Début 2022, Extendam lance le FPCI Convert Hotel pour convertir les actifs hôteliers en immobilier résidentiel multi-usage. Comment le fonds va-t-il transformer les petits hôtels de centre-ville en logements ? Sous quelles conditions est-il possible de souscrire ?
Le Groupe Terrot — foncière spécialisée dans la revalorisation d’actifs tertiaires, commerciaux et résidentiels, et en investissement patrimonial dans l’hôtelier et les EHPAD — annonce ce jeudi 13 janvier l'acquisition de l’Hôtel Ribera, dans le XVIe arrondissement de Paris. Cet actif se situe au cœur du quartier Auteuil, proche de la Maison de la Radio et du Bois de Boulogne.
« Cette acquisition renforce à la fois notre activité d’hôtellerie et notre volonté de participer à l’écriture de la ville de demain à travers ce quartier en plein renouveau qu’est le XVIe arrondissement », déclare Bruno Velay, Directeur Administratif et Financier du Groupe Terrot.
Vers un hôtel trois étoiles
Façade de l’Hôtel Ribera dans le XVIe arrondissement de Paris Source : Groupe Terrot
Pour cette acquisition, le Groupe Terrot a été accompagné par le Cabinet VINCI et a pu compter sur la participation du CIC Corporate. Objectif de l'opération, surélever et rénover cet établissement en un hôtel trois étoiles Lifestyle de près de 30 chambres. Ceci permettra de répondre aux usages actuels et aux attentes de la clientèle.
Le lieu sera géré par Terlia, la filiale de management hôtelier de Foncière Concorde, qui pourra concevoir la stratégie d’hospitalité en s’appuyant sur sa triple expertise dans le domaine de l’hébergement, la restauration et l’immobilier. Terlia est un acteur qui accompagne les propriétaires, du développement du projet à la gestion personnalisée des établissements.
Schroders Capital et Extendam — spécialiste du capital-investissement en hôtellerie — annoncent ce vendredi 7 janvier avoir finalisé la cession de l’AC Hotel by Marriott de Nice (Alpes-Maritimes). Situé sur la célèbre Promenade des Anglais à Nice, cet hôtel quatre étoiles propose 143 chambres, 2 restaurants, une salle de fitness, ainsi que des espaces séminaires. Il était géré par Schroders Capital dans le cadre d'un contrat de franchise avec Marriott.
Depuis l'acquisition de l'hôtel en juin 2017, l'équipe de Schroders Capital l'a valorisé, au travers notamment de la création d'un « rooftop » bar, devenu rapidement extrêmement populaire. L’équipe a obtenu des permis de construire permettant d’accroître la capacité de l’hôtel en matière d’espaces de réunion et de chambres. Le processus de vente, supervisé par Eastdil Secured, a suscité l’intérêt d'investisseurs institutionnels français et internationaux. L'acheteur confirmé est propriétaire et exploitant d'hôtels à l’échelle internationale.
Stratégie d'investissement value add
« En étroite collaboration avec Marriott, Schroders Capital a pu œuvrer à la réorganisation opérationnelle et commerciale de cet actif unique pour en dégager tout le potentiel et en accroitre ainsi significativement la valeur. Forts du succès de la stratégie que nous avons mise en place, nous sommes heureux d'avoir pu apporter de la valeur ajoutée pour nos clients et de transmettre aujourd’hui cet actif à un acteur international de l’hôtellerie, propriétaire exploitant et partenaire de longue date du groupe Marriott »souligne Benjamin Chiche, Investment Director, Real Estate Hotels, Schroders Capital.
« L’AC Hotel by Marriott Nice, co-détenu à hauteur de 50 % par des fonds gérés par Extendam, affichait depuis plusieurs années de belles performances, encore démontrées durant l’été 2021. Cette cession, réalisée un peu moins de 5 ans après l’acquisition de l’hôtel en off market, valide la stratégie d’investissement value add d’Extendam comme sa politique de co-investissement avec des opérateurs. Nice est une ville particulièrement attractive que nous connaissons bien pour y avoir acquis plusieurs établissements. Nous y possédons encore actuellement plusieurs hôtels dont deux actifs également situés sur la Promenade des Anglais »,ajoute Jean-Marc Palhon, Président d’EXTENDAM.
Perial AM — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 5 janvier s’être porté acquéreur d’un portefeuille de neufs actifs hôteliers espagnols gérés par l’exploitant B&B Hotels pour le compte de sa SCPI PF Hospitalité Europe. D’un montant total de 58,4 M€ acte en main, l’opération se réalise en deux temps : une première phase d’acquisition concernant cinq hôtels signés le 17 décembre dernier (25 M€) et une seconde concernant quatre hôtels, prévue pour mai 2022 (33,4 M€).
Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate. Perial AM était conseillé dans cette opération par l'étoile Properties , Herbert Smith Freehills et Drees and Sommer. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi, les dividendes potentiels ne sont donc pas garantis.
Situés dans plusieurs métropoles et villes côtières espagnoles, huit hôtels disposent chacun d’une centaine de chambres. Le neuvième actif dispose de 200 chambres. Ils sont tous localisés dans des emplacements de premier ordre, à proximité de zones commerciales et d’axes routiers et aéroportuaires.
Après l’acquisition d’une résidence senior, d’une clinique et d’une résidence étudiante, cette quatrième acquisition de l’année 2021 permet au portefeuille de la SCPI PF Hospitalité Europe de bénéficier d’un WALB long terme de 10,6 ans.
« Cette transaction s’inscrit pleinement dans la stratégie de notre SCPI PF Hospitalité Europe, qui vise des actifs immobiliers dans les métropoles européennes dans le secteur de l’hébergement géré. Nous portons une attention particulière à la qualité des exploitants comme B&B Hotels qui grâce à son positionnement « Budget & Economy pour le tourisme d’affaires » a su démontrer sa résilience pendant la crise sanitaire », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.
Localisation des actifs en détail Sources : BBHotels.com, Perial Asset Management
Exploitation par B&B Hôtels
Les actifs sont gérés par l’exploitant B&B Hotels et bénéficient d’un bail d’une durée ferme résiduelle de 11 ans. Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie immobilière de la SCPI PF Hospitalité Europe et lui permettent de développer son portefeuille, composé jusque-là majoritairement de résidences gérées
B&B Hotels, est une chaîne hôtelière indépendante spécialisée dans le secteur budget & économique qui compte plus de 580 hôtels, 52 000 chambres réparties dans 14 pays, principalement en Europe. Reconnue pour son concept « Only For Everyone », l’enseigne propose aux clientèles professionnelles et loisirs une combinaison de confort, de design et de services de qualité (accueil 24/24, parking, connectivité, etc.) à un prix attractif.
Détenue en majorité par la société d'investissement Goldman Sachs depuis 2019, B&B Hotels s'est montré résilient durant la crise sanitaire, en mettant en place un protocole strict pour continuer d’accueillir les clients en toute sécurité. L’enseigne affiche de fortes ambitions de croissance, en ouvrant actuellement un nouvel hôtel par semaine en moyenne.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Turenne Hôtellerie — l’équipe hôtellerie du Groupe Turenne, spécialiste du capital investissement en France — annonce ce lundi 29 novembre la cession de l'hôtel quatre étoiles Mercure Mulhouse Centre. En 2013, Turenne Hôtellerie avait fait l’acquisition des murs et fonds de commerce de l’hôtel, afin de l’exploiter sous l’enseigne Mercure.
Hôtellerie d'affaires et de tourisme
L’équipe Turenne Hôtellerie est investie majoritairement au sein de l’hôtel depuis décembre 2013. Entre 2014 et 2015, les chambres de l’hôtel et l’ensemble des espaces communs et du restaurant ont été rénovés. Le Mercure Mulhouse Centre dispose de 92 chambres, 5 salles de séminaires, d’un restaurant et d’un parking.
L'hôtel se situe dans un emplacement idéal entre le centre-ville de Mulhouse (Haut-Rhin) et le quartier d’affaires de la gare. Il peut répondre à la fois à une forte demande de la clientèle business mais aussi à celle de la clientèle loisirs de passage dans la région. L’établissement a été vendu à un investisseur privé.
Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds immobiliers hôteliers — annonce ce vendredi 26 novembre l’obtention du label ISR immobilier pour sa SCPI Atream Hôtels. Cette certification, délivrée par l'AFNOR, s'inscrit dans une démarche engagée par Atream pour renforcer ses ambitions investissement socialement responsable (ISR).
Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels a été la toute première société civile de placement immobilier exclusivement dédiée à l’investissement dans des structures d’hébergements touristique, d’affaires et de services. Elle compte aujourd'hui 19 actifs et une participation, répartis entre la France et des pays de la zone euro — Allemagne, Pays-Bas et Belgique.
Développer les territoires
Récemment ouvert aux fonds immobiliers, le label ISR distingue les fonds qui mettent en œuvre des démarches d’investissement responsable, se mesurant avec des actions concrètes. Cette méthodologie rejoint la conviction d’Atream que l’investissement immobilier touristique est un « formidable levier de développement social et économique des territoires » et qu’il peut positivement impacter la société.
Cinq ans après sa création, cette labellisation marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Atream Hôtels. Elle souligne sa démarche engagée dans une stratégie qui vise à améliorer les performances environnementales de ses actifs à travers notamment la mise en place d’outils de suivi de consommation. Cette stratégie a également pour but d’accroître le confort des usagers de ses établissements hôteliers et à engager les exploitants dans le déploiement de cette démarche.
