Royaume-Uni : SCPI CORUM XL acquiert un premier portefeuille d’établissements de santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM L’Epargne — marque du groupe CORUM — annonce ce jeudi 21 avril l'acquisition d'un premier portefeuille de quatre établissements de santé dans le Kent et le Sussex, à moins de 100 kilomètres de Londres (Royaume-Uni). L'opération a été menée pour le compte de sa SCPI CORUM XL. L’occasion de profiter des atouts du marché britannique et de celui de la santé. CORUM s’est assurée de la gestion responsable de l’établissement.

Opportunisme et diversification

Le fonds est la première SCPI diversifiée du marché à investir hors de la zone euro et même outre-Atlantique (au Canada depuis 2020). La SCPI CORUM XL est implantée au Royaume-Uni depuis 2017, où elle déploie sa stratégie opportuniste. L’acquisition de ces quatre établissements de santé lui permet de diversifier son patrimoine.

La SCPI cible les bonnes affaires liées à la baisse des prix du marché immobilier professionnel, aux perspectives de loyer élevé ou encore aux variations de la livre sterling, sans s'interdire aucun secteur. Le portefeuille a été acheté avec une livre à 1,18 pour 1 euro. Pour rappel la livre s’établissait à 1,39 pour 1 euro avant le Brexit.

Stratégie d'investissement responsable

L’attrait pour un secteur ne peut se faire à n’importe quel prix dès lors que le risque de réputation est fort. D’où l’emballement des investisseurs ces dernières années, entraînant une flambée des prix à des niveaux inédits — par voie de conséquence, l’absence de cette typologie d’investissement dans le portefeuille des SCPI CORUM.

Les récents scandales Orpéa et Korian ouvrent une période nouvelle, marquée par la défiance, une probable correction des prix et la désertion possible des investisseurs. Ils ont provoqué un électrochoc de réputation salutaire pour le secteur dans son ensemble. Les conditions de ce marché étaient donc devenues compatibles avec la stratégie de CORUM XL. 

L’achat de ce portefeuille de 214 lits pour 7 870 m² répond à l’objectif de performance non garanti de la SCPI CORUM XL (5 % annuels). Le bail « triple net » — le locataire assume l’ensemble des charges, y compris les travaux structurels — conclu pour 25 ans fermes est favorable à CORUM XL. Il impose au locataire des investissements annuels minimums par lit, soumis à indexation.

Qualités déontologiques du locataire

Le portefeuille est loué au groupe Integrum Care Group (ICG). CORUM est soucieux des valeurs déontologiques revendiquées par cet opérateur et s’est assuré de sa gestion éthique. ICG se démarque par son approche socialement responsable et par l’attention portée au bien-être des résidents. L’ensemble des établissements du portefeuille a ainsi été audité par la Care Quality Commission (l’organisme indépendant de régulation de la santé en Angleterre, créé en 2009)

Son système de notation, rendu public, comprend quatre catégories : Outstanding, Good, Requires Improvement, et Inadequate. Trois des établissements du portefeuille ont reçu la note Good (sachant que très peu de maisons de retraite outre-Manche reçoivent la note maximale). Plus complexe à noter en raison de son statut hybride, mi-maison de retraite / mi-établissement de santé, le quatrième a reçu la note Requires Improvement.

La commission ne relève pas de manquements dans la qualité des soins, mais suggère des axes d’amélioration en termes de logistique et de remontées d’informations. Le personnel de chacun des établissements est financièrement incité à préserver la bonne notation reçue, et le management est régulièrement évalué.

Investir après le scandale Orpéa

Ce portefeuille est le soixantième investissement de la SCPI CORUM XL. Il vient grossir un patrimoine déjà investi dans 12 pays et l’ouvre à une nouvelle typologie de secteur. Pour rappel, la capitalisation de CORUM XL dépasse le milliard d’euros, à 1 301 M€ au 31 mars 2022, avec plus de 32 000 épargnants.

« Ce nouvel investissement est une opportunité rendue possible par le contexte médiatique qui va ramener le marché à la raison. A contre-courant de la tendance actuelle, cette opération est pour nous l’occasion de diversifier notre patrimoine dans des conditions financières devenues acceptables sur le secteur de la santé et sans faire de compromis sur les valeurs humaines », déclare Frédéric Puzin, président du groupe CORUM.

« C’est ainsi que nous concevons la démarche ISR : par des actes concrets et engageants, par l’accompagnement du marché au moment où il en a vraiment besoin. Tout en répondant à l’attente première de nos clients : la performance de l’épargne qu’ils nous ont confiée », conclut-il.

