Mathilde Hodouin
La RédactionAlderan — société de gestion, spécialiste de l'immobilier professionnel — annonce ce lundi 3 avril avoir signé l’acquisition d'un premier actif en Italie, pour le compte de la SCPI ActivImmo. Il s'agit d'un entrepôt logistique de plus 40 000 mètres carrés, situé entre Gênes (Ligurie, nord-ouest de l'Italie) et Milan (Lombardie, nord de l'Italie) à proximité de grands axes autoroutiers.
L'opération a été menée le 27 mars dernier pour un montant total de 26 M€ (hors droits) dans le cadre d’une opération de sale & lease back. Elle s'inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique annoncée par Alderan en début d'année. Le site est loué à 100 % avec une Weight Average Lease Break (WALB) de 6 ans, à un acteur important de la logistique au niveau national et international.
D'après Alderan, le volume locatif et l’emprise foncière de cet actif en font « une opportunité rare et intéressante » sur le marché italien, contraint par le relief de son territoire. Cet entrepôt de « Classe A » est édifié sur un terrain de 157 000 m2. Il est possible d'y ajouter plus de 20 000 mètres carrés, ce qui représente un potentiel de création de valeur pour la SCPI.
L’actif présente une note ESG de 34,5/100 et intègre la catégorie « Best-in-Progress » du patrimoine d’ActivImmo. La SCPI vise à améliorer la dimension environnementale de cet actif pour porter sa notation à la valeur cible de 60/100. Cette opportunité d’investissement a été présentée à Alderan par François-Régis de Causans et Vittorino De Stefano du groupe CBRE qui a accompagné le vendeur.
Les avocats conseils de la transaction sont pour Alderan : Rocco Ferrari (GPBL Italy), Olga Ilenia Mancuso (GPBL Italy), Michele Aprile (GPBL Italy), Roger Demoro (GPBL Italy), Federico Rimo (L&P Solutions ) et pour le vendeur Mauro Battistella (CMS). Le notaire ayant reçu l’acte est Stefano Rampolla de l’étude notariale ZNR. L’audit technique de la transaction a été réalisée par Mihaela Sommer (Colliers Property Project & Development Italy).
Mathilde Hodouin La RédactionACQUISITION 1 : Un portefeuille de 4 entrepôts logistiques avec une WALB de 10,8 ans
Le 29 novembre, ActivImmo a agrandi son patrimoine en achetant 4 entrepôts logistiques situés en région Grand Est, Loire Atlantique et Bourgogne Franche-Comté. La surface locative totale du portefeuille est de 12 003 m2 avec des surfaces unitaires oscillants entre 1 577 m2 et 6 226 m2. La valeur du portefeuille est de 5,9 millions d’euros.
L’ensemble immobilier est détenu en pleine propriété et dispose de plus de 80 000 m2 de foncier clos et sécurisé. Tous les actifs disposent de nombreuses places de stationnement extérieur poids lourds (PL) et véhicules légers (VL).
Les sites sont intégralement loués (TOF 100%) et exploités par une société de transport spécialisée en logistique urbaine.
Le portefeuille affiche un excellent état locatif avec une WALB égale à 10,8 ans et sécurise ainsi les rendements
de la SCPI sur une durée supérieure à la durée minimale de placement recommandée de 8 ans.
Performances ESG : Les actifs composants le portefeuille bénéficient d’un positionnement géographique stratégique et d’une bonne accessibilité aux grands axes, point très important dans la notation ESG d’ActivImmo. Cette localisation leur permet d’intégrer la classification « Best-in-Progress » au sein du patrimoine.
ACQUISITION 2 : Portefeuille « WHEELS » - 14 actifs à usage d’entrepôts logistiques et transports sur la dorsale logistique et l’arc atlantique
Le 9 décembre, ActivImmo a acquis pour 53 millions d’euros un portefeuille logistique d’une surface locative totale de plus de 45 000 m2 répartie entre 14 actifs. Les sites sont principalement localisés à proximité de grandes métropoles, le long des deux principaux axes logistiques français : la dorsale logistique et l’arc atlantique, conformément à la stratégie immobilière d’ActivImmo.
