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Keys REIM — société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management — annonce ce vendredi 2 juin avoir obtenu le label investissement socialement responsable (ISR) pour sa nouvelle stratégie d’investissement de Private Equity immobilier. Cette labellisation permet à la SGP de proposer aux investisseurs une gamme de fonds ouverts 100 % labellisée ISR.
Détention des murs et exploitation
Keys REIM a lancé en mars dernier une stratégie d’investissement qui combine ses expertises historiques dans l’acquisition de murs d’actifs, avec la prise de participation dans des sociétés d’exploitation immobilières. Cette stratégie est disponible à travers un fonds réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Cette stratégie intègre pleinement l’usage des lieux comme facteur de création de valeur immobilière. Trois typologies d’actifs sont ciblées, qui placent l’utilisateur au cœur de leur modèle d’exploitation : l’hôtellerie lifestyle, le coworking et le coliving. Pour atteindre cet objectif, Keys REIM s’entoure de partenaires opérateurs de qualité, spécialistes dans leur domaine.
L’obtention du label ISR
Dès ses premiers mois de lancement, ce nouveau véhicule d’investissement rejoint l’ensemble des autres fonds ouverts de Keys REIM avec la labellisation ISR immobilier. L’obtention de ce label confirme l’engagement de Keys REIM dans sa démarche de gestion responsable.
Le caractère unique et la spécificité du modèle ont nécessité une réflexion inédite sur les critères ESG à définir, suivre et analyser. La démarche porte également sur l’exploitation des lieux à travers l’engagement des sociétés d’exploitation sur deux niveaux d’exigences spécifiques :
- l’utilisation durable des ressources. Exemple : sensibilisation des utilisateurs aux éco-gestes, au tri des déchets, à la baisse des consommations d’énergie ou d’eau, etc. mais aussi par la mise en place d’un circuit des achats responsable d’électricité renouvelable, de mobilier de seconde main, d’approvisionnement local, de lutte contre le gaspillage alimentaire, etc. ;
- l’aspect communautaire, expérience et qualité de vie. Exemple : l’existence de services dédiés au bien-être est essentielle (accessibilité d’un espace sportif par des cours collectifs, etc.). Enfin, une attention particulière porte sur la mixité sociale et fonctionnelle par l’organisation d’événements ouverts aux habitants du quartier (comme des conférences, ateliers et mise à disposition à des associations), ou encore par des partenariats avec des associations locales.
« Notre stratégie place l’utilisateur au centre de toutes nos réflexions. Il est déterminant pour nous que les critères ESG soient pensés au regard de son bien-être. Une démarche qui n’est pas descendante mais bien collaborative : c’est un engagement collectif qui est attendu. Cela passera par des programmes ambitieux de sensibilisation pour agir de manière durable et inclusive », indique Hugues-François Courtois, Responsable ISR chez Keys REIM.
Gamme de fonds ouverts
Keys REIM propose aujourd’hui aux épargnants une approche intégrée de constitution d’un patrimoine immobilier de qualité, qui repose sur l’usage innovant et durable des biens immobiliers. C’est une gamme de produits ouverts, labellisés ISR et complémentaires, qui répondent aux besoins d’épargne de long terme : capitalisation, distribution et assurance-vie.
Début février, la société de gestion a mis sur le marché Keys Sélection Vie, son premier véhicule grand public positionné sur les nouveaux usages. Labellisée ISR dès son lancement, cette unité de compte (UC) immobilière est disponible au sein de contrats d’assurance vie de droit français (déjà référencée chez Generali Patrimoine, Suravenir, Primonial, Ageas et Nortia).
« En tant qu’acteur engagé, Keys REIM applique à sa gamme de solutions d’investissements sa conviction d’acteur engagé et une stratégie de création de valeur immobilière responsable. La qualité de l’usage d’un lieu, dans sa programmation comme dans sa conception, contribue à la durabilité du bien immobilier dans le temps », déclare Vincent Férat, Président de Keys REIM.
