Mathilde Hodouin
La RédactionLifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce jeudi 3 février avoir finalisé l’acquisition d’une maison de retraite médicalisée, opérée par LNA Santé, et localisée à Perpignan (Pyrénées-Orientales) pour le compte de son OPPCI Lifento Care. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par KL Conseil et Socotec.
LNA Santé et Lifento sont désormais engagés dans un partenariat long terme pour faire en sorte que cet immeuble reste le plus adapté possible aux besoins des personnes âgées dépendantes de la région de Perpignan. L’actif a intégré le portefeuille de l’OPPCI Lifento Care en décembre dernier confirmant la projection cible du fonds d’environ 200 M€ d’ici 2023.
Située dans le médipôle de Perpignan, à Cabestany (Pyrénées-Orientales), la maison de retraite médicalisée Les Camélias accueille différentes typologies d’occupants — personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés, pouvant recevoir jusqu’à 44 personnes atteintes de maladies neurodégénératives. Une équipe médicale assure la pluridisciplinarité des soins, et permet une prise en soin complète des personnes fragilisées.
Avec une surface locative de 4 800 m² et une capacité d’accueil de 105 lits, la maison médicalisée Les Camélias jouit d’une organisation unique en son genre. Les unités de soin sont divisées en maisons de vie comprenant chambres, salon avec kitchenette, un espace dédié aux animations ainsi que des espaces verts. Chaque unité dispose de 20 à 30 lits, sous la direction d’une maîtresse de maison soignante.
La RédactionPerial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 5 novembre finalise l’acquisition d’un ensemble immobilier neuf à Hombourg, dans l'est de la Sarre (Allemagne) pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe. L'ensemble comprend un EHPAD et une résidence seniors.
Cette nouvelle acquisition, d'un montant de 38 M€, en résidence gérée s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, principalement investie en zone euro et spécialisée dans l’immobilier d’hébergement géré. La résidence est exploitée par Pro Séniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD, pour une durée ferme de 25 ans.
Hombourg est la troisième plus grande ville du land de Sarre (porche du Luxembourg) en Allemagne, à proximité de Sarrebruck, à la frontière du territoire français. L’ensemble immobilier comprend cinq bâtiments d’une surface totale de 10 000 m² : trois dédiés à l’Ehpad comprenant 105 chambres et 2 dédiés à la résidence senior — comprenant 68 appartements. Par ailleurs, 66 places de stationnements sont disponibles sur le site.
Situé au cœur d’un quartier résidentiel, l’actif dispose d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate d’espaces verts, de commerces et à 2 kilomètres de la gare Hombourg. La résidence est louée au travers d’un bail d’une durée de 25 ans ferme à l’acquisition et est exploitée par Pro Seniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD avec une cinquantaine de résidences services seniors en exploitation qui représente 17 000 lits.
« Cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie de notre SCPI PF Hospitalité Europe, qui accompagne les évolutions démographiques et sociétales des grandes métropoles européennes. L’Allemagne qui est le pays d’Europe le plus touché par le vieillissement de sa population manque de structures adaptées pour accueillir cette population », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
« Cet ensemble sera gérée par un des leaders de ce secteur qui s’est engagé au travers un bail long permettant une bonne visibilité à long terme des revenus locatifs et du rendement potentiel pour les investisseurs de la SCPI », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM. Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par le cabinet d’avocat LPA-GGV.
La RédactionTurgot Asset Management (Turgot AM) — société de gestion — annonce ce mardi 26 octobre que son fonds de maintien à domicile, la SCI ViaGénérations, a franchi le cap des 561 M€ sous gestion au 15 octobre 2021. Sur la même période, l'unité de compte (UC) affiche une croissance de la performance de +4,67 %. Ces résultats « en font le fonds viager le plus important du marché », indique le communiqué. Enfin son profil de risque évolue d'un SRI 3 à un SRI 2 pour fêter son quatrième anniversaire.
La SCI ViaGénérations est un fonds viager qui est distribué exclusivement sous la forme d'UC dans des contrats d'assurance-vie, de capitalisation et Plan d'Épargne Retraite assurés par les groupes Generali, SwissLife, Ageas et Apicil. Ils sont distribués par les principales plateformes du marché : Nortia, Primonial, Eres, Alpheys, SwissLife, Intencial Patrimoine, EDRAC, Ageas Patrimoine et l'UNEP.
Engagée autour du maintien à domicile des seniors et du « mieux vieillir » chez soi, la SCI ViaGénérations transforme le viager en un « outil de gestion patrimonial performant et utile » face aux problématiques du financement des retraites, de la dépendance et du grand âge. La SCI ViaGénérations propose un viager « sans rente » 100 % bouquet. Objectif, offrir aux seniors la possibilité de se maintenir à domicile ad vitam — tout en assurant leur retraite, les frais liés à leur logement ou à un héritage à leurs enfants.
La performance de cette UC la positionne aujourd'hui « sur la première marche du podium de sa catégorie » : +6,81 % en 2020, +6,73 % en 2019, +6,42 % en 2018, et déjà +5,82 % sur un an glissant au 15 octobre 2021. Cela représente une performance cumulée de +26,99 % depuis sa création en 2017. A la fin du T2 2021, la SCI ViaGénérations atteignait les 375 M€ d'encours sous gestion.