Au sein du portefeuille, environ 30 000 m2 sont dédiés à usage d’entrepôts et 15 000 m2 aux transports. Les tailles unitaires des actifs oscillent entre 440 m2 et 9 000 m2. L’emprise foncière globale du portefeuille « Wheels » est d’environ 300 000 m2.
Les sites disposent de nombreuses places de stationnement extérieur poids lourds (PL), véhicules légers (VL) et de portes à quais.
Les sites sont intégralement loués (TOF 100%) et exploités par des locataires de qualité comme Jacky Perrenot – un des premiers acteurs français du transport routier de marchandises, XPO Logistics – entreprise américaine de
logistique fondée en 1989 ainsi que Pro à Pro – grossiste alimentaire pour les professionnels. Le portefeuille affiche
une WALB de 7,7 ans. Le ratio de densité de 15% permet d’envisager des stratégies d’extension, une réelle source de valeur ajoutée et de création de valeur.
Performances ESG : Les actifs composants le portefeuille ont été construits entre 1989 et 2013. Les sites les plus
modernes sont ainsi conformes aux normes récentes en matière de construction. Cela concerne notamment le double vitrage, l’éclairage par LED et pour certains une production électrique directement sur site.
ACQUISITION 3 : Parc d’activités et logistique de plus de 16 000 m2 à Gondreville, à proximité de Nancy
Le 9 décembre, ActivImmo a également signé l’acquisition d’un parc d’activités et de logistique composé de 6 bâtiments à Gondreville, commune située à 17 km à l’est de Nancy, dans le Grand Est. Ce parc d’activités implanté au sein de la ZAC du Bois de Tambour est composé de 6 bâtiments dont 5 d’activités et un bâtiment dédié uniquement à la logistique.
La surface utile globale est de 16 743 m2. Le prix d’acquisition de cet actif est de 11 millions d’euros.
L’ensemble immobilier présente de très bonnes caractéristiques techniques pour cette classe d’actifs. Les
bâtiments disposent de bonnes hauteurs libres (7 à 10 mètres selon les batiments) et bénéficient de 18 portes à quai et de 18 portes sectionnelles. De plus, d’importants travaux ont été réalisés entre 2017 et 2022 pour améliorer les performances environnementales des bâtiments.
Le parc d’activités est édifié sur un terrain clos et sécurisé de 122 000 m2 dont 25 000 m2 de foncier constructible. Plusieurs places de stationnements extérieurs pour véhicules légers (VL) complètent l’ensemble immobilier.
Le site présente un taux d’occupation financier de 95% en multilocation. La demande placée dans la zone concernée ne cesse cependant d’augmenter par rapport aux offres disponibles. Les loyers actuellement en place sont quant à eux inférieurs à la valeur locative du marché, ce qui confère à cet ensemble immobilier une liquidité locative importante ainsi qu’un potentiel de valorisation conséquent en cas de départ d’un des locataires en place.
ACQUISITION 4 : ActivImmo acquiert la pleine propriété du Parc Buroplus à Élancourt (78)
Le 15 décembre, ActivImmo a fait auprès de Perial AM, l’acquisition d’un bâtiment d’activités et bureaux de 1 600m2
au sein du Parc Buroplus à Élancourt (78). Pour rappel, La Française REM avait déjà cédé à la SCPI ActivImmo un
ensemble de 3 bâtiments d’activités faisant partie de ce même parc en mai 2022.
Cette opération a ainsi permis à ActivImmo de reconstituer la pleine propriété sur ce parc d’activités de 5 500 m2,
intégralement occupé.
Le bien acquis est à ce jour exploité par la société AMETEK– société spécialisée dans le secteur d’activité du commerce de gros de fournitures et équipements industriels divers. Le site bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A12, A13 et A86 à proximité et présente de bons fondamentaux notamment en termes de caractéristiques techniques.
Performances ESG : La reconstitution de la pleine propriété de ce parc permettra de mettre en place avec plus
d’aisance les actions ESG dans les espaces communs. Des actions comme une mise en place d’un abri vélo ou de tables de pique-nique à l’usage de tous sont envisagées.
Diverses actions de rénovations et d’améliorations énergétiques légères sont déjà en cours de réalisation. Nous
pouvons notamment citer la reprise ponctuelle de l’isolation des menuiseries et le projet d’installation de bornes de
recharge pour véhicules électriques.
ACQUISITION 5 : Un ensemble immobilier à usage de stockage, atelier et bureaux à Frontignan (34)
Le 15 décembre, ActivImmo a également signé l’acquisition d’un ensemble immobilier d’environ 1 700 m2 à 20 minutes au sud-ouest de Montpellier, au sein de la ZAC du Mas de Klé. Le bien est destiné à usage de stockage, d’atelier et de bureaux. Construit en 2012, cet actif en périphérie de Montpellier bénéficie de bonnes caractéristiques techniques avec notamment une structure / charpente métallique et une
toiture de type bac acier isolé. La hauteur sous plafond pour la partie entrepôt est d’environ 8 mètres et le site dispose de plusieurs quais de chargement et portes de plain-pied.
Le site est intégralement loué et occupé à ce jour par une société spécialisée dans le secteur d’activité de la fabrication de biscuits, biscottes et pâtisseries de conservation. La stratégie sur cet actif consistera donc à pérenniser l’état locatif avec l’exploitant historique du site dont l’activité est en pleine expansion.
Performances ESG : La signature du nouveau bail lors de l’acquisition a permis d’inclure une annexe environnementale afin d’avancer conjointement (locataire et bailleur) sur le déploiement d’améliorations énergétiques sur le bâtiment.
L’analyse technique pré-acquisition a permis d’identifier les forces du bâtiment telles que l’éclairage naturel
important mais aussi d’établir les axes d’améliorations de ce site (optimisation Led pour éclairage artificiel, collecte des données…).
Dans toutes ces opérations, Alderan était conseillé par l’étude Lasaygues.
La RédactionVeuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :
Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »
La RédactionCréé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES.
“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !” explique Jean-Paul SERRATO
Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.
“Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.
En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.
La RédactionTheoreim — spécialiste de la multigestion immobilière — annonce ce mardi 4 octobre le lancement de LOG IN, une SCPI dédiée à l’immobilier industriel et logistique en Europe. Ce nouveau véhicule d’investissement repose sur l’alliance entre deux spécialistes de l’épargne et de l’investissement immobilier en Europe.
D’une part, la société de gestion de portefeuille indépendante et française Theoreim, gérante de la SCPI, qui décide des investissements et de l’orientation de gestion du véhicule. D’autre part, le gestionnaire d’actifs Principal Real Estate Europe — plateforme européenne de Principal Real Estate Investors, branche dédiée à l’investissement immobilier de Principal Global Investors — qui identifie, analyse et recommande les opportunités d’investissement tout en assurant le suivi et la gestion des immeubles.
La SCPI LOG IN est porteuse d’une ambition : celle de mettre à disposition des entreprises des bâtiments adaptés à leurs besoins de production en Europe. Sa stratégie consiste à investir dans des locaux industriels, des surfaces de stockage, des centres de recherche, des datacenters. Il s'agit d’accompagner les entreprises, au travers du prisme de l’immobilier, dans les enjeux liés à leur chaine de production en Europe.
En investissant dans SCPI LOG IN, les épargnants investissent indirectement dans un patrimoine immobilier industriel et logistique diversifié en Europe. La SCPI LOG IN est accessible en direct à partir de 1 000 euros. Son positionnement stratégique nécessite un investissement de long terme. Ainsi, la durée de détention recommandée est-elle de 10 ans avec un objectif de TRI supérieur à 5 %. L’investissement dans la SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni la SCPI, ni la Société de Gestion ne garantissent la revente des parts.
