ClubFunding — plateforme française de crowdfunding (financement participatif) immobilier — a publié le 25 janvier dernier ses résultats pour l'année 2021. « C'est l'année de tous les records pour ClubFunding », indique le spécialiste hexagonal du secteur dans un communiqué. Avec une collecte de 306,6 M€ l'an dernier, soit une croissance de près de 160 % par rapport à 2020, ClubFunding représente 32 % de la collecte nationale qui s’élève à 958 M€. L’année 2021 marque aussi « un cap symbolique pour ClubFunding ». 

Plus d'un demi-milliard d’euros investis

ClubFunding devient la première plateforme de crowdfunding immobilier à dépasser le demi-milliard d’euros investis depuis sa création en 2015 — avec plus de 547 M€ investis. Elle a servi à ses investisseurs un rendement annuel moyen de 9,59 % en 2021. C'est l’un des plus élevé du marché (9,21 % en moyenne sur l’ensemble des plateformes). ClubFunding a remboursé à ses investisseurs plus de 103,8 M€ en 2021, soit environ 34 % des remboursements nationaux ; ainsi que 17,8 M€ d’intérêts bruts versés mensuellement sous forme de coupon.

En phase avec les attentes des opérateurs immobiliers de plus en plus nombreux à se financer sur la plateforme, ClubFunding bénéficie d’une capacité de financement importante avec un temps de collecte moyen par projet de 2h30 en 2021. « C’est l’une de nos forces, les opérateurs immobiliers et particulièrement les marchands de biens, apprécient nos solutions de financement qui permettent de débloquer les fonds propres nécessaires au lancement de leurs opérations dans des temps records », commente David Peronnin, co-fondateur de ClubFunding.

Des ambitions assumées à l’international

Après avoir participé avec succès au financement de deux projets en Espagne pour un montant total de plus de 5 M€, ClubFunding souhaite désormais accélérer son internationalisation. La plateforme prévoit ainsi de financer de nouveaux projets dans quatre pays européens stratégiques : la Belgique, Portugal, le Luxembourg et l’Espagne.

« Entré en application le 10 novembre 2021, nous sommes persuadés que le nouvel agrément de prestataire européen de services de financement participatif (ESCP) influera positivement notre écosystème. Nous capitalisons sur la construction d’une relation de confiance avec les régulateurs européens qui permettra, comme ce fut le cas en France, d’établir le cadre le plus favorable possible aux plateformes qui financent l’économie réelle », ajoute David El Nouchi, co-fondateur de ClubFunding.

Répliquer le modèle SuperClub

En 2021, ClubFunding a lancé en partenariat avec Colonies, opérateur spécialisé dans le coliving, SuperClub, un nouveau produit de crowdinvesting qui permet à ses bénéficiaires de profiter des rendements de l’investissement locatif sans ses contraintes. Ouvert aux investisseurs particuliers et professionnels, cette solution a permis de financer l’acquisition de 11 actifs immobiliers résidentiels de colocation en 2021 pour un montant total de 2 M€.

« Fort du succès des premières collectes et avec 8 nouveaux projets financés depuis 2022, nous souhaitons proposer une diversification accrue aux investisseurs. D’une part, en ouvrant plus d’une centaine d’opportunités SuperClub sur l’année 2022, et d’autres part, en transposant notre modèle à de nouvelles d’actifs qui ont prouvé leur résilience : c’est le cas des actifs de santé, des entrepôts, de la logistique du dernier kilomètre, de certains commerces et des bureaux », dévoile Paul-Eric Perchaud, Directeur du crowdinvesting chez ClubFunding.

Dversification accrue des produits

En 2021, ClubFunding AM, la société de gestion de ClubFunding Group, a lancé CFAM#1, son premier FCPR dédié à l’immobilier. Ciblant les investisseurs professionnels, ce fonds a collecté plus de 25 M€ auprès de plus de 300 investisseurs — dont 23 M€ ont déjà été investis.

« Face à cet engouement et pour répondre aux aspirations des investisseurs désireux d’investir dans la pierre, nous prévoyons de lancer en 2022 plusieurs fonds de rendement immobiliers. Pour accompagner ce développement, de nouveaux profils expérimentés viendront prochainement renforcer les équipes de ClubFunding AM », ajoute David El Nouchi.