Les Tables Rondes du Courrier Financier – Episode #5 Spéciale ISR Immobilier, présenté par Jonathan Dhiver

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Responsabilité sociale
le 06/04/2021
La 5e édition des Tables Rondes du Courrier Financier s'est tenue le 15 mars 2021. Elle a réuni Christophe Inizan, Directeur commercial chez La Française Groupe et Daniel While, Directeur Recherche & Stratégie chez Primonial REIM. Présenté par Jonathan Dhiver.
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Primonial REIM recrute une Responsable de la Relation Clients Locataires et du Marketing des Immeubles

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 24/09/2020

Primonial REIM — spécialiste des OPCI — annonce ce jeudi 24 septembre l’arrivée de sa Responsable de la Relation Clients Locataires et du Marketing des Immeubles. Héloïse Breton rejoint la Direction Asset Management, qui compte une quarantaine de collaborateurs. Elle est directement rattachée à Charles Ragons, Directeur de l’Asset Management de la société de gestion.

Croissance de Primonial REIM

Héloïse Breton aura pour mission de piloter l’ensemble des relations de Primonial REIM avec ses clients locataires. Elle développera une approche partenariale avec les Grands Comptes, et travaillera le positionnement des immeubles sur leur marché.

Cette création de poste intervient dans un contexte de fort développement de Primonial REIM — qui revendique actuellement plus de 22 Mds€ d’encours sous gestion, 1 200 immeubles, 7 000 locataires — et s’inscrit dans la volonté stratégique de la Direction de l’Asset Management de :

  • renforcer les relations avec ses clients locataires (bureaux, santé/éducation, résidentiel, commerces et hôtellerie) pour les accompagner dans leurs problématiques immobilières multiples ;
  • intégrer les attentes actuelles et futures des utilisateurs des immeubles en matière d’usages et de services ;
  • porter une attention particulière à l’expérience vécue par les utilisateurs des immeubles gérés par Primonial REIM. 

Focus sur le parcours d'Héloïse Breton

Héloïse Breton est diplômée de Sciences-Po Paris et de l’Université Johns Hopkins University à Baltimore aux Etats-Unis. Elle travaille depuis plus de 13 ans aux cotés des Utilisateurs d’immobilier d’entreprise, dans la mise en œuvre de leur stratégie immobilière. Héloïse Breton débute sa carrière en 2007 chez AOS Studley à Paris, comme Consultante en Stratégie Immobilière.

En 2011, elle intègre le cabinet Parella en qualité de Directrice de Projet Stratégie immobilière. En 2015, Héloïse Breton rejoint JLL Paris comme Directrice Consulting et Transaction Management, et accompagne les projets de transformation des grandes entreprises parisiennes. En 2017, elle part à Marseille pour créer l’équipe conseil Corporate Solutions Méditerranée, poste qu’elle occupait jusqu’à présent.

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Immobilier de bureaux : Primonial REIM acquiert en VEFA l’immeuble « Cinetika » à Saint-Ouen-sur-Seine

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 01/09/2020

Primonial REIM — gérants d'actifs immobiliers en France et en Europe — annonce ce mardi 1er septembre l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux à Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis) pour le compte d’un de ses fonds. La date de livraison est prévue au quatrième trimestre 2022.

Primonial REIM a été conseillé dans le cadre de cette acquisition par l’office notarial Wargny-Katz (Me Justine N’Diaye) pour la partie notariale et la société Etyo pour la partie technique. La société Bricqueville était conseillée par l’office notarial 14 Pyramides (Me Xavier Lièvre) et accompagnée par BNP CAPI. Cette transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate.

Haute qualité environnementale

D’une surface totale de plus de 8 000 m² répartis sur 8 niveaux, l’immeuble offrira des prestations et services de qualité : de grands plateaux lumineux, 1 200 m² de terrasses et jardins, un rooftop accessible aux futurs occupants, des salons connectés, un rez-de-chaussée ouvert avec un espace « Coffee & Work ». L’immeuble CINETIKA a été réalisé par le promoteur Briqueville.

Conçu par le cabinet d’architecte DGM & Associés, l'ensemble proposera une architecture innovante avec une façade de 60 mètres en lames ajourées. Il visera des niveaux de certifications environnementales élevées : « NF Bâtiments tertiaires neufs, démarche HQE » niveau Excellent et « BREEAM International New Construction 2016 » niveau Very Good.

Localisation au cœur du Grand Paris

L’immeuble bénéficiera d’une visibilité exceptionnelle, grâce à sa façade en bordure de périphérique et son excellente localisation aux portes de Paris. Son emplacement s'inscrit dans l’un des secteurs les plus recherchés de la première couronne Nord à Saint-Ouen, pôle tertiaire très recherché par les utilisateurs à proximité des centres décisionnels majeurs.

CINETIKA jouira d’une bonne desserte en transports en commun (Métro 4, tramway T3b) et par la route. « CINETIKA s’inscrit dans la stratégie de Primonial REIM d’investir dans des immeubles de bureaux bénéficiant d’une forte centralité avec un haut niveau de prestations que ce soit en termes de qualité et d’efficience du bâtiment ou de services intégrés », déclare Grégory Frapet, Président du Directoire de Primonial REIM.

