avec gratuité de loyer, avec le soutien de la mairie. Au total, 6 300 m² sont mis à disposition dans des immeubles acquis par les fonds de Novaxia Investissement. Ces espaces seront à terme recyclés en 278 logements.

Novaxia Investissement favorise l’occupation temporaire de ses biens acquis à travers ses fonds entre exploitation et travaux. Ces projets permettent de maintenir la vie dans les quartiers concernés, tout en aidant le développement de l’économie sociale et solidaire. Dans cette optique, voici les quatre projets solidaires qui sont accueillis :

Clichy : Novaxia Investissement développe 4 projets d’urbanisme transitoire
Source : Novaxia Investissement

Réfléchir à l'écosystème urbain

« L'urbanisme transitoire contribue à une nouvelle méthode de construction de la ville. Notre souhait est qu’à l’avenir les occupations temporaires deviennent la norme et la vacance une minorité. L'écosystème d'occupations temporaires de Clichy est un excellent exemple de notre vision. Les bâtiments vacants peuvent devenir des opportunités avant même l'obtention du permis de construire », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.

« Nous échangeons désormais aussi avec les élus à travers la culture, l’éducation ou la solidarité. Nous savons à quel point les habitants sont attachés à leurs quartiers Clichois et nous avons fait le choix d’y maintenir la vie par la solidarité. L’urbanisme auquel nous croyons consiste à faire des immeubles en réfléchissant à l’écosystème urbain. Notre volonté, c'est désormais que les projets s’intègrent pleinement dans l’état d’esprit de la ville », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

« Nous sommes très fiers d’accueillir à Clichy ces nombreux projets novateurs d’urbanisme transitoire. Ils ont su parfaitement trouver une place dans notre ville et ont permis d’y maintenir les énergies collectives et solidaires qui s’y épanouissent depuis des années. Ces initiatives participent au cadre de vie agréable des Clichois et qui gagnerait même à être favorisée au-delà des frontières de notre ville dans notre territoire des Hauts-de-Seine », conclut Rémi Muzeau, Maire de Clichy-la-Garenne, Vice-président du Conseil départemental des Hauts-de-Seine.

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Ivanhoé Cambridge acquiert un ensemble immobilier mixte à Berlin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ivanhoé Cambridge — filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec — annonce ce mercredi 27 janvier l'acquisition du « Alte Post Quartier », un ensemble immobilier mixte situé à Neukölln (Berlin). L’ensemble développe plus de 16 000 m², qui se composent de bureaux dont la majorité a été entièrement rénovée, d’appartements résidentiels neufs en construction, et de services tels un restaurant, une salle de sport et un espace d’archivage.

En tant que co-investisseur de l'ensemble, Commodus agira en tant qu’asset manager pour conduire le projet. Dans cette transaction, Ivanhoé Cambridge a été conseillé par Clifford Chance pour les questions juridiques, CBRE pour les valorisations, KPMG pour les questions fiscales et comptables et KVL pour les aspects techniques.

Revitalisation urbaine

Ce projet illustre l'engagement d’Ivanhoé Cambridge dans la revitalisation des quartiers. L'immeuble « Alte Post Quartier » se trouve au cœur de Berlin Neukölln, un quartier cosmopolite en plein essor qui s’est beaucoup développé ces dernières années. Cet endroit est très prisé des jeunes cadres avec une grande variété de logements, d’emplois, de boutiques et de loisirs.

L'immeuble « Alte Post Quartier » répond également à l’évolution des besoins des utilisateurs, qui a connu une véritable accélération depuis le début de la crise sanitaire — démontrant le caractère résilient des ensembles mixtes caractérisés par leur flexibilité. L’ensemble immobilier « Alte post Quartier » se compose :

  • d’un bâtiment historique de caractère de près de 9 000 m² qui accueillait autrefois des bureaux de poste. Il a été entièrement rénové en 2019 et converti en espaces de travail modernes, qui répondent aux nouveaux usages — avec une grande hauteur sous plafond, des espaces communs confortables et de nombreuses terrasses. Il accueille actuellement des bureaux déjà occupés. Il a vocation à offrir un usage mixte avec l’ouverture d’un restaurant, d’une salle de fitness et d’un espace d’archivage ;
  • d’un ensemble de bureaux de près de 4 000 m² en cours de rénovation et déjà partiellement loué ;
  • et d’un immeuble résidentiel actuellement en construction de plus de 4 000 m² qui sera livré courant 2022. Cet ensemble comprendra 76 appartements, dont 15 penthouses en bois qui bénéficient de vastes terrasses situées aux derniers étages— et offrant des prestations haut de gamme. Un nombre important de studios seront destinés aux étudiants et aux jeunes professionnels, participant au dynamisme général du quartier.

Croissance en Europe

« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. Le développement de projets emblématiques à usage mixte dans les quartiers les plus dynamiques des grandes métropoles est un axe majeur de la stratégie d’Ivanhoé Cambridge pour les années à venir », commente Karim Habra, Directeur général Europe & Asie-Pacifique d’Ivanhoé Cambridge.