Au 15 octobre 2021, c'est un encours de 531 M€ que le fonds affiche et qui en fait le fonds viager le plus important du marché. La régularité des performances que la SCI ViaGénérations affiche depuis quatre ans maintenant laisse présager de très belles perspectives d'ici à la fin de l'année. « ViaGénérations est depuis deux ans l'UC la plus plébiscitée du marché chez nos assureurs partenaires », souligne Thibault Corvaisier, Directeur de la gestion immobilière de la SCI ViaGénérations.
« Nous sommes particulièrement fiers de cette réalité qui récompense la qualité et le sérieux de toute l'équipe de Turgot AM dont la réussite est à portée au crédit de son indépendance totale vis à vis de ses partenaires distributeurs, son agilité entrepreneuriale et sa culture digitale nous permettant d'accompagner sereinement notre croissance, nous inscrire dans une dynamique vertueuse avec nos partenaires CGP et démultiplier notre capacité d'acquisitions », conclut Thibault Corvaisier.
La RédactionAu terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La RédactionLa section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Mathilde Hodouin
Mathilde Hodouin La RédactionTurgot Asset Management (Turgot AM) — société de gestion d'actifs — annonce ce mardi 27 juillet que l'assureur Generali rejoint le rang des associés de la SCI ViaGénérations, premier fonds d'immobilier résidentiel viager éligible à l'assurance-vie, aux côtés des actionnaires institutionnels historiques : Ageas France, Groupe Apicil, UNMI, Swiss Life, Choralis (Mutuelle Le Libre Choix), Mutuelle MOAT, La Française REM, etc.
Generali va distribuer le fonds de maintien à domicile sous forme d'unités de compte (UC) dans ses contrats. Generali investit ainsi au capital de la SCI gérée par Turgot AM pour donner accès à ses assurés aux performances de ce support réservé aux investisseurs professionnels sous forme d'UC dans ses contrats d'assurance vie, de capitalisation et d'Épargne Retraite.
Les épargnants français peuvent désormais souscrire à cette UC depuis le 22 juillet, à travers l'ensemble des réseaux de distribution de Generali :
La part des arbitrages et des versements affectés à cette UC chez Generali n'est pas limitée en montant sans toutefois pouvoir excéder 30 % de l'épargne acquise sur le contrat. L'arrivée de cet acteur de référence permettra à la SCI ViaGénérations de renforcer le montant de sa collecte mensuelle pour la porter à 65 M€ par mois.
La RédactionTurgot Asset Management (Turgot AM) — société de gestion, filiale de Turgot Capital — annonce ce lundi 21 juin être très en avance sur les ambitions qu'elle s'était fixée pour la fin d'année grâce au développement de son fonds dédié au maintien à domicile de nos aînés : la SCI ViaGénérations. L'objectif d'atteindre les 300 M€ d'encours sur ce fonds à fin 2021 a déjà été dépassé à mi-parcours.
La SCI ViaGénérations est un fonds viager qui est distribué exclusivement sous la forme d'unités de compte (UC) dans des contrats d'assurance vie, de capitalisation et Plan d'Epargne Retraite assurés par les Groupes Swiss-Life, Ageas et Apicil et distribués par les principales plateformes du marché : Nortia, Primonial, Eres, Alpheys, Swiss Life, Intencial Patrimoine, Ageas Patrimoine et l'UNEP.
Engagée autour du maintien à domicile de nos aînés et du « mieux vieillir » chez soi, cette SCI transforme l'image du viager en un outil de gestion patrimonial performant face aux problématiques du financement des retraites, de la dépendance et du grand âge.
ViaGénérations propose aux personnes âgées un viager « sans rente » 100 % bouquet et la possibilité de se maintenir à domicile ad vitam — tout en assurant leur retraite, les frais liés à leur logement ou à un héritage à leurs enfants. Pour certains, il peut même mettre un terme à une situation financière précaire.
Si l'impact sociétal est au cœur du positionnement de ViaGénérations, la performance de cette UC la positionne sur la première marche du podium de sa catégorie : +6,81 % en 2020, +6,73 % en 2019, +6,42 % en 2018, et déjà +8,90 % sur un an glissant à la mi-juin de cette année. Cela représente une performance cumulée de +25,5 % depuis sa création en 2017.
A la fin du premier trimestre 2021, la SCI ViaGénérations atteignait les 218 M€ d'encours sous gestion alors qu'en 2017, elle débutait avec à peine 30 M€. Pour ce deuxième trimestre 2021, c'est un encours de 375 M€ que le fonds affiche, un montant jamais égalé qui en fait le fonds viager le plus important du marché. La SCI ViaGénérations table désormais sur une collecte supplémentaire de 200 M€ d'ici à la fin de l'année.
« Nous avons réussi à passer d'un viager subi à un viager choisi nous permettant d'adresser un marché colossal, celui du patrimoine immobilier des seniors évalué à plus de 3 600 Mds €, et ils sont d'ailleurs de plus en plus nombreux à plébisciter notre solution », explique Thibault Corvaisier, Directeur de la SCI ViaGénérations.
« Nous avons mis en place des outils essentiels pour industrialiser notre gestion et continuer à apporter aux épargnants, à la recherche d'unités de comptes durables et responsables, la régularité des performances que nous affichons depuis 4 ans. Notre obsession chez ViaGénérations est de délivrer de la performance avec une gestion prudente au travers d'une histoire pleine de sens », conclut Thibault Corvaisier.
La RédactionCette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
La RédactionCe qu’il faut retenir du mois écoulé
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Hendrik Leber
Vincent Cudkowicz