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Primonial REIM accueille un nouveau Responsable Développement Retail

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 09/07/2020

Primonial REIM — société de gestion de portefeuille, spécialiste du marché immobilier — a annoncé le 3 juillet dernier la nomination de son nouveau Responsable Développement Retail. Dans ce cadre, Alphonse de Givry (41 ans) est rattaché à Philippe Chambéry, Directeur Développement Retail.

Primonial REIM renforce ainsi son pôle dédié à ses partenaires distributeurs. Au sein du pôle « Distributeurs », Alphonse de Givry sera chargé de maintenir le leadership de Primonial REIM sur le marché de l’épargne immobilière, de renforcer les partenariats existants avec ses partenaires distributeurs et d’en initier de nouveaux.

Focus sur le parcours d'Alphonse de Givry

Alphonse de Givry est diplômée de l’IPAC à Annemasse, spécialité Action Commerciale. En 2004, il débute sa carrière au sein de la société RICOH en tant qu’Attaché Commercial BtoB. En 2007, il intègre Laforêt Immobilier en qualité de Négociateur Immobilier. En 2010, il rejoint BNP Paribas comme Conseiller Patrimoine Financier & Conseiller Banque Privée.

Cinq ans après, Alphonse de Givry devient Responsable de l’Animation Commerciale des SCPI. En 2018, il entre chez Paref Gestion en tant que Sales & Partnership Manager. Dans ce cadre, il anime et fidélise les partenariats existants ainsi que les réseaux bancaires ; tout en recherchant de nouveaux réseaux de distribution, poste qu’il occupait jusqu’à présent.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 20/03/2024

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 15/03/2024

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI Primovie : Allemagne, Primonial REIM achète huit établissements pour seniors

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 08/07/2020

Primonial REIM — société de gestion de portefeuille, spécialiste du marché immobilier — annonce ce mercredi 8 juillet avoir finalisé, pour le compte de sa SCPI Primovie, l’acquisition en sale and leaseback de huit établissements pour seniors en Allemagne, cédés par le groupe Dana-Sarec pour un montant total de près de 145 millions d’euros DI.

Primonial REIM a été conseillé dans le cadre de cette acquisition par Clifford Chance (Fabian Böhm) pour la partie juridique, fiscale et autorités de la concurrence, JLL pour la partie technique, et accompagné par Finvio (Martin Hoffmann) et eRE pour la partie commerciale.

Un portefeuille de 900 lits

L'Allemagne représente le premier pays européen le plus peuplé — avec un déficit estimé à 300 000 lits pour les seniors. Les actifs acquis par Primonial REIM se situent en Basse-Saxe et au Schleswig-Holstein. Ils bénéficient de localisations diversifiées et qualitatives : trois d'entre eux sont à Hanovre, troisième plus grande ville du Nord du pays, et dans sa proche banlieue.

Une grande partie des actifs ont été réalisés par le groupe Dana-Sarec. Le portefeuille développe une surface totale de plus de 52 000 m². Il compte 6 maisons de retraite médicalisées, 1 résidence seniors et 1 établissement mixte — qui proposent au total près de 900 lits et 163 unités. L'ensemble offre ainsi une bonne complémentarité de l’offre de services.

Partenariat avec le locataire

« Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de Primonial REIM, en tant qu’acteur majeur de la santé en Europe, de poursuivre activement ses investissements dans cette classe d’actifs, basés notamment sur une relation solide de partenariat avec ses locataires exploitants sur le long terme », Grégory Frapet, Président du Directoire de Primonial REIM.

Les établissements sont loués à 100 % pour une durée de 20 ans fermes à l’opérateur régional Dana-Sarec. Fondé il y a 25 ans, cet exploitant privé allemand s'est spécialisé dans les maisons de retraite et des résidences assistées. Il exploite 19 établissements pour 1 600 places de maison de retraite et appartements de résidences seniors, en Basse-Saxe et au Schleswig-Holstein.

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Italie du Nord : Primonial REIM va acquérir 6 futurs établissements pour seniors

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 02/07/2020

Primonial REIM — société de gestion spécialisée dans l'immobilier — annonce ce jeudi 2 juillet avoir l'acquisition de 6 futurs résidences pour personnes âgées dépendantes, en Italie du nord. Cette opération menée auprès de Numeria SGR — société de gestion italienne — représente près de 110 M€. Elle a été réalisée pour le compte de la SCPI Primovie.

Primonial REIM a été conseillé dans le cadre de cette acquisition par DLA Pipper pour la partie juridique, MIEL Capital et eRE pour la partie commerciale et REEAS pour la partie technique. Numeria SGR a été conseillé par le cabinet de Andre pour la partie juridique.

Plus de 900 lits disponibles

Le portefeuille se répartit sur quatre régions du nord de l’Italie : Toscane, Piémont, Vénétie, Lombardie. Il sera entièrement livré d’ici 2022. Les établissements concernés développeront une surface totale de près de 44 000 m², avec une offre globale de plus de 900 lits.