« Ce projet phare consolide notre positionnement à Berlin et nous cherchons particulièrement à investir dans des quartiers tels que Neukölln, qui connaît une véritable régénération urbaine. Nous nous réjouissons de cette transaction qui offre à la fois des rendements stables et des opportunités significatives de création de valeur », précise Christian Daumann, Directeur des investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.

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Novaxia Investissement étend la période de collecte de son fonds Recovery

La Rédaction
Le Courrier Financier

Novaxia Investissement — société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière — annonce ce lundi 20 juillet étendre la période de collecte de son fonds Recovery auprès des investisseurs jusqu’au 17 octobre prochain, afin d'accompagner la reprise et accélérer la transformation urbaine après la crise sanitaire.

Le fonds vise une collecte de 30 millions d’euros. Accessible à partir de 100 000 euros, les investisseurs avertis ont jusqu’au 17 octobre pour investir dans le fonds, lequel s’est déjà porté acquéreur d’une ancienne imprimerie à Clichy. Un immeuble emblématique situé dans le quartier de la Madeleine à Paris est en cours d'acquisition. Dans les mois à venir, ce fonds aura son jumeau destiné à une clientèle avec un ticket d’entrée de 625 000 euros.

Stratégie d'investissement

Dans ce contexte post Covid-19, une nouvelle vision de la ville apparaît. Sa résilience est au cœur des préoccupations, notamment pour l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants. C’est pourquoi Novaxia Investissement prolonge la période de souscription de son fonds Recovery, qui se base sur l’acquisition d’actifs obsolètes à transformer.

Pour créer de la valeur potentielle sur ses actifs et apporter une plus-value aux investisseurs de ses fonds, la société de gestion s’est toujours employée à mettre la transformation immobilière au cœur de la stratégie d’investissement de chacun de ses produits. La décote des actifs a pour objectif de réaliser de la plus-value pour les investisseurs, leur obsolescence est un véritable gisement de valeur financière et extra financière.

Transformation urbaine

« Alors qu’hier la plus-value potentielle des actifs tertiaires provenait de la hausse naturelle du marché, nous sommes certains que demain, elle proviendra davantage de leur transformation. C’est une véritable fenêtre de tir pour Novaxia Investissement qui investit pour accompagner le renouvellement des villes sur elles-mêmes », déclare Mathieu Descout, Directeur Général en charge des Gestions et gérant des fonds de Novaxia Investissement.

« Nous avons la conviction que les acteurs de la chaine immobilière (promoteurs, asset managers, investisseurs) vont concentrer à nouveau leur énergie à leur cœur de métier et qu’il devrait y avoir une augmentation de la prime de risque pour l’achat d’actifs vacants et obsolètes. C’est cette potentialité de création de valeur que nous cherchons à capter pour nos investisseurs avec notre fonds de reprise « Recovery » », conclut-il.

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Géraldine Chaigne – Agarim : « Nous sommes spécialisés dans la nue-propriété en cœur de ville »

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Proposer des montages en nue-propriété « innovants, sécurisés et performants ». C'est l'objectif d'Agarim, un nouvel acteur sur le marché de l'immobilier. Comment fonctionne le modèle économique de cette société ? Qui sont les épargnants investisseurs qui s'intéressent à ce type d'offres ? Géraldine Chaigne, Directrice Générale d'Agarim, répond à nos questions.
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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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Paris : la plus grande surface immobilière d’investissement de la zone EMEA

La Rédaction
Le Courrier Financier
CBRE a dévoilé le classement mondial des villes ayant la plus importante taille de marché immobilier investissable. Paris est la ville possédant le plus d’actifs disponibles à l’investissement de la zone EMEA et la 4ème au monde. Tokyo se place sur la première marche du podium, suivie par New York et Los Angeles.
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Lancement de la fondation Nexity

La Rédaction
Le Courrier Financier
La Fondation Nexity œuvre pour une ville plus inclusive où chaque personne fragilisée (re)trouvera sa place, des perspectives d’avenir, la capacité d’agir et le moyen de s’accomplir. La Fondation Nexity amplifie les actions de mécénat du groupe Nexity : elle impulse et organise des dynamiques collectives de solidarité au cœur des villes, à travers son soutien à des projets d’utilité sociale, ayant pour bénéficiaires les personnes fragilisées et la société dans son ensemble. Ses axes d’intervention sont le logement dans son usage, l’emploi, la formation et l’éducation. Guidée par des valeurs d’action, d’audace, de coopération, de partage, d’engagement et de vivre ensemble, la Fondation Nexity rassemble des acteurs qui, à ses côtés, veulent agir pour une ville plus inclusive : les collectivités territoriales et autres acteurs économiques et sociaux locaux. Pour porter et expérimenter de nouvelles formes de solidarité.
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