Gestion privée : Crystal acquiert Efficience Patrimoine, qui rejoint Laplace

La Rédaction
Le Courrier Financier

Crystal — acteur français de la gestion de patrimoine et de la gestion privée —  annonce ce mercredi 5 janvier l'acquisition d'Efficience Patrimoine, qui rejoint Laplace, son pôle dédiée à la gestion privée. Crystal revendique aujourd'hui 6 Mds€ d'actifs conseillés et 65 M€ de chiffre d'affaires (CA). L'ensemble rassemble plus de 320 collaborateurs et 45 implantations au service de plus de 20 000 familles clientes en France et dans le monde.

Développement d'Efficience Patrimoine

Le cabinet en conseil de gestion privée Efficience Patrimoine, dirigé par Jérôme Bertrand et Benoît Gennot, s'apprête à engager une nouvelle phase de son développement aux côtés de Crystal et de son pôle Laplace regroupant des CGP tournés vers la gestion privée. Jérôme Bertrand et Benoît Gennot seront nommés Directeurs Associés de Laplace et deviendront également associés dans Crystal Holding.

Ce rapprochement confirme la dynamique engagée par Crystal et par Laplace pour « construire le Partnership de référence pour les professionnels les plus expérimentés de la gestion de patrimoine ». Il permet d'accroître la couverture géographique de Laplace avec deux nouvelles implantations dans le Nord de la France à Lille et Cambrai. « Nous nous réjouissons de rejoindre Crystal et son pôle Laplace pour encore mieux servir nos clients », déclare Benoît Gennot.

La 12e acquisition de Crystal en 6 mois

Après avoir regroupé huit entités dans le pôle Laplace, Benoist Lombard, Directeur Général Délégué de Crystal Holding et Président de Laplace indique que « ce rapprochement nous permet désormais d'être au plus près de nos clients privés de Lille et dans le Nord, une région importante pour compléter notre maillage territorial ».

« Efficience Patrimoine est la douzième acquisition de Crystal en 6 mois confirmant notre leadership dans la consolidation du secteur », ajoute Benjamin Brochet, Directeur Général Délégué de Crystal Holding. « Ce rapprochement renforcera Crystal avec l'arrivée d'un duo talentueux, dotée d'un encours de 130 millions d'euros et d'un fonds de commerce de grande qualité », ponctue Bruno Narchal, Président de Crystal Holding.

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SCPI Iroko ZEN : acquisition d’un nouvel actif loué à la Poste à Lille

La Rédaction
Le Courrier Financier

La fintech Iroko — agréée en tant que société de gestion — annonce ce mardi 7 septembre mettre le cap vers les Hauts-de-France. La société vient de réaliser un premier investissement en plein centre-ville de Lille (Nord) pour le compte sa SCPI Iroko Zen. La Poste a signé un bail commercial de longue durée, à échéance contractuelle fin 2029.

Dans le cadre de cette transaction, Iroko a été conseillé par Catella dans le cadre d’un mandat exclusif, par l’Etude Prud’Homme & Baum pour la partie juridique et par la banque Palatine pour son financement qui intègre un portefeuille de pied d’immeuble plus vaste.

Quartier à vocation résidentielle

SCPI Iroko ZEN : acquisition d’un nouvel actif loué à la Poste à Lille
Le local loué par La Poste à Lille (Nord)
acquis par la SCPI Iroko Zen

Source : Iroko

Avec plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise se classe sixième agglomération de France. La capitale des Flandres bénéficie d’une bonne dynamique économique, largement tournée vers le secteur tertiaire et des services. L’actif se situe à l’Ouest de la ville, dans un quartier à vocation résidentielle de très bon standing.

Il bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard Montebello, où sont installés d’autres établissements bancaires ou d’assurances (Caisse d’Epargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF). Le bien se situe au pied du métro Cormontaigne (ligne 2) qui relie les gares de Lille Europe et Lille Flandres en 10 minutes. L’offre de transports en commun est complétée par bus avec la ligne 5 et le CITL également en pied d’immeuble.

SCPI Iroko ZEN : acquisition d’un nouvel actif loué à la Poste à Lille
L'actif acquis par la SCPI Iroko Zen à Lille (Nord)
se trouve à proximité du métro Cormontaigne

Source : Iroko

Un local de 485 mètres carrés

L’investissement porte sur le local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 485 m2, complété par 36 parkings en sous-sol. Entièrement rénové, le local est occupé par la Poste depuis 2019. L'entreprise publique a mené des travaux pour répondre aux besoins des usagers : banque postale, courriers, point de livraison. Le bureau de poste propose également des mises à disposition d’espaces de coworking.

