Ile-de-France - Le Courrier Financier

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 5 acquisitions

Immobilier

le 16/02/2023

Sogenial Immobilier — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce jeudi 16 février poursuivre une forte stratégie d’investissement en régions. Dans ce cadre, le gérant annonce 5 acquisitions pour sa SCPI Cœur de Régions. Avec une collecte dynamique en 2022, la capitalisation de la SCPI s’élève à près de 200 M€ en forte progression par rapport à 2021. Sa capitalisation a été multipliée par trois. Son taux de distribution 2022 est annoncé à 6,40 %.

Bobigny (Ile-de-France)

Sogenial Immobilier acquiert un immeuble de bureaux en R+9 de 6 000 m², loué dans son intégralité dont 80 % de l’état locatif est assuré par des services de l’Etat historiquement installés dans l’immeuble. Situé dans un environnement plébiscité par le secteur publicitaire et le secteur public, ce nouvel actif bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports en commun et le périphérique parisien. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Olivier Duparc de l’étude Axiome Notaires et par Sacha Danielian – CBRE.

SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier signe 5 acquisitions — ***Bobigny (Ile-de-France)***
*Source : Sogenial Immobilier*

Estillac (Lot-et-Garonne)

L'opération se compose d’un entrepôt de 2 442 m² construit en 2018, ainsi que d’un terrain à bâtir de 12 910 m² visant à être développé. L’ensemble est loué, dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans ferme, à la société « Salade 2 Fruits » — spécialisée dans la distribution de produits alimentaires frais principalement à destination de la restauration. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et par Lorenz Rudisulhi – REDIMM.

Tourcoing (Nord)

Cet actif se compose d’un plateau de bureaux de 1 105 m², en copropriété au cœur de la Plaine Images, secteur d’excellence identifié et axé sur le développement de l’industrie créative. Il est loué à Arkéa et Cyber Group dans le cadre de baux fermes de 6 ans. L’immeuble jouit d’un bon emplacement, à 5 minutes du métro lillois et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Alexandre Leroy-Pelissier de l’étude Affidavit Notaires et Sonia Matmati – Beaumaris.

Amiens (Oise)

Sogenial Immobilier acquiert un immeuble à usage de bureaux de 980 m² situé en plein centre-ville d’Amiens (Oise). La situation centrale de l’immeuble permet un accès facilité au site. L’immeuble est loué dans son intégralité par Silvya Terrade, entité du groupe Eureka Eduction, afin d’y décliner ses activités de formation dédiée à la santé, au bien-être et à la beauté. Dans cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik et Jeremy Da Costa - Enterprise.

Biot - Technopole Sophia Antipolis (Alpes-Maritimes)

Ce nouvel actif de bureaux de 3 068 m² se situe sur la dynamique Technopole de Sophia Antipolis. L’ensemble est intégralement loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 9 fermes à Baya Axess. L’actif a bénéficié d’un plan de travaux important, offrant des prestations de grandes qualités. Dans le cadre de cette acquisition, la société de gestion a été conseillée par Maître Sandrine Karnik de l’étude Delrez Graux Jacques Karnik.

Focus sur Sogenial Immobilier

Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Le gérant affiche plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier. Depuis 2012, Sogenial Immobilier est spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. La société gère 5 Club Deals, 9 OPPCI, 1 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF de droits Luxembourgeois et 3 SCPI (Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe) et 1 GFI (CœurForest), lancé en septembre 2022.

Lire (5 min.)

Bureaux : Perial Développement acquiert un immeuble de 2 650 m² dans une opération Value Add

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 05/01/2023

Perial Développement — promoteur immobilier, filiale du groupe Perial — annonce ce jeudi 5 janvier l'acquisition d'un immeuble de bureaux d’environ 2 650 m² situé au 31 rue du Pont à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) auprès d’un investisseur privé. L’immeuble de bureaux fera l’objet d’une restructuration lourde au départ du locataire.

Dans le cadre de cette opération immobilière, Perial Développement a été accompagné par l’étude LEXFAIR et le Groupe Vertical Sea. Le vendeur a été accompagné par l’étude PEPIN et BEDICAN et a été conseillé par Cushman & Wakefield.

