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Le groupe PERIAL — spécialiste indépendant de l’épargne immobilière — annonce ce mardi 30 avril poursuivre la stratégie d’investissement de sa SCPI PFO dans les grandes métropoles européennes. Ce véhicule diversifie ses investissements en immobilier professionnel — bureaux, commerces et immobilier d’exploitation — à travers des baux de longues durées. Depuis 2017, PFO investit en zone euro afin de bénéficier d’une plus grande profondeur de marché. Aujourd’hui 18 % de ses actifs sont situés hors de France. En 2018, près de 65 % des investissements à l’étranger ont été réalisés en Allemagne, en Italie et aux Pays-Bas.
Stratégie d’acquisition et diversification des actifs
Cette ouverture à l’international permet à PFO de s’exposer sur des marchés où les durées fermes des baux sont beaucoup plus longues qu’en France. La SCPI fournit ainsi à ses porteurs de part une meilleure visibilité de leur revenu sur le long terme. En 2018, les investissements réalisés en zone euro pour la SCPI présentaient ainsi une durée ferme de 18 ans en moyenne — durée pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer — et un rendement moyen à l’acquisition de 6 % au global.
En 2019, la SCPI prévoit d’investir 120 M€ dans les métropoles européennes. Elle finalise désormais en exclusivité l’acquisition de deux hôtels, situés à Valence en Espagne et à Stuttgart en Allemagne. Ces deux biens sont déjà loués pour 20 années ferme. La diversification se poursuit en faveur de l’immobilier d’exploitation — santé, hôtel, restauration, etc. — qui présente des taux de rendement attractifs avec des durées de baux importantes.
Un Taux d’Occupation Financier remarquable
Afin de sécuriser ses rendements locatifs en 2018, PFO a misé sur de nouvelles acquisitions et sur une gestion dynamique de ses actifs en portefeuille. La SCPI affichait ainsi un taux d’occupation financier de près de 95 % au 31 décembre 2018. PERIAL se félicite de ce taux d’occupation exceptionnel. Pour rappel, la SCPI PFO existe depuis plus de 20 ans. Au cours de son existence, ce fonds d’investissement a traversé plusieurs cycles immobilier en délivrant un rendement moyen sur la période de 5,80 %.
PERIAL envisage l’avenir de PFO avec sérénité. Ce véhicule d’investissement continuera à déployer une stratégie agile et dynamique, résolument orientée vers les grandes métropoles européennes. La souscription est possible tout au long de l’année, au prix d’achat de 946€ la part. La durée d’investissement recommandée est de 8 ans. Dans ce type d’investissement à long terme, le capital et le rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
