Mathilde Ledroit
Mathilde Ledroit
La RédactionOxford Properties Group (Oxford) — investisseur immobilier mondial, gestionnaire d'actifs et développeur — annonce ce lundi 16 mai un partenariat stratégique de co-investissement immobilier avec Novaxia, spécialiste du recyclage urbain en France. Objectif, accélérer la croissance du secteur en France à travers des actifs immobiliers Life Sciences. Ce partenariat vise à investir plus d’1 Md€ en France d'ici 2024, à commencer par la région parisienne.
Priorités gouvernementales après la pandémie de Covid-19, le secteur français des Life Sciences est en pleine croissance : les investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie ont doublé entre 2020 et 2021 pour atteindre 1,6 Md€. Le partenariat entre Oxford et Novaxia permettra d’offrir l'infrastructure immobilière de haute technologie dont le secteur a besoin pour son développement.
Les premières acquisitions cibleront le développement de laboratoires, de centres de recherche, d’incubateurs, d’accélérateurs ou d’usines de production pour les entreprises de biotechnologie et de technologies médicale. La première phase se concentrera sur l’Ile-de-France, qui connaît une pénurie de laboratoires et de sites des Life Sciences. En France, 80 % des investissements de capital-risque destinés aux start-ups de biotechnologie se font en Ile-de-France. D'autres investissements devraient suivre dans les métropoles françaises, comme Lyon ou Strasbourg.
« Dans le prolongement du projet d’installer l’un des plus grands incubateurs d’Europe à l’Hôtel-Dieu Paris, Novaxia se donne les moyens de déployer dans toute la France des lieux représentatifs de toute la chaîne de valeur des sciences de la vie (des laboratoires de recherches, des incubateurs, des accélérateurs et des usines de production). L’immobilier sera ainsi le point de départ de l’innovation scientifique pour que la France garde ses meilleurs chercheurs, ses meilleures entreprises et renforce sa souveraineté scientifique », déclare Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.
« Le secteur des Life Sciences est l'une de nos priorités stratégiques d'investissement au niveau mondial, et la France est l'un de nos marchés de conviction les plus porteurs en Europe. Ayant réalisé d'importants investissements en Amérique du Nord et au Royaume-Uni ces dernières années, nous souhaitons continuer à construire notre portefeuille mondial en entrant sur le marché français », déclare Pierre Leocadio, senior vice-président et responsable de l'investissement en Europe chez Oxford Properties.
« La France a toujours été à la pointe de la R&D dans le secteur de la santé et a tous les atouts pour conserver cette position de leader. La France dispose d'universités, d'hôpitaux universitaires et d'instituts de recherche de premier plan, ainsi que d'un accès important au financement, en particulier les fonds de capital-risque, qui ont fortement augmenté ces dernières années », précise-t-il.
« Nous souhaitons investir environ un milliard d'euros au cours des prochaines années pour acquérir et développer de nouveaux projets immobiliers afin de soutenir les industries biotechnologiques et médicales. Aux côtés de Novaxia, notre ambition est claire : devenir le leader de l'immobilier Life Sciences en France. Forts d'une vision commune et d’une connaissance approfondie du marché français, nous avons d'ores et déjà identifié et évalué plusieurs sites potentiels en région parisienne », ajoute Pierre Leocadio.
« Le développement des Life Sciences nécessite d’avoir un immobilier adapté qui réponde aux besoins techniques et aux usages d’une communauté. L’immobilier en France n’est pas aujourd’hui conçu dans cet état d’esprit. Il existe par exemple un déficit important de laboratoires de type L1 à L3 et leur développement demande des expertises spécifiques. Les besoins sont multiples et spécifiques en eau, en air, en hauteur ou encore en sécurité », explique Aude Landy-Berkowitz, Directrice Générale de Novaxia Développement.
« Ce partenariat travaillera à leur conception anticipée et à leurs modes de fonctionnement, en imaginant la réversibilité entre laboratoire et bureaux. Nous allons développer un immobilier qui soit complémentaire et synergique, adaptable avec des espaces fermés comme partagés au service de la recherche et de l’innovation », indique-t-elle.
« Ce partenariat stratégique avec Novaxia nous permettra de développer un portefeuille des Life Sciences à grande échelle en France. Novaxia peut s'enorgueillir d'un excellent bilan en matière d'investissement et de développement immobilier, déployant une approche responsable, novatrice et étayée par une profonde compréhension des besoins de chaque marché local », relève Abby Shapiro, senior vice-présidente et responsable du portefeuille européen des sciences de la vie, bureaux et commerces chez Oxford Properties.
« Nous nous appuierons sur ce partenariat pour tirer profit de nos compétences complémentaires. Oxford engage un capital conséquent et dispose d'une expérience forte dans les Life Sciences au niveau mondial. Forts des connaissances approfondies du marché local de Novaxia et ses relations avec des acteurs clés de la santé, nous sommes convaincus que nous pouvons offrir une solution adaptée à la demande croissante des entreprises de biotechnologies et devenir le leader de l'immobilier des Life Sciences en France », dit-elle.
La société a déjà développé ses activités dans le domaine des Life Sciences sur 10 marchés nord-américains ainsi qu'à Cambridge et Londres au Royaume-Uni, avec pour objectif de devenir un spécialiste immobilier des life Sciences et investir près de 15 Mds$ au cours des prochaines années. Depuis le début de l'année 2021, Oxford a investi près de 2,5 Mds$ dans des laboratoires de R&D et des installations BPF et a identifié des opportunités de développement futures pour un montant de 3,5 Mds$.
L'ambition d'Oxford est de créer un écosystème mondial pour les entreprises du secteur des Life Sciences. Par exemple, avec le récent projet de développement de Navy Yards à Philadelphie (États-Unis). Oxford y a donné le coup d'envoi du développement spéculatif d'un espace de 12 000 m² dédié à des laboratoires de R&D et des installations BPF pour soutenir les entreprises de thérapie génique et cellulaire en phase de lancement. Oxford vise, à terme, à développer jusqu'à 280 000 m² d'espaces dédiés à la recherche, l'incubation et BPF, afin de créer un pôle d'innovation de classe mondiale dans le domaine des Life Science à Philadelphie.
Quant à Novaxia, elle a été sélectionnée en 2019 pour développer l’un des plus grands incubateurs de Life Sciences d'Europe au sein de l’Hôtel-Dieu, dans le centre de Paris. En octobre 2021, Novaxia a lancé, en partenariat avec l’AP-HP et Biolabs, la 1ère plateforme d’innovation en santé sous l’égide d’Olivier Veran, ministre des Affaires sociales et de la Santé (plateforme @Hôtel-Dieu). Reconnue comme l'une des 300 entreprises à la croissance la plus rapide en France au cours des trois dernières années, Novaxia gère actuellement près de 100 projets de recyclage urbain en France et pilote pour 4 Mds€ d’opérations.
Si la France, avec sa main-d'œuvre qualifiée, est un leader international historique en matière de R&D pharmaceutique et médicale, les bouleversements technologiques font évoluer le secteur des Life Sciences dans le monde entier. Le rythme de l'innovation a considérablement réduit le temps et les ressources nécessaires aux entreprises pour rechercher, développer et introduire de nouvelles thérapies.
Ce phénomène favorise la création et le développement de nouvelles entreprises, qui ont besoin d'accéder aux écosystèmes et aux sources de financement appropriés. La nécessité pour la France de renforcer sa souveraineté en matière de santé, accentuée par la pandémie, a incité le gouvernement français à réaliser de plus en plus d'investissements ciblés pour soutenir les pôles de Life Sciences avec les universités, les instituts de recherche, les hôpitaux cliniques et les sources de capitaux privés existants :
Ce soutien accru du gouvernement, ainsi que la mise en place de nouvelles infrastructures pour les pôles Life Sciences et l'augmentation des niveaux de financement du capital-risque, constituent une aide supplémentaire pour les entreprises innovantes du secteur de la santé qui souhaitent rester et se développer en France plutôt que de se délocaliser vers des marchés mondiaux établis comme aux États-Unis. Le nouveau partenariat vise à soutenir cette transition en développant l'infrastructure immobilière nécessaire et hautement technique.
« Le partenariat entre Novaxia et Oxford confirme que la France est bel et bien un pôle d'avenir pour le développement des innovations dans le domaine des biotechnologies et des technologies médicales, et positionne le pays comme un leader en Europe. Ce partenariat prometteur sera la clé pour multiplier le nombre d'entreprises de pointe en France, ce qui permettra au pays d’attirer les investissements internationaux dont il a tant besoin », conclut Antoine Papiernik, Président Directeur Général de Sofinnova.
La RédactionNovaxia Investissement — société de gestion, spécialiste de l'investissement immobilier dédié au recyclage urbain — annonce ce jeudi 7 avril que la SC Novaxia R, fonds à un impact positif spécialisé dans le recyclage urbain, est désormais référencée en unités de compte (UC) dans les contrats de CNP Patrimoine. A travers l’assurance vie, Novaxia R a pour objectif de réaliser une performance annualisée globale de 5 %.
Ce fonds apporte une réponse à la pénurie de logements et renature la ville en allant au-delà de la zéro artificialisation nette des sols. Novaxia R de Novaxia Investissement est le premier fonds en assurance-vie de recyclage d’immeubles de bureaux en logements. Il est aussi le premier fonds immobilier en assurance vie à être doublement labellisé ISR et Finansol.
Les épargnants peuvent ainsi participer au financement d’opérations de recyclage de bureaux en logements. Cette démarche innovante permet d’agir avec son contrat d'assurance vie en faveur de la solidarité et du développement durable. Depuis sa création il y a un an, le fonds Novaxia R a en projet 12 000 m² de renaturation. La lettre « R » évoque les termes « Responsable, Résidentiel, Recyclage, solid’R ».
Ce fonds vise un objectif de création de 4 000 logements pour répondre à la pénurie de logements et une performance de 5 % par an net de frais de gestion. Novaxia Investissement s’engage pour l’urbanisme transitoire dans ses bâtiments vacants en attente de travaux, en les mettant gratuitement à disposition d’associations ou d’acteurs de l’économie sociale et solidaire.
Novaxia Investissement a annoncé pour Novaxia R une collecte de 194 M€ en 2021. Au 31 décembre 2021, 100 % de la collecte avait été affectée sur 10 actifs tertiaires obsolètes afin de les recycler en logements dans toute la France. Novaxia Investissement avait par ailleurs confirmé la performance annualisée de Novaxia R avec 5,08 % net de frais de gestion pour l’année 2021, première année de commercialisation.
« Novaxia R poursuit son ouverture au plus grand nombre (...) Pour rencontrer leurs attentes, Novaxia R veut allier investissement responsable et rentabilité, avec la double labellisation ISR et Finansol. L’innovation de ce fonds, c’est de leur offrir la possibilité d’avoir accès dans le cadre de l’assurance vie à l’immobilier résidentiel », évoque Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.
La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
Mathilde Hodouin La RédactionNovaxia Investissement — spécialiste de l'investissement immobilier et du recyclage urbain — annonce ce mercredi 15 décembre le lancement de Novaxia+, une plateforme de service à destination des promoteurs. Pionnier du recyclage urbain, Novaxia Investissement développe en copromotion des acquisitions de foncier obsolète sans conditions suspensives pour le compte de ses fonds. Dans la perspective de développement de la rentabilité de ses fonds, 800 M€ de capacité d’investissement potentielle seront investis en copromotion en 2022.
Le modèle économique des promoteurs immobiliers est en pleine mutation. Avec la loi climat et résilience, l’artificialisation des sols devra être réduite de moitié à horizon 2030 et totalement nulle en 2050. Il faudra tirer parti les parcelles déjà artificialisées pour réaliser de nouvelles constructions. Cela nécessite une expertise, de nouveaux moyens pour sourcer des terrains constructibles, une ingénierie administrative et des financements plus importants.
La situation actuelle augmente la concurrence à l’acquisition et les nouvelles opérations nécessitent plus de fonds propres à mobiliser pour les promoteurs. D’autant plus que la durée d’obtention de permis de construire augmente. La plateforme de service Novaxia+ permet de répondre à ces nouveaux enjeux au service des promoteurs.
« Le financement des opérations devient une des priorités des promoteurs. C’est la conséquence de l’arrivée de la Zéro Artificialisation Nette des sols et de l’augmentation des délais d’obtention des permis de construire. Les partenariats doivent s’y adapter. Se positionner en copromotion sur de l’achat sans conditions suspensives devient fondamental. C’est ce que permet la plateforme de service Novaxia+, qui s’appuie sur 15 ans de savoir-faire dans le recyclage urbain », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.
Novaxia Investissement collecte auprès d’investisseurs à travers ses trois fonds (Novaxia R, Novaxia One et Novaxia Neo) spécialisés dans le recyclage urbain. Entre 2020 et 2021, la collecte sur les fonds de Novaxia Investissement a plus que doublé, dépassant la barre des 250 M€. Cela permet, entre effet de levier et objectifs de collecte, d’envisager 800 M€ de capacité d’investissement potentielle en partenariat en 2022.
Novaxia Investissement souhaite réaliser en copromotion 40 projets pour 2022. Elle se dote d’une équipe dédiée à l’accompagnement des promoteurs, qui sont déjà plus de 30 à être partenaires. Une fois l’accord passé avec un promoteur, le partenariat est exclusif jusqu’à la fin de la réalisation du projet.
« Novaxia+ est une mise en avant, une optimisation, un renforcement de la plateforme de services que nous proposons aux promoteurs. Cela permet aux promoteurs de réduire la concurrence à l’achat via des acquisitions sans conditions et leur permet donc d’accélérer leurs développements. C’est aussi une équipe dédiée aux promoteurs qui est agile et réactive. Notre comité d’investissement se réunit régulièrement, ce qui nous permet cette réactivité », explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
Avec Novaxia+, les promoteurs bénéficient de l’expertise de plus de 15 ans de Novaxia Investissement dans les opérations de recyclage urbain. Cette solution permet aux promoteurs de réduire la concurrence à l’achat via des acquisitions sans conditions suspensives. En prenant à sa charge le portage foncier pendant les démarches administratives, Novaxia Investissement rend le recyclage urbain plus accessible aux promoteurs.
« Novaxia+ est un outil de sourcing puissant. Nous recevons plus de 500 dossiers d’investissement par an sur toutes les classes d’actifs. Avec cette solution, nous voulons accélérer le développement des promoteurs. Novaxia Investissement a un ADN opportuniste, dès qu’un projet a une validité économique, nous pouvons nous positionner », explique Tom Jamey, Directeur des Investissement et des Partenariats Promoteurs chez Novaxia Investissement.
Tous les types de fonciers déjà artificialisés envisagés par les promoteurs peuvent faire l’objet d’une copromotion avec Novaxia Investissement : tertiaire vacant, loué, obsolète ou encore friches et entrepôts. Dans les projets sous gestion, actuellement, 50 % ont été apportés par promoteurs et réciproquement, 50 % sont des projets ont été proposés en copromotion par Novaxia Investissement.
Ces opérations sont menées avec des promoteurs de toutes les tailles et dans toutes les régions. Novaxia Investissement a une grande flexibilité, avec un arbitrage en comité d’investissement deux fois par semaine. Novaxia+ garantit un accord de principe pour la levée des financements en 48h. La solution offre un partenariat de copromotion sur le long terme, en se plaçant en accélérateur de croissance pour les promoteurs.
« Nous avons pour objectif de créer encore plus de proximité avec nos partenaires pour mieux comprendre leurs besoins et faire naître des opportunités de partenariat qui bénéficieront aussi bien à nos investisseurs qu’à nos partenaires. Chaque projet doit se faire sur-mesure, parce que chaque dossier de recyclage urbain a ses spécificités », explique Sydney Arrouas-Kelin, Directrice Adjointe des Partenariats Promoteurs chez Novaxia Investissement.
Mathilde Hodouin La RédactionLe Groupe Novaxia — entreprise à mission du secteur immobilier — annonce ce mardi 26 octobre avoir réuni les neuf personnalités de son comité de mission. Elles viennent du monde de l’immobilier, de la gestion d’épargne, du financement, du secteur solidaire et de l’environnement. Les membres ont échangé sur la mission de Novaxia, « développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre ».
« A l’image des entités de Novaxia, ce comité construit des ponts entre les secteurs et les décloisonne. Ces personnalités nous permettent notamment d’identifier les signaux faibles du marché. Ils nous poussent à prendre des décisions cruciales pour notre stratégie. C’est dans un esprit d’écoute et d’ingéniosité que nous avons proposé à ces personnalités d’univers très différents de participer », commente Joachim Azan, Président fondateur de Novaxia.
« Ce comité de mission fonctionne en complément du comité de mission interne du groupe Novaxia, composés de salariés de l’entreprise. Le comité de mission interne a pour objectif d’intégrer la mission et de s’assurer de sa diffusion auprès des différents métiers du groupe Novaxia. Nous rendrons compte régulièrement à ces deux comités, externe et interne, comme à l’ensemble de nos parties prenantes, du respect de nos engagements par de la mesure d’impact », commente Vincent Aurez, Directeur Innovation, Développement Durable et Communication chez Novaxia.
Le comité a un rôle central d’accompagnement de la vision des entités de Novaxia pour les prochaines années — afin qu'elles restent en accord avec la mission. Les neuf personnalités du comité de mission du Groupe Novaxia ont expliqué leur démarche :
« Mon rôle est d’accompagner mes clients vers de l'investissement à impact. La demande des investisseurs privés augmente, l'offre aussi. Cependant, en tant que conseil, il faut garantir l’impact concret de ces investissements sur les hommes, les territoires et l’environnement » explique Adeline Charles, Fondatrice d’Akane Patrimoine, Cabinet de stratégie patrimoniale.
« Ce comité souhaite faire bouger le secteur immobilier et le décloisonner du monde de la finance. Inventer la ville de demain, sociale et durable, tout le monde en parle mais très peu font. Novaxia Investissement fait partie de ceux qui font. » explique Christian Cleret, Président d’honneur de l’Association des Directeurs Immobiliers et co-président du Groupe RBR 2020-2050 du Plan Bâtiment Durable.
« C’est l’opportunité de voir, en dehors de l’univers des chiffres et de la finance, comment sont adressés de manière professionnelle les sujets extra-financiers. C’est l’occasion d’être acteur d’une mission d’entreprise pour aller au-delà du slogan et observer de l'intérieur comment se fabrique la valeur extra-financière. » explique Olivier Colonna d’Istria, Président du Directoire de la Socfim, Groupe BPCE.
« Novaxia a décliné avec une grande cohérence une ambition en prenant en compte toutes les dimensions de la RSE. C’est un grand plaisir de suivre de l'intérieur la mise en œuvre de la mission. » explique Guillemette Karpelès, Directrice Générale RATP Real Estate.
« Novaxia Investissement permet d’aller au-delà du simple argument du rendement. Ce qui compte vraiment, c’est la thématisation des produits. Les engagements de la mission de Novaxia Investissement sont d’excellents arguments auprès des investisseurs qui comprennent le sens donné à leur épargne. » explique Bernard le Bras, Président du Directoire de Suravenir et membre du Comex Crédit Mutuel Arkéa.
« Novaxia Investissement est audacieuse dans son engagement à promouvoir les valeurs d'une ville responsable et à le mettre en œuvre dans ses opérations, comme le programme de bureaux à haute performance environnementale du « Wonder Building » à Bagnolet », explique Marianne Louradour, Directrice Générale de CDC Biodiversité.
« Les villes ont besoin de faire vivre ensemble des usages et des services de nature différente. Comment composer une ville solidaire, écologique, innovante et créative ? En choisissant le statut d'entreprise à mission, Novaxia fait partie des acteurs qui œuvrent pour penser la ville du futur », explique Jean-Louis Missika, Ancien membre du Conseil de Paris et adjoint au Maire en charge de l’urbanisme.
« Le Labo de l’économie sociale et solidaire partage des valeurs communes de solidarité avec Novaxia. Ce comité nous permet de confronter les approches de l’ESS avec la stratégie pionnière d’investissement immobilier responsable et solidaire de Novaxia Investissement », explique Hugues Sibille, Président d’honneur de la Fondation Crédit Coopératif et Président du Labo de l’ESS.
