Theoreim — spécialiste de la multigestion immobilière — annonce ce mercredi 26 janvier la signature d'une première acquisition dans la métropole Lilloise. Pour le compte de son fonds Pythagore, le groupe a acquis un actif de bureaux, situé au 78 bis rue de la Gare, à Croix (Nord), auprès d’une foncière privée. Dans cette opération, Theoreim était conseillé par l’étude Thibierge, Olivier Valard et JLL, Quentin Carron de la Carrière.
Theoreim acquiert un actif de bureaux à Croix (Nord) près de Lille Source : Theoreim
Renforcer la SC Pythagore
Cet actif en lot de volume, ancien site des 3 Suisses, couvre une surface totale de 2 654 m². Il a été entièrement réhabilité par Carré Constructeur qui a fait de l’immeuble — une ancienne usine textile — un bâtiment de bureaux et commerces. L'ensemble est loué à la société Illicado dans le cadre d’un bail 6 à 9 ans.
« Cette acquisition vient renforcer le portefeuille de Pythagore et s’inscrit parfaitement dans la stratégie du fonds en y ajoutant un actif représentatif de l’histoire Lilloise, entièrement loué et situé dans un emplacement stratégique de Croix », explique Matthieu Urruty, Directeur Général de Theoreim.
Aestiam — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 11 janvier l'acquisition, pour le compte de sa SCPI Aestiam Placement Pierre, de l’immeuble Euclide au sein de la technopole de Château Gombert dans le XIIIe arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rhône). L’immeuble de bureaux développe une surface utile locative totale de 4 770 m². L’acquéreur était représenté par Lexfair. La transaction a été réalisée par Nexity Conseil & Transaction.
Technopole de Château Gombert
La technopole de Château Gombert est dédiée à la formation supérieure (Ecole centrale, Polytechnique, etc.), au secteur du numérique et de la haute technologie avec près de 170 entreprises, 8 laboratoires et des plateformes technologiques. L’immeuble Euclide est loué à trois locataires pérennes dans le cadre de baux de 9 ans, dont 6 années fermes, ayant pris effet en 2021 à des loyers défensifs.
« Cette acquisition vient renforcer la présence d’Aestiam Placement Pierre dans les grandes métropoles régionales au cœur de secteurs tertiaires établis bénéficiant d’une bonne liquidité locative. Les conditions des baux, conclus récemment, garantissent à la SCPI une sécurisation et une mutualisation des revenus tout en offrant une réversion à terme », précise Frédérique Fauconnier, Directrice des investissements et arbitrages
La SCPI Aestiam Placement Pierre
Créée en 1986, la SCPI de rendement Aestiam Placement Pierre est issue du regroupement en 2015 de trois SCPI d’immobilier d’entreprise. La SCPI Aestiam Placement Pierre répond aux attentes et aux besoins des différentes entreprises françaises tant par sa diversification sectorielle que par la surface moyenne modérée de son patrimoine.
La SCPI à Capital variable Aestiam Placement Pierre regroupe près de 8 500 associés et une capitalisation de plus de 372 M€, pour une surface investie de plus de 164 000 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle.
Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce lundi 10 décembre la livraison des bureaux des Tours DUO au Groupe BPCE. Imaginées par l’architecte Jean Nouvel, les Tours DUO proposent un nouveau panorama à l’Est de la capitale. Ce projet a remporté en avril 2012 le concours organisé par la Mairie de Paris, a obtenu son permis de construire en septembre 2015 et les travaux ont été lancés en mars 2017.
Plus de 97 000 m² de bureaux
Les Tours DUO ont été développées par Ivanhoé Cambridge et concrétisées avec Natixis Assurances, en tant que co-investisseur, et avec le Groupe BPCE en tant que locataire. Hines France, maître d’ouvrage délégué et partenaire de longue date d’Ivanhoé Cambridge en France et outre-Atlantique a accompagné ce projet. La construction a été assurée par Bateg, filiale de VINCI Construction France, associé à Vinci Énergies, Permasteelisa et Otis, avec Artélia comme maître d’œuvre général.
Situées à deux pas de la Seine, les deux tours — 180 mètres et 39 étages pour DUO Est et 122 mètres et 27 étages pour DUO Ouest — développent plus de 106 000 m² dont plus de 97 000 m² de surfaces dédiées aux bureaux. Entre Paris et Ivry, ces tours s’élèvent au-dessus du périphérique parisien, à l’entrée du quartier Bruneseau dans le XIIIe arrondissement, à proximité des grandes universités parisiennes, de la Bibliothèque Nationale de France et de la station F.
Environnement et connectivité
« Les Tours DUO illustrent parfaitement la capacité d’Ivanhoé Cambridge à valoriser de nouveaux territoires urbains dans des quartiers en pleine régénération, tout en créant des espaces de vie en phase avec l’évolution des besoins des occupants. Nous sommes heureux d’en remettre les clés au Groupe BCPE, étape majeure d’une aventure collective de plusieurs années. Au total ce sont près de 10 000 personnes qui se sont relayées sur ce chantier », commente Audrey Camus, Vice-présidente, développement et gestion d’actifs Europe d’Ivanhoé Cambridge.
Le projet a été mené dans le respect des enjeux environnementaux. DUO est le plus vaste projet enregistré en France avec la certification WELL Platinum répondant aux critères les plus élevés en matière de confort, de santé et de bien-être des utilisateurs. Les deux tours bénéficient de la certification WiredScore qui confirme leur potentiel de connectivité. DUO se positionne comme un immeuble pionnier adapté aux nouveaux modes de travail. L’ensemble atteindra enfin une performance énergétique exceptionnelle LEED Platinum, HQE Exceptionnel et Effinergie+.
Au cœur du XIIIe arrondissement
« Rejoindre les tours Duo est une étape importante dans l’histoire du Groupe BPCE. Cette réalisation immobilière remarquable, au cœur du XIIIe arrondissement, quartier auquel notre groupe est attaché, est le résultat d’une bonne collaboration avec les équipes d’Ivanhoé Cambridge et des Ateliers Jean Nouvel. Les tours Duo accueilleront ainsi plus de 9 000 collaborateurs du Groupe BPCE dans les meilleures conditions de confort avec des bureaux adaptés à nos nouveaux modes de travail, favorisant la convivialité et le plaisir de se retrouver », déclare Laurent Benatar, directeur général Technologies et Opérations du Groupe BPCE déclare
DUO Ouest sera également l’écrin d’un hôtel de 139 chambres, situé sur les 10 niveaux supérieurs, d’un restaurant et d’un bar avec terrasse doté d’une vue panoramique sur Paris, imaginés et conçus par le designer Philippe Starck, et exploités et opérés par le Groupe Laurent Taïeb, en association avec Pascal Donat du groupe Valotel. Les travaux d’aménagement de l’hôtel, du bar et du restaurant sont encore en cours. Les deux bâtiments abritent enfin un auditorium, des commerces, des terrasses végétalisées mais aussi un espace vert ouvert à tous avec un jardin en belvédère juché au-dessus des voies ferrées.
D'ici 2031, la ville devrait connaître de nombreux changements. Comment accompagner l'évolution des usages immobiliers ? Quel avenir pour l'immobilier de bureaux, à l'heure de l'émergence du télétravail ? Keys REIM publie ce mardi 14 décembre une nouvelle étude sur les transformations immobilières. Le point avec Le Courrier Financier.
Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.
Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.
Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.
L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.
La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.
Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.
Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES. Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.
Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :
Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
Ivanhoé Cambridge — spécialiste mondial de l’immobilier — annonce ce jeudi 16 décembre l’acquisition d’une nouvelle plateforme logistique à Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône), auprès de Faubourg Promotion (Groupe IDEC). Au sein d’une zone industrielle, l’actif d’une surface totale de plus de 92 000 m² bénéficiera d’un positionnement stratégique et très recherché sur la dorsale européenne, au carrefour de la France, de l’Espagne et de l’Italie.
Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par l’étude Allez & Associés, le cabinet Gide Loyrette Nouel, le cabinet Lacourte Raquin Tatar, Panhard, Etyo et BNP Paribas Real Estate. L’opération a été réalisée par Capital Return Opportunity.
Proximité du port de Marseille
Cet entrepôt logistique 100 % neuf est développé en trois tranches. Les deux premières tranches couvrent 68 600 m². Elles ont d’ores et déjà été livrées et louées au groupe Adéo (Leroy Merlin), troisième groupe mondial de vente de biens de consommation pour le bricolage et la décoration. La troisième tranche, d’une surface de 23 648 m², sera livrée d’ici mi-2023.
Au croisement de trois régions françaises en forte croissance démographique, l’actif se situe à proximité de nombreux axes routiers, nationaux ou régionaux, qui permettent de rejoindre facilement les principaux pôles économiques, industriels ou de transports. Marseille se trouve à 50 kilomètres. Outre un accès immédiat au port de la ville, la localisation de cet entrepôt donne accès à un bassin d’emploi profond et de qualité. Les activités qui y sont implantées touchent 12 millions de consommateurs dans un rayon de 5 heures par la route.
Stratégie d’Ivanhoé Cambridge
Cette transaction s’inscrit parfaitement dans la stratégie logistique d’Ivanhoé Cambridge en Europe continentale. En février 2020, la société a fait l’acquisition de Hub & Flow, un portefeuille d’actifs logistiques au sein des principaux hubs parisien et lyonnais, complété en novembre 2020 par une plateforme logistique de 36 000 m² à Roye (Hauts de France) et, en juillet 2021, par un entrepôt de 49 000 m² à Mer, au sud-ouest d’Orléans.
L’ajout de ce nouvel actif porte ainsi le portefeuille Hub & Flow à 20 actifs pour un total de 600 000 m². Grâce à la signature de deux nouveaux locataires sur le site de Saint-Quentin-Fallavier, le portefeuille Hub & Flow affiche désormais un taux d’occupation de 94 %.
Portefeuille logistique Hub & Flow
La plateforme de Fos-sur-Mer, de dernière génération (classe A), bénéficiera de caractéristiques environnementales élevées (BREEAM Very Good) et de 46 000 m² de panneaux et ombrières photovoltaïques. L’énergie solaire ainsi générée sera redistribuée dans le réseau régional. Le groupe Panhard, qui supervise déjà la gestion locative du portefeuille Hub & Flow, poursuivra sa mission sur ce nouvel entrepôt.
« Cette acquisition vient renforcer notre portefeuille logistique Hub & Flow et rééquilibrer notre couverture géographique au sud de la dorsale, nous permettant ainsi de couvrir le bassin de population Marseille – Aix. Elle démontre aussi la capacité d’Ivanhoé Cambridge à s’adapter aux problématiques des développeurs en assurant la promotion ou la co-promotion des développements, en participant à des VEFAs ou en l’occurrence des ventes à terme pour Fos-sur-Mer », commente Arnaud Malbos, Vice-président principal, Investissements, Europe d’Ivanhoé Cambridge.
La SCPI « Cœur de Régions » investit en immobilier d'entreprise, exclusivement en France. Le fonds vise des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux avec des baux sécurisés de longue durée. Quels objectifs pour le fonds d'ici la fin de l'année 2021 ?
Sogenial Immobilier — société de gestion de portefeuille spécialisée dans la collecte et la gestion de l’épargne — annonce ce jeudi 9 décembre la commercialisation du fonds Venture Real Estate Fund (VREF), un fonds paneuropéen professionnel (SCA SICAV SIF) de droit luxembourgeois.
Diversifier grâce à l'immobilier
Le fonds est investi majoritairement dans de l’immobilier d’entreprise avec une gestion patrimoniale dynamique par la nature de ses actifs et de ses locataires pour mieux maîtriser la volatilité. Le fonds vise un TRI cible de 6 % pour la part capitalisante. Sogenial Immobilier renforce aussi son offre en solutions immobilières paneuropéennes.
« Dans notre environnement de taux bas, on parle beaucoup de la nécessité d’aller chercher du rendement en investissant dans des classes d’actifs différenciantes décorrélées des marchés financiers et offrant plus de diversification. L’immobilier fait partie de ces classes d’actif et Venture Real Estate Fund répond à l’ensemble de ces critères », explique Inès Dias, Directrice Générale de Sogenial Immobilier.
Pour les investisseurs professionnels
L’objectif du fonds est de générer une performance stable tirée principalement des revenus locatifs, en optimisant le triptyque rendement/risque/liquidité. Il vise une parfaite diversification aussi bien par son déploiement géographie, sa typologie d’actif, et sa stratégie d’investissement.
Le fonds est composé d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié investi dans des bureaux (43,9 %), des commerces (29,6 %), de l’activités & logistiques (24,3 %) et dans le résidentiel (2,2 %), localisé en France, au Benelux, au Portugal et en Espagne. La stratégie du fonds est surtout centrée sur des actifs Core+ (71 %), mais aussi Value added (22 %).
Venture Real Estate Fund est agréée par la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) et réservé à des investisseurs professionnels. Il est accessible à partir de 125 000 euros avec 2 % de commission d’investissement. Le fonds peut être détenu au nominatif pur en direct ou administré via un compte titre bancaire ou au sein d’un contrat d’assurance vie luxembourgeois. Sa valorisation est trimestrielle.
Source : Sogenial Immobilier
Composition du patrimoine immobilier
En plus de la commercialisation, Sogenial Immobilier en tant que société de Gestion (AIFM) du fonds est en charge de la gestion du portefeuille et des risques du fonds (décisions finales d’investissement et d’arbitrage, responsabilité dans l’évaluation des actifs).
Le patrimoine immobilier est composé de 90 immeubles pour une surface de 184 724 m2 et un taux d’occupation de 96,55 %. Il compte 18,6 M€ de revenus locatifs annualisés pour 334 locataires. La valeur totale du portefeuille s’élève à 308,6 M€.
Au cours du troisième trimestre, Venture Real Estate Fund a vu son patrimoine s’enrichir de trois nouveaux actifs tout en montrant une politique d’asset management particulièrement dynamique. Deux actifs sont situés en Belgique (Bureaux ,petite-enfance et éducation) et un en Espagne (Commerce).
ATLAND Voisin et MyShareCompany — spécialistes de l'investissement immobilier en SCPI — annoncent ce mardi 23 novembre l'acquisition d'un ensemble immobilier « Marco Polo » à Sophia Antipolis (Alpes-Maritimes), pour le compte des SCPI Epargne Pierre (chef de file, gérée par ATLAND Voisin) et MyshareSCPI (gérée par MyShareCompany).
L'acquisition a coûté 32M€. Les acheteurs prévoient une campagne de travaux d'amélioration environnementale et sociétale à hauteur de 2 M€. L'actif déploie 12 711 m² de surface utile, avec un restaurant inter-entreprises et de nombreux stationnements. Il accueille neuf locataires sur quatre bâtiments — dont Orange et Hewlett Packard.
790 avenue Maurice Donat à Mougins Source : ATLAND Voisin & MyShareCompany
Objectifs de rénovation ISR
«Cette opération met en lumière la stratégie d'Épargne Pierre et de MyShareSCPI, qui se porte sur les secteurs établis dans les métropoles et leurs régions — à l'image du secteur de Sophia Antipolis. La présence de neuf locataires de qualité tournés essentiellement vers le numérique conforte la solidité des revenus locatifs », déclarent Lawrence Delahaye, Directeur Général Adjoint Investissements chez ATLAND Voisin, et Etienne Wicker, Directeur Général de MyShareCompany.
« Enfin, le programme conséquent de travaux prévus sur les immeubles de cet ensemble permettra de pérenniser la situation locative et d'atteindre nos objectifs ISR en classant cet ensemble immobilier en Best in Class», ajoutent-ils. Le « Marco Polo » se trouve sur la commune de Mougins. Il se compose de quatre bâtiments loués à 98 % à neuf entreprises dont plusieurs grands utilisateurs. L'ensemble a été construit en 2003 et bénéficie d'un restaurant interentreprises et de nombreux stationnements.
Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.
Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes
Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.
Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable
L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.
Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.
Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.
La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.
Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit. Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.
Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech européenne.
« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »
« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.
• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars • Performance 2024 : +4.2% en euros • La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune • Une demande chinoise robuste • Géopolitique : enracinement et élargissement des crises
Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.
Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.
La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.
Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait. Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?
La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune
L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin. Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.
Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.
Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.
Une demande chinoise robuste
Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.
Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).
Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.
Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.
La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.
La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.
Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.
PATRIZIA AG — société de gestion, spécialiste de la gestion d'actifs réels à l'échelle internationale — annonce ce mercredi 10 novembre avoir procédé à l'achat par le biais d'une vente à terme et pour le compte de clients institutionnels, d'un ensemble d'entrepôts logistiques à Illescas (Espagne), pour environ 56 millions d'euros.
L'actif, qui occupera une surface totale de 92 000 m², est prévu pour livraison au premier trimestre 2023. Cette opération, qui renforce le portefeuille logistique déjà solide de PATRIZIA, a été réalisée pour le compte de clients institutionnels du groupe ayant investi dans un de ses fonds vedette dédié à la logistique.
