SCPI Vendôme Régions et Fair Invest : près de 35 millions d’euros investis au premier trimestre 2022

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 13/04/2022

Norma Capital — spécialiste de l'investissement immobilier — confirme ce mercredi 13 avril sa dynamique en 2022, après plus de 40 acquisitions en 2021. Au premier trimestre, 11 actifs ont déjà rejoint le patrimoine de ses deux SCPI Vendôme Régions et Fair Invest pour un montant total de près de 35 millions d’euros.

La SCPI Vendôme Régions...

La SCPI Vendôme Régions enregistre huit nouveaux actifs en portefeuille pour un montant de près de 27 millions d’euros. Labellisé ISR en novembre 2021, le fonds poursuit la diversification de son parc immobilier, avec des actifs de bureaux, locaux d’activité et commerces sur l’ensemble du territoire national, notamment à Lyon (Rhône) :

  • 3 757 m² de commerces à Vénissieux (Rhône), occupés par Vinfast, constructeur automobile vietnamien ;
  • 4 000 m² de commerces acquis en VEFA à Limonest (Rhône). La livraison de ces espaces est prévue pour le troisième trimestre 2023. Une certification BREEAM Very Good et une labellisation E+C- (niveau E2C1 – RT 2012 -30%) seront mises en place afin d’assurer un grand confort aux usagers tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement ;
  • 2 400 m² de locaux d’activités à Saint-Priest (Rhône), loués par Ginger (CEBTP & BURGEAP & DELEO), spécialiste de l’ingénierie de prescription au service des acteurs de la construction, de l’aménagement et du développement durable ;
  • 1 455 m² de bureaux dans le deuxième arrondissement de Lyon, loués à Cognizant, société de conseil et de services.

Outre ces investissements massifs dans la région lyonnaise, la SCPI a acheté, à Martigues (Bouches-du-Rhône), 2 652 m² de commerces occupés par des enseignes de la distribution alimentaire pour animaux, du textile et de l’ameublement et 1 310 m² loués à l’enseigne de salle de fitness Basic Fit à Marseille (Bouches-du-Rhône).

...une stratégie de diversification

A Marmande (Lot-et-Garonne), la SCPI Vendôme Régions s’est portée acquéreur de 1 200 m², eux aussi, loués par Basic Fit. Et enfin, à Toulouse (Haute-Garonne), Vendôme Régions a acquis un actif de bureaux, loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, en plein cœur de l’unique quartier des affaires du centre-ville.

Ces actifs s’intègrent pleinement dans la stratégie de la SCPI, en raison de leur diversité d’activités et de leurs localisations géographiques. Grâce à cette politique d’investissement, Vendôme Régions a pu distribuer un rendement de 5,91 % pour ses porteurs de parts en 2022.

Avec une capitalisation de 415 M€ au 31 mars 2022, Vendôme Régions a de nouveau été reconnue par les professionnels du secteur, avec le prix de la meilleure SCPI de bureaux (actifs inférieurs à 500 M€) lors des Victoires de la Pierre Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.

SCPI Fair Invest, la santé et l’éducation

La SCPI Fair Invest a acquis trois nouveaux actifs à vocation sociale (santé, éducation, etc.) au cours du premier trimestre 2022. Ils représentent plus de 2 500 m² pour un montant de près de 8 M€ :

  • 640 m² de bureaux à Bordeaux (Gironde), loués par la Maison des Solidarités du Département de la Gironde ;
  • 1 340 m² de commerces à Nice (Alpes-Maritimes), loués par Basic Fit ;
  • 560 m² de commerces à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), loués par un cabinet médical et une pharmacie.

Avec ses acquisitions, la SCPI Fair Invest poursuit son développement, axant ses acquisitions dans les secteurs de la santé et de l’éducation. Pour mémoire, Fair Invest a été l’une des premières SCPI labellisées ISR, dès novembre 2020. Portée par sa politique dynamique d’investissements, le fonds a distribué un rendement de 4,73 % à ses associés en 2021.

« Notre ambition pour cette année est de poursuivre le développement du patrimoine de nos SCPI, avec une ambition de 50 millions d’euros pour les secteurs de la santé et de l’éducation et de 250 millions d’euros sur les territoires, en termes d’acquisitions d’ici la fin de l’année », conclut Faïz Hebbadj, Président de Norma Capital.

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SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d’activité et de bureaux près de Toulouse

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 05/11/2021

Altixia REIM — société de gestion immobilière, présidée par Sonia Fendler — annonce ce vendredi 5 novembre avoir acquis un nouvel actif d'activité et de bureaux, pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble se trouve au sein du dynamique parc d’activités du Grand Noble à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac (Haute-Garonne).

1,56 millions d'euros

L'opération a été réalisée pour un montant de 1,56 M€ acte en mains, avec un rendement 7,63 % AEM. La SCPI Altixia Cadence XII est désormais propriétaire deux bâtiments de la copropriété sur trois. L'actif en rez-de-chaussée développe une superficie de 859 m² avec 14 places de parking.

Dans le cadre de cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et par l’intermédiaire de la société BNP Paribas Real Estate en la personne de Marion Hairabian.

SCPI Altixia Cadence XII : Altixia REIM acquiert des locaux d'activité et de bureaux près de Toulouse
Altixia REIM acquiert des Locaux d’Activités et de Bureaux
près de l'aéroport de Toulouse Blagnac (Haute-Garonne)
Source : Altixia REIM

Industrie électronique

L'actif est occupé à 100 % par la société ARCYS, spécialiste de l’électronique sécuritaire depuis plus de 40 ans. Filiale de TechnicAtome, cette société évolue dans le secteur de l’industrie de pointe. Elle conçoit des solutions électroniques sûres et met son expertise à disposition du secteur de la défense, du nucléaire civil et du transport ferroviaire.

« Cette acquisition complémentaire nous permet de renforcer notre proximité avec le locataire présent depuis sa construction et il se situe dans une zone tertiaire dynamique bénéficiant de services de qualité et d’une excellente desserte routière et par les transports en commun », déclare Alexander Breiding, Directeur des Investissements chez Altixia REIM.

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Aubervilliers : Novaxia Investissement recycle 6 000 mètres carrés de locaux d’activité

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 12/10/2021

Novaxia Investissement — société de gestion, spécialiste du recyclage urbain — annonce ce mardi 12 octobre avoir fait l’acquisition sans conditions suspensives d’un bâtiment obsolète de 6 000 m² à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis ) en partenariat avec le promoteur Interconstruction. Ces locaux d’activités désaffectés sont idéalement situés sur la future station de métro Mairie d’Aubervilliers sur ligne 12.

Réalisée pour le compte des fonds de Novaxia Investissement, cette acquisition a pour but de recycler ce bâtiment obsolète en logements. Le bâtiment obsolète a été acheté sans conditions suspensives par Novaxia Investissement en partenariat promoteur. Novaxia Investissement permet au partenaire promoteur « d’optimiser ses fonds propres grâce à cette stratégie audacieuse en réalisant du portage foncier ».

Secteur urbain à fort potentiel

L’ensemble de trois étages bénéficie de la proximité de la future ligne 12 comme de la ligne 7 — à environ trois minutes à pieds. Cette géolocalisation optimale permettra de réaliser un recyclage en logements. Deux bâtiments de logements sont envisagés par le partenariat investisseur — promoteur, avec des commerces et ateliers d’artistes.

Ce recyclage en logements permettra d’apporter une réponse à la pénurie de logements qui touche particulièrement les territoires métropolitains. Le projet futur recréera des espaces de pleine terre, dépassant les objectifs de Novaxia Investissement en termes de Zéro Artificialisation Nette des sols.

L’occupation temporaire solidaire

Ces 5 000 m² seront mis à disposition d’acteurs de l’économie sociale et solidaire avec gratuité de loyer pendant les démarches administratives — selon les engagements de la mission de Novaxia Investissement. Ils permettront au quartier de bénéficier d’une activité associative à la place d’un bâtiment vide. Novaxia Investissement développe l’investissement de recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre. Les candidatures pour l’occupation temporaire de ce bien sont toujours ouvertes.

« Nous sommes persuadés que nos solutions innovantes de portage foncier sont parfaitement adaptées à des territoires en pleine mutation avec un potentiel de croissance très fort comme Aubervilliers. En écoute de la ville et en appui de nos partenaires promoteurs nous sommes persuadés que cette opération est la première d’une belle série d’opérations de création de logements alliant investissement responsable et rentabilité », déclare Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.

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SCPI : Alderan lance ActivImmo, la 1ère SCPI dédiée aux locaux d’activités et à la logistique

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 11/09/2019

Alderan — société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier tertiaire, notamment les locaux d’activités et la logistique — annonce ce mercredi 11 septembre le lancement de sa SCPI ActivImmo. Il s'agit du premier véhicule dédié aux locaux d’activités et à la logistique. Cette SCPI à capital variable — gérée par Alderan — vise la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier sur le long terme.

Le prix de la part est fixé à 610 euros, avec une souscription minimale de 10 parts soit 6 100 euros pour tout nouvel associé. ActivImmo investira principalement dans des actifs immobiliers à usage de locaux d’activités, d’entrepôts et de logistique urbaine ou du « dernier kilomètre », qui se situent en périphéries des villes, à proximité des axes routiers ou au sein même des bassins d’emploi et de consommation.

20 ans d'expérience dans cette classe d'actifs

« Forts de notre expérience de près de vingt années dans cette classe d’actifs logistiques et d’activités, nous avons souhaité — en créant la SCPI ActivImmo — mettre à disposition de nos souscripteurs cette expertise accumulée tant en matière d’acquisition que de gestion immobilière. Le secteur de la logistique et des locaux d’activités à destination des ETI/PME/PMI — ou de filiales de plus grands groupes — est aujourd’hui en plein essor. Il nous paraissait essentiel qu’un véhicule à destination du grand public tel que la SCPI ActivImmo lui soit dédié spécifiquement », indique Rémy Bourgeon, Président d’Alderan.

Rémy Bourgeon a créé Alderan en 2015. Alderan est une société de gestion née du Family Office immobilier Ojirel, spécialisé depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à la société de gestion d'accéder à des opérations « off market », hors des radars des acheteurs traditionnels.

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Carmignac Nomme un Gérant Actions de tout premier plan pour deux de ses stratégies phares

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024

Kristofer prendra les rênes de la stratégie Carmignac Investissement ainsi que de la poche actions de la stratégie Carmignac Patrimoine et rejoindra également le comité d’investissement stratégique.

Cette arrivée fait suite à la décision de David Older de prendre sa retraite et de quitter l'entreprise le 4 avril 2024.

Pour la gestion de la stratégie Patrimoine, Kristofer travaillera aux côtés des deux duos d’experts promus en septembre dernier au service des trois moteurs de performance dont est désormais dotée la stratégie : la sélection de titres, la gestion de la poche obligataire et de l’exposition devises et le pilotage de la composante macro-économique, la construction de portefeuille et la gestion des risques.

De nationalités américaine et suédoise, Kristofer est diplômé en commerce et en finance de l’Université d’Uppsala en Suède. Il rejoint Carmignac en provenance de Swedbank Robur, où il a dirigé depuis 2006 plusieurs fonds actions sur les marchés développés et émergents. En avril 2016, Kristofer a pris la responsabilité d’une stratégie actions internationales, aujourd’hui notée cinq étoiles par Morningstar et dont l’encours sous gestion est de l’ordre de 10 milliards d’euros. En mars 2020, il a été nommé gérant d’un fonds actions technologiques, aujourd’hui également notée cinq étoiles par Morningstar 1 et dont l’encours sous gestion atteint
12,8 milliards d’euros.

Kristofer est un expert de la sélection de titres. Fort d’une approche d’investissement éprouvée combinant la recherche fondamentale approfondie sur les entreprises et analyse macroéconomique pragmatique, Kristofer a obtenu des résultats exceptionnels sur le long terme.

