Tarn-et-Garonne - Le Courrier Financier

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe trois acquisitions

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 4 octobre poursuit sa stratégie d’investissement en régions, avec trois nouvelles acquisitions pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. « Avec ces nouveaux actifs, la SCPI Cœur de Régions démontre sa capacité à se positionner sur des actifs primes aux flux sécurisé avec des emplacements de premiers choix », explique le gérant dans un communiqué.

822 m² de bureaux à Bordeaux

Sogenial Immobilier signe l'acquisition en pleine propriété d’un immeuble de bureaux à Bordeaux (Gironde). L'actif développe une surface de 822 m² sur deux niveaux. Il a été réhabilité par le développeur territorial REALITES (présent sur huit régions), qui se positionne sur la maîtrise d’ouvrage (construction de logements, habitats gérés, commerces, bureaux, locaux d’activités, etc.) et la maîtrise d’usage (services en hospitalité, santé, entertainment et restauration).

Les bureaux sont situés dans l’une des principales zones tertiaires de l’hyper centre bordelais. De nombreux cabinets d’architectes, notaires et avocats y sont implantés. « RÉALITÉS » occupera les lieux au travers un bail de 12 ans. La société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Olivier Buret – COFF et REALITES par Me Adrien Roussel, de l’étude Les Notaires du Quai Voltaire.

1 451 m² de commerces à Castel-Sarrasin

Sogenial Immobilier signe également l'acquisition à Castel-Sarrasin (Tarn-et-Garonne) d’un ensemble immobilier à usage commercial. Cet actif développe une surface locative totale de 1 451 m². Le bâtiment bénéficie d’une zone de chalandise de 70 000 habitants, avec un accès au rond-point de l’autoroute dans une zone commerciale dynamique — qui accueille des enseignes telles que E. Leclerc, Intermarché ou encore Lidl.

L’ensemble est occupé par ACTION et MIE DE PAIN, enseignes de qualité au rayonnement important. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Alexandre LEROY-PELISSIER de l’étude Affidavit Notaires.

2 097 m² de bureaux à Aix-en-Provence

Sogenial Immobilier signe enfin l'acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Livré en 2010, l'ensemble développe une surface locative totale de 2 097 m². Elle se répartit sur quatre niveaux et de 98 emplacements de parkings extérieurs. L'actif est très bien desservi avec la départementale D9 qui permet de rejoindre Aix, Marseille, et l’aéroport de Marignane.

Le bâtiment est loué à 100 % par la société SmartTrade Technologies qui y a établi son siège social depuis 2016. SmartTrade est une société de logiciels spécialisée dans le secteur de la finance et du trading, qui fournit des technologies aux institutions financières (banques d’investissements, courtiers, fonds de pension). Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Me Olivier DUPARC de l’étude Axiome Notaires et Simon WIZMAN – COLLIERS

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Stratégie opportuniste de la SCPI

Disposant d’une excellente visibilité en première ligne de l’avenue de Paris, principale artère « retail » de l’agglomération, ce bâtiment indépendant est composé de deux cellules et dispose d’un stationnement aisé en façade. Il est loué à Max Plus, enseigne historique du hard discount, ainsi qu’à un supermarché alimentaire indépendant. L’acquisition représente un volume de 2,4 M€ avec un rendement immédiat fortement relutif pour le fonds.

« Cette nouvelle acquisition reflète de nouveau notre stratégie opportuniste ainsi que nos fortes convictions sur la thématique du hard discount en périphérie, qui apparaît comme une réponse pertinente aux problématiques de pouvoir d’achat, encore aggravées par la résurgence de l’inflation », indique Léonard Hery, Directeur Général.

Développement à venir du patrimoine

Le patrimoine sera porté très prochainement à plus de 32 m€ grâce à 2 nouveaux actifs sécurisés qui permettront de poursuivre la diversification du portefeuille sur 13 actifs et 24 locataires. Ces acquisitions ont été réalisées avec une décote moyenne significative sur les valeurs d’expertise, illustration de la stratégie d’investissement opportuniste mise en œuvre par l’équipe de gestion.

Les gérants estiment que la hausse des taux pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour la SCPI au cours des mois à venir. « Sur notre segment des « small caps », les acheteurs sont fréquemment des opérateurs ayant besoin d’un recours important au crédit pour financer leurs acquisitions. Le durcissement des conditions de financement pourrait ainsi favoriser davantage encore un opérateur institutionnel comme Epsilon 360° qui peut se positionner rapidement et sans condition de financement. », poursuit Léonard Hery.

La première distribution mensuelle, au titre du mois de mars, est intervenue le 15 avril dernier, à hauteur de 1,26 euros par part en jouissance, correspondant à un taux de distribution annuel de 6,05 %. « Ce niveau — supérieur à notre objectif (non garanti) de 5,5 % — conjugué à une commission de souscription de 5 %, très en deçà de la moyenne du marché, confère selon nous des caractéristiques très attractives à la SCPI Epsilon 360° », conclut Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital.