Esset Property Management — filiale BtoB du groupe Foncia — et le groupe Perial — spécialiste des placements immobiliers — déclarent ce jeudi 3 septembre être entrés en discussion en vue du rachat par Esset de Perial Property Management, filiale de Perial. Une information des CSE de Perial et d’Esset a été organisée le 1er septembre 2020, afin d’initier le processus de consultation sur cette volonté de rapprochement.
Objectifs du rachat
Cette cession permettrait au groupe Perial de concentrer l’intégralité de ses efforts et ressources au développement de Perial Asset Management acteur majeur du marché de la gestion d’actifs immobiliers, et de ses activités de promotion et valorisation des actifs, notamment dans le cadre de son futur plan stratégique 2021-2024. La transaction offrirait également de nouvelles opportunités de développement pour Perial Property Management qui rejoindrait un acteur reconnu dans le métier du Property Management.
Ce projet fait suite à l’acquisition d’YXIME par Esset en juillet dernier, qui a permis de constituer le premier pôle d’expertise français du marché du Property Management. Si cette nouvelle acquisition se confirmait, cela permettrait au nouvel ensemble de consolider sa position, avec 12 millions de mètres carrés en tertiaire et 20 000 lots en résidentiel. Ce rapprochement est à l’étude, et pourrait se concrétiser avant la fin de l’année.
Perial AM — société de gestion, spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 23 juillet l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Barcelone (Espagne), pour le compte de sa SCPI PFO2. Cet actif d'un montant total 14,5M€ est loué à l’administration espagnole pour une durée de 8 ans.
Un quartier en plein essor
L’immeuble — auparavant à usage de bâtiment semi-industriel — sera entièrement rénové. Le projet de rénovation a été conçu pour obtenir le certificat LEED Gold. Le bâtiment se situe dans le 22@, sous-marché de Barcelone et district de l’innovation et des nouvelles technologies. Il proposera une superficie locative brute d'environ 3 350 m² sur un rez-de-chaussée, trois étages de bureaux et un sous-sol.
À la livraison des travaux de rénovation, le bâtiment sera entièrement occupé par une administration publique pour une période obligatoire de 8 ans. Le locataire déménagera de ses locaux actuels dans le même quartier de la ville. L'emplacement du bâtiment offre un accès rapide à un large éventail de moyens de transport en commun et de commodités, ainsi qu'à la gare de La Sagrera, actuellement en construction.
Marché espagnol des bureaux
Il s'agit de la première acquisition de la SCPI PFO2 en Espagne, dans un quartier de Barcelone en plein essor. Les dernières opérations dans ce quartier ont notamment été réalisées par Amazon ou Deutsch Bank. Dans cette transaction, Perial AM a été assistée par L'Etoile Properties, DLA Piper sur les sujets juridiques et par Artelia sur les sujets techniques ; Albion Management, le développeur, par BNP Paribas Real Estate et Perez Llorca.
« Cette transaction constitue l'entrée de PERIAL AM sur le marché des bureaux en Espagne. Cette opération clé en main démontre le dynamisme important du secteur Nord du 22 @, qui est devenu au cours des 12 derniers mois une véritable zone d'attraction tant pour les investisseurs nationaux et internationaux que pour les utilisateurs », déclare Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’investissement immobilier, filiale à 100 % du groupe Perial — publie ce mardi 21 juillet les résultats de son dernier sondage sur le télétravail et l'usage de l'immobilier de bureaux. Cette enquête a été réalisée du 23 au 25 juin 2020 avec l'institut Ipsos, auprès de 700 salariés travaillant en bureau, issus d’un échantillon représentatif de Français âgés de 18 ans et plus.
La crise du coronavirus va-t-elle obliger les employeurs et les entreprises à repenser totalement l’organisation du travail de leurs salariés. Quels ont été les impacts du déconfinement sur la pratique du télétravail ? Le recours au télétravail a-t-il continué d’augmenter ? S’est-il maintenu ? Est-ce qu’il y a eu un « retour à la normale » ? Quelle place aura le télétravail dans les prochains mois ? Va-t-il à terme remplacer le travail sur site ?
