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Le mois de juin fut particulièrement dense pour la SCPI ActivImmo avec pas moins de neuf acquisitions et plus de 150 millions d’euros d’investis. Forte d’une collecte une nouvelle fois record, la SCPI élargit ainsi son champ d’investissement en se diversifiant géographiquement avec ses deux premières acquisitions en Espagne mais aussi sectoriellement en achetant un actif de « logistique urbaine pure » en plein Paris.
Premières acquisitions en Espagne
ActivImmo a fait en juin ses deux premières acquisitions à l’étranger, plus précisément en Espagne, pour un total de 25 millions d’euros. Le premier actif — un entrepôt de production et de logistique — est situé à Alicante et présente une surface locative de 22 268 m2. Acquis dans le cadre d’une opération de « sale & lease back », le site est entièrement loué dans le cadre d’un bail long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie. Le second, un bâtiment mixte de bureaux/ activités de 3 514 m2, se situe au nord de Madrid (Tres Cantos). Il est également loué dans le cadre d’un bail long terme, à une filiale d’Airbus.
De la logistique urbaine pure à Paris intramuros
ActivImmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant rue Taibout, dans le IXe arrondissement de Paris. Il s’agit du centre de distribution parisien de la marque Aesop une marque australienne de soins corporels. Bien que le rendement attendu de cet actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, la valeur patrimoniale grâce à son emplacement au cœur de la capitale, le potentiel de reversibilité et de revalorisation de ce type d’actif rendent cet investissement rentable à terme.
Une nouvelle acquisition en VEFA
Après le développement et la commercialisation réussie de l’actif de Bailly-Romainvilliers (77) puis l’acquisition d’un actif en VEFA à Cergy (95) dont la construction a démarré, ActivImmo a signé l’achat d’une plate-forme logistique à développer dans l’Allier. L’actif se situe sur les axes stratégiques Nord/Sud et Est/Ouest des flux européens au sein d’un parc logistique multimodal de 184 hectares. Cet actif disposera à son achèvement d’une surface locative totale de 21 937 m2, construite sur un terrain d’environ 58 000 m2. Il s’agit d’un clef-en main locatif puisque l’ensemble est déjà loué dans son intégralité auprès d’une signature reconnue du secteur de la logistique et du transport dans le cadre d’un bail très long terme.
Des « grands classiques » d’ActivImmo
La SCPI a également acquis sur cette même période, un entrepôt logistique d’environ 24 000 m2 dans la zone d’activité de l’aéroport de Vatry, un centrelogistique de distribution régionale d’une enseigne de la grande distribution, une surface de 41 000 m2 à Châlons-en Champagne, ainsi qu’un parc d’activités multilocataire d’environ 8 000 m2 à Reims offrant des disponibilités foncières.
ActivImmo a également étoffé son portefeuille en achetant le siège de Rip Curl France à Hossegor dans les Landes (40), ainsi qu’un site de logistique et d’activités entièrement loué de 7 830 m2 à Saint-Michel-sur-Orge (91) en bordure de la Francilienne.