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Logistique : DWS acquiert un portefeuille de 5 plateformes

La Rédaction
Le Courrier Financier

DWS — gérant d’actifs mondial — annonce ce mercredi 24 mars l’acquisition d’un portefeuille de cinq plateformes logistiques, pour le compte d’une joint-venture entre deux de ses fonds sous gestion, dont quatre sont situées dans la région lilloise, et une dans la région de Nîmes.

Le portefeuille se compose de cinq bâtiments d’une surface totale de 205,934 m², entièrement loués à des locataires de premier rang, opérant principalement dans le secteur du e-commerce et de la grande distribution. Les bâtiments sont construits depuis moins de 5 ans pour la grande majorité, et bénéficient des derniers standards ICPE en vigueur, et de certifications environnementales (BREEAM & HQE) d’excellents niveaux.

Plus de 2 milliards d'euros

« Cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie d'investissement, visant à privilégier des plateformes logistiques louées sur le long terme dans des emplacements stratégiques pour leurs locataires, et bénéficiant des derniers standards environnementaux et techniques », indique Chiara Randazzo, Head of Transactions DWS France, Luxembourg & Belgique.

« Cette nouvelle acquisition permet d’augmenter notre portefeuille de logistique sous gestion et répond à la volonté de nos clients de se diversifier en privilégiant la logistique et le résidentiel », ajoute-elle. Avec cette transaction, les actifs immobiliers sous gestion de DWS en France dépassent désormais les 2 milliards d’euros.

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Lille : Swiss Life Asset Managers France acquiert deux immeubles de logement en VEFA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers France — société de gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce vendredi 19 mars avoir signé l’acquisition de deux immeubles de logement en VEFA dans la métropole lilloise (Nord), auprès de Linkcity Nord-Est. Swiss Life Asset Managers France investit ainsi dans deux programmes innovants de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, pour le compte d’un fonds dédié à l’Ircantec.

« Nous sommes fiers de soutenir ces deux projets qui s’inscrivent dans une réflexion de développement durable et qui ont des impacts très significatifs pour la métropole lilloise. La transformation de cette ancienne friche permet de créer de nouveaux lieux de vie, facilement accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité avec la proximité de nombreux espaces naturels », explique Loïc Lonchampt, gérant du fonds.

Reconversion urbaine...

Le premier actif se trouve au cœur de la métropole lilloise, sur la commune de Saint-André-lez-Lille, au bord du canal de la Deûle et à proximité immédiate du Vieux-Lille. Le projet « Quai 22 » est l’opération de reconversion d’anciennes friches industrielles sur un terrain de 10,5 hectares.

Ce quartier à usage mixte a été Pensé autour de la mixité urbaine et de la biodiversité. Il comprendra des logements, des bureaux, des résidences gérées, des équipements publics, des commerces, un parc, et offrira une très bonne accessibilité en transports en commun.

Développé sur près de 4 000 m², le bien se compose de 58 logements en VEFA comprenant chacun un espace extérieur. L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012 -20% et sera certifié NF Habitat HQE. L'actif sera livré au second semestre 2023.

...et quartiers mixtes

Le second actif est situé à Villeneuve-d’Ascq, au cœur de la métropole lilloise. Il bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun et à proximité des grands axes routiers. Cet actif sera érigé sur un site de 10 hectares emblématique de ce territoire, l’ancien site logistique des 3 Suisses, dans le quartier de « La Maillerie ».

Cet actif sera à usage mixte (logements, commerces, équipements publics) et innovant avec une ferme urbaine et des services de mobilité. L’opération objet de la vente concerne 66 logements en VEFA et se développe sur plus de 4 200 m². Chaque logement disposera d’un espace extérieur. L’immeuble vise les certifications environnementales RT 2012 – 20 % et le label BiodiverCity. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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SCPI : Alderan annonce la onzième acquisition d’ActivImmo

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon — annonce ce vendredi 26 février l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, un bâtiment de logistique urbaine situé au cœur de la conurbation lilloise (Nord).

La surface locative totale du bâtiment couvre environ 6 000 m2. Pour cette transaction, l’Acquéreur était accompagné par BNP Paribas Real Estate, Pro Actim et l’Etude Lasaygues.