Transformer les bureaux en logements

« L’acquisition de cet immeuble des années 1970 à réhabiliter confirme la volonté de Perial Développement de se positionner sur des opérations de value add à Paris et en région parisienne. Perial Développement intervient, d’ores et déjà en région depuis plusieurs années avec des projets de densification ou de transformation de bureau en résidentiel géré » déclare Nicolas Jullien, DGA de Perial Développement.

Perial Développement intervient pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Le promoteur conçoit, réalise et réhabilite des ensembles tertiaires ou d’habitations collectives. En 2023, Perial Développement déploie notamment une nouvelle offre value add à destination des Family Offices désireux d'intégrer des club deals.

Lire (1 min.)

Swiss Life Asset Managers France signe un bail avec la société Morning à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 17/10/2022

Swiss Life Asset Managers France — gestion des actifs du groupe Swiss Life — annonce ce lundi 17 octobre la signature d’un bail avec la société Morning. Le contrat porte sur l’intégralité de l’ensemble immobilier du 32 rue de Trévise dans le IXe arrondissement de Paris. L'actif est détenu par un fonds dédié au groupe MAIF. Cet accord intervient près d'un an avant sa livraison.

Composé de trois corps de bâtiment, dont un hôtel particulier classé à l’inventaire des monuments historiques en cœur d’îlot, cet actif a été acquis dans le cadre d’une VEFA en septembre 2021 pour le compte d’un fonds dédié au groupe MAIF. Les 4 300 m² de cet ensemble exceptionnel viendront accueillir la société Morning, spécialiste des espaces de travail.

Swiss Life Asset Managers France signe un bail avec la société Morning à Paris — **32 rue de Trévise – Paris IXe**
*Crédit photo : Assembly/Mark/Kreaction*

Fortes convictions ESG

Cette transaction a été conclue près d’un an avant la livraison de l’ensemble immobilier, prévue au deuxième trimestre 2023. Niché dans un quartier de Paris en pleine ébullition, le 32 rue de Trévise comprendra un rare écrin de verdure de 800 m². Il sera certifié HQE Performant, BREEAM Very Good, BiodiverCity et WiredScore.

Cette signature auprès d’un acteur innovant et engagé est totalement en phase avec les convictions ESG fortes de Swiss Life Asset Managers France, appliquées à tous ses projets de restructuration. Elles consistent pour cette opération à refondre un actif en un ensemble immobilier vertueux sur les aspects environnementaux et de confort pour les usagers notamment.

Lire (2 min.)

Foncière Concorde acquiert un immeuble mixte à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 17/10/2022

Foncière Concorde — société d'investissement commune des groupes Galia et Terrot — ont annoncé ce jeudi 13 octobre l'acquisition d'un actif mixte en R+5 de 2 500 mètres carrés. Il se situe au 73 rue Marguerite de Rochechouart, dans le IXe arrondissement de Paris. Il se compose d'un immeuble de logements sur rue, avec deux locaux commerciaux et d'un garage à l'arrière.

Cet ensemble est implanté au cœur du triangle Pigalle-Montmartre-Gare du Nord. Il bénéficie d’un fort potentiel de création de valeurs, dans un environnement convoité aussi bien par les écoles, les entreprises, que par les particuliers et notamment les millenials.

Réhabilitation immobilière

Foncière Concorde acte l’acquisition de cet immeuble et envisage de le réhabiliter. Cet actif deviendra un lieu de vie mixte qui incluera des bureaux, des commerces et des logements sociaux. De la sorte, il répondra à une typologie d’actif diversifié prisée des investisseurs.

« Cette opération illustre une fois de plus notre savoir-faire en matière de repositionnement d’actif et de création de valeur. Mais ce qui la distingue est surtout la qualité de la concertation menée avec la Ville, dans un contexte de maîtrise foncière complexe et de longue haleine », déclare Baptiste Cochard, Directeur Général du Groupe Galia.

Foncière Concorde acquiert un immeuble mixte à Paris — **Foncière Concorde acquiert le 73 rue Marguerite de Rochechouart à Paris**
*Source : Foncière Concorde*

Le conseil juridique a été assuré par Maître Forgar (avocat associé de la société d’avocats Largo). Le notaire Acquéreur était Maître Maurin (notaire associé de l’Etude BL). Le financement est assuré par CIC Pôle Immobilier (Laure Camescasse et Kaoutar Zouari Nouri) et la transaction a été conclue par Fredelion Capital Markets.

Lire (2 min.)

La SCPI Pierre Expansion Santé cède un actif parisien

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

Au terme d’une consultation restreinte, PIERRE EXPANSION SANTÉ a cédé un hôtel particulier d’environ 1 000 m² et ses dépendances, anciennement à usage de maison de retraite, au groupe DELTA IM, dans le cadre d’un projet de réaménagement en établissement d'enseignement.

Cette cession permet à la SCPI de dégager une plus-value conséquente sur un actif détenu depuis 1996, et à l’acquéreur d’associer un bâtiment historique à un programme neuf en cours de construction sur une parcelle contiguë.

Le site est intégralement pré-loué à un prestigieux établissement d’enseignement italien dans le cadre d’un bail de longue durée.

La SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ était conseillée par les sociétés Flabeau et BNP Paribas Real Estate, ainsi que par l’Etude Michelez Notaires.

L’acquéreur était conseillé par l’étude Monceau Notaires.

Lire (1 min.)

L’ANACOFI Finance d’Entreprise innove avec son Observatoire des Signaux Faibles

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/03/2024

La section s’est renforcée par la mise en place d’une Commission Finance d’Entreprise pilotée par Jean-Louis PICOLLO qui s’appuie sur le soutien du Président Confédéral David CHARLET.

Composé d’une dizaine de professionnels reconnus, qui rencontrent au total près de 500 chefs d’entreprise par an, elle se réuni tous les 4 mois et elle apporte aux adhérents une réflexion et une visibilité sur leurs métiers, sur les bonnes pratiques, sur les formations, et initie des contacts qui viennent ainsi enrichir notre écosystème.

Pour 2024, la section Finance d’Entreprise innove avec son OBSERVATOIRE des SIGNAUX FAIBLES.
Loin des prévisions aléatoires et des statistiques utopiques, cet OBSERVATOIRE basé sur nos remontées du terrain, a pour objectif de donner une information rapide et synthétique à nos adhérents et aux clients de nos adhérents sur des indices naissants pouvant influencer les prises de décisions des prochains mois.

Les membres de la Commission Finance d’Entreprise :

Fabienne GRETEAU- COFINGEST
Sébastien ROUZAIRE – KERIUS FINANCE
Ludovic SARDA – PYTHAS CAPITAL
Guy COHEN – INGÉNIERIE SOCIALE
Florent GUIGUE – EMERGEANCES
Nathalie DESSEAUX et Franck MAGNE – EAVEST
Julien DRAY – UNCONFLICTED MANAGEMENT
Edouard SEGUIN – PIMENT & Co
Jean-Louis PICOLLO – RESOLVYS
Invités : David GANDAR et Nébojsa SRECKOVIC.

Lire (1 min.)

Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 17/10/2022

Serris REIM — société de gestion d’actifs patrimoniaux, spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen — annonce ce jeudi 13 octobre l'acquisition d’«Axe Sud», un immeuble de bureaux d’environ 3 000 m² situé boulevard de Stalingrad à Malakoff (Hauts-de-Seine). Le gérant a mené cette opération sur l’investissement Value-Add pour l’un de ses fonds gérés.

Dans le cadre de cette transaction, SERRIS REIM a été conseillé par l’étude AXIOME Notaires représentée par Maître Olivier Duparc, CBRE Capital Markets, représentée par Amadou Dimé. Serris REIM rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux de 3 000 m2 à Malakoff — **Serris REIM acquiert un immeuble de bureaux à Malakoff (Hauts-de-Seine)**
*Source Serris REIM*

Nouvelle stratégie d'investissement

L’actif est partiellement occupé par deux locataires : INEO EQUANS (groupe Bouygues), dans le cadre d’un bail commercial avec une durée ferme de 6 ans, et un restaurant inter-entreprise. Les surfaces vacantes vont faire l’objet de travaux de rénovation dans l’optique d’une relocation. Le volume d’investissement s’établit autour de 8 M€.