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LIFENTO acquiert une maison de retraite médicalisée à Cabestany près de Perpignan

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce jeudi 3 février avoir finalisé l’acquisition d’une maison de retraite médicalisée, opérée par LNA Santé, et localisée à Perpignan (Pyrénées-Orientales) pour le compte de son OPPCI Lifento Care. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par KL Conseil et Socotec. 

LNA Santé et Lifento sont désormais engagés dans un partenariat long terme pour faire en sorte que cet immeuble reste le plus adapté possible aux besoins des personnes âgées dépendantes de la région de Perpignan. L’actif a intégré le portefeuille de l’OPPCI Lifento Care en décembre dernier confirmant la projection cible du fonds d’environ 200 M€ d’ici 2023.

Capacité d'accueil de 105 lits

Située dans le médipôle de Perpignan, à Cabestany (Pyrénées-Orientales), la maison de retraite médicalisée Les Camélias accueille différentes typologies d’occupants — personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes. L’établissement dispose d’une unité de soins adaptés, pouvant recevoir jusqu’à 44 personnes atteintes de maladies neurodégénératives. Une équipe médicale assure la pluridisciplinarité des soins, et permet une prise en soin complète des personnes fragilisées.

Avec une surface locative de 4 800 m² et une capacité d’accueil de 105 lits, la maison médicalisée Les Camélias jouit d’une organisation unique en son genre. Les unités de soin sont divisées en maisons de vie comprenant chambres, salon avec kitchenette, un espace dédié aux animations ainsi que des espaces verts. Chaque unité dispose de 20 à 30 lits, sous la direction d’une maîtresse de maison soignante. 

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Italie : CORUM vend deux immeubles pour 51,5 millions d’euros

La Rédaction
Le Courrier Financier

CORUM L'Epargne — marque du groupe CORUM — annonce ce jeudi 27 janvier la vente de deux immeubles en Italie pour un montant total de 51,5 M€, générant une plus-value de 10 M€. Ces immeubles appartenaient à la SCPI CORUM Origin. Ils étaient occupés par des locataires spécialisés respectivement dans l’industrie et la santé. CORUM a réalisé une plus-value de 10 M€, reversée sous forme de dividendes aux associés CORUM Origin.

Une plus-value reversée aux associés

Acquis par CORUM Origin en mai 2016 pour un montant de 24,2 M€, le premier immeuble est situé à Monselice, ville de la province de Padoue (Vénétie) au nord-est de l’Italie, une des plus grandes zones industrielles d’Europe. Ce bâtiment industriel est occupé par GIMI, leader dans la production de séchoirs en Europe. Il a été vendu 32 M€, avec une plus-value de près de 8 M €.

Le second immeuble fait partie de la zone d’activités « Energy Park » située à Vimercate, à 20 kilomètre de Milan (Lombardie) dans le nord de l'Italie. Acquis en 2017 pour un montant de 17,3 M€, l’immeuble a été vendu 19,5 M€ avec une plus-value de plus de 2 M€. Il s’agit d’un centre scientifique loué à des acteurs de l’industrie pharmaceutique et de la santé.

La plus-value a directement été reversée aux associés de la SCPI présents au moment de la vente en décembre dernier. La redistribution immédiate des plus-values sous forme de dividende est conforme à la politique de CORUM. Elle vise à préserver les épargnants du risque de dilution potentielle du dividende propre aux SCPI à capital variable en fort développement. Elle répond également à un besoin d’équité pour les épargnants.

Stratégie opportuniste de CORUM Origin

Saisir les opportunités de marché est dans l’ADN de CORUM Origin, afin de tenter de dégager des plus-values venant consolider l’objectif de rendement de 6 %, atteint ou dépassé chaque année depuis 10 ans. En 2021, CORUM Origin a délivré un rendement de 7,03 % pour ses associés. Après 10 ans, le taux de rentabilité interne (TRI) de CORUM Origin s’établit à 6,60 %.

Cette cession témoigne une fois encore de la capacité de CORUM Origin à générer de la valeur pour ses associés à travers la vente d’immeubles, dans des secteurs tels que la santé ou la logistique, dont l’attractivité s’est renforcée au cours des dernières années.

En un an, CORUM Origin a réalisé neuf opérations pour un montant total de 190 M € — dont les principales sont la vente de deux immeubles du secteur biotech dans un centre spécialisé dans la biotechnologie et la santé à Leiden (Hollande-Méridionale) aux Pays-Bas pour 41 M€ en juillet 2021 ; et plus récemment la vente d’un lot de huit hôtels de l’enseigne B&B Hotels en Espagne pour 49 M€.