« Avec LOG IN, Theoreim reste fidèle à son ADN et à ses valeurs. Nous sommes heureux et fiers de pouvoir contribuer, en mettant à disposition des immeubles adaptés aux besoins des entreprises, au développement des outils de production des entreprises sur le territoire européen. En nous engageons avec un partenaire de référence qui partage notre vision, Principal Real Estate Europe, nous sommes fiers d’apporter aux épargnants une épargne immobilière exigeante et de conviction », indique Romain Welsch, président de Theoreim.
« La réindustrialisation de l’Europe et le boom de l’E-commerce présentent des fondamentaux très forts pour une SCPI comme LOG IN. Principal Real Estate Europe est ravi de ce nouveau partenariat avec Theoreim, lequel s’appuie sur notre présence locale dans les principaux marchés immobiliers européens et témoigne de la pertinence de notre approche chez Principal, qui consiste à accompagner les gestionnaires français dans le cadre de leurs investissements à l’étranger », déclare Guillaume Masset, Président de Principal Real Estate.
La RédactionAEW — l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers — un affilié de Natixis Investment Managers, annonce l'acquisition off-market, auprès d’Altarea Commerce, d’un actif de logistique urbaine de 4 500 m² à Paris pour le compte de LOGISTIS, son fonds spécialisé dans la logistique pan-européenne.
L'actif vient d’être restructuré et rénové par Altarea Commerce avec l’assistance de CORSALIS – Logistics Real Estate, concepteur et développeur du projet. Il est totalement loué à La Belle Vie, l’acteur foodtech à la croissance la plus rapide de la région parisienne, qui utilise l’espace comme plateforme de distribution locale desservant l’ensemble de la capitale.
Situé au cœur du XIIe arrondissement de Paris, rue de Reuilly, avec un accès direct au périphérique et autres voies intérieures, l'actif bénéficie d'une zone de chalandise de plus de 5 millions de consommateurs habitant à moins de 30 minutes à vélo ou en voiture. La majorité des flux de livraison au départ de cet actif seront opérés par mobilité propre.
Ludovic Bernini, Fund Manager de LOGISTIS, déclare : « Nous continuons à constater que la demande d'espaces logistiques urbains de premier ordre ne faiblit pas, en raison de l'évolution constante du comportement des consommateurs. Ces facteurs structurels appuient notre décision d'acquérir l’entrepôt de Reuilly qui est l’un des rares véritables actifs de logistique urbaine de grande taille dans Paris intra-muros, totalement intégré au tissu urbain. »
La RédactionLe mois de juin fut particulièrement dense pour la SCPI ActivImmo avec pas moins de neuf acquisitions et plus de 150 millions d’euros d’investis. Forte d’une collecte une nouvelle fois record, la SCPI élargit ainsi son champ d’investissement en se diversifiant géographiquement avec ses deux premières acquisitions en Espagne mais aussi sectoriellement en achetant un actif de « logistique urbaine pure » en plein Paris.
ActivImmo a fait en juin ses deux premières acquisitions à l’étranger, plus précisément en Espagne, pour un total de 25 millions d’euros. Le premier actif — un entrepôt de production et de logistique — est situé à Alicante et présente une surface locative de 22 268 m2. Acquis dans le cadre d’une opération de "sale & lease back", le site est entièrement loué dans le cadre d’un bail long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie. Le second, un bâtiment mixte de bureaux/ activités de 3 514 m2, se situe au nord de Madrid (Tres Cantos). Il est également loué dans le cadre d’un bail long terme, à une filiale d’Airbus.
ActivImmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant rue Taibout, dans le IXe arrondissement de Paris. Il s’agit du centre de distribution parisien de la marque Aesop une marque australienne de soins corporels. Bien que le rendement attendu de cet actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, la valeur patrimoniale grâce à son emplacement au cœur de la capitale, le potentiel de reversibilité et de revalorisation de ce type d’actif rendent cet investissement rentable à terme.