« Avec cette opération qui est l’une des premières acquisitions Value-add, le virage est pris pour Serris REIM, qui a pour ambition de s’inscrire dans une nouvelle stratégie d’investissement. Par le biais de ce premier actif, Serris REIM aura vocation à développer de nouvelles compétences », déclare Anne-Catherine Hellmann, gérante de SERRIS REIM.

Lire (2 min.)

Private Equity : Moonfare ouvre un bureau à Paris

La Rédaction
Le Courrier Financier

Private Equity

le 11/10/2022

Moonfare — spécialiste de l'investissement en Private Equity à l’échelle mondiale — annonce ce mardi 11 octobre l'ouverture d'un bureau à Paris. La plateforme digitale se lance officiellement en France. Cette étape importante souligne la croissance rapide de l'entreprise à l’international, qui s'est imposée comme une plateforme d'investissement en Private Equity de référence pour les particuliers.

Depuis sa création en 2016, Moonfare enregistre une croissance moyenne de plus de 2,5 fois d’une année sur l’autre. Le total des actifs sous gestion dépasse les 2 Mds€. Le bureau de Paris est dirigé par Karim Boussetta, responsable de la distribution BtoC, et Anne Vergez, responsable des partenariats BtoB, sous la supervision de Frederik Meheus, Managing Directeur et directeur de l'activité commerciale et de Steffen Pauls, fondateur et CEO de Moonfare.

Répondre aux HNWIs en France

L'arrivée de Moonfare sur le marché français est une décision stratégique. Objectif, s'adresser au pool croissant de High Net Worth Individuals (HNWIs) en France et capitaliser sur la forte dynamique de l'industrie du Private Equity. Les investisseurs particuliers et les Family Offices ont contribué à environ 5 Mds€ aux capitaux levés par les GPs en 2021, soit trois fois le niveau enregistré en 2020.

En outre, Moonfare cherche à étendre son segment B2B à la France et à coopérer avec des acteurs clés tels que les banques privées, les gestionnaires de patrimoine, les gestionnaires d'actifs, les Family Offices. Il s'agit d'élargir le cercle des partenaires de premier plan qui existent sur d'autres marchés. Moonfare travaille déjà avec le gestionnaire d'actifs franco-suisse Bordier & Cie, la banque privée allemande Berenberg ainsi que le gestionnaire d'investissement mondial Fidelity International.

« Notre arrivée à Paris vise à renforcer notre proximité avec les investisseurs particuliers français et leurs conseillers, qui manifestent un intérêt de plus en plus fort et avisé pour l'investissement sur les marchés privés. Notre plateforme leur permet d'accéder facilement au meilleur de ces classes d'actifs, tout en répondant à leur désir d'autonomiser et de diriger eux mêmes leurs investissements », déclare Steffen Pauls, CEO et fondateur de Moonfare.

Faciliter l'accès des particuliers

Avec sa proposition de valeur unique, Moonfare répond à deux besoins actuels : le manque d'accès à l'investissement en Private Equity pour les investisseurs individuels et l'objectif des gestionnaires de fonds d'élargir la gamme de leurs produits pour diversifier leur base d'investisseurs. Moonfare offre aux particuliers et à leurs conseillers la possibilité d'investir à partir de 50 000 euros en leur proposant une sélection de fonds internationaux de premier plan tels que KKR, EQT, Permira et Carlyle.

Moonfare effectue pour ses clients une due diligence approfondie sur tous les fonds. Seuls 5 % des fonds passent avec succès ce processus de due diligence des entreprises. En outre, Moonfare donne accès à son marché secondaire. Les investisseurs y ont la possibilité participer à des évènements de liquidité semestriels où ils auront la possibilité de vendre leurs investissements. Le partenariat de Moonfare avec Lexington Partners contribue à résoudre le problème d'illiquidité de cette classe d'actifs.

Lire (3 min.)

Immobilier de luxe : Mindston Capital annonce le closing de son FPCI Mindston Luxury Real Estate

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 23/05/2022

Mindston Capital — société de gestion indépendante, spécialisée dans les fonds d’investissement immobiliers — annonce ce lundi 23 mai le closing de son Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI) « Mindston Luxury Real Estate ». Dédié à l’investissement dans l’immobilier de luxe, le FCPI a finalisé sa période de souscription le 31 mars 2022 à un niveau supérieur à l’objectif initial de collecte. Ce fonds est doté d’une capacité d’investissement supérieure à 200 M€ pour son premier cycle d’investissement.

