Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Croissance dans le Private Equity, développement des équipes, création de nouveaux fonds... Comment Atream va-t-elle renforcer son positionnement sur le segment de l'immobilier touristique ?
Dans le cadre de nos Tables Rondes, retrouvez l'actualité du marché des SCPI. Avec la crise sanitaire, 2020 a été difficile pour le secteur du tourisme. Comment investir à long terme sur le marché immobilier touristique ? La SCPI Atream Hotels nous présente ses perspectives 2021.
Atream — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier et le capital-investissement touristique de long terme — annonce ce mercredi 3 juin la nomination de sa directrice générale Tourisme. Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, Pascale Roque sera rattachée à Martin Jacquesson, directeur général adjoint de la gestion d’actifs. Elle aura la charge de l’investissement et de l’asset management touristique.
Créée en 2008, Atream est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier, destinés à des investisseurs institutionnels et privés. En date du 31 décembre 2019, le gérant affichait 3,5 Mds d’actifs sous gestion et conseillés.
Focus sur le parcours de Pascale Roque
Pascale Roque
Diplômée de l’ESSEC (1984), Pascale Roque débute sa carrière chez Air France dans des fonctions marketing et opérationnelles. Elle rejoint le groupe Accor en tant que directrice des ventes internationales puis directrice générale d’Etap Hotel et Hotel F1 France.
Forte de 18 années d’expérience dans l’industrie du tourisme, Pascale Roque travaille pour le groupe Pierre & Vacances de 2009 à 2013 en tant que directrice générale des résidences Pierre & Vacances. Elle rejoint ensuite le groupe B&B Hotels en qualité de directrice générale France, avant de reprendre la Direction générale de Pierre & Vacances Tourisme en 2016.
« L’arrivée de Pascale Roque en tant que directrice générale Tourisme, en charge de l’investissement et de l’asset management touristique vient renforcer nos équipes aussi bien en termes d’expertise que d’expérience, et permettre à Atream de poursuivre son développement aux cotés de l’industrie touristique en Europe »,déclare Pascal Savary, Président d’Atream.
Certains secteurs sont clairement plus durement touchés que d'autres par le COVID-19, mais aucun sans doute autant que celui des transports. Laurence Monnier examine les implications à long terme pour ce secteur et les infrastructures qui le sous-tendent.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Atream — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier et le capital-investissement touristique de long terme — annonce ce mardi 18 avril l'acquisition des murs de l’hôtel NH Erlangen en Allemagne. D'un montant de 16,8 M€ acte en main, l'achat a été réalisé auprès du groupe allemand Patrizia pour le compte de la SCPI Atream Hotels.
Zone à forte fréquentation
L'hôtel se trouve dans le centre-ville d’Erlangen en Bavière, à moins de 25 minutes de l’aéroport international de Nuremberg. L’établissement bénéficie d’un emplacement au cœur d’une zone à forte fréquentation touristique et d’un pôle d’excellence technologique et universitaire. La région compte de nombreux sièges sociaux internationaux ,notamment Adidas, Puma, Siemens Healthineers, Siemens Energy Sector.
L’hôtel NH Erlangen se situe près d’un centre des congrès réparti sur 15 salles d’exposition, qui peut recevoir jusqu’à 3 000 personnes, et d’un centre commercial qui accueille chaque année 10 millions de visiteurs. Rénové en 2016, l'actif est un quatre étoile avec 138 chambres, un bar-restaurant et un espace de séminaire. L’acquisition est assortie d’un bail long-terme avec le groupe NH, qui compte plus de 350 hôtels dans 28 pays.
Stratégie européenne d'Atream
Pour Atream, il s'agit de sa cinquième acquisition en Allemagne. L'opération confirme l’accélération de la croissance de la SCPI Atream Hotels. Par ailleurs, elle illustre sa stratégie d’investissement dans des murs d’hôtels situés au sein de grandes villes de la zone euro, et exploités dans le cadre de baux long terme par des enseignes internationales solides.
« Avec désormais 5 établissements hôteliers en Allemagne, Atream poursuit sa stratégie définie pour la SCPI Atream Hotels et permet par ses investissements de soutenir l’industrie touristique en Europe. Nous sommes ravis d’accompagner un partenaire comme NH Hotel Group, et d’avoir bâti une solution d’investissement long terme au service de nos investisseurs », conclut Pascal Savary, Président de Atream.
Les Français pourront partir en vacances cet été, de quoi rassurer le secteur du tourisme. Malgré la crise sanitaire, comment le secteur immobilier reste-il porteur pour les investisseurs ? Faut-il revoir sa stratégie d'épargne à long terme ? Edouard Fourniau, Directeur Général Délégué du groupe Consultim, partage son analyse.
Le Premier ministre a annoncé ce jeudi 14 mai que les Français pourront partir en vacances cet été. De son côté, la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) a édité dès le 5 mai un guide de préconisations sanitaires pour les professionnels réglementés de la location touristique.
Ce document a été mis à jour ce mercredi 13 mai. Il présente des règles de sécurité sanitaires contraignantes, afin de garantir aux professionnels et aux vacanciers une sécurité maximale. De quoi soutenir l'activité d'un secteur économique très impacté par la crise sanitaire du coronavirus.
Priorité à la sécurité sanitaire
Ce guide détaille notamment les protocoles de nettoyage très spécifiques, qui devront être institués dans les locations de courte durée. « C’est un dispositif contraignant pour toutes les parties concernées : le locataire, le bailleur et le professionnel, mais absolument incontournable pour garantir la sécurité des logements mis en location », explique la FNAIM.