« Participer au comité de mission d’un acteur de référence de l’investissement immobilier permet de suivre et œuvrer pour décloisonner l’ESS. Ce comité est la clé pour créer plus de connexions avec les acteurs économiques classiques », explique Marie Vernier, Déléguée Générale du Labo de l’ESS.
La RédactionAu terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La RédactionLa section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Mathilde Hodouin La RédactionGenerali Vie — filiale du Groupe Generali — annonce ce jeudi 16 septembre référencer le fonds d'investissement Novaxia R, dans ses contrats d'assurance vie. La gestion de ce fonds immobilier résidentiel spécialisé dans le recyclage urbain est assurée par Novaxia Investissement. Objectif, permettre aux épargnants d'investir dans un fonds responsable et solidaire avec une performance cible annualisée globale de 5 %.
Ce fonds entend apporter une réponse à la pénurie de logements, sans artificialisation nette des sols. Ce référencement s’inscrit dans le prolongement de la mobilisation initiée par Novaxia en janvier 2021, en matière de recyclage de bureaux en logements. A cette occasion déjà, Generali Vie avait répondu présent aux côtés de trois autres assureurs vie et sous l’égide de deux ministres.
Novaxia Investissement annonçait dès début septembre une dynamique de collecte de 85 millions d’euros en 5 mois pour Novaxia R. Ceci a permis l’acquisition de six projets et la production responsable de 1 000 logements. Premier fonds immobilier à être doublement labellisé ISR et Finansol, le support en unités de compte (UC) Novaxia R est désormais accessible sans montant minimum d’investissement dans les principaux contrats d’assurance vie et de capitalisation assurés par Generali Vie.
Les épargnants de Generali Vie peuvent investir dans le logement, à travers leurs contrats d’assurance vie, tout en captant la plus-value issue de la baisse de la valeur des bureaux. Ils pourront ainsi participer au financement d’opérations de recyclage de bureaux en logements qui seront de plus en plus nombreuses. Cette démarche innovante permet ainsi de viser à concilier l’utilité sociétale et le rendement de leur épargne.
Novaxia R est le premier fonds en assurance vie de recyclage d’immeubles de bureaux en logements. Il est géré par la société de gestion Novaxia Investissement. La lettre « R » évoque les termes « Responsable, Résidentiel, Recyclage, solid’R ». Ce fonds vise un objectif potentiel de performance de 5 % par an net de frais, un investissement de 1 milliard d’euros et la production responsable de plusieurs milliers de logements.
Novaxia Investissement pratique l’occupation temporaire de ses bâtiments vacants en attente de recyclage, en les mettant à disposition d’associations ou d’acteurs de l’économie sociale et solidaire avec gratuité de loyer. Novaxia Investissement comme Generali Vie sont tous deux membres de l’association FAIR (ex Finansol), qui vise à fédérer les acteurs de la finance à impact social en France et à être un pôle d’expertise français dans ce domaine à l’international.
L'investissement sur les supports en unités de compte supporte un risque de perte en capital puisque leur valeur est sujette à fluctuation à la hausse comme à la baisse dépendant notamment de l'évolution des marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
« Novaxia Investissement présente une vraie expertise sur le recyclage de bureaux en logements que nous considérons comme central dans la transformation du paysage urbain », explique Hugues Aubry, membre du Comité Exécutif de Generali France en charge du marché de l’épargne et de la gestion de patrimoine.
« C’est dans cet esprit que nous avions fait le choix d’être présents à leur côté dès le lancement de l’initiative. Novaxia R s’intègre parfaitement dans l’offre finance durable de la compagnie. Avec ce fonds, Generali renforce et poursuit son engagement dans le domaine de l’impact investing et plus largement dans le domaine de l’épargne durable, utile et de convictions », ajoute-il.
« Avec le référencement par Generali qui compte plus de 8 millions de clients, l’investissement dans le recyclage urbain continue de s’ouvrir au plus grand nombre. Novaxia R offre la possibilité aux épargnants d’avoir accès dans le cadre de leur assurance vie à l’immobilier résidentiel, ce qui est une innovation. La double labellisation ISR/Finansol vient à la rencontre des attentes des investisseurs qui veulent donner du sens à leur épargne », précise Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.