A travers son premier FPCI « Mindston Luxury Real Estate », Mindston Capital annonce avoir alloué près de 40 % des investissements près de deux mois après le closing du fonds. Cette allocation correspond à neuf opérations immobilières de grande qualité, toutes situées dans des quartiers prestigieux de la capitale à l’image du Triangle d’Or, du Trocadéro, de l’Etoile et de l’Elysée. Conformément à la stratégie, ces biens seront rénovés par des architectes d’intérieur de renom, et livrés « prêts-à-vivre » avant d’être cédés.

Immobilier de luxe : Mindston Capital annonce le closing de son FPCI Mindston Luxury Real Estate — **Résidence secondaire de luxe à Paris (image d'illustration)**
Source : Mindston Capital

Intérêt des partenaires investisseurs

Répondant à l’appétit croissant des investisseurs fortunés internationaux pour les résidences secondaires luxueuses, le fonds a une durée de 6 ans — prorogeable deux fois un an. Le TRI ciblé non garanti est de l’ordre de 12 %. Le rendement visé est basé sur des hypothèses formulées par la société de gestion et n’est pas garanti. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir dans le fonds présente un risque de perte en capital.

« Nous remercions tous nos partenaires investisseurs et distributeurs pour la confiance qu’ils nous accordent. Nous allons poursuivre le déploiement du capital collecté et étudions actuellement de nombreux dossiers avec un haut niveau d’exigence en sélectionnant les propriétés que nous jugeons les plus attractives », affirment Sébastien Bertin, Gérald Férézou et Michaël Farbos, associés chez Mindston Capital.

Lire (2 min.)

Stéphane Fragues – Occur : « La Rencontre Occur », rendez-vous le 9 juin 2022 pour la 2e édition

Mathilde Hodouin
Le Courrier Financier

Actualités

le 13/05/2022

Le réseau social Occur donne rendez-vous aux professionnels de la gestion de patrimoine le 9 juin 2022 au Chalet des Îles du Bois de Boulogne (75016 Paris) pour la deuxième édition de son événement « La Rencontre Occur ». Venez vous inscrire !

Voir (<3 min.)

Qonto et Regate unissent leurs forces pour offrir la meilleure solution de gestion financière aux TPE-PME et aux cabinets d’expertise-comptable

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 12/03/2024

Cette acquisition permet à Qonto de renforcer ses outils financiers destinés aux PME, d'introduire une offre spécifiquement conçue pour les cabinets d'expertise-comptable et illustre son ambition de devenir la solution de gestion financière de référence pour un million de PME et d'indépendants d'ici fin de 2025.

Une solution de gestion financière renforcée pour les PME européennes

Créée en 2020 et établie à Paris, Regate a développé une plateforme d'automatisation comptable et financière déjà utilisée par 10 000 TPE-PME et 500 cabinets d’expertise-comptable. En unissant leurs forces, Qonto et Regate vont créer l'offre la plus complète du marché à destination des TPE-PME et des cabinets d'expertise-comptable. Plus de 450 000 entreprises recourent déjà à Qonto pour simplifier la gestion de leurs finances, grâce à un compte professionnel en ligne complété par à des outils de gestion financière avancés. L'ajout de Regate à l'écosystème de Qonto apportera des fonctionnalités d’automatisation supplémentaires pour la gestion des comptes fournisseurs et clients, ainsi que pour la pré-comptabilité, garantissant un échange de données efficace et intégré entre les TPE-PME et leurs cabinets d’expertise-comptable.

Une offre dédiée à destination des cabinets d’expertise-comptable

L'intégration du produit et de l'équipe de Regate, permettra à Qonto de proposer une offre spécifique pour les cabinets d'expertise-comptable. Ces derniers bénéficieront d'une interface partagée avec leurs clients, depuis laquelle ils pourront en quelques instants générer leurs écritures comptables. Le tout de manière automatisée, en tirant le meilleur parti de leur outil de production historique tel que
Sage, Cegid ou ACD, leaders du marché européen.

Aujourd'hui, en France, 6 000 cabinets d'expertise-comptable utilisent déjà Qonto économisant jusqu’à deux heures par mois par client géré. Qonto aspire à faciliter encore davantage les échanges entre les PME et les cabinets d'expertise-comptable, notamment lors de l'étape cruciale de la création d'entreprise.

Dans cette optique, Qonto lancera d’ici fin mars 2024 une nouvelle fonctionnalité permettant aux cabinets d'expertise-comptable d’initier le processus de dépôt de capital au nom de leurs clients, rendant la création d’entreprise possible en moins d’une semaine.

La création d’un nouveau département dédié aux cabinets d’expertise-comptable au sein de Qonto L’équipe de Regate, forte de plus de 100 collaborateurs, rejoindra les 1 400 Qontoers pour former un nouveau département dédié aux services financiers à destination des cabinets d’expertise-comptable.

Alexis Renard et Laura Pallier, co-fondateurs de Regate, prendront la tête de ce nouveau département, respectivement en tant que Directeur Général et Directrice Produit.
Qonto a déjà démontré sa capacité à intégrer avec succès de nouvelles acquisitions, comme en témoigne le rachat de Penta, champion allemand de la fintech, en juillet 2022, dont l'intégration a été finalisée fin 2023.

Avec l'acquisition de Regate, Qonto confirme sa position de leader dans la consolidation de la fintech
européenne.

« Ce rapprochement avec Regate nous permet de proposer aux PME et aux cabinets d’expertisecomptable la solution de gestion financière la plus aboutie du marché. Cela va non seulement accélérer notre croissance, mais aussi renforcer significativement notre position de leader sur un marché hautement concurrentiel. Grâce à notre nouvelle offre spécifique, incluant les partenariats existants entre Regate et des acteurs leaders du secteur tels que Sage ou Cegid, nous sommes désormais équipés pour répondre aux besoins des cabinets d’expertise-comptable et devenir un partenaire privilégié pour eux et leurs clients », explique Alexandre Prot, CEO et cofondateur de Qonto. « Nous avons hâte d’accueillir les équipes de Regate – et au vu de leur parcours impressionnant et de leurs ambitions, je suis convaincu de leur très bonne intégration parmi nos 1 400 Qontoers. »

« Nous sommes très enthousiastes à l’idée de rejoindre Qonto et de contribuer ensemble à l'émergence d'un champion européen de la fintech. Je suis convaincue que nous avons un grand rôle à jouer, non seulement à travers le développement de l’offre produit, mais aussi en apportant notre expertise et notre expérience dans les domaines comptables et financiers - une situation gagnante tant pour nos clients que pour ceux de Qonto ! », déclare Laura Pallier, cofondatrice de Regate.

Lire (4 min.)

Cours de l’or : nouveaux records historiques !

La Rédaction
Le Courrier Financier

Actualités

le 06/03/2024

Ce qu’il faut retenir du mois écoulé

• Nouveaux records à 1931 euros et 2098 dollars en clôture du 4 mars
• Performance 2024 : +4.2% en euros
• La perspective de baisse des taux dope le cours du le métal jaune
• Une demande chinoise robuste
• Géopolitique : enracinement et élargissement des crises

Nouveaux recordsEn ce début de mois de mars, le cours de l’or vient d’établir un nouveau record historique. Le 4 mars, au fixing du soir de Londres, Il a atteint un niveau de 1931.67 euros l’once. Après un mois de février à
l’équilibre, le métal jaune s’apprécie donc de 2.5% en mars.

Au matin du 5 mars, le cours continue même sa hausse et avoisine 1950 euros, soit une progression supplémentaire de 1% environ. A l’heure d’écrire ces lignes, le métal jaune s’apprécie de 4.2% depuis le début de l’année. A titre de comparaison, le CAC 40 s’apprécie de 5.6% depuis le début de l’année.

La photo est similaire pour le cours en dollar, avec une clôture à Londres le 4 mars au plus haut historique (2098 dollars) et une reprise le 5 mars dans le vert avec un cours de 2117 dollars.