Logistique du dernier kilomètre

L'actif présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation, à 15 minutes de Lille, d’accessibilité que de caractéristiques techniques. Il répond ainsi aux besoins de la logistique urbaine. L’ensemble est actuellement exploité et loué dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre liée au e-commerce.

« Par sa localisation, ses caractéristiques techniques et l’activité de son locataire, ce site est un excellent exemple de ces actifs de logistique urbaine qui suscitent l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs professionnels. Alderan est fière de les rendre également accessibles au grand public par l’intermédiaire de sa SCPI ActivImmo », précise Benjamin Le Baut – Directeur Général.

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Lille : Norma Capital acquiert une surface de bureaux de plus de 600 m²

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 12 janvier l’acquisition, pour le compte de la SCPI Fair Invest, d’une surface de bureaux de 637 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité dans la commune de Croix, qui se trouve dans la métropole lilloise (Nord). Dans cette transaction, Norma Capital était assistée par Arthur Loyd Lille.

A proximité de la ligne 2 du métro de Lille (stations Gare de Croix-Wasquehal et Croix–Centre), cet actif est loué par la société Wessling avec un bail de 10 ans, dont 6 ans fermes. Cette entreprise est spécialisée dans les analyses environnementales, agro-alimentaires, cosmétiques ou encore contrôle de conformité pour satisfaire aux exigences réglementaires.

Réhabilitation immobilière

Profitant du dynamisme de la Métropole Européenne de Lille (MEL), cet immeuble abritait une usine du Groupe 3 Suisses — construite au début du XXe siècle. Après une restructuration intégrale, il correspond aux besoins du marché. « Cette acquisition s’intègre parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Fair Invest, récemment labellisée ISR Immobilier », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital. 

« Cet actif abrite un locataire unique dont les activités sont vertueuses et d’autre part — parce que nous avons choisi un immeuble ayant fait l’objet d’une réhabilitation, limitant ainsi son impact sur l’environnement, participant au renouvellement urbain du quartier et luttant contre l’artificialisation des sols », assure Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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SCPI Vendôme Régions : Norma Capital acquiert 2 300 m² de bureaux près de Lille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion de portefeuilles — annonce ce mardi 22 septembre l’acquisition, pour le compte de la SCPI Vendôme Régions, d’une surface de bureaux de 2 300 m² au sein de l’ensemble immobilier mixte « Le Vérose » à Lille (Nord). Il s'agit d'une construction récente, dont la livraison date de décembre 2011.

L’ensemble immobilier a été éco-conçu dans une démarche Très Haute Performance Energétique (THPE), ce qui lui permet d'obtenir le label Bâtiment Basse Consommation (BBC). Son toit est investi par des panneaux solaires, ainsi que des toitures végétalisées favorisant la biodiversité.

Dans le secteur d'Euralille

L'ensemble se déploie sur dix niveaux. Il compte deux bâtiments reliés par une passerelle : des commerces au rez-de-chaussée, des bureaux (objets de l’acquisition) sur les 1er et 2e étages et des logements sur les étages supérieurs. Les surfaces de bureaux ont été cédées par l’intermédiaire d’Arthur Loyd Lille.

Occupé par la Région Hauts-de-France depuis 2013 (bail administratif), l’immeuble est situé dans le secteur d’Euralille. Il s'agit du troisième quartier d’affaires français, véritable vitrine tertiaire de la métropole lilloise. Proche des gares TGV Lille Flandres et Lille Europe, et à deux pas du centre-ville, l’immeuble bénéficie d’une localisation idéale.

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Hauts-de-France : Keys REIM acquiert 5 547 m² en immobilier de bureaux

La Rédaction
Le Courrier Financier

Keys REIM — société française de gestion de portefeuille — annonce ce mardi 25 janvier l'acquisition d’un ensemble immobilier de bureaux de 5 547 m². L'opération a été menée pour le compte de l'un des fonds de Keys REIM, auprès de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par La Française Real Estate Managers (REM).

Dans cette opération, Keys REIM était assistée par l’Etude Fontaine, Roussel & Associés (Me Jacobsoone) et le vendeur par Graf Notaires, (Me Cartier). La transaction a été réalisée par Arrow Immobilier dans le cadre d’un mandat co-exclusif Arthur Loyd. Le financement de l’opération a été assuré par la Caisse d’Epargne Haut de France.

Vers quatre immeubles neufs

L'actif se situe dans le secteur de la Pilaterie à Wasquehal, dans l’agglomération lilloise (Nord). Il fera l’objet d’un nouveau développement, qui devrait aboutir à la construction de plus de 15 500 m² de surface utile. Proche du Business Pôle Les Prés, l'ensemble bénéficie d’une bonne accessibilité en transports en commun (métro, bus) et d’une bonne desserte routière, à proximité immédiate de l’autoroute A22.