Portefeuille logistique
« Le secteur de la logistique s'est révélé être une valeur refuge lors de la pandémie de la Covid-19. Alors que nous assistons au début d'une reprise économique, nous constatons une croissance continue de l'e-commerce et une demande grandissante de la part des occupants des actifs logistiques. Malgré l'entrée sur ce segment de nombreux nouveaux acteurs, nos fonds spécialisés et notre connaissance unique du marché issue d'une longue expérience, nous permettent de créer de la valeur dans cette classe d'actifs », commente Martin Trodden, Fund Manager chez PATRIZIA.
« Cette acquisition nous permet d'ajouter à notre portefeuille logistique ibérique, en pleine croissance, un nouvel actif moderne, flexible et compétitif, situé dans la deuxième couronne logistique de Madrid.Nous sommes d'autant plus heureux que ces bâtiments auront la très convoitée certification LEED Silver, qui se base sur l'engagement en faveur de l'efficacité énergétique et de l'environnement. Cet aspect s'inscrit dans le cadre de notre engagement global à livrer des actifs à empreinte carbone neutre », explique Eduardo de Roda, directeur péninsule Ibérique de PATRIZIA.
Fournir des actifs flexibles
Afin de fournir des actifs flexibles, attractifs pour plusieurs typologies de locataires et présentant des opportunités de gestion supérieures, les entrepôts d'Illescas peuvent être divisés en un maximum de six modules de 14 000 m² chacun. Illescas est l'un des principaux « nœuds » de la seconde couronne logistique de la zone dite « centrale » de l'Espagne et dispose d'un accès direct à l'autoroute A-42 reliant Madrid à Tolède.
Cette zone est devenue l'une des plus stratégiques et des plus demandées par les entreprises de distribution et de logistique en raison de ses excellentes connexions, de sa proximité avec Madrid et de la compétitivité de ses actifs par rapport à ceux d'autres sites environnants. De grandes entreprises de consommation et de distribution comme Amazon, Michelin, XPO, Airbus, Dia, Zalando, Seur et Correos y sont déjà implantées.
Se renforcer en Espagne
Depuis la fin de l'année 2019, le montant des actifs logistiques sous gestion de PATRIZIA a augmenté de 84 % pour atteindre plus de 5,8 Mds€. Les actifs logistiques représentent une valeur refuge et contribuent indéniablement à la résilience régionale. Ils affichent une forte demande et de faibles taux de vacance à travers l'Europe, et leurs rendements surpassent constamment ceux des autres classes d'actifs.
Avec cette transaction, PATRIZIA continue de renforcer sa présence sur le segment de la logistique en Espagne, où le groupe gère déjà une superficie totale de plus de 620 000 m² d'actifs logistiques. Ce segment représente environ 40 % des actifs gérés par PATRIZIA sur la péninsule ibérique —dépassant les 1,4 Md€ au total.
Altixia REIM — société de gestion immobilière, présidée par Sonia Fendler — annonce ce vendredi 5 novembre avoir acquis un nouvel actif d'activité et de bureaux, pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble se trouve au sein du dynamique parc d’activités du Grand Noble à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac (Haute-Garonne).
1,56 millions d'euros
L'opération a été réalisée pour un montant de 1,56 M€ acte en mains, avec un rendement 7,63 % AEM. La SCPI Altixia Cadence XII est désormais propriétaire deux bâtiments de la copropriété sur trois. L'actif en rez-de-chaussée développe une superficie de 859 m² avec 14 places de parking.
Dans le cadre de cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maîtres Stanislas Royer et Charles-Edouard Peschard de l’étude notariale LBMB et par l’intermédiaire de la société BNP Paribas Real Estate en la personne de Marion Hairabian.
Altixia REIM acquiert des Locaux d’Activités et de Bureaux près de l'aéroport de Toulouse Blagnac (Haute-Garonne) Source : Altixia REIM
Industrie électronique
L'actif est occupé à 100 % par la société ARCYS, spécialiste de l’électronique sécuritaire depuis plus de 40 ans. Filiale de TechnicAtome, cette société évolue dans le secteur de l’industrie de pointe. Elle conçoit des solutions électroniques sûres et met son expertise à disposition du secteur de la défense, du nucléaire civil et du transport ferroviaire.
« Cette acquisition complémentaire nous permet de renforcer notre proximité avec le locataire présent depuis sa construction et il se situe dans une zone tertiaire dynamique bénéficiant de services de qualité et d’une excellente desserte routière et par les transports en commun », déclare Alexander Breiding, Directeur des Investissements chez Altixia REIM.
