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Epsicap Reim — société de gestion immobilière spécialisée dans les « smallcaps » — annonce ce lundi 4 décembre un taux de distribution (TD) prévisionnel pour la SCPI Epsilon 360° de 6,25 % en 2023, et de 6,50 % en 2024.
En septembre dernier, sur la base de leur évaluation interne, Andràs Boros et Leonard Hery, les gérants du fonds, indiquaient que la décote entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution au 31 décembre 2023 demeurerait « significative ». À fin 2022, cette décote s’élevait à 8,4 %.
Doubler la taille du fonds
En 2023, les SCPI de rendement constituent un marché chahuté qui redoute le résultat des campagnes d’expertise de fin d’année. Celle qui vient d’être finalisée pour Epsilon 360° par son expert indépendant, BNPP Real Estate Valuation, permet de confirmer et de préciser la « guidance » des gérants, puisque la décote devrait finalement être supérieure à 8 %.
Une revalorisation à la hausse du prix de part d’une SCPI devient obligatoire par la société de gestion si cette décote devient supérieure à 10 %. « Ces performances démontrent qu’investir en SCPI demeure particulièrement pertinent à condition de bien sélectionner les véhicules. Notre objectif est de doubler la taille du fonds en 2024 ce qui représenterait environ 80 M€ de collecte », déclare Andràs Boros, président d’Epsicap.
« C’est un volume que nous pensons pouvoir déployer sereinement en reluant le rendement global du patrimoine, sécurisant davantage encore la performance du fonds pour de nombreuses années à venir. Les premières acquisitions prévues début 2024 ont ainsi un rendement moyen de l’ordre de 7,50 % », ajoute-il.
Plus-value du patrimoine
Par ailleurs, la plus-value latente sur le patrimoine global atteint 6,13 %, « une performance dont nous sommes particulièrement satisfaits puisque le fonds n’a que deux années d’existence et que sur la période, les taux d’intérêt ont augmenté de plus de 400 bps », indique Leonard Hery, directeur général chez Epsicap Reim.
La baisse de valeur « à périmètre constant » — patrimoine existant et expertisé au 31 décembre 2022 — se limite à seulement 1,3 %. Par ailleurs, la plus-value latente sur ce même périmètre demeure encore de 6,12 %.
Pour le patrimoine acquis en 2023, y compris l’acquisition à venir d’ici la fin de l’année de deux actifs sous promesse, les valeurs d’expertise font ressortir une plus-value latente de 6,14 %. Ce chiffre démontre pour la seconde année consécutive la capacité des gérants à acheter dans de bonnes conditions.