L’ensemble immobilier présente une surface locative de 5 547 m², répartis sur trois immeubles en RDC, R+1 ou R+2, avec des plateaux traversants, allant de 450 à plus de 1 000 m². Cette acquisition permet d’envisager le redéveloppement de l’ensemble immobilier, en partenariat avec le promoteur Nacarat, aboutissant à la construction de plus de 15 500 m² de surface utile, répartis sur 4 immeubles neufs.

Une opération en deux phases

Cette acquisition permet à Keys REIM de prendre position au sein d’une zone en cours de tertiarisation avec tous les fondamentaux nécessaires. Le redéveloppement envisagé confirme la capacité de Keys REIM de se positionner sur des opérations d’envergure à forte valeur ajoutée. L'opération se déroulera en deux phases :

  • une première phase portera sur les parties actuellement vacantes, dont les travaux devraient démarrer d'ici 18 mois, permettant de développer environ 10 000 m² de bureaux ;
  • une seconde phase, après la libération du bâtiment actuellement loué à 100%, permettra de développer une offre d’environ 5 500 m² de bureaux, adaptés aux nouvelles exigences en matière d'organisation de l'environnement de travail.
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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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Lille : Foncière INEA acquiert l’immeuble de bureaux le Tripolis

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière INEA — spécialiste de l'immobilier d'entreprise — annonce ce mardi 4 février l’acquisition de l’immeuble de bureaux Tripolis situé à Lille, auprès de Partenord Habitat. L'actif se situera sur le boulevard de Belfort, sur le territoire d’Euralille 2. La transaction a été réalisée par CBRE Agency.

Il s’agit d’une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) qui offre 3 260 m2 de surface locative en R+7 et 40 places de parking intérieurs. Le bâtiment répondra à la norme technique RT 2012 -10 %. Sa livraison est prévue en septembre 2020.

Une excellente localisation

Réalisé conjointement avec le siège du bailleur social Partenord, le Tripolis jouit d’une localisation au cœur d’Euralille 2. Ce territoire de 22 hectares permettra de développer le quartier d’affaires Euralille 1 et de créer un lieu de vie habité. Dans ce cadre mixte, le Tripolis bénéficiera d’une très bonne desserte. La ligne 2 du métro à proximité permettra de rallier les gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres en quelques minutes seulement.

« Nous nous implantons pour la première fois sur Euralille (...) et plus largement renforçons notre exposition sur la métropole lilloise après nos acquisitions sur les Grands Boulevards et Eurotechnologies en 2019. Cet ouvrage présente aussi l’intérêt d’être parfaitement divisible en petites surfaces et d’être ainsi en adéquation avec les besoins actuels », indique Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA. 

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Immobilier commercial : Swiss Life Asset Managers France acquiert une boutique à Lille

La Rédaction
Le Courrier Financier

Swiss Life Asset Managers (AM) France — filiale du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 13 janvier l’acquisition à Lille (Nord) d’un nouvel actif immobilier de commerce. Cette boutique classée du vieux Lille se situe au pied d'un immeuble de la « Grand’Place ». L'actif de 136,7 m2 est entièrement loué par la marque de prêt-à-porter Caroll.

En détail, la boutique bénéficie d’une double vitrine en linéaire de façade. Ce nouvel actif immobilier vient compléter le portefeuille de Swiss Life Asset Managers France dans le cadre du fonds « SL REF (LUX) European Retail ». Ce fonds d’investissement paneuropéen est spécialisé en commerces de pied d’immeubles.

Moyennes et grandes villes européennes

La stratégie du fonds consiste à « identifier des biens essentiellement localisés sur des emplacements n°1 de moyennes et grandes villes européennes. Grâce à ses atouts, situation, linéaire de façade, état locatif, la boutique de la Grand’Place est en parfaite adéquation avec le positionnement du fonds », affirme Julien Ganier, Directeur adjoint gestion de portefeuilles pour compte de tiers, Real Estate.

Le fonds « SL REF (LUX) European Retail » s’adresse aux investisseurs institutionnels. Pour réaliser cette opération, Swiss Life Asset Managers France a travaillé avec plusieurs partenaires : les Notaires du Trocadéro, Storee Retail sur le volet conseil à l’acquisition et, enfin, Sedri concernant la due diligence technique.   

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