Depuis qu’il en a pris la gestion en avril 2016, le fonds actions internationales a surperformé son indice de référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 133 % et de 145 %, et l’encours sous gestion a été multiplié par près de cinq2.

De même, le fonds actions technologiques dont il a pris la gestion en mars 2020 a surperformé son indice de
référence et la moyenne de sa catégorie respectivement de 105 % et de 89 % alors que, dans le même temps, son encours sous gestion a presque triplé3
.
Édouard Carmignac déclare : « L’arrivée de Kristofer illustre l’attractivité de Carmignac pour les entrepreneurs qui nourrissent une passion pour la gestion active de conviction. Ses résultats passés sont très impressionnants et je suis convaincu que son processus d’investissement éprouvé profitera largement à nos clients sur le long terme.
Je tiens également à remercier David Older pour sa contribution au développement de l’équipe actions de Carmignac. Je profite de cette occasion pour lui souhaiter le meilleur pour l’avenir. »

Kristofer Barrett ajoute : « Les prochaines années s’annoncent charnières sur les marchés actions. Je suis convaincu qu’une gestion active, permettant de mettre en œuvre des convictions dans les portefeuilles, est la clé de la réussite dans cet environnement en mutation. Carmignac a fait, en partie, sa renommée sur sa capacité à se positionner à contre-courant chaque fois que cela s’est avéré nécessaire et je suis impatient de rejoindre son équipe de gérants talentueux. »

« Après neuf années passionnantes chez Carmignac, le moment est venu pour moi de prendre ma retraite. Je laisse l’équipe et les fonds entre de bonnes mains et je continuerai à suivre de près les succès futurs de Carmignac », conclut David Older.

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La SCPI Alta Convictions acquiert à Annecy un Retail Park 100% loué et conforte son objectif de distribution

La Rédaction
Le Courrier Financier
Actualités
le 20/03/2024


Cet actif, acquis pour un montant d’environ 25M€ à des conditions reflétant le nouveau cycle immobilier, est en ligne avec la stratégie de la SCPI Alta Convictions de constituer un patrimoine de qualité, et de servir un rendement d’a minima 6%* en 2024 aux porteurs de parts.

Situé dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod qui attire 12 millions de visiteurs par an, cet actif bénéficie d’un excellent positionnement au sein d’un bassin annécien prospère et en croissance, attirant chaque année de
nouveaux habitants.

Les 9 cellules commerciales du retail park sont 100% louées à des enseignes de renom comme l’enseigne d’électroménager Boulanger, adressant aussi bien l’équipement de la personne que l’équipement de la maison. Signe que le retail park a trouvé son marché, 7 des 9 enseignes sont présentes depuis l’ouverture du site en 2007 et nombre d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment.

Altarea IM a d’ores et déjà identifié des leviers permettant d’envisager à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires, en ce compris via l’amélioration des caractéristiques environnementales de l’actif (installation de panneaux photovoltaïques, bornes de recharge de véhicules électriques) et pourra s’appuyer sur les expertises reconnues en la matière du Groupe Altarea.

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par l’étude Allez & Associés. L’acquisition a été financée par BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), conseillée par Victoires Notaires Associés. JLL a été l’intermédiaire de la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas RETF.

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Le marché Saint-Germain change de propriétaire

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 28/11/2016
Banimmo France, promoteur de cet actif d'exception et Hines France agissant pour le compte de BVK, annoncent aujourd'hui la conclusion de la vente du Marché Saint-Germain, à quelques jours de son inauguration officielle, pour un prix d'environ 130 millions d'euros. Hines France acquiert ce lieu parisien historique, transformé en phare commercial après 18 mois de rénovation ambitieuse.
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L’immobilier londonien : trop cher pour les start-ups high tech ?

La Rédaction
Le Courrier Financier
Immobilier
le 05/10/2016
Selon une nouvelle étude de Knight Frank, à Londres, New York et San Francisco, les start-ups high tech doivent faire face aux coûts immobiliers les plus élevés au monde.
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