Après le développement et la commercialisation réussie de l’actif de Bailly-Romainvilliers (77) puis l’acquisition d’un actif en VEFA à Cergy (95) dont la construction a démarré, ActivImmo a signé l’achat d’une plate-forme logistique à développer dans l’Allier. L’actif se situe sur les axes stratégiques Nord/Sud et Est/Ouest des flux européens au sein d’un parc logistique multimodal de 184 hectares. Cet actif disposera à son achèvement d’une surface locative totale de 21 937 m2, construite sur un terrain d’environ 58 000 m2. Il s’agit d’un clef-en main locatif puisque l’ensemble est déjà loué dans son intégralité auprès d’une signature reconnue du secteur de la logistique et du transport dans le cadre d’un bail très long terme.
La SCPI a également acquis sur cette même période, un entrepôt logistique d’environ 24 000 m2 dans la zone d’activité de l’aéroport de Vatry, un centrelogistique de distribution régionale d’une enseigne de la grande distribution, une surface de 41 000 m2 à Châlons-en Champagne, ainsi qu'un parc d’activités multilocataire d’environ 8 000 m2 à Reims offrant des disponibilités foncières.
ActivImmo a également étoffé son portefeuille en achetant le siège de Rip Curl France à Hossegor dans les Landes (40), ainsi qu’un site de logistique et d’activités entièrement loué de 7 830 m2 à Saint-Michel-sur-Orge (91) en bordure de la Francilienne.
Mathilde Ledroit La RédactionAu terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La RédactionLa section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Jonathan Dhiver
La RédactionIvanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce lundi 16 mai renforcer son portefeuille logistique Hub & Flow avec l’acquisition d’un entrepôt situé à Hambourg (Allemagne), auprès d’ADF Asset Management, société de gestion d’actifs basée en Corée du Sud. Il s'agit de sa première opération réalisée pour le compte du portefeuille Hub & Flow en Allemagne, afin de diversifier géographiquement son portefeuille en Europe continentale.
Ce portefeuille complète le dispositif logistique d’Ivanhoé Cambridge à l’échelle européenne, à l’image du partenariat conclu avec PLP pour le développement d’une plateforme logistique de premier ordre au Royaume-Uni et de la collaboration avec URBZ Capital dans le cadre de sa stratégie dédiée à la logistique du dernier kilomètre en Europe. Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par Avison Young, Drees & Sommer et le cabinet Allen & Overy.
Cet actif logistique se situe à proximité du port d’Hambourg, troisième port européen en termes de transport de marchandises. D’une surface totale de 114 760 m², il se trouve sur un terrain détenu en pleine propriété. Il jouit d’une localisation stratégique en Europe continentale dans le parc d’affaires d’Allermöhe. L’entrepôt bénéficie d’un accès à un important réseau autoroutier desservant plus de 7 millions de consommateurs.
L’entrepôt de Hambourg a bénéficié de plusieurs initiatives pour améliorer sa performance ESG, à l’image de l’installation de panneaux solaires sur le toit permettant de développer une alimentation électrique avec un suivi immédiat de l’énergie créée et consommée. L’actif offre également des aménagements essentiels comme des espaces de bureaux fonctionnels, des salles de conférences et une terrasse installée sur le toit. L’actif est loué à 100% au groupe H&M.
« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. La croissance de la logistique constitue un axe majeur de notre plan stratégique, qui vise notamment à tripler la taille de notre portefeuille logistique en Europe d’ici 2025. Nous allons donc continuer à construire un portefeuille résilient et diversifié sur l’ensemble du continent européen », déclare Christian Daumann, vice-président, Investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale, initiée par le portefeuille Hub & Flow en février 2020 et poursuivie avec les acquisitions de trois projets en cours de développement à Roye (Hauts-de-France), Mer (sud-ouest d’Orléans) et Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône).