Perial lance sa fondation sous l’égide de la Fondation de France

La Rédaction
Le Courrier Financier

Le Groupe Perial — spécialiste de l'immobilier — annonce ce mercredi 15 février lancer sa fondation sous l’égide de la Fondation de France, dans la foulée de la définition de sa Raison d’Être en 2022. Présidé par Éric Cosserat, Président du groupe Perial, le comité exécutif a voté à fin 2022 sa première opération : l’allocation de 40 000 euros au projet de création d’une pension de famille à Talence-Thouars (Gironde) par le mouvement Habitat et Humanisme.

Financer une Pension de famille

Dès son inauguration prévue en 2023, cette pension de famille accueillira des personnes isolées, à faible niveau de ressources et ayant eu des parcours de vie souvent chaotiques. La structure propose un logement autonome dans un cadre de vie familial et sécurisant, ainsi qu’un accompagnement adapté pour permettre aux personnes de se reconstruire.

La Fondation Perial finance ainsi l’équipement de la pension : vingt logements de type « pension de famille », trois logements destinés aux jeunes et des espaces de vie en commun. Perial a déjà permis de « construire ou rénover plusieurs dizaines de logements phares pour le mouvement Habitat et Humanisme : la Maison Saint-Charles (Paris 15e), les Hypoquets (Courbevoie) et Talence (Gironde) », indique Alix Guibert, vice-présidente d’Habitat et Humanisme.

Objectifs de la Fondation Perial

Avec sa Fondation, le groupe Perial — qui intervient sur toute la chaîne de valeur immobilière — souhaite redistribuer une partie de cette valeur au service de l’intérêt général. La Fondation s'inscrit dans la raison d’être du groupe : « Être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsables, pour accompagner chacun de nos clients et construire, tous ensemble, un avenir durable ». Objectif, soutenir tout projet et action qui contribue à la lutte contre la précarité sociale et les inégalités en termes de logement, d’habitat et d'urbanisme.

La Fondation PERIAL vise ainsi le développement et le renforcement du lien social et de la cohésion des territoires où le groupe opère. La jeune institution fonde son action sur trois axes : le logement, l’emploi et l’éducation/formation. Elle financera dans un premier temps des projets portés par d’autres associations, et d’autres fondations. Les collaborateurs du groupe pourront également bientôt partager leurs compétences et donner du temps pour soutenir les porteurs de projets sélectionnés, dans le cadre de la mise en place d’un mécénat de compétence. 

« Au-delà du budget alloué à la fondation qui s’élève à 40 000 euros par an au minimum pour financer les projets que nous identifierons, nous souhaitons également pouvoir donner l’opportunité à nos collaborateurs de partager leurs compétences et leurs temps. En 2023, la mise en place du Mécénat de Compétence au sein du Groupe Perial sera un élément fort et fédérateur pour nos équipes. Nous espérons ainsi amplifier l’impact de la Fondation Perial et passer collectivement un nouveau cap au niveau de notre action philanthropique ! », précise Éric Cosserat, Président du Groupe Perial et du Comité Exécutif de la Fondation Perial.

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Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa stratégie value-add à impact

La Rédaction
Le Courrier Financier

Tikehau Capital — groupe mondial de gestion d’actifs — annonce ce lundi 6 février l’acquisition de l’hôtel quatre étoiles California dans le huitième arrondissement de Paris. L'opération a été réalisé à travers sa nouvelle stratégie immobilière pan-européenne à impact et à valeur ajoutée (value-add).

Stratégie immobilière value-add

L’hôtel quatre étoiles California était fermé depuis plus de deux ans et n’avait pas bénéficié de rénovations majeures récentes. Situé à proximité de l’avenue des Champs-Élysées à Paris, il fera l’objet d’un programme de travaux ambitieux et d’un repositionnement commercial au bénéfice d’une clientèle d’affaires et loisirs. Cet actif devrait profiter du marché dynamique de l’hôtellerie parisien et ce à l’aube des Jeux Olympiques 2024.

L’acquisition de cet hôtel de 172 clés s’inscrit dans un schéma de réhabilitation et de repositionnement d’actifs sous-exploités, en ligne avec la nouvelle stratégie immobilière value-add de Tikehau Capital qui vise à contribuer aux trois thèmes suivants : le climat, la biodiversité et l’inclusion au travers des différents usages des bâtiments.

Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital
Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital
Tikehau Capital acquiert un nouvel hôtel parisien et lance sa nouvelle stratégie value-add à impact
Source : Tikehau Capital

Repositionner un actif emblématique

« Cette première acquisition par notre stratégie immobilière pan-européennevient confirmer selon nous la pertinence de notre approche de repositionnement d’actifs. Nous pensons que l’hôtel California est un hôtel emblématique, disposant d’une taille critique avec des volumes et parties communes d’exception », déclare Frédéric Jariel, co-responsable de l’activité Immobilier de Tikehau Capital.

« Comme dans toutes les transformations que nous opérons (ou opérerons plutôt ?), nous aurons une attention particulière aux matériaux utilisés pendant la phase de travaux, à l’efficience énergétique du futur bâtiment ainsi qu’aux différentes certifications environnementales applicables », ajoute-il.

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Immobilier durable : Perial AM présente son « sustainable loans framework »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l’épargne immobilière —  dévoile ce jeudi 12 janvier son « sustainable loans framework », dont l’objectif est d’aligner les (re)financements de ses actifs immobiliers sur les grands principes de financements durables édictés par la LMA (Loan Market Association). Une nouvelle traduction concrète de son engagement ESG.

De quoi parlons-nous ?

Dévoilés respectivement en mars 2018 et mars 2019 par l’association Loan Market (LMA), les Green Loan Principles (GLP) et les Sustainability-Linked Loans Principles (SLLP) fixent les grandes lignes directrices applicables aux financements durables.

Les green loans démontrent l’alignement de la stratégie de financement à la qualité intrinsèque des actifs immobiliers financés. Les sustainability-linked loans visent à améliorer le taux de financement d’un actif en fonction de l’atteinte annuelle par les fonds d’objectifs extra-financiers suivis dans le cadre de la stratégie RSE de Perial AM.

Sustainable Loans Framework by PERIAL AM 

Depuis plus de 10 ans, Perial AM place le Développement Durable au cœur de sa stratégie d’investissement et de sa gestion immobilière. La création de la SCPI PFO2 dès 2009 a permis à la société de gestion de se positionner comme pionnière sur le marché grâce à une démarche ambitieuse en matière de performance environnementale. 

La société de gestion Perial AM poursuit donc son engagement ESG avec le lancement de son propre Framework, guidant les financements bancaires des actifs de ses fonds. Le Framework de PERIAL AM est aligné avec les principes des GLP et SLLP de la LMA.

Perspectives pour 2025

« A horizon 2025, Perial AM souhaite transformer l’ensemble de ses financements éligibles en Green Loans ou Sustainability-Linked loans. Les financements et/ou refinancements concernent des actifs immobiliers qui sont soit porteurs d’un niveau minimal de certification environnementale et entrent dans la catégorie green loans, soit s’inscrivent dans des trajectoires d’amélioration des impacts environnementaux du fonds concerné, associés à un mécanisme de bonus/malus financier », précise Laurent Boissin, Directeur Général Adjoint de Perial AM, en charge du Fund Management. 

« Nous avons choisi de structurer notre framework pour relier les performances extra-financières des actifs immobiliers des fonds aux mécanismes de leurs financements bancairesConcrètement, dans un contexte de financements bancaires complexes, cette démarche nous permet de renforcer nos échanges avec nos partenaires bancaires tout en valorisant la stratégie Best-in-Progress de nos fonds, de fédérer nos équipes de manière transverse, et d’alimenter notre stratégie RSE, Perial Positive 2030 », précise Anne-Claire Barberi, Directrice RSE et Innovation du Groupe Perial.

Un audit externe et un suivi annuel

Le Framework a été revu par Ethifinance, groupe européen de notation et de recherche mandaté pour contrôler la pertinence, la transparence et la méthodologie retenue et son alignement avec les principes de la LMA. Ethifinance indique un niveau de maturité RSE avancé, et considère que Perial AM dispose de mécanismes de gestion des risques sociaux et environnementaux robustes, tant sur la gestion interne que dans la conception et gestion des actifs financés.

Perial AM établira un reporting annuel sur les actifs immobiliers intégrés au Framework, qui sera disponible sur son site internet et ce, jusqu’à l’extinction du Framework de PERIAL AM. Il comportera les sections suivantes :

  • le montant des dettes bancaires vertes en cours de vie ; 
  • la performance extra-financière des fonds de Perial AM — performance énergétique et  les émissions de GES par rapport au benchmark marché, amélioration de la biodiversité (via le calcul du coefficient socio-écologique par surface), pourcentage du patrimoine des fonds certifié selon BREEAM In-Use au niveau Very Good a minima ;
  • le cas échéant, la copie de la certification obtenue pour l’actif financé.
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SCI Perial Euro Carbone : Perial AM achète un immeuble à haute performance énergétique à Barcelone

La Rédaction
Le Courrier Financier

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce vendredi 9 décembre s’être porté acquéreur de l’immeuble Alion, siège social de l’agence de communication McCann, à Barcelone (Espagne). D’un montant de 15M€ AEM, cet immeuble de bureaux rejoint le portefeuille de la SCI Perial Euro Carbone, disponible en assurance vie. 

Très bien connecté au reste de la ville grâce aux transports en commun (stations de métro Glories (L1) et Llacuna (L4)), l’actif dispose également d’un accès rapide à l’autoroute de Barcelone et à la côte méditerranéenne. Perial AM était conseillé dans cette opération par Drees & Sommer et le cabinet d’avocats Herbert Smith. 

Un immeuble de 2 700 m²

L’immeuble de bureaux Alion développe une surface de 2 700 m². Il se déploie sur cinq niveaux a été entièrement restructuré en 2018, passant d’un usage industriel à un usage bureau. Cette restructuration lui a permis d’obtenir la certification LEED, Leadership in Energy and Environmental Design, niveau Platinium. 

Les utilisateurs bénéficient notamment d’espaces de réception, d’un local vélo, ainsi que d’une salle de repos. L'actif est situé au 123 Ciudad de Granada, dans le quartier tertiaire dynamique du 22@ particulièrement prisé par les entreprises technologiques innovantes où Perial AM a déjà réalisé deux acquisitions : l’immeuble Bolivia et le siège de Toulouse Business School. 

Stratégie de valorisation ESG

« L’emplacement clef au cœur du quartier 22@, couplé à sa récente rénovation, en font un actif de premier ordre dans le paysage tertiaire barcelonais. Après le siège de Toulouse Business School récemment inauguré, l’immeuble de bureaux Bolivia, et un hôtel en bord de mer, cette acquisition porte à quatre le nombre d’actifs que nous possédons sur la ville », précise Stéphane Collange, Directeur des Investissements Perial AM. 

« Cet actif s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCI Perial Euro Carbone au travers de son potentiel de valorisation et de ses critères ESG. Ses performances énergétiques de tout premier plan limitent en effet son impact carbone », conclut-il.

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Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France après 2 années de R&D.

La Rédaction
Le Courrier Financier

L'innovation d'Empreinte Emploi France réside dans sa méthodologie de collecte de données, de modélisation et d'analyse « ImpacTer ». Le modèle « ImpacTer » permet, principalement, d’évaluer les retombées socioéconomiques engendrées par l’activité d’une entreprise sur sa chaîne de valeur comme la création d’emplois et de valeur générées par l’activité de ses fournisseurs implantés sur le territoire. Il permet également d’estimer les retombées fiscales de ces entreprises ou encore les emplois induits par la consommation locale des employés de toute la chaine de valeur française.

Veuillez trouver ci-dessous le lien vers le communiqué de presse (2 pages) :

Communiqué de presse - Talence Gestion innove dans l’ISR avec le lancement du fonds Empreinte Emploi France - 20.03.2024

Didier Demeestère, Président fondateur de Talence Gestion, déclare : « Nous avons développé une expertise unique et nous nous réjouissons de proposer Empreinte Emploi France à notre clientèle privée et à nos clients institutionnels. Ce fonds ISR et article 9 unique en son genre affiche un objectif d’investissement durable au service des emplois et du territoire français. Désormais, l’investisseur d’Empreinte Emploi France pourra constater les retombées socio-économiques induites par les entreprises du fonds. Cette démarche favorisant les entreprises françaises qui relocalisent en France est une réponse à l'aspiration grandissante de donner du sens à ses investissements, pour la construction d’une économie plus durable. »

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Daniel CARCELES, nouveau directeur général d’INOVÉA

La Rédaction
Le Courrier Financier

Créé en 2017 par Marc ROSTICHER, Gérard PIERREDON, Yannis HOFFMANN, et Emmanuel HARDY, 4 Conseillers en gestion de patrimoine, INOVÉA change de directeur général. Jean-Paul SERRATO qui accompagnait le réseau depuis sa création part à la retraite et passe le relais à Daniel CARCELES. 

“En 7 ans, nous avons réussi à rassembler des professionnels indépendants qui partagent la conviction que la Gestion de Patrimoine ne doit pas être réservée à une élite. Inovéa compte aujourd’hui 2000 adhérents et 65 salariés : une belle aventure humaine profonde et durable !”  explique Jean-Paul SERRATO

Le nouveau directeur général, Daniel CARCELES, 48 ans, va capitaliser sur ses expériences en France et à l’international chez DELL Technologies et American Express GBT pour accompagner le groupe dans son développement et sa croissance.

Ma décision de rejoindre INOVÉA est motivée par trois piliers fondamentaux : le profond ancrage du groupe dans des valeurs humaines essentielles, une stratégie d'accompagnement client qui repose sur une écoute attentive et précise des besoins plutôt que sur une approche exclusivement guidée par une logique de produit, et une ambition inébranlable de rester innovant en intégrant de manière proactive les changements réglementaires et les évolutions numériques. Cela dans le but de continuer à accomplir notre mission pour rendre la gestion de patrimoine accessible à tous.” détaille Daniel CARCELES.

En pleine accélération dans sa transformation numérique, INOVÉA reste néanmoins fidèle à son ADN : permettre au plus grand nombre d’épargnants de bénéficier de conseils professionnels sur mesure pour les aider à atteindre leurs projets de vie.

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RSE : Altarea poursuit son engagement avec la Charte Paris Action Climat et l’initiative BIG

La Rédaction
Le Courrier Financier

Altarea — ex-Altarea Cogedim, deuxième promoteur immobilier français — a annoncé ce mardi 22 novembre poursuivre son engagement RSE (responsabilité sociale de l'entreprise) en termes de lutte contre le changement climatique. Le groupe renouvèle ainsi pour trois ans sa signature de la Charte Paris Action Climat. Cette charte garantit l'équilibre entre attractivité économique et maîtrise des impacts environnementaux. Altarea en est signataire depuis 2015.

Partenaire de l’initiative BIG

Le siège du Groupe dans le deuxième arrondissement de Paris — situé au 87 rue de Richelieu — a fait l’objet d’une réhabilitation finalisée en 2020. Altarea a réduit sa consommation d’énergie de plus de 50 % par m² par rapport à l’ancien siège. Dans le XIIe arrondissement, Bercy Village a divisé par deux sa consommation énergétique depuis 2013. En Logement, la filiale Cogedim développe le projet « Saint Vincent de Paul – Denfert » dans le XIVe arrondissement. Il vise un label BBCA et Biosourcé niveau 3, et des niveaux énergétiques ambitieux (E3C2).

Altarea prend également part au premier anniversaire de l’initiative BIG (Biodiversity Impulsion Group) menée par l’OID (L’Observatoire de l’Immobilier Durable) — dont Altarea est partenaire depuis la création. L'initiative BIG vise à développer un référentiel commun d’indicateurs et d’outils de mesure afin d'améliorer l’empreinte biodiversité des projets immobiliers, éclairer les maîtres d’ouvrage et les investisseurs et enfin, mieux concilier les fonctions urbaines et écologiques des territoires.

Stratégie de décarbonation

« A travers une ambitieuse stratégie de décarbonation, Altarea accélère son engagement en multipliant les initiatives dans plusieurs domaines : conception bioclimatique, matériaux biosourcés, énergies renouvelables, économie circulaire, végétalisation, préservation et renforcement de la biodiversité dans nos opérations », déclare Nathalie Bardin, Directrice exécutive Marketing stratégique, RSE et Innovation d’Altarea.

« Nous croyons que l’engagement fort auprès des collectivités ainsi que la participation à des initiatives collectives telle que le BiodiversityImpulsion Group vont nous permettre d’accélérer l’identification de solutions au service de la transition climatique. C’est une conviction que toutes les marques, toutes les activités et tous les collaborateurs portent au sein du Groupe Altarea », ajoute-elle.

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Olivier Chatelin-Malherbe – Vinci Immobilier : Inclusive, une marque pour l’immobilier durable

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier
Pour le T4 2022, le promoteur Vinci Immobilier dresse l'état des lieux de son activité. Quels nouveaux programmes le groupe propose-t-il aux investisseurs immobiliers ? Comment Vinci Immobilier répond-t-elle aux impératifs d'un parc immobilier plus durable à horizon 2030 ?
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ISR : Sofidy labellise son fonds Sofidy Sélection 1

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sofidy — gestionnaire indépendant sur le marché des fonds immobiliers grand public, filiale de Tikehau Capital — annonce ce lundi 4 mars poursuivre la labellisation de sa gamme épargne dans le cadre de sa stratégie ESG. Le gérant obtient le label d’État Investissement Socialement Responsable (ISR) pour son FCP de foncières cotées Sofidy Sélection 1.

L’obtention de ce label ISR permet de combiner performances financières et extra financières. Le fonds Sofidy Sélection 1 complète ainsi sa gamme de produits d’épargne déjà labellisés (le FCP S.YTIC, la SCPI Sofidy Europe Invest et l’OPPCI Sofimmo). Par ailleurs, la société de gestion intègre la liste officielle du ministère des finances des fonds labellisés ISR.

Intégration des critères ESG

L’équipe de gestion a mis en œuvre une évaluation extra-financière. Elle repose sur une combinaison d’approches normatives et « best-in-universe » — exclusion des émetteurs les moins bien notés au sein de l’univers d’investissement thématique du fonds. A cette étude s'ajoute une analyse fondamentale, financière, extra-financière et de liquidité. Une attention particulière est portée à la qualité du sous-jacent immobilier, la dynamique des cash-flows, aux multiples boursiers et à la politique de la société en matière de distribution et de financement.

L’analyse extra-financière détaillée est réalisée en interne sur la base d’une grille d’évaluation ESG propriétaire structurée autour de trois piliers : la gouvernance (éthique et transparence des affaires, structure de la gouvernance, etc.), le social (contribution aux politiques d’urbanisme locales, fidélisation des talents, etc.), et l’environnement (trajectoire de réduction d’émissions carbones, modernisation énergétique, etc.).

Performance sur le long terme

Lancé en 2014 par Sofidy, le FCP Sofidy Sélection 1 vise à déceler dans un univers de sociétés foncières cotées exerçant principalement leur activité en Europe continentale, les acteurs que Sofidy estime capables d’offrir une performance financière durable et croissante — sans garantie. L’objectif du fonds est de surperformer son indice de référence (le FTSE EPRA/NAREIT Euro Zone Capped) dividendes nets réinvestis, après déduction des frais de gestion, sur un horizon de placement recommandé supérieur à 5 ans.

« Chez Sofidy, nous sommes convaincus que l’intégration de critères de performance extra-financiers crée de la performance durable sur le long terme pour les épargnants et toutes les parties prenantes. L’accélération du déploiement de notre stratégie ESG capitalise aussi sur l’expertise du Groupe Tikehau et sur sa plateforme d’impact. En 2022, nous comptons par ailleurs continuer à étendre cette démarche responsable à d’autres fonds de notre gamme », déclare Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué de Sofidy.

« Nous sommes fiers de recevoir ce label d’État pour notre fonds Sofidy Sélection 1, moins d’un an après la labellisation de notre FCP S.YTIC qui confirme la philosophie d’investissement des équipes de gestion actions de Sofidy. Les entreprises durables sont celles qu’il convient de financer car elles conditionnent une croissance durable et vertueuse. Les critères liés à la gouvernance et aux aspects sociaux ont toujours tenu une place essentielle dans les analyses réalisées pour évaluer la santé économique et la pertinence des investissements de Sofidy », ajoute Laurent Saint Aubin, Gérant Actions Europe chez Sofidy.

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Label ISR : comment le rendre concret dans l’immobilier ?

Vincent Evenou
Keys REIM
Depuis 2020, le Label investissement socialement responsable (ISR) sétend aux fonds immobiliers. Comment rendre concrets les engagements du label ? Le point avec Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.
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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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Investissement résidentiel : Ikory annonce une année record en 2021

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ikory — spécialiste du secteur immobilier résidentiel, fondé en 2015 — annonce ce jeudi 17 février que l’investissement des institutionnels en immobilier résidentiel a battu des records en 2021. ImmoStat, auquel Ikory est associé, identifie ainsi 7,360 Mds€ investis en 2021 contre 6,87 Mds€ 2020. Depuis plusieurs années, la tendance se confirme.

Le résidentiel progresse de 85 % en cinq ans et représente aujourd’hui presque le quart de l’ensemble des investissements. Généré par la baisse des taux, qui rend comparativement le logement plus attractif que le tertiaire, et accéléré par la crise sanitaire, le mouvement se concentre sur quelques ventes : les dix premières transactions ont totalisé 3,2 Mds€ en 2021, dont 2 Mds€ pour le seul partenariat signé entre In’Li et Axa IM RE.

Trois typologies d’acteurs

Les institutionnels — historiquement présents sur le marché de l’investissement — font un retour remarqué après avoir continument désinvesti le logement. Les fonds d’investissement, suivant un plan international, viennent renforcer le mouvement : le marché français, longtemps délaissé au profit d’autres pays européens, retrouve toute son attractivité à leurs yeux, par sa stabilité et la dynamique de sa population. Enfin, troisième catégorie d’acteurs, les asset managers qui viennent étudier les dossiers à la vente pour le compte des précédents.

Beaucoup d’investisseurs se polarisent sur le neuf (57 % des volumes investis) et la région parisienne (68 %) où, Grand Paris oblige, les offres sont plus abondantes, avec des rendements de plus de 3 %. D’autres en revanche, poussés par une vision plus patrimoniale, privilégient les immeubles anciens, souvent haussmanniens, aux meilleures adresses avec des taux de rendement plus faibles. Enfin, troisième stratégie, celle des marchands de biens et des fonds d’investissement à valeur ajoutée, qui vont rechercher des immeubles ou des portefeuilles offrant une valorisation potentielle plus importante.

Les enjeux environnementaux

Soucieux de « verdir » leur patrimoine, les investisseurs choisissent d’acquérir des immeubles neufs, plus vertueux en matière énergétique. A contrario, les propriétaires institutionnels détenteurs de patrimoine plus anciens, s’engagent dans des programmes de travaux importants d’amélioration de la performance de leurs immeubles ; à moins que la revente de leurs actifs les plus obsolètes ne soit un autre moyen de verdir leur portefeuille.

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Atream acquiert l’immeuble Le Barjac à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Atream — société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et private equity — annonce ce jeudi 6 janvier avoir finalisé l’acquisition de l’actif tertiaire parisien Le Barjac. Localisé dans le XVe arrondissement, l’immeuble une fois rénové bénéficiera de certifications environnementales et visera une labellisation ISR.

Cette nouvelle acquisition illustre l’expertise d’Atream dans la transformation durable d’actifs tertiaires. Cette transaction a été réalisée avec la participation de BNP Paribas Real Estate et de l’Etude SCP Pierre Tarrade, Thierry Le Pleux, Adeline Moisy-Namand, Laurence Duhamel et associés.

Acquisition à travers un Club Deal

L’acquisition de cet actif est réalisée à travers un Club Deal regroupant la mutuelle CARAC, la SCI CARAC Perspectives Immo et la mutuelle Unéo. Cette opération confirme le savoir-faire d'Atream dans la gestion d’actifs pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier plan. 

Le Barjac est un actif multi-usages de plus de 7 000 m2 situé dans le XVe arrondissement à Paris, un environnement très bien desservi, au carrefour d’espaces tertiaires, résidentiels et de services. L’acquisition de l'immeuble Le Barjac vise à développer un immeuble vertueux pour répondre aux exigences d’investissement responsable. L’actif sera repositionné grâce à une certification de type BREEAM in use, pour améliorer ses performances énergétiques. 

Développement immobilier durable

« Le Barjac est un actif contemporain qui, transformé, répondra pleinement aux attentes des futurs utilisateurs. Il sera conçu comme un espace moderne de travail, adapté à un environnement professionnel modifié par la crise sanitaire, et mis aux normes environnementales, indispensables à la pérennité des usages »déclare Pascal Savary, Président d'Atream.

« L'acquisition de cet actif est une preuve concrète que l’investissement immobilier peut être responsable et vertueux : c’est en gérant et rénovant des immeubles comme Le Barjac que nous pouvons construire un avenir en phase avec les problématiques de développement durable de notre société », ajoute-il.

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