Opportunités nées de la crise sanitaire

« Avec cette opération, nous continuons de mettre en œuvre notre stratégie d’investissement à contre-courant du marché, toujours dans l’intérêt des épargnants, ce qui a fait la réputation de nos SCPI. La crise de la Covid-19 a en effet été génératrice d’inquiétudes, mais elle a été surtout propice à la création d’opportunités que nous avons souhaité saisir. Cette nouvelle opération en est l’une des illustrations », déclare Philippe Cervesi, Directeur de l’immobilier chez CORUM.

« Depuis le début de la crise, l’immobilier logistique et de santé attire les investisseurs alors qu'ils étaient il y a quelques années encore délaissés. Chez CORUM, nous avons fait le choix d’investir dans ces deux secteurs lorsqu’ils étaient alors peu attractifs à des prix bas et avec des taux de rendement élevés. Nous sommes ravis de les vendre aujourd’hui et de réaliser une plus-value significative (10 millions d’euros) reversée à nos associés », ajoute-il.

Les SCPI sont un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement de 10 ans, dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Portugal : Lifento acquiert un hôpital privé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion immobilière, pure player dans l’immobilier de santé — annonce ce mercredi 19 janvier avoir finalisé, pour le compte du fonds Lifento Care Paneuropean, l’acquisition d’un hôpital privé situé à Almada dans la région de Lisbonne (Portugal). 

Un bail d'une durée de 30 ans

Ce partenariat entre l’hôpital privé HPA (Hospital Particular de Almada) et Lifento se matérialise par la signature d’un bail d’une durée de 30 ans représentant la confiance mutuelle des deux opérateurs sur le territoire portugais. Dans le cadre de cette transaction, Lifento était conseillée par Garrigues et DDN.

L’hôpital privé HPA déploie à ce jour une offre de soins plurielle sur le territoire en intégrant un service de consultations programmées, la radiologie y compris scanner et IRM, un service d’hémodialyse, la dentisterie et un bloc opératoire pour chirurgie ambulatoire.

Portugal : Lifento acquiert un hôpital privé
L'hôpital privé HPA (Hospital Particular de Almada) près de Lisbonne au Portugal
Source : Lifento

Développement du territoire

Compte tenu de la forte croissance de la population sur le territoire lié au développement du Grand Lisbonne, Lifento et HPA lance un vaste programme de développement à travers la rénovation de l’actif existant et la construction d'une extension permettant de déployer l’établissement sur une surface de 12 000 m2, soit un doublement de la surface actuelle.

Ce développement permettra à HPA de s’installer comme un acteur majeur et incontournable de l’offre de soins lisboète avec le déploiement de nouvelles unités de soins actuellement en déshérence sur le territoire et également le développement de pôles d’excellence sur les spécialités de chirurgie obstétrique.

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La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

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L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

  • Fabienne GRETEAU- COFINGEST
  • Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
  • Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
  • Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
  • Florent GUIGUE – EMERGEANCES
  • Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
  • Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
  • Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
  • Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
    Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.
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SCPI Cœur d’Europe : Sogenial Immobilier acquiert deux crèches à Bruxelles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mardi 21 décembre avoir réalisé sa deuxième acquisition en Belgique pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Lancé en juillet 2021, le fonds choisit de s’intéresser à la petite enfance avec des emplacements stratégiquement bien placés offrant une excellente accessibilité. Dans ce cadre, Sogenial Immobilier a été conseillé par l’Etude Berquin et Buyerside – Edouard Lempereur.

Bruxelles : Sogenial Immobilier acquiert deux crèches d'une superficie de 1 039 m2
Sogenial Immobilier acquiert deux crèches à Bruxelles (Belgique) pour la SCPI Cœur d'Europe
Source : Sogenial Immobilier

Un bail de 9 ans fermes

Sur le plan locatif, les deux nouveaux actifs sont loués dans le cadre d’un bail de 9 ans à Babilou, le spécialiste français qui compte près de 700 crèches implantées dans une dizaine de pays. La première crèche se situe le long du canal de Bruxelles, face au site Tour et Taxis au nord de la capitale. Elle s’insère, dans un programme immobilier récent. La seconde se trouve au nord-est, dans un quartier mixte bureau/résidentiel — ce qui en fait un emplacement de choix.

Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère 4 Club Deals, 8 OPPCI, 1 SLP, un FPCI, un SICAV-SIF de droits Luxembourgeois et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.

