AEW — l’un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d’actifs immobiliers — un affilié de Natixis Investment Managers, annonce l'acquisition off-market, auprès d’Altarea Commerce, d’un actif de logistique urbaine de 4 500 m² à Paris pour le compte de LOGISTIS, son fonds spécialisé dans la logistique pan-européenne.
L'actif vient d’être restructuré et rénové par Altarea Commerce avec l’assistance de CORSALIS – Logistics Real Estate, concepteur et développeur du projet. Il est totalement loué à La Belle Vie, l’acteur foodtech à la croissance la plus rapide de la région parisienne, qui utilise l’espace comme plateforme de distribution locale desservant l’ensemble de la capitale.
Une vaste zone de chalandise
Situé au cœur du XIIe arrondissement de Paris, rue de Reuilly, avec un accès direct au périphérique et autres voies intérieures, l'actif bénéficie d'une zone de chalandise de plus de 5 millions de consommateurs habitant à moins de 30 minutes à vélo ou en voiture. La majorité des flux de livraison au départ de cet actif seront opérés par mobilité propre.
Ludovic Bernini, Fund Manager de LOGISTIS, déclare : « Nous continuons à constater que la demande d'espaces logistiques urbains de premier ordre ne faiblit pas, en raison de l'évolution constante du comportement des consommateurs. Ces facteurs structurels appuient notre décision d'acquérir l’entrepôt de Reuilly qui est l’un des rares véritables actifs de logistique urbaine de grande taille dans Paris intra-muros, totalement intégré au tissu urbain. »
Argan — une foncière française spécialisée en développement et location de plateformes logistiques — a signé une promesse d’acquisition avec Renault Group en sale et leaseback d’une plateforme logistique de 153 000 m2, sur un foncier d’environ 300 000 m2, située sur la commune de Fouchères (89) à 110 km de Paris, au centre de trois autoroutes A19, A6, A5 constituant un barycentre idéal pour la desserte de la France et dont l’acte authentique est planifié pour octobre 2022.
Un patrimoine total de 3,5 millions de m2
Cette plateforme va faire l’objet d’un bail commercial d’une durée ferme de 12 ans avec Renault Sas, en ligne avec la pérennité long-terme de l’activité Renault Logistique Apres Vente du site qui reste inchangée par cette cession. Ce site emploie plus de 600 collaborateurs du Groupe.
Son financement va se faire selon notre schéma habituel : 30% par autofinancement et 70% par emprunt hypothécaire amortissable à taux fixe. Cet investissement va engendrer une hausse de nos revenus locatifs annualisés d’environ 4%. Grâce à cette acquisition et ses autres développements, Argan anticipe à fin décembre 2022, un patrimoine total de 3,5 millions de m2, en hausse de 6% sur un an.
Construite en 2007 et conforme aux standards de ce jour, cette plateforme est divisée en quatre entrepôts juxtaposés et reliés entre eux, ce qui constitue un facteur favorable pour une éventuelle divisibilité. Ses consommations électriques sont déjà conformes aux exigences du décret tertiaire 2030.
Le marché des pièces détachées automobiles
Ce marché de la pièce détachée est en croissance et s’élève à 13,5 milliards d'euros, se partageant entre les constructeurs et les indépendants sensiblement à 50-50. Compte tenu du développement rapide des véhicules électriques, le marché de l’occasion devient une véritable industrie appelée à se structurer et à se développer.
Le mois de juin fut particulièrement dense pour la SCPI ActivImmo avec pas moins de neuf acquisitions et plus de 150 millions d’euros d’investis. Forte d’une collecte une nouvelle fois record, la SCPI élargit ainsi son champ d’investissement en se diversifiant géographiquement avec ses deux premières acquisitions en Espagne mais aussi sectoriellement en achetant un actif de « logistique urbaine pure » en plein Paris.
Premières acquisitions en Espagne
ActivImmo a fait en juin ses deux premières acquisitions à l’étranger, plus précisément en Espagne, pour un total de 25 millions d’euros. Le premier actif — un entrepôt de production et de logistique — est situé à Alicante et présente une surface locative de 22 268 m2. Acquis dans le cadre d’une opération de "sale & lease back", le site est entièrement loué dans le cadre d’un bail long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie. Le second, un bâtiment mixte de bureaux/ activités de 3 514 m2, se situe au nord de Madrid (Tres Cantos). Il est également loué dans le cadre d’un bail long terme, à une filiale d’Airbus.
De la logistique urbaine pure à Paris intramuros
ActivImmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant rue Taibout, dans le IXe arrondissement de Paris. Il s’agit du centre de distribution parisien de la marque Aesop une marque australienne de soins corporels. Bien que le rendement attendu de cet actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, la valeur patrimoniale grâce à son emplacement au cœur de la capitale, le potentiel de reversibilité et de revalorisation de ce type d’actif rendent cet investissement rentable à terme.
Une nouvelle acquisition en VEFA
Après le développement et la commercialisation réussie de l’actif de Bailly-Romainvilliers (77) puis l’acquisition d’un actif en VEFA à Cergy (95) dont la construction a démarré, ActivImmo a signé l’achat d’une plate-forme logistique à développer dans l’Allier. L’actif se situe sur les axes stratégiques Nord/Sud et Est/Ouest des flux européens au sein d’un parc logistique multimodal de 184 hectares. Cet actif disposera à son achèvement d’une surface locative totale de 21 937 m2, construite sur un terrain d’environ 58 000 m2. Il s’agit d’un clef-en main locatif puisque l’ensemble est déjà loué dans son intégralité auprès d’une signature reconnue du secteur de la logistique et du transport dans le cadre d’un bail très long terme.
Des « grands classiques » d’ActivImmo
La SCPI a également acquis sur cette même période, un entrepôt logistique d’environ 24 000 m2 dans la zone d’activité de l’aéroport de Vatry, un centrelogistique de distribution régionale d’une enseigne de la grande distribution, une surface de 41 000 m2 à Châlons-en Champagne, ainsi qu'un parc d’activités multilocataire d’environ 8 000 m2 à Reims offrant des disponibilités foncières.
ActivImmo a également étoffé son portefeuille en achetant le siège de Rip Curl France à Hossegor dans les Landes (40), ainsi qu’un site de logistique et d’activités entièrement loué de 7 830 m2 à Saint-Michel-sur-Orge (91) en bordure de la Francilienne.
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Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Invesco Real Estate (IRE) — la division immobilière du gérant d’actifs international Invesco — annonce, ce jeudi, la réalisation d’une importante opération dans la région de Reims, avec un centre logistique d’environ 45.000 m² situé à Cernay-Lès-Reims.
La construction du site avait été lancée en mars 2020 et finalisée au bout d’un an et demi, après la réalisation des travaux de développement. Le site a été modernisé en profondeur pour obtenir la certification BREEAM New Construction Very Good (en cours d’attribution).
Opérations d'immobilier logistique de grande ampleur
Cette prise à bail, l’une des plus grandes opérations d’immobilier logistique dans la région depuis une décennie, illustre la volonté d’IRE de contribuer à redynamiser des zones sous-exploitées et à fort potentiel, au-delà du simple développement de grands centres urbains.
A ce jour, IRE a commercialisé plus de 20 000 m² au Groupe L.S.E., soit près de la moitié du site, dans le cadre d’un bail de six ans fermes avec prise d’effet immédiate, permettant ainsi de sécuriser des loyers sur la période pour cet actif lancé en blanc.
"Contribuer au dynamisme de l'agglomération rémoise"
Anne Vibert, Associate Director chez Invesco Real Estate, commente : « Avec cette nouvelle opération, Invesco Real Estate démontre l’étendue des stratégies d’immobilier logistique de ses fonds qui n’incluent pas seulement des actifs axés sur les grands centres urbains internationaux, mais également des zones moins établies, mais en plein essor. La commercialisation rapide de ce centre logistique souligne le bien-fondé de notre stratégie. Nous sommes fiers de pouvoir contribuer au dynamisme de l’agglomération rémoise. »
Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce lundi 16 mai renforcer son portefeuille logistique Hub & Flow avec l’acquisition d’un entrepôt situé à Hambourg (Allemagne), auprès d’ADF Asset Management, société de gestion d’actifs basée en Corée du Sud. Il s'agit de sa première opération réalisée pour le compte du portefeuille Hub & Flow en Allemagne, afin de diversifier géographiquement son portefeuille en Europe continentale.
Ce portefeuille complète le dispositif logistique d’Ivanhoé Cambridge à l’échelle européenne, à l’image du partenariat conclu avec PLP pour le développement d’une plateforme logistique de premier ordre au Royaume-Uni et de la collaboration avec URBZ Capital dans le cadre de sa stratégie dédiée à la logistique du dernier kilomètre en Europe. Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par Avison Young, Drees & Sommer et le cabinet Allen & Overy.
Localisation stratégique
Cet actif logistique se situe à proximité du port d’Hambourg, troisième port européen en termes de transport de marchandises. D’une surface totale de 114 760 m², il se trouve sur un terrain détenu en pleine propriété. Il jouit d’une localisation stratégique en Europe continentale dans le parc d’affaires d’Allermöhe. L’entrepôt bénéficie d’un accès à un important réseau autoroutier desservant plus de 7 millions de consommateurs.
L’entrepôt de Hambourg a bénéficié de plusieurs initiatives pour améliorer sa performance ESG, à l’image de l’installation de panneaux solaires sur le toit permettant de développer une alimentation électrique avec un suivi immédiat de l’énergie créée et consommée. L’actif offre également des aménagements essentiels comme des espaces de bureaux fonctionnels, des salles de conférences et une terrasse installée sur le toit. L’actif est loué à 100% au groupe H&M.
Se renforcer en Allemagne
« Nous poursuivons le renforcement de notre présence en Allemagne, l’un des marchés stratégiques pour notre croissance en Europe. La croissance de la logistique constitue un axe majeur de notre plan stratégique, qui vise notamment à tripler la taille de notre portefeuille logistique en Europe d’ici 2025. Nous allons donc continuer à construire un portefeuille résilient et diversifié sur l’ensemble du continent européen », déclare Christian Daumann, vice-président, Investissements, Allemagne chez Ivanhoé Cambridge.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale, initiée par le portefeuille Hub & Flow en février 2020 et poursuivie avec les acquisitions de trois projets en cours de développement à Roye (Hauts-de-France), Mer (sud-ouest d’Orléans) et Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône).
Retrouvez l'émission du Courrier Financier, « La Voix de l'Expert ». Dans ce rendez-vous vidéo, nous recevons un expert sur un sujet d'actualité économique, financière ou patrimoniale. Dans ce 2e épisode, nous donnons la parole à Benjamin Le Baut, Directeur Général d'Alderan.
Épopée Gestion — entreprise d’investissement territoriale cofondée par Charles Cabillic et Ronan Le Moal — annonce ce jeudi 14 avril avoir finalisé l’acquisition d’un actif immobilier à usage industriel et logistique, situé en périphérie de Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor). L’acquisition, réalisée pour le compte de son OPPCI Épopée Immo Rendement I, porte sur un site à usage industriel et logistique d’une surface d’environ 18 700 m2. Le bien a été acquis pour un montant total d’environ 16 M€ droits inclus.
Il est cédé par Klap France, une entreprise du secteur sanitaire, et entièrement loué par cette entreprise pour une durée ferme de 12 ans dans le cadre d’une opération de Sale and Lease-back. L’ensemble immobilier est situé au sein de la plus grande zone d’activité des Côtes d’Armor, à Ploufragan dans l’agglomération de Saint-Brieuc. Il fait partie du site « Genesis Baie d’Armor » qui a été entièrement rénové en 2021. Il bénéficie d’excellents fondamentaux, notamment d’accessibilité.
130 millions d'euros en portefeuille
Cette transaction réalisée sans intermédiaire, démontre la capacité d’Epopée Gestion à sécuriser des opportunités d’investissement « off-market » sur l’Arc Atlantique. Exécutée dans des délais courts, elle témoigne aussi de l’agilité d’Épopée Gestion, et de son aptitude à travailler en réseau, avec des partenaires locaux, au service de la réindustrialisation des territoires. Épopée Gestion a été conseillée dans cette opération par Pierre Thubert, notaire associé de la société Quid Novi Brest.
« Cette acquisition répond parfaitement aux attentes de notre fonds Épopée Immo rendement I, qui cible des actifs tertiaires performants, situés dans des marchés régionaux dynamiques, et qui génèrent des revenus stables sur le long terme. Nous accompagnons avec cette transaction un champion régional en puissance, intégré dans son écosystème économique, et créateur d’emplois locaux. Le véhicule Épopée Immo rendement I atteint avec cet investissement une taille de portefeuille de 130 M€ soit la moitié de sa taille cible de 250 M€, seulement un an après sa création », déclare Arnaud Lehuédé, Associé Immobilier d’Épopée Gestion.
Épopée Gestion acquiert un actif industriel et logistique à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor) Source : Epopée Gestion
Démarche de réindustrialisation
« Klap a été séduit par la vocation portée par Epopée Gestion, parfaitement en ligne avec nos trois piliers fondateurs, que sont le développement des territoires, la relocalisation et l’économie circulaire. A travers cette vente, Klap confirme sa volonté de s’associer de manière durable avec des acteurs locaux et responsables », déclare Hervé Zipper, Directeur Général de Klap — entreprise spécialisée dans la conception, fabrication et distribution de solutions de protection sanitaire pour les professionnels
« Nos deux entités défendent les mêmes valeurs de proximité, d’ancrage local, de forte implication dans une démarche de réindustrialisation. La conclusion de cet accord répond à notre ambition de donner du sens à tout ce que nous entreprenons. Au-delà d’une transaction d’actif immobilier, cette démarche sonne pour nous comme une évidence, les prémices d’une véritable collaboration, qui va permettre à Klap de répondre à sa mission première : faire bouger l’univers de la protection sanitaire vers des solutions innovantes, éthiques et créatrices de valeur », ajoute-il.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
Alderan — société de gestion indépendante — annonce ce mardi 5 mars l’acquisition d’un entrepôt logistique, ainsi que d’un parc d’activités en état futur d’achèvement pour le compte de la SCPI ActivImmo. Ces deux actifs se trouvent sur la dorsale logistique, principal axe logistique de France, respectivement en Auvergne-Rhône-Alpes et en Ile-de-France. Ces opérations d’acquisition représentent un volume global d’environ 30 M€. Elles permettront à la SCPI de maintenir un niveau de rendement très attractif au vu du contexte de marché actuel.
Premier actif dans la Loire...
Le premier actif localisé à Saint-Etienne (Loire) se compose d’un entrepôt logistique existant ainsi que d’un foncier résiduel constructible. En plus de présenter de très bons fondamentaux, la plateforme logistique d’une surface utile globale d’environ 32 000 m2, est exploitée par un locataire de premier rang dans le cadre d’un bail récent avec une durée résiduelle ferme d’engagement d’environ 5 ans.
Le foncier résiduel, parfaitement indépendant, présente quant à lui tous les fondamentaux nécessaires tant en termes de configuration et de localisation pour y développer un projet logistique neuf du dernier kilomètre. L’opération a été réalisée sous la forme d’un share deal (rachat de la structure de détention des actifs immobiliers).
Pour cette transaction, l’acquéreur était accompagné par l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale, par le cabinet Forstone pour les aspects comptables, par le cabinet Apollo pour les aspects juridiques et fiscaux et par la société IREO pour la partie technique. La transaction a été réalisée par Cushman & Wakefield.
...second actif en Ile-de-France
Le second actif à développer, un parc d’activités labellisé BREEAM Good, représentera une surface utile globale d’environ 8 450 m2 sur un terrain clos et sécurisé d’environ 17 000 m2. Cet actif, parfaitement situé au sein d’une zone d’activités identifiée au nord-ouest de l’Île-de-France à Cergy, disposera de très bonnes caractéristiques techniques ; ce qui devrait permettre une commercialisation rapide du site.
Le risque est d’autant plus atténué que l’ensemble est divisible en 18 cellules indépendantes et de différentes tailles. Alderan aura la main sur la commercialisation locative du site. La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate. L’acquéreur était accompagné par l’Etude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant) pour la partie notariale et IREO.
Alderan est une société de gestion de portefeuille (SGP) indépendante, créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart. Quel bilan pour la collecte de fonds chez Alderan en 2021 ? Quels sont les objectifs de la société de gestion cette année ? Rencontre avec l'équipe.