Tourisme durable et responsable
« Quelques mois après notre adhésion aux Principes pour l’Investissement Responsable des Nations Unies, c’est avec fierté que nous annonçons la labellisation de notre SCPI Atream Hôtels, preuve de la qualité de nos actifs et de notre engagement continu en faveur d’un tourisme responsable et durable, que ce soit en termes d'emplois, de formation et de préservation de l'environnement », déclare Pascal Savary, Président d’Atream.
« Loin d’être un acquis, ce label nous rappelle le rôle crucial que nous avons en tant qu’investisseurs d'améliorer la performance extra financière de nos actifs, tout en favorisant l’essor de l’économie réelle. Nous sommes plus que jamais convaincus que l’investissement immobilier touristique est un levier essentiel de développement social et économique des territoires dans le respect de l’environnement », conclut-il.
Turenne Hôtellerie — équipe Hôtellerie de Turenne Groupe, spécialiste français du capital-investissement — annonce ce lundi 15 novembre le lancement du Fonds Professionnel de Capital-Investissement (FPCI) Apport Cession Hôtellerie. Objectif, soutenir et relancer l’hôtellerie française sur tout le territoire. Turenne Groupe enregistre actuellement des participations dans plus de 290 entreprises.
Expertise dans l'hôtellerie
Le lancement de ce Fonds Professionnel de Capital-Investissement (FPCI) démontre les fortes ambitions de développement de Turenne Groupe sur le segment de l'hôtellerie. Turenne Hôtellerie bénéficie d’une expertise Hôtellerie reconnue avec plus de 120 M€ d’actifs sous gestion et 50 hôtels en portefeuille, gérés par une équipe dédiée de spécialistes très impliqués dans le suivi opérationnel de ses participations.
Ce nouveau fonds s’adresse plus précisément aux dirigeants d’entreprises ayant des enjeux d’apport cession dans le cadre du 150 0-B Ter du Code général des impôts — dont l’éligibilité a été visée par une opinion fiscale du cabinet CMS Francis Lefebvre.
Objectif, 20 millions d'euros
Ce nouveau fonds a vocation à racheter les fonds de commerces et les murs de 5 hôtels français à travers des opérations d’investissement secondaires. Tous ces établissements affichent un bon standing (entre trois et quatre étoiles), les hôtels comprennent entre 30 et 55 chambres et sont localisés en France dans des zones dynamiques et touristiques.
Ce FPCI cible un montant de collecte de 20 M€. Ce fonds restera ouvert à la souscription pendant 2 ans. La connaissance de ces actifs hôteliers par les équipes — renforcée par une position d’actionnaire majoritaire — devraient assurer à ce nouveau fonds des perspectives de création de valeur intéressantes et un couple risque rendement équilibré, d’après l’analyse de Turenne Hôtellerie.
Diversifier son patrimoine
Malgré une période 2020-2021 difficile pour l’économie et le secteur hôtelier, les transactions hôtelières ont repris dès le 1er semestre 2021. Cette situation démontre la résilience de ce secteur économique.
Par ailleurs, la sortie de crise sanitaire offre de très belles perspectives pour le tourisme français, notamment grâce au retour des touristes internationaux mais aussi à des événements sportifs d’ampleur tels que les Jeux Olympiques 2024 ou les championnats du monde de Rugby en 2023.
« Le lancement de ce FPCI Apport Cession Hôtellerie permet à une clientèle privée de diversifier son patrimoine auprès d’une équipe de spécialistes de l’investissement et de la gestion hôtelière. La France reste la première destination », explique Benjamin Altaras, Directeur Turenne Hôtellerie.
Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 22 octobre l'acquisition de l'hôtel de luxe quatre étoiles Alpen Valley à Combloux (Haute-Savoie) pour le compte de sa SLP Premium Hotels Investments. Il s'agit de la première acquisition du fonds.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillée par Ananta France Conseil, l’étude Invictus (Yvon Gérard et Victoria Garnier-Vigier) et Duhamel Avocats (Jérémie Duhamel et Marion Chausseray) et le vendeur par l’étude C&C (Adrien Cornée) et Valmy Avocats (Julien Vandromme et Livia Rabuel.
L’hôtel Alpen Valley à Combloux (Haute-Savoie)
100 000 euros minimum
L’actif développe une superficie de 1 643 m². Il se situe à proximité de Megève et d’un domaine skiable de 445 kilomètres de pistes. La SLP — qui investit dans l’hôtellerie de luxe — est éligible au 150-O-B-TER. Elle est distribuée principalement par le Groupe Crystal et est disponible en unités de comptes (UC) auprès de Generali. Elle est réservée aux investisseurs professionnels pour une souscription minimale de 100 000 euros.
Le Chalet Alpen Valley se situe au départ des pistes et des remontées du domaine de Combloux. Il propose 32 chambres et suites, d’une salle de cinéma, d’un SPA, d’un restaurant, d’un bar, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc. L'ensemble va faire l’objet de travaux d’extension afin de porter la capacité à 44 chambres.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Le Groupe Honotel — spécialiste en investissement et en management hôtelier — annonce ce jeudi 22 juillet l’acquisition de l’hôtel Cason del Tormes à Madrid (Espagne) pour le compte de Hotel Investissement Capital, la société de gestion du portefeuille (SGP) du Groupe. L'opération a été menée en partenariat avec Extendam, spécialiste européen du capital investissement hôtelier.
Détails de l'opération
L’hôtel Cason del Tormes est un hôtel trois étoiles, qui se situe à côté de la Plaza de España au cœur de Madrid. Il possède 63 chambres, un bar et une salle de réunion. L’investissement — murs et fonds — est réalisé par la SGP du Groupe, Hôtel Investissement Capital, à travers le fonds Cap Hospitality et en partenariat avec Extendam.
Le vendeur, le groupe 9Hotel Collection — branche hôtellerie du groupe Tagerim — souhaite se focaliser sur sa stratégie de développement à l’international et diversifier son portefeuille en cédant cet actif espagnol. Le groupe ré-ouvrira prochainement son hôtel quatre étoiles, le 9Hotel Cesàri à Rome après une rénovation complète. Le groupe 9Hotel Collection lancera également un programme de repositionnement de sa dernière acquisition, l’hôtel Hom’s, idéalement situé Place d’Espagne.
Stratégie de diversification
« Nous sommes déjà en Europe depuis plusieurs années via notre activité de monitoring mais avec l’acquisition de l’hôtel Cason Del Tormes Honotel réalise sa première opération à l’investissement hors de France. Madrid fait partie de ces « Getaways cities » européennes avec une forte dynamique de marché et de transaction sur lesquelles nous souhaitons investir dans le futur », indique Laurent Lapouille, Président du Groupe Honotel.
« Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de croissance par la diversification d’Honotel.L'idée est de travailler la profondeur du marché à travers trois frontières que nous traversons progressivement : la frontière géographique, celle de la taille des pôles sur lesquels nous nous implantons, et celle des produits »,ajoute-il.
Restructurer et repositionner
« Situé dans le centre-ville historique de Madrid, l’hôtel Cason del Tormes dispose d’une excellente localisation qui lui permet d’accueillir une clientèle très diversifiée (locale ou étrangère, de loisirs ou d’affaires). L’établissement connaîtra de grands travaux de restructuration afin de repositionner l’actif sur son marché. Le nouveau standing de l’hôtel lui assurera un très bon développement en sortie de crise. »
« Nous sommes ravis de mener cette opération aux côtés d’Honotel, partenaire de confiance avec lequel nous avons l’habitude de travailler depuis de nombreuses années. Cette nouvelle acquisition à Madrid portera le portefeuille espagnol d’Extendam à 12 hôtels et 1 371 chambres », complètent Matthieu Dracs et Maxime Durand, respectivement Directeur Général et Responsable d’Investissement Extendam.
Le Groupe Honotel — expert en investissement et en management hôtelier — annonce ce lundi 28 juin l’acquisition de l’hôtel Excelsior, situé à Nice (Alpes-Maritimes). L'opération a été réalisée pour le compte de Hotel Investissement Capital, la société de gestion de portefeuille du Groupe.
L’hôtel Excelsior est un hôtel 4 étoiles situé dans le quartier de la Gare Sud à Nice. Il possède 42 chambres, avec un jardin arboré, et est décoré sur le thème du voyage. L’hôtel Excelsior Nice est le neuvième hôtels du Groupe sur la place de Nice, où Honotel est l’un des principaux exploitants.
Opportunités d'investissement
« Nous avons finalisé l’acquisition d’un portefeuille de 7 hôtels, initiée pré-covid, en mai 2020. Avec l’acquisition de l’Excelsior, nous initions un nouveau cycle d’investissement. Nous sommes ravis de faire cette opération avec la CECAZ, partenaire bancaire de confiance d’Honotel et du secteur de l’hôtellerie pour la Côte d’Azur », déclare Laurent Lapouille, Président du Groupe Honotel.
L’investissement est réalisé par la SGP du Groupe, Hôtel Investissement Capital, conjointement par le fonds Cap Hospitality et par un nouveau fonds, Cap Hospitality III, lancé en 2021 et dont la période de souscription est encore ouverte.
« La vocation première du fonds Cap Hospitality III est d’investir rapidement dans des opérations sélectionnéesavec une stratégie de cherry picking très opportuniste, afin de saisir les bonnes opportunités d’investissement liées à la fenêtre Covid », indique Laurent Lapouille, Président du Groupe Honotel.
Mathilde Hodouin
