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Epsilon Capital — société de gestion, spécialisée dans l’immobilier — annonce ce mardi 3 mai avoir acquis un actif commercial à Montauban (Tarn-et-Garonne), pour le compte de la SCPI Epsilon 360°. Il s’agit du premier fonds immobilier grand public exclusivement dédié aux « small caps » françaises. Il cible des actifs tertiaires (bureaux, commerces, santé, logistique, activité etc) d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 M€ et 5 M€.
Stratégie opportuniste de la SCPI
Disposant d’une excellente visibilité en première ligne de l’avenue de Paris, principale artère « retail » de l’agglomération, ce bâtiment indépendant est composé de deux cellules et dispose d’un stationnement aisé en façade. Il est loué à Max Plus, enseigne historique du hard discount, ainsi qu’à un supermarché alimentaire indépendant. L’acquisition représente un volume de 2,4 M€ avec un rendement immédiat fortement relutif pour le fonds.
« Cette nouvelle acquisition reflète de nouveau notre stratégie opportuniste ainsi que nos fortes convictions sur la thématique du hard discount en périphérie, qui apparaît comme une réponse pertinente aux problématiques de pouvoir d’achat, encore aggravées par la résurgence de l’inflation », indique Léonard Hery, Directeur Général.
Développement à venir du patrimoine
Le patrimoine sera porté très prochainement à plus de 32 m€ grâce à 2 nouveaux actifs sécurisés qui permettront de poursuivre la diversification du portefeuille sur 13 actifs et 24 locataires. Ces acquisitions ont été réalisées avec une décote moyenne significative sur les valeurs d’expertise, illustration de la stratégie d’investissement opportuniste mise en œuvre par l’équipe de gestion.
Les gérants estiment que la hausse des taux pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour la SCPI au cours des mois à venir. « Sur notre segment des « small caps », les acheteurs sont fréquemment des opérateurs ayant besoin d’un recours important au crédit pour financer leurs acquisitions. Le durcissement des conditions de financement pourrait ainsi favoriser davantage encore un opérateur institutionnel comme Epsilon 360° qui peut se positionner rapidement et sans condition de financement. », poursuit Léonard Hery.
La première distribution mensuelle, au titre du mois de mars, est intervenue le 15 avril dernier, à hauteur de 1,26 euros par part en jouissance, correspondant à un taux de distribution annuel de 6,05 %. « Ce niveau — supérieur à notre objectif (non garanti) de 5,5 % — conjugué à une commission de souscription de 5 %, très en deçà de la moyenne du marché, confère selon nous des caractéristiques très attractives à la SCPI Epsilon 360° », conclut Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.
