Inondations : comment protéger son patrimoine face au risque de crue ?

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Les Hauts-de-France commencent l'année 2024 les pieds dans l'eau. Ce vendredi 5 janvier, la décrue s'amorce dans le Pas-de-Calais. Le département repasse en vigilance orange. Comment expliquer ce phénomène extrême ? Quelles mesures prendre pour protéger son patrimoine ? Le point avec Le Courrier Financier.
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SCPI Epsilon 360° : Epsicap Reim annonce deux acquisitions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Epsicap REIM — société de gestion indépendante, spécialiste de l'immobilier tertiaire « smallcaps » — annonce ce jeudi 21 décembre deux nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Epsilon 360°. Ces deux opérations représentent environ 10 M€ hors droits. La SCPI a ainsi acquis au total 16 actifs en 2023, pour un volume total de 40 M€ hors droits.

« Malgré un marché de l’investissement tertiaire en France dont le volume est divisé par deux, notre segment des smallcaps conserve sa profondeur et sa fluidité. Avec une taille moyenne des actifs acquis de 2,5 M€ en 2023, nous restons particulièrement disciplinés dans l’exécution de la stratégie d’investissement promise à nos porteurs de parts », déclare Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsicap REIM.

SCPI Epsilon 360° : Epsicap REIM annonce deux acquisitions
Epsicap REIM acquiert le portefeuille Kiloutou pour la SCPI Epsilon 360°.
Source : Epsicap REIM
SCPI Epsilon 360° : Epsicap REIM annonce deux acquisitions
Epsicap REIM acquiert un immeuble mixte à Montpellier (Hérault) pour la SCPI Epsilon 360°.
Source : Epsicap REIM

Deux nouvelles acquisitions

Epsicap REIM acquiert ainsi un immeuble mixte (bureaux / atelier / stockage) à Montpellier (Hérault). L'actif développe 2 150 mètres carrés. Sa construction clé en mains par le groupe Exail date de 2021. L’acquisition par Epsicap REIM prend place dans le cadre d’une opération de « sale & leaseback », avec la signature d’un nouveau bail de 6 ans fermes. 

Epsicap REIM finalise également l'acquisition d'un portefeuille de cinq agences Kiloutou. L'ensemble représente un total de 4 182 mètres carrés à Arras (Pas-de-Calais), Rambouillet (Yvelines), Saint-Brice-sous-Forêt (Val d'Oise), Quetigny (Côte-d'Or) et Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne). Les immeubles sont occupés depuis plus de 20 ans par le groupe Kiloutou, avec une durée ferme résiduelle de 5 ans suite au réengagement du locataire sur l’ensemble des cellules le 1er janvier 2023.

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Assurance : les Français mal préparés face au risque d’inondation par ruissellement

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Cette semaine, la décrue s'amorce dans le Pas-de-Calais. Ce mercredi 15 novembre, un arrêté publié au Journal officiel a reconnu l'état de catastrophe naturelle dans le département. Comment les assureurs peuvent-ils accompagner les Français face au risque d'inondation ? Le point avec Le Courrier Financier.
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SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier

Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mercredi 16 juin l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo. Livré dans les années 2000, cet entrepôt logistique se situe à Libercourt (Pas-de-Calais). La surface locative totale du bâtiment se développe sur 9 000 mètres carrés.

Le bien s'inscrit dans la stratégie immobilière d’ActivImmo. Il bénéficie d’une situation stratégique au sein du parc d’activités de Libercourt, à respectivement 15 et 25 km de Lens (Pas-de-Calais) et Lille (Nord). Son accessibilité par la voie routière est excellente avec l’accès à l’autoroute A1 en 2 minutes. L’ensemble bénéficie de très bons fondamentaux techniques.

SCPI ActivImmo : Alderan acquiert en Sale & Leaseback un entrepôt logistique
L'entrepôt acquis par la SCPI ActivImmo à Libercourt (Pas-de-Calais)
Source : Alderan

Bail commercial de 9 ans

La structuration de la vente en Sale & Leaseback permet à la SCPI de loger au sein de son patrimoine un actif qui bénéficie d’un état locatif solide et pérenne. Ceci grâce à la signature d’un nouveau bail commercial de 9 ans, qui porte sur la totalité du site avec une société spécialisée dans le secteur de l’entreposage et du stockage non frigorifique.

Malgré un niveau de loyer conservateur, cette opération fait ressortir un rendement supérieur aux objectifs du véhicule à hauteur de 6,00 %. La réversion positive du loyer doit permettre, à terme, d’améliorer encore un peu plus ce niveau de rendement. Pour cette transaction, CBRE accompagnait l’Acquéreur.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier acquiert un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — société de gestion de portefeuille, spécialisée dans la SCPI et l’OPCI — annonce ce mardi 6 avril l'acquisition d'un immeuble mixte de 1 000 m² à Carvin (Pas de Calais), pour le compte de sa SCPI « Cœur de Régions ».

Baux fermes de 6 ans

Cette opération a été réalisée avec le Conseil Me Sandrine Karnik - Etude Delrez Graux Jacques Karnik et Maxime Cappelaere - Cappelaere – Notaires. L’immeuble se situe au 44 rue Elie Cartan à Carvin, sur la dorsale Nord-Sud. dans un Parc d’Activité dominé par les transporteurs et logisticiens.

Le site est occupé par les preneurs Transport Navaux et Transport de Savoie (TS Nord) spécialiste en logistique de transports de matériels (location de camions, affrètement, etc.) dans le cadre de baux commerciaux ferme de 6 ans.

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