Ces records dépassent les pics établis durant les précédentes crises, en 2020 pendant l’épidémie du Covid, en février/mars 2022 lors de l’invasion de l’Ukraine par la Russie, et fin 2023 alors que le conflit entre Israël et le Hezbollah s’enclenchait.
Pour aller plus loin : Comment est fixé le cours de l’or ?

La perspective de baisse des taux américains booste le métal jaune

L’économie américaine accumule les mauvaise nouvelles ces derniers jours : commandes de biens durables en recul de 6%, confiance des ménages en net repli, inscriptions chômage plus élevées qu’attendues, indice de confiance des directeurs d’achats en berne, etc. Il n’en fallait pas plus pour raviver les attentes d’une baisse des taux directeurs américains. Le marché estime qu’il y a maintenant 4 chances sur 5 que la réserve fédérale abaisse ses taux en juin.
Le cours de l’or est dopé par cette perspective, puisqu’il a tendance à s’apprécier en période d’assouplissement monétaire et de baisse des taux d’intérêt réels. L’histoire récente le confirme : lors des 3 dernières cycles, après la première baisse des taux directeurs (2001, 2007, et 2019), le métal jaune s’est significativement apprécié.

Si beaucoup d’analystes s’attendaient à de nouveaux records en 2024, ils étaient plutôt anticipés pour la seconde moitié de l’année. Le fait que les records soient atteints maintenant, sur de simples anticipations et non après les premières baisses effectives, laisse penser que le cours pourrait aller beaucoup plus haut. Pour mémoire c’est le scénario de JP Morgan, qui anticipe un cours à 2300 dollars début 2025.

Il convient néanmoins de rester prudent à court terme sur ces anticipations de baisse de taux. Lors de son audition prochaine au congrès (6 mars), Jerome Powell devrait réaffirmer sa volonté de maintenir une politique monétaire plus restrictive. Des chiffres économiques meilleurs que prévus, notamment au niveau de l’emploi, pourraient également tempérer l’optimisme du marché.

Une demande chinoise robuste

Selon le World Gold Council, la demande d'or en Chine a atteint un niveau record en janvier, principalement due au réapprovisionnement avant le Nouvel An chinois (festivités entre le 10 et 17 février). Cet événement crucial semble avoir tenu ses promesses : les chiffres préliminaires du ministère du Commerce indiquent que les ventes d’or et de bijoux liées au nouvel an sont en hausse de 24% par rapport à l’an dernier. Parmi les explications de la demande soutenue, la popularité de l’année du dragon, assimilée à la prospérité et au succès.

Malgré le rebond de la bourse chinoise en février, l’or valeur refuge continue d’attirer sur fond de ralentissement économique, de volatilité des marchés, et de fragilité du marché immobilier. Les ETF or chinois ont connu des entrées significatives, atteignant un niveau record de gestion d'actifs (plus de 4 milliards de dollars).

Enfin, la Banque Populaire de Chine a continué ses achats d'or pour le 15ème mois consécutif, augmentant ainsi ses réserves de 10 tonnes.

Géopolitique : enracinement et élargissement des crises.

La confrontation OTAN- Russie s’enracine. En janvier, l’opération Steadfast Defender a été lancé par l’alliance atlantique. Il s’agit du plus grand exercice militaire occidental organisé sur le sol européen depuis la fin de la guerre froide. L’ambition, clairement affichée et exprimée est de se préparer à un conflit avec la Russie. Des exercices qui font écho aux propos de haut gradés européens.

La Russie continue à affirmer sa souveraineté sur la région arctique, soulignant l'importance pour les États arctiques comme le Canada de se préparer aux défis économiques et territoriaux dans cette zone stratégiquement significative. Fin février, des élus séparatistes de Transnistrie ont demandé la protection de la Russie face aux « pression » que subiraient les russophones de ce territoire situé en Moldavie, limitrophe de l’Ukraine.

Un appel qui ressemble à celui des populations du Donbass avant l’invasion russe en Ukraine. Parallèlement, la Chine étend son influence dans l'océan Indien, comme en témoigne un scandale impliquant un prétendu 'navire de recherche' chinois détecté près des exercices militaires Inde-Maldives-Sri Lanka, montrant l'empreinte militaire et diplomatique croissante de la Chine dans la région.

Lire (5 min.)

Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 08/04/2022

Inovalis Real Estate Investment Trust (Inovalis REIT) — foncière immobilière cotée à la Bourse de Toronto (Canada), fondée en 2013 par Inovalis — annonce ce vendredi 8 avril l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Gaïa » à la JV constituée par GA Smart Building et Paref dans le cadre de sa réalisation en co-promotion. L'actif se situe à Nanterre (Hauts-de-Seine).

Se renforcer en France

Il s’agit de la neuvième acquisition d’Inovalis REIT en région parisienne. Cette opération conforte ainsi son positionnement sur ce marché avec un immeuble de haute qualité et compétitif, des locataires diversifiés et solvables dans une zone de bureaux stratégique, proche de La Défense, premier quartier d'affaires européen.

L'acquisition a été menée par Inovalis S.A. et apportée par Advenis Conseil en tant que courtiers, le financement sourcé par Inovalis S.A. et mené par DZBank avec leur première transaction en France, le conseil juridique a été fourni par l'Office notarial Oudot&Asscoiés, représenté par Pascal Potier, CBRE Audit pour la due diligence technique, et JLL comme évaluateur.

« Cette acquisition signe le renforcement d’Inovalis REIT sur le marché français. Conformément à sa stratégie d'investissement sur des marchés matures et consolidés, cette opération confirme également l'objectif affiché du REIT de renforcer ses positions sur des actifs de rendement de haute qualité environnementale », déclare Khalil HANKACH, Directeur Général d’Inovalis.

Nanterre : Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa » — ***Inovalis REIT acquiert l’immeuble de bureaux « Le Gaïa »***
***à Nanterre (Hauts-de-Seine)***
*Source : Inovalis REIT*

11 000 m² de bureaux

Cet immeuble de bureaux de 11 000 m² en R+5 et livré en 2014, est à proximité immédiate du quartier de La Défense. Jouxtant le nouvel Eco-quartier des bergères dont l’achèvement est prévu pour 2025, l’immeuble « Le Gaïa » bénéficie d’un environnement qualitatif et dynamique qui sera encore renforcé par la réalisation du programme de rénovation d’ampleur du Parc sud porté par la ville et la région — récompensé par le prix de l'innovation urbaine.

« Le Gaïa » affiche d’une double certification HQE et BBC Effinergie et se voit doté d’un système GAPEO lui conférant un niveau d’efficacité énergétique remarquable de 25 kWh/m²/an. Par ailleurs, le loyer moyen en ligne avec le marché ainsi qu’un ratio de charge d’exploitation maitrisé permettent à l’immeuble de se positionner de manière très compétitive sur son marché. En complément de larges espaces de bureaux rationnels et lumineux avec vue sur le Mont Valérien, le Gaia s’ouvre sur un hall spacieux et moderne.

L’immeuble propose également plusieurs services, tel qu’un restaurant avec terrasses extérieures, salles de réunions, espace lounge, coworking et terrasses privatives. Ces atouts ont permis au Gaïa de capter de la majeure partie de la demande placée de la zone, y compris en pleine crise du Covid, et d’afficher ainsi un taux d’occupation de plus de 85 %.

Lire (3 min.)

SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l’immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois

La Rédaction
Le Courrier Financier

Immobilier

le 30/03/2022

Perial Asset Management (Perial AM) — spécialiste de l'épargne immobilière — annonce ce mercredi 30 mars l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). Cette opération pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris est réalisée auprès de la société Trustone REIM, dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement (BEFA) long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.

9 000 m² de bureaux

Esterel est un ensemble immobilier à usage de bureaux, qui développe une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien. Edifié en 1978, l’actif a été 100 % rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Objectif, offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide, et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good. L'emplacement est stratégique pour le 5^e acteur mondial du transport public.

L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (Val-de-Marne). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroître dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne). L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.

SCPI PF grand Paris : Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois — **Perial AM acquiert l'immeuble Esterel à Fontenay-Sous-Bois (Val-de-Marne)**
*Source : Perial AM*

Stratégie d'investissement

« Val-de-Fontenay, premier quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de Perial AM. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc », indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de Perial AM.

« L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible », ajoute Jean-Philippe Küss, fondateur de Trustone REIM.

Lire (3 min.)