Ce protocole a été établi à partir de recommandations scientifiques. Il permet aux professionnels de la location saisonnière d'accueillir les vacanciers dans des logements conformes aux exigences de sécurité sanitaire.« Rédiger ce protocole nous a paru d’autant plus prioritaire que nos compatriotes, après ces mois de confinement, ont envie de partir en vacances et de s’évader. » explique Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIM.
Une profession réglementée
Le secteur touristique a été fortement mis à mal par les contraintes de sécurité sanitaire — notamment le confinement — et accuse des pertes colossales. Les réservations de séjour peinent à repartir. Hôteliers, agents immobiliers qui pratiquent la location saisonnière... La FNAIM estime que seuls les professionnels peuvent garantir la sécurité des vacanciers.
« Cet effort de sécurisation des séjours touristiques — indispensable pour rassurer nos compatriotes — sera la chance de notre secteur. Ce sera d’ailleurs un atout concurrentiel de la destination France. Les professionnels soumis à la loi Hoguet, implantés dans le tissu économique local représentent 30 % du secteur de la location saisonnière », rappelle Jean-Marc Torrollion.
L'opportunité du tourisme domestique
La FNAIM entend tirer parti de la promotion du tourisme domestique. Dans un courrier adressé à Jean-Baptiste Lemoyne, secrétaire d'État auprès du ministre de l'Europe et des Affaires étrangères, la FNAIM appelle le Gouvernement à encourager tout autant le tourisme pratiqué par des professionnels responsables.
Ces dernières années, de nombreux sites ont connu un phénomène de sur-tourisme. Le confinement lié au Covid-19 est une respiration bienvenue. Quelles conséquences à long terme cet événement aura-t-il sur le secteur ?
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
La 8e édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine s'est tenue le 17 mars dernier, organisée par le magazine Investissement Conseils. Déjà lauréat du prix des CGP dans la catégorie Immobilier Neuf métropole l’an passé, Altarea Partenaires réitère sa performance et remporte également un second prix dans la catégorie Immobilier Résidences de Tourisme et Affaires, ainsi que la distinction de la 3e société préférée des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP) dans la catégorie Résidences avec Services.
Les Pyramides de la Gestion de Patrimoine est un événement annuel. Son objectif consiste à octroyer des prix aux experts de la Gestion de patrimoine afin de distinguer les sociétés les plus performantes, les plus innovantes et celles qui sont le plus plébiscitées par les CGP indépendants (CGPI). Cela correspond à 9 catégories, 71 prix décernés aux fournisseurs des CGP et 5 950 CGP consultés.
Modèle multi-fiscalités
En immobilier, 15 prix ont été décernés pour les différents segments du marché : neuf, ancien, résidences avec services tourisme, démembrement, mais aussi plates-formes dédiées à l’investissement immobilier, ainsi qu’un prix du développement. Altarea Partenaires — spécialiste de la prescription auprès de CGPI et Grands Comptes — se classe devant Pierre et Vacances et Groupe Réside Etudes dans la catégorie Résidences de Tourisme/Affaires, et détrône pour la deuxième année consécutive Bouygues Immobilier-Valorissimo dans la catégorie Neuf métropole.
« Ces distinctions témoignent de la confiance de nos partenaires CGPI (...) Notre modèle multi-fiscalités qui s’appuie sur des marques fortes et expertes telles que Cogedim, Pitch Promotion, Histoire & Patrimoine et plus récemment Woodeum, nous permet de répondre aux attentes des partenaires et de leurs clients. Une nouvelle plateforme de solutions et services incluant notamment le courtage en financement, l’administration de biens, le démembrement de propriété viendra compléter notre offre », réagit Sophie Sosamrith, Directrice Générale d’Altarea Partenaires,
Swiss Life Asset Managers France — entité de gestion d’actifs de Swiss Life Asset Managers en France — annonce ce mardi 3 mars avoir récemment concrétisé l’acquisition d’un portefeuille de 4 hôtels espagnols (baptisé « Margaux ») pour le compte de l’OPCI SwissLife Dynapierre. C'est une opération importante sur le marché espagnol de l'hôtellerie, en raison de son volume et de la localisation des actifs.
Le portefeuille se concentre sur les principales destinations de vacances en Espagne : les Baléares et la Costa Brava. Tous les actifs sont situés en front de mer et ont récemment été rénovés. Ils offrent des baux d’une durée moyenne de 11 ans, avec des opérateurs de premier plan tels que Pierre & Vacances (qui gère trois des actifs) et Hotelatelier (qui gère l'hôtel Valparaíso sous sa bannière Icon).
Hôtels en portefeuille
Le portefeuille est composé de deux hôtels situés sur l’île de Majorque. Le « Icon Valparaiso » déploie une surface totale de 2 050 m² en front de mer, dans l’un des sites les plus privilégiés de Majorque. Le « Vistamar » est un hôtel de luxe d’une surface totale de 10 050 m², situé sur la baie de Portocolom à proximité du golf Vall d'Or. Il comprend aussi une résidence hôtelière située sur l’île de Minorque, à 10 kilomètres de l'aéroport.
Cette résidence au sud-est de l'île déploie une surface totale de 7 346 m². Elle se situe au sommet d'une falaise avec vue sur la mer, dans la crique de Binibeca. Enfin le Gran Hotel Monterrey — d’une surface totale de 7 304 m² — est un lieu de vacances confortable et paisible, à quelques pas du centre de Lloret de Mar sur la Costa Brava. Cet hôtel 5 étoiles comprend un spa, un casino et 4 terrains de golf à proximité.
Mathilde Hodouin