 

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Lifento obtient le label LuxFLAG ESG pour son fonds paneuropéen

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion, spécialiste des fonds immobiliers santé — a annoncé ce vendredi 17 décembre la labellisation LuxFLAG pour son fonds SICAV RAIF Lux « Lifento Care Paneuropean », pour avoir répondu aux critères spécifiques du Label concernant le respect d’objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance. 

ESG et immobilier de santé

Créé en 2020, « Lifento Care Paneuropean » est un fonds spécialisé dans le secteur de l’immobilier de santé et du médico-social — cliniques, EHPAD, centres de santé, résidences médicalisées — dans la zone euro : Portugal, Italie, Allemagne, Pays-Bas, France, Belgique, Luxembourg.

« Nous sommes fiers d’avoir obtenu cette labellisation européenne, qui confirme notre approche ainsi que notre engagement ESG dans nos stratégies d’investissement », réagit Arnaud Chrétien, Président de Lifento.

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Immobilier de santé : un enjeu majeur pour l’épargne privée

Alfred de Crépy
Lifento
L’immobilier de santé attire les investisseurs à la recherche de performance et de diversification, au moment où les opérateurs accélèrent leur développement et leur concentration. La responsabilité des gestionnaires de fonds et foncières est alors de construire une classe d’actif à la fois utile, croissante, solide et in fine attractive pour l’épargne privée.
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SCPI Foncière des Praticiens : Foncière Magellan acquiert un centre hospitalier à Créteil

La Rédaction
Le Courrier Financier

Foncière Magellan — société de gestion d’actifs indépendante — annonce ce mercredi 20 octobre l'acquisition en juillet dernier un bâtiment loué à 100 % à un centre hospitalier situé à Créteil (Val-de-Marne). L'opération a été menée pour le compte de sa SCPI Foncière des Praticiens, investie sur la thématique santé et venant de recevoir le Label ISR.

Cette acquisition renforce la stratégie d’investissement de la SCPI — qui consiste à améliorer le maillage territorial et à fluidifier les parcours de santé des patients. L'actif sera occupé par un centre hospitalier dans le Val-de-Marne (Ile-de-France). L'ensemble de 1 930 m² en R+1 est détenu en pleine propriété. Il dispose de 54 parkings et de grands espaces verts.

Développer des projets de santé

L’ensemble immobilier est facilement accessible par les transports en commun grâce à la ligne 8 (Station : Créteil L’Echat), le RER A (Station : Saint-Maur-Créteil) et le bus TVM. La desserte sera renforcée par l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris. D’autres acquisitions pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens sont prévues d'ici la fin de l’année.

« Sur un marché de plus en plus prisé où l’on constate une pénurie d’actifs immobiliers, nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition significative qui nous permet de proposer à nos investisseurs d’investir dans un bien de qualité, à travers un bail long terme, tout en contribuant au développement de projets de santé innovants », déclare Romain Setrouk, Directeur du Pôle Santé & Logements chez Foncière Magellan.

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Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.


Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

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Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé


• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises


Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.


Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.


Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

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SCPI : Norma Capital investit près de 25 millions d’euros pour Fair Invest et Vendôme Régions

La Rédaction
Le Courrier Financier

Norma Capital — société de gestion indépendante, agréée par l'AMF depuis 2015 — annonce ce mercredi 20 octobre avoir investi environ 25 M€ pour le compte de ses SCPI Fair Invest et Vendôme Régions au troisième trimestre 2021. Norma Capital propose des produits d’investissements pour les professionnels (OPPCI, Family Offices, Club Deals), mais elle est connue du grand public à travers ses deux SCPI.

Fair Invest, des investissements porteurs de sens

Fair Invest a été une des premières SCPI labellisées ISR Immobilier ; en conformité avec sa stratégie d’investissement, définie au sein de sa Charte éthique et d’investissement. Depuis sa création en 2018, la SCPI se concentre sur trois activités : la santé, l’éducation et le social. Elle exclut les secteurs controversés, tels que l’armement ou la déforestation. Après avoir collecté près de 6,7 M€ au deuxième trimestre 2021, Fair Invest a acquis deux nouveaux actifs depuis cet été :

  • plus de 330 m² de bureaux à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne), au pied du RER C et en bordure de Seine loués à l’association CIAMT (Centre Interentreprises et Artisanal de santé au travail), qui agit dans le secteur de la médecine du travail à Paris et en région parisienne ;
  • plus de 1 060 m² de bureaux à Montbonnot-Saint-Martin (Isère), totalement restructurés en 2019, situés dans la « Silicon Valley » française aux portes de Grenoble, et loués à Maincare Solutions, un éditeur de logiciels pour le monde de la santé, accompagnant médecins, soignants et autres professionnels du domaine dans leur transformation numérique.

Investie sur des secteurs d‘activité qui font preuve d’une grande résistance face à la crise sanitaire, Fair Invest a distribué 4,51 % aux porteurs de parts en 2020. En 2021, le rendement devrait osciller entre 4,60 % et 4,90 %.

Vendôme Régions poursuit sa diversification

La SCPI Vendôme Régions détient un patrimoine immobilier diversifié dans les grandes agglomérations françaises : bureaux, locaux d’activité et commerces. Opportuniste, sa politique d’investissement cible les actifs dégageant un rendement immédiat, et aussi susceptibles de se valoriser.

Cette diversification a permis à la SCPI de résister à la crise sanitaire et de verser 6,02 % à ses associés en 2020. Pour l’année 2021, Vendôme Régions devrait délivrer une performance de 5,80 % à 6 % à ses épargnants. Plus précisément, au T3 2021, Vendôme Régions a acquis six actifs très diversifiés en termes de localisation et de secteur d’activité :

  • 1 700 m² de bureaux à Massy (Essonne), au sein du quartier d’affaire de Massy-Atlantis, proche de la future ligne de tramway et de métro du Grand Paris, loués au consultant en informatique, Devoteam ;
  • plus de 1 630 m² de bureaux à Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), rénovés en 2017 et situés à la cité Descartes, pôle d’excellence du Grand Paris (18 000 étudiants, 3 000 enseignants chercheurs ingénieurs, 50 laboratoires de recherche, 350 entreprises et 6 000 salariés), pour SFR Fibre ;
  • 800 m² de bureaux neufs à Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne), accompagnés de 29 emplacements de parkings au sein du pôle économique de Marne-La Vallée, loués à Keymex ;
  • 320 m² de bureaux à Nantes (Loire-Atlantique), proches de la Place Royale, et loués à un centre de formation de BNP Paribas ;
  • un ensemble de plus de 11 160 m² au Mans (Sarthe), comportant des locaux d’activité, des bureaux, et comptoirs commerciaux dans une zone industrielle majeure, et accueillant notamment Aramis Auto, Le Mans Métropole ou encore Hilti France ;
  • plus de 1 000 m² de bureaux et laboratoires à Saint-Priest (Rhône), une cinquantaine d’emplacements de parking au sein du parc technologique Lyon-Saint Priest, spécialisé dans les hautes technologies (environnement, biotechnologies, services et ingénierie industrielle), et loués au laboratoire Bio Elpida.

Pour la fin d’année, Norma Capital poursuit sa politique active d’acquisition et dispose de capacités d’investissement importantes sur l’ensemble du territoire national, et plus particulièrement au sein des grandes métropoles, pour compléter les patrimoines.

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Lifento Care : le fonds refinance une partie de ses actifs en immobilier de santé

La Rédaction
Le Courrier Financier

Lifento — société de gestion, spécialiste des fonds immobiliers santé — annonce ce jeudi 30 septembre avoir procédé au refinancement d’une partie des actifs de l'OPPCI Lifento Care, à hauteur de 20 M€.

L'opération a été réalisée le 22 septembre dernier, auprès d’un pool de prêteurs constitué de la Caisse d’Epargne Hauts de France et d’un fonds géré par La Banque Postale Asset Management (LBPAM).

Positionnement du fonds

Cette première tranche est destinée au refinancement des actifs présents dans le fonds Lifento Care en France et en Belgique, sur une période de 5 ans. Elle permet d’atteindre l’objectif de levier du fonds.

Lancé en 2019, l’OPPCI Lifento Care permet d’investir dans les secteurs porteurs et décorrélés de l’économie : la santé et le médico-social (cliniques, EHPAD, centres de santé), en France et en Belgique. Elle dispose d’un portefeuille de 5 actifs d’une valeur de 50M€ et vise 200 M€ courant 2022.

Les acteurs du refinancement

Pour réaliser cette opération de refinancement, la société de gestion LIFENTO a été accompagnée par Rothschild & Co pour la partie financière, du cabinet Avocats Archers pour la partie juridique, du Cabinet Arsène Taxand en France et Loyens & Loeff en Belgique pour la partie fiscale ainsi que de KL Conseil et Les notaires du Trocadéro pour la partie notariale.

Les prêteurs ont été conseillés par Gide Loyrette Nouel en France et Loyens & Loeff en Belgique pour la partie juridique, ainsi que de Wargny Katz pour la partie notariale.

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