La branche italienne du Groupe Primonial gèrera ce portefeuille d’actifs pour le compte de Primonial REIM, spécialiste européen en immobilier de santé avec plus de 6 Mds€ d’encours sous gestion. Primonial REIM veut intensifier ses investissements dans le secteur de l'hébergement des seniors, à travers l'accompagnement de ses partenaires locataires exploitants.

Un secteur en plein essor

Les actifs seront intégralement exploités dans le cadre de baux long terme par Gruppo Gheron — acteur privé du Nord de l'Italie — en tant qu'expert dans le secteur des soins et de l’accompagnement des seniors. La part des plus de 80 ans devrait doubler d’ici à 2050 en Europe et un déficit de lits en maisons de retraite médicalisées est estimé à environ 80 000 lits d’ici 2030 rien que pour l’Italie (source : YCC, 2019).

« Le développement de nouvelles structures et de lits supplémentaires est une nécessité pour répondre aux besoins actuels et futurs des patients, de leur famille et des professionnels de santé. En outre, cet accord permet à Primonial REIM de nouer une relation de partenariat avec un opérateur clé du secteur en Italie pour l’accompagner dans sa forte croissance. », déclare Grégory Frapet, Président du Directoire de Primonial REIM.

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Primonial REIM investit 40 M€ dans le fonds Catella Residential III

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 22/10/2019

CBRE — spécialiste mondial du conseil en immobilier — annonce ce mardi 22 octobre avoir accompagné le fonds CER III de Catella Residential Investment Management (CRIM) dans sa première levée de fonds à l’international, avec 40 M€ provenant de Primonial REIM. CRIM — dont le siège est à Berlin — avait inauguré en juillet son premier véhicule résidentiel paneuropéen ouvert aux investisseurs internationaux.

Immobilier résidentiel européen

Ce fonds de structure luxembourgeoise vise 1 Md€ d’investissements sur les marchés européens de l’immobilier résidentiel. Dans le cadre de cette opération, CBRE Capital Advisors, la division banque d’affaires de CBRE — activités de fusion-acquisition et de conseil en levée de fonds et de dette — a agi en tant que conseil de CRIM.

« Nous prévoyons pouvoir annoncer de nouveaux mandats aux côtés de Primonial REIM dans un avenir proche. La demande des investisseurs est extrêmement forte pour l’immobilier résidentiel, un secteur défensif et à croissance rapide, dans un monde où les rendements des investissements sont très faibles voire négatifs », déclare Michael Fink, Directeur Général du CRIM.

Stratégie du fonds CER III

Primonial REIM est l’une des principales sociétés de gestion de portefeuille immobilier en Europe — destinée aux investisseurs institutionnels et privés — avec un encours sous gestion de 19 Mds€. Catella European Residential III Fund dispose déjà d'un pipeline de plus de 250 M€ sur des marchés comprenant la France, l’Allemagne, le Danemark et les Pays-Bas. La première acquisition du fonds en juillet dernier portait sur un actif avec 83 logements, situé à Copenhague pour un montant de 42 M€.

La stratégie de CER III consiste à investir dans des zones de croissance ciblées en Allemagne, aux Pays-Bas, en France et en Scandinavie, et potentiellement jusqu’à 50 % du portefeuille en Espagne, en Pologne et dans les pays de l’espace économique européen. Les biens visés sont des appartements modernes et abordables, qui génèrent des flux de trésorerie stables — y compris les programmes neufs ou les biens à rénover. Les investissements portent également sur des actifs alternatifs type résidences seniors, résidences étudiants ou logements avec services.

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Primonial REIM nomme un Directeur de l’asset management

La Rédaction
Le Courrier Financier
Asset Management
le 08/04/2019

Primonial REIM a annoncé vendredi 5 avril la nomination d'un nouveau Directeur de l’Asset Management. Membre du Comité de Direction, il est directement rattaché à Grégory Frapet, Président du Directoire de Primonial REIM. Cette nomination est effective depuis le 1er avril 2019. Charles Ragons (41 ans) succède ainsi à Nicolas Leonnard.

Il aura pour missions de valoriser l’ensemble du patrimoine immobilier de Primonial REIM évalué à plus de 17 milliards d’euros, d’en assurer le suivi et de définir les plans d’arbitrages d’actifs. Il supervisera une équipe d’une trentaine de personnes, organisée et spécialisée par classe d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, santé/éducation et résidentiel.

Focus sur le parcours de Charles Ragons

Charles Ragons est diplômé de l’EDHEC Business School, spécialité finance d’entreprise. Il démarre sa carrière en 2001 chez Capgemini en tant que Consultant en management et organisation. En 2003, il rejoint Unibail-Rodamco où il exerce plusieurs fonctions avant d’être nommé Directeur d’Investissement pôle Bureaux.

En 2009, Charles Ragons intègre le Pôle Immobilier du Groupe EDF et devient deux années plus tard Directeur Général d’EDF IM Solutions et membre du Comité de Direction du pôle Immobilier. Charles Ragons prend en 2014 la Direction Générale du pôle Real Estate de Colliers International France, poste qu’il occupait jusqu’à présent.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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