Télétravail, un état des lieux
Si le télétravail s’est imposé pendant le confinement, il y a un mouvement de reflux depuis le déconfinement : plus d’un salarié sur deux déclare ne pas être en télétravail.
Avant le confinement, seulement 18 % des salariés travaillant en bureau faisaient du télétravail, en moyenne 0,4 jours par semaine (contre 82% qui n’en faisaient jamais) ;
Tout a changé pendant le confinement. 65 % des salariés en bureau sont passés en télétravail, durant presque trois jours par semaine en moyenne. A l’époque déjà, moins d’un salarié sur deux travaillait en télétravail toute la semaine (47 % étaient en télétravail pendant cinq jours) ;
A l’aube de la troisième phase de déconfinement, nous avons observé un mouvement de reflux puisque désormais la majorité des salariés évoluant en bureau ne travaillent plus du tout en télétravail (55 %).
Diversifier les modes de travail
A l’opposé, 45 % continuent à faire du télétravail mais le nombre de jours moyens travaillés à la maison a chuté de moitié (1,5 jours). Plus d’un tiers des salariés travaillant en bureau prévoient de recourir régulièrement au télétravail à partir de septembre. Seule une minorité des salariés ayant télétravaillé pendant le confinement estime qu’elle y aura régulièrement recours, à jours fixes à partir de septembre (38 %).
Toutefois, un tiers des salariés a décidé de le pratiquer occasionnellement (32 %), que ce soit par choix, pour se concentrer (24 %) ou par obligation, pour des problèmes de garde d’enfants ou de livraison par exemple (8 %). Un autre petit tiers (30 %) considère quant à lui qu’il n’en fera jamais ou presque jamais. Pour la majorité des salariés, le travail sur site en bureau ne pourra jamais être remplacé par le télétravail.
Seules 15 % des personnes interrogées considèrent que le télétravail va se généraliser. La majorité s’accorde plutôt à dire que le télétravail va se développer en complémentarité du travail sur site, sans jamais le remplacer (57 %). Il est aussi intéressant de noter le décalage existant entre hommes et femmes. La « charge mentale » a rendu compliqué la période de confinement pour 45% des femmes, soit presque une femme sur deux (contre 37 % pour les hommes). Les inégalités de genre ont donc été exacerbées durant le confinement.
Quel avenir pour les bureaux ?
Plus d’un quart des salariés de bureau estiment même que le télétravail est « un phénomène qui sera beaucoup moins pratiqué à la fin de l’épidémie de coronavirus » (28 %). Sur les différents modèles de travail envisageables, s’ils avaient le choix, 45 % travailleraient la moitié du temps au bureau et l’autre moitié du temps depuis leur domicile, tandis que 38 % travailleraient tout le temps sur site avec leurs collègues et rarement en télétravail. Seulement 17 % feraient le choix du « tout télétravail ».
« Cette étude menée par Ipsos à la demande de Perial AM appuie notre conviction d’un temps de travail partagé entre bureau, télétravail et nomadisme. Loin de remplacer le bureau, le télétravail renforce au contraire la nécessité du bureau pour faire société et incarner la stratégie des entreprises », précise, Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial AM.
Eric Cosserat, Président de Perial AM, ajoute : « Chez Perial AM, nous sommes convaincus que le bureau restera plus que jamais central dans l’organisation du travail. Il va s’adapter aux nouveaux besoins des utilisateurs qui souhaitent plus de bien-être au travail, de flexibilité d’usage et de sécurité sanitaire. Le bureau de demain sera plus Responsable ».
Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’investissement immobilier, filiale à 100 % du groupe Perial — annonce ce jeudi 18 juin renforcer le patrimoine parisien de sa SCPI PF Grand Paris. La société de gestion signe l’acquisition du sixième étage du 89-91 rue du Faubourg Saint Honoré à Paris (VIIIe arrondissement), auprès du Groupe Arcange.
Surface locative de 1 300 m²
Situé au cœur du quartier central des affaires parisien, l’immeuble bénéficie d’un environnement immédiat tertiaire et commercial très attractif et d’une bonne connexion en transports en commun. Cet actif s’intègre au sein d’un ensemble immobilier de bureaux à proximité immédiate du Palais de l’Elysée.
Il comprend l’intégralité du sixième étage pour une surface locative de 1 300 m². Cet étage bénéficie de deux terrasses, et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019. Les locaux sont intégralement loués à un cabinet d’avocats — historiquement implanté dans l’immeuble — sur la base d’un bail ferme de 6 ans.
Un actif core en plein Paris
Dans cette transaction, Perial AM était conseillé par l’étude notariale Lexfair et le cabinet d’avocats Fairway. Le vendeur, le Groupe Arcange, était conseillé par l’étude notariale Strock & Associés. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de JLL mandaté en co-exclusivité avec CBRE.
« Cette acquisition permet à PF Grand Paris de se doter d’un actif core au cœur du quartier central des affaires. La localisation, la grande dimension du plateau d’un seul tenant et les terrasses annexes font de ce lot de copropriété un bien très recherché sur le marché locatif, avec un bon potentiel de valorisation », précise Yann Guivarc’h, Directeur général de Perial AM
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’immobilier — annonce ce lundi 20 avril avoir acquis l'immeuble de bureaux « Deloitte Building » à Utrecht aux Pays-Bas. Depuis sa construction en 2012, l'immeuble est loué à 100 % par Deloitte — un des quatre plus importants cabinets mondiaux d’audit et de conseil — sur la base d’un loyer en ligne avec le marché.
Perial AM a conclu cette transaction pour le compte de sa SCPI PFO2. Dans ce cadre, la société de gestion était conseillée par Savills IM, Citystate, NautaDutilh et Drees & Sommer. De son côté, le vendeur était conseillé par Innova Investments et AVVR.
Performance énergétique
Le « Deloitte Building » se situe au sein du business park de Papendorp, l'un des principaux marchés de la ville. Cette zone à 10 minutes en tramway du centre-ville accueille des sociétés internationales telles que Mazars, KPMG, Accenture et BDO. Elle bénéficie d'une bonne connexion avec Amsterdam et Rotterdam par les autoroutes A2 et A12 ainsi que par le train Intercity.
L'immeuble compte 7 127 m² de bureaux et 154 emplacements de parking. Sa performance énergétique est certifiée par un Energy label A, et s’inscrit dans la démarche d’investissement responsable mise en place par Perial AM afin d’identifier les performances ESG d'un actif, dès son acquisition. Comme tous les actifs détenus par PFO2, l’actif fera l’objet d’une démarche pluriannuelle de réduction de ses consommations d’énergie et d’eau.
Stratégie de Perial AM
« A travers cette nouvelle acquisition, Perial poursuit sa stratégie de diversification au sein des principaux marchés immobiliers tertiaires de la zone Euro. Cet immeuble s’inscrit parfaitement dans la stratégie de PFO2axée sur la performance énergétique de ses actifs, au sein de marchés établis et profonds. Utrecht est une ville dynamique du Randstad et dispose d’une situation géographique stratégique entre Amsterdam et Rotterdam », déclare Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial AM.
« Dans le contexte actuel, Perial doit être prudent dans ses engagements, mais rester à l’écoute du marché où des opportunités peuvent se présenter. Nous continuerons à limiter nos investissements aux meilleurs marchés de la zone Euro, privilégierons les cash flows longs, et serons encore plus exigeants sur la robustesse des contre parties locatives afin de préserver au mieux les revenus futurs et la performance », conclut Yann Guivarc’h.
Le Groupe Perial — spécialiste de l’immobilier — annonce ce jeudi 19 mars l'arrivée d'une Responsable Responsabilité sociétale des entreprises (RSE) et Innovation. Cette personne utilisera le levier de l'innovation afin de mettre en place une stratégie à impact. Objectif, apporter de la valeurs aux clients et partenaires, tout en optimisant l'empreinte climatique du groupe.
« L’immobilier et la finance sont actuellement au cœur d’enjeux majeurs — notamment le climat, la démographie, la santé et le digital — ce que nous considérons chez Perial comme autant d’opportunités d’orienter nos actions vers une stratégie à impacts positifs », explique Anne-Claire Barberi, Responsable RSE et Innovation chez Perial.
Focus sur le parcours d'Anne-Claire Barberi
Anne-Claire Barberi
Ingénieure diplômée de l’ESTP (Paris) et titulaire d’un Master of Science à l’UCLA (Los Angeles), membre de la RICS, Anne-Claire BARBERI a commencé sa carrière en 2010 en tant que consultante dans le secteur de l’ingénierie informatique, en travaillant notamment au sein du Ministère des affaires étrangères.
Elle rejoint en 2013 le secteur de l’immobilier en intégrant le cabinet de conseil ARP-Astrance au sein duquel elle évolue en occupant dernièrement les fonctions de Responsable de l’activité RSE puis de Responsable Innovation & International, pilotant un écosystème grandissant d’une centaine de startups en France et au Royaume-Uni.
Depuis 2018, elle est intervenue en tant qu’enseignante à l’ESTP auprès des élèves ingénieurs de la formation initiale sur les sujets de développement durable et d’innovation.
Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l'immobilier — annonce ce mardi une revalorisation de +4 % du prix de la part de la SCPI PF Grand Paris, qui est porté de 510 € à 532 € à compter du 1er mars 2020. Cette majoration témoigne de l’appréciation de la valeur du patrimoine de la SCPI et confirme sa stratégie d’investissement. Objectif du fonds, construire un portefeuille immobilier qui bénéficie des rendements du Grand Paris.
Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. Ce prix s’entend net de tous autres frais. Une commission de souscription de 11,4 % TTC (soit 60,65 € TTC par part) est prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse). Ce nouveau prix est applicable à toute nouvelle souscription à compter du 1er mars 2020.
Source : Perial Asset Management (AM)
Focus sur la SCPI PF Grand Paris
Créée en 1966 et principalement investie en immobilier d'entreprise, PF Grand Paris (ex PF 1) est une des plus anciennes SCPI du marché gérée par Perial AM. Son grand âge (plus de 50 ans) lui confère une légitimité et un historique rare dans l’univers de l’épargne immobilière. Son patrimoine comporte des bureaux, des locaux d’activités, des commerces et des entrepôts principalement situés à Paris et en région parisienne.
En 2017, PF Grand Paris est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable afin de recentrer ses investissements autour du Grand Paris et de s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique du projet. Avec une capitalisation de 791 M€ à fin février 2020, PF Grand Paris entend poursuivre sa stratégie d’investissement orientée sur le Grand Paris.
Le Groupe Perial — spécialiste de l'immobilier — poursuit la structuration et le développement de sa filiale de promotion immobilière, Perial Développement. Eric Cosserat — PDG du Groupe Perial — annonce ce mercredi 26 février la nomination de Nicolas Jullien au poste de Directeur général adjoint de Perial Développement. A ce titre, Nicolas Jullien entre au comité de direction du groupe.
Focus sur le parcours de Nicolas Jullien
Nicolas Jullien
Nicolas Jullien dispose d'une formation d'ingénieur. Il est également diplômé du Conservatoire National des Arts et Métiers – master ICH et membre de la RICS. Il possède une expérience de 20 ans dans les domaines du bâtiment et de l’immobilier au sein de groupes de construction et bancaires français et étrangers.
Nicolas Jullien a contribué à tous types de projets immobiliers tertiaires ou de logement. Sa mission consiste à poursuivre le développement des activités de promotion et de conseil en développement immobilier. Perial Développement intervient depuis 1973 dans les secteurs du tertiaire et de l’habitation collective pour des investisseurs privés ou institutionnels.
Trois projets immobiliers à venir
« PERIAL développement voit dans le défi environnemental l’opportunité de créer de la valeur sur la durée et de l’innovation pour une meilleure qualité de vie. Nos convictions sur les enjeux énergétiques et RSE se traduisent dans nos opérations. C’est notre engagement, notre contribution concrète à la création d’un immobilier responsable », déclare Nicolas Jullien. En 2020, Perial Développement réalise notamment 3 projets ambitieux :
Roguez Village : Il s'agit d'un parc d’activités de plus de 15 000 m2 situé dans la métropole niçoise. La métropole propose 220 000 emplois et se positionne comme une métropole européenne tournée vers l’innovation et le développement durable. La livraison est prévue pour l'été 2020.
New Orléans : Il s'agit d'un immeuble de bureaux de 6 500 m2 pour le groupe Orange, situé au cœur du quartier Interives dans l’agglomération d’Orléans. Ce projet répond à la volonté de Perial Développement d’être innovant et à la pointe des performances environnementales. La livraison est prévue pour début 2021.
Rhone One : Cet actif se trouve dans le secteur Gerland à Lyon. Le projet implique la restructuration lourde d’un immeuble de bureaux afin de proposer des espaces collaboratifs performants et modernes avec vue sur le Rhône. La livraison est prévue pour fin 2020.
« Totem » est une fierté car elle est la première opération réalisée par Perl dans le Finistère. Brest est une métropole au patrimoine historique mais également une cité chaleureuse et dynamique, ce qui fait d’elle une localisation de premier choix pour des épargnants désireux d’investir dans l’immobilier. Brest est également une ville à l’économie dynamique et dotée d’une forte population étudiante, que Perl pourra notamment adresser à travers cette typologie de logement.
Cette opération illustre le fait que l’épargne privée peut-être mise au service de l’intérêt général : il s’agit d’un investissement patrimonial mais également sociétal puisqu’il permet de contribuer à la production de plus de logements abordables dans la métropole. » déclare Nicolas de Bucy, directeur général de Perl.
« Totem » : 86 appartements neufs à destination des étudiants et jeunes actifs
Perl a lancé à proximité de la gare et du port, la commercialisation de 86 studios, répartis du rez-de-chaussée au 6ème étage, au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine composée au total de 6 bâtiments dont la maîtrise d’ouvrage est réalisée par Nexity. Ces appartements, dont le début des travaux et la signature des actes notariés sont prévus au 2 ème trimestre 2024, seront livrés au 3 ème trimestre 2026.
2 ème agglomération de la région Bretagne, Brest est une ville universitaire et attractive. Avec plus de 31 000 étudiants, son université est pluridisciplinaire et comporte notamment une faculté de médecine, des écoles d'ingénieurs, une école de commerce et une école d'actuariat. Afin de répondre aux besoins des futurs locataires, la résidence offre des services spécifiques dans les parties communes, tel qu’un espace de coworking, une laverie, un rooftop, un jardin partagé, un local à vélos…
Un prix attractif à partir de 57 400 €
La résidence « Totem », au cœur de l’effervescence brestoise, offre des opportunités d’investissement pour tous les budgets. Moyennant une décote de 37,5 % du prix d’acquisition, les studios sont accessibles à partir de 57 400 € et le prix moyen en nue-propriété est proposé à 3 307 € par m² (hors parking).
Pendant une durée d’usufruit de 16 ans, ces logements, en moyenne de 20 m², seront loués par le bailleur Brest Métropole Habitat à des locataires sous conditions de ressources. En plus de la gestion locative, le bailleur assurera l’entretien des biens pendant toute la durée de l’usufruit. Les épargnants pourront ainsi profiter d’un placement immobilier performant et serein, sans risque locatif ni contrainte de gestion.
Le programme en image Vous trouverez ici un visuel HD du programme à télécharger.
Nous sommes ravis de vous annoncer une évolution significative au sein de la SCPI CRISTAL Rente. Dans une volonté de transparence et d’engagement de promotion des caractéristiques environnementales, la SCPI […]
Nous sommes ravis de vous annoncer une évolution significative au sein de la SCPI CRISTAL Rente. Dans une volonté de transparence et d'engagement de promotion des caractéristiques environnementales, la SCPI des Grandes Enseignes a décidé d'adopter une stratégie conforme aux exigences de l'article 8 de la réglementation SFDR.
Que dit la réglementation SFDR et son article 8 ?
La SFDR, ou Règlement sur la transparence en matière de durabilité dans le secteur des services financiers, est une réglementation de l'Union européenne entrée en vigueur en mars 2021. Cette dernière exige la divulgation d'informations transparentes sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le secteur financier. L'article 8 de cette classification met l'accent sur les obligations de transparence de la promotion des caractéristiques ESG.
Notre engagement envers la durabilité
La décision d'adopter une stratégie SFDR témoigne de l'engagement de la SCPI CRISTAL Rente envers la durabilité et notre responsabilité en tant que gestionnaire de fonds. Nous sommes convaincus que cette évolution contribuera positivement à des initiatives socialement responsables et respectueuses de l'environnement.
Si vous souhaitez en savoir plus sur notre engagement, nous vous invitons à consulter les statuts de la SCPI via le lien ci-dessous :
Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l’épargne immobilière — annonce ce lundi 3 février l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf pour le compte de sa SCPI PFO2 auprès de Cardinergie. Dans cette opération, Perial AM était conseillé par Lexfair Notaires et Artelia. Le vendeur Cardinergie était conseillé par l’étude Bourgoin. L’acquisition été financée par la Banque Postale, conseillée par l’étude Lasaygues. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Tourny Meyer.
« Avec cette acquisition, PFO2 poursuit sa stratégie d’investissement en région au sein des marchés les plus porteurs disposant de potentiels de réversion locative. Nous sommes convaincus de l’attractivité pérenne de cette localisation offrant aux utilisateurs un environnement mixte de qualité, et au pied du métro. Cet ensemble immobilier est par ailleurs doté d’une identité architecturale remarquable, signée Marian Rubió », précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial AM.
Une position stratégique
Livré en décembre 2019, l’immeuble est labélisé HQE. Situé à Rennes Cesson, au pied de la future extension de la ligne B station « Atalante » (qui sera livrée au cours du 4T 2020) et de la N136, l’immeuble dispose d’une excellente accessibilité. Il développe une surface de 9 120 m² sur un bâtiment en R+5 et comprend 232 places de parking.
Entièrement loué à Orange Business Services, il héberge le siège cyber sécurité Bretagne pour une durée de 9 ans ferme. Il fait partie du campus Orange qui regroupe près de 900 chercheurs et techniciens. L’immeuble bénéficie d’une position stratégique en plein centre de Cesson-Sévigné, un secteur dynamique, plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, à proximité de Rennes, et aux valeurs locatives attractives.
Perial Asset Management (AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce lundi 27 janvier l’acquisition de l’immeuble Tryalis auprès d’Amundi Immobilier, pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris. Objectif, renforcer sa présence en petite couronne parisienne. Perial AM était conseillé par Lexfair Notaires pour les aspects légaux et Artelia pour les aspects techniques. La Banque Postale a financé la transaction. Amundi Immobilier était conseillé par Cushman & Wakefield et Allez & Associés.
« Avec cette acquisition, PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’investissement francilienne au sein des marchés les plus porteurs, disposant de potentiels de réversion locative. Nous sommes convaincus de l’attractivité pérenne de cette localisation offrant aux utilisateurs un environnement mixte de qualité en cœur de ville, et au pied du métro. Cet ensemble immobilier est par ailleurs doté d’une identité architecturale remarquable, signée Paul Chemetov », précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial AM.
Focus sur l'immeuble Tryalis
Construit en 2010, cet immeuble de bureaux a été acquis pour un montant de 31,5 M€. Situé au centre-ville de Montreuil, il dispose d’une bonne desserte en transport en commun, grâce à sa proximité avec la station de métro « Mairie de Montreuil » sur la ligne 9. L’actif développe une surface de 5 490 m² sur deux bâtiments en R+5 et comprend 115 places de parking.
L'actif est entièrement loué à 5 locataires de qualité. Il héberge notamment le siège social de deux caisses de retraite (CAVIMAC et CAMIEG). Situé dans le centre de Montreuil, l'immeuble se situe dans un environnement commercial et tertiaire profond. Ce marché est plébiscité par les utilisateurs en recherche d’actifs de qualité, situés à proximité de Paris et aux valeurs locatives plus attractives